千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[5201: 大豪邸]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5202: 匿名さん]

>>5200 匿名さん

戸建は築30年とかの制限がありますが、マンションの場合はローンの築年数制限を設けていない銀行は多いようです。

[5203: 匿名さん]

賃貸タワーはアカンやろ。普通の分譲は千中近辺なら築50年近くでも価値あるけど、定借はカウトダウン状態。よっぽどの金持ちか今さえ良ければ良いという考えじゃないと手が出ないな。

[5204: 匿名さん]

>>5203 匿名さん

賃貸タワー？
定借タワーの間違い？

[5205: 匿名さん]

築47年メゾン千里は建て替えの期待感もあってか4500万ぐらいで売られてるね。凄い。
築50年の定借タワーを賃貸に出したとして、月賃料10万がいいとこじゃない？とすると物件の価値としてはせいぜい1700万ぐらいじゃないかな？残り10年切ってくると、貸せない売れないでも地代は払わなきゃいけない不良債権にならないか心配。恐らく築35年ぐらいから加速度的に価値が失われると予想。

[5206: 匿名さん]

定借物件ていろんなこと考えないとあかんのですね

[5207: 匿名さん]

>>5204 匿名さん

借地なんだから賃貸でしょ。建物じゃなくて土地のね。

[5208: 匿名さん]

千中近辺で定借てひとつだけ？

[5209: 匿名さん]

メゾン千里すごいですね。東町は他にもシティハウスやグランドメゾンなど団地の建て替えマンションが多くありますが、いわゆる地権者の方はどれくらいの手出しで新しいマンションに住めるものなのでしょうか？

[5210: 匿名さん]

>>5205 匿名さん

僕は関係ないからどうでもいいや。
30年後の心配するなんて心配症ですね。

[5211: ご近所さん]

>>5209 匿名さん
聞いた話ですけど、もとの権利に応じて…ということになるようです。
いろいろな条件を勘案して基準になる住棟、階層、部屋が設定され、例えば、１フロア上がるごとに＋○○○万円、１フロア下がるごとに－○○○万円等々、様々設定された加算要因、減算要因をトータルして精算するように聞きました。
しかし、それも、もともとの建蔽率や容積率に余裕があり、戸数が増やせる建替えでないと、解体費、建築費の持ち出しが多くなり、なかなか話が纏まらないでしょう。
建替えを機に権利をカネで受け取ることにして引越した人も多かったと聞きました。（高齢者を中心に、出て行って、仮住まいして、また戻ってくるという諸々の負担の大きさを嫌って、という話でした。）

[5212: 匿名さん]

>>5210 匿名さん
何歳の人か知らんけど、30年なんか過ぎてみたらほんの一瞬よ。
むしろ、わずか30年先のことを考えてないって、どんだけお気楽よ？って思う。

[5213: 匿名さん]

>>5211 ご近所さん
5209です。ありがとうございます！なるほど、権利を買い取るという選択もできれば良いですね。すぐに賃貸に出している方もおられましたし。建て替わった団地が築何年か知りませんが、当時の築50年と今の新築の築50年とはまた状態が違うでしょうし、今の新築は50年くらい余裕で持ちそうですが、将来の建て替え時に恩恵を受けられるとすれば有り難いですね。

[5214: 匿名さん]

>>5212 匿名さん

何でシエリアタワーの心配してんの？所有者？

[5215: 匿名さん]

シエリア内覧してみたいなあ

[5216: 通りがかりさん]

>>5208

上新田のロジュマンのヒルズとテラスは定借だったような気がします。

[5217: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5218: 匿名さん]

オトカリテ、駐車場、バスターミナルも開発区域内って知らなかったんだけど結構大きい敷地だよね、どこが主導してやるんだろうか

[5219: 検討板ユーザーさん]

>>5218 匿名さん
豊中市なのでは？

[5220: 名無しさん]

>>5124

西宮ガーデンズ、阪急大井町ガーデンとくれば、
セルシー跡地はおそらく「千里ガーデンズ」ではないでしょうか。

エイチツーオーさんは、「ガーデン」が好きなんでしょうね。

[5221: マンション掲示板さん]

去年もそうでしたが、今年の路線価も千里中央が伸び率が凄いですね。

去年は確か伸び率は、大阪で2位でしたよね。

https://www.sankei.com/article/20210701-GBLW5KGJU5IWJAK5KRH7CBT7LQ/

[5222: マンション検討中さん]

>>5221 マンション掲示板さん

この記事は税務署ってところがポイントでは？
この辺りで上昇率がズバ抜けてるのは船場付近やと思う。
間違ってたらごめん。

[5223: 匿名さん]

違うでしょう
所在地は税務署の所在地ではなく、上昇率の高い土地の所在地なので
千里中央が単純に伸び率高いんでしょう
※船場・萱野付近も上がっているとは思うが・・・それ以上ということなんでしょうね

[5224: 通りがかりさん]

5222>>

税務署の管轄地域ごとに発表されます。箕面市も豊中市も豊能税務署の管轄です。

船場地域が出てきていないと言う事は、上昇率はそれほどでもなかったのでしょう。つまり豊能税務署の管轄地域内での上昇率トップは新千里東町(千里中央)と言うことです。

それにしても、新千里東町の上昇率、昨年は40%超えていたところ考えると、やはりコロナの影響は凄いんだなと思います。それでも、新千里東町がプラス上昇率を維持してるって事は、それだけ不動産価値の高い地域と言う事なんだと思います。

[5225: マンション検討中さん]

>>5224 通りがかりさん

公示地価、基準地価、路線価はそれぞれ違うわけやけど、路線価という点においては税務署の所在地で見るべきなんやね。
ピンポイントの土地を評価した公示価格の上昇率順位では千中の住宅地はランキング外、商業地は9位やったりするけどね。

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/5113/00017855/houdouR3.pdf

[5226: 匿名さん]

商業地の高ランキング結構じゃないですか
隣接する住宅地も高価値ということでしょうから

[5227: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
的外れ過ぎて批判になってない。

[5228: ご近所さん]

いよいよ明後日。
もうすぐぅーっ！o(^o^)o
先週、仮囲いが取れて、真新しいキッチンでハニーディップ？を試作中でした。

[5229: ご近所さん]

>>5228 ご近所さん
自己レスです。
悲しいお知らせです。
“ ※新しいタイプのミスタードーナツのショップです。
※当店は、ドーナツお持ち帰り専用ショップです。”
なんと！
なんでやーっ！(ToT)

https://md.mapion.co.jp/b/misterdonut_s/info/1994/

[5230: 匿名さん]

>>5229 ご近所さん

アフターコロナ。

[5231: 匿名さん]

>>5229 ご近所さん
持ち帰り専用て阪急豊中駅に以前あったけど今はないんかな？

[5232: 匿名さん]

>>5231 匿名さん
ピーコックの前の通りのも、持ち帰り専門店と言えばそんな感じではあったけど。
どっちかっちゅうと、専門店というよりは、売店みたいやったけど。

[5233: マンション検討中さん]

>>5229 ご近所さん

開発保留で待ちきれず、とりあえず作ったんとちゃうかな。
テイクアウトでも需要あるし、その規模の店舗なら開発なった時にさっさと撤収してお引越しもできる身軽さもある。
今は廃れていくばかりの千中に開店してくれるだけでも有り難いから、どこの店もちょいちょい利用することが大事やね。

[5234:]

>>5232 匿名さん
豊中駅なもそんなかんじでしたな。千中のはまたちがうかんじなのかな？

[5235: 匿名さん]

昨日は、練習中でした。
間口のほぼ全部がショーケースを占める、奥行きの浅いセルフレジの店頭です。
喫茶店だったときは、もっと奥行きがある区画だったので…店員の背後の壁の向こう側、何が隠れてるんでしょう？
ある日、ドリフのコントみたいに、壁全体がバサっと倒れて、店内飲食スペースが現れるのか？
ともあれ、本日10時、いよいよ開店です！

[5236: 匿名さん]

>>5235 匿名さん

壁の向こう側は調理場でしょう。
ミスドは基本的にショップごとに製造しているので。

[5237: 匿名さん]

>>5236 匿名さん
キッチンは、向かって左側にあるのですが…売り場の奥まで続いてるのか？

[5238: 匿名さん]

ミスド行ったらすごい行列で断念しました

[5239: 匿名さん]

>>5237 匿名さん

客積水は欲しい気持ちも分かるが、おそらく製造スペースか更衣室とか倉庫とかのバッグヤードだと思う。

[5240: 匿名さん]

>>5239 匿名さん

失礼。客積水は客席の間違いです。

[5241: 匿名さん]

ミスドネタはお腹いっぱいです。

[5242: 匿名さん]

>>5241 匿名さん

他に何かネタある？

[5243: 匿名さん]

たしかに少々食傷気＠ミスドネタ（笑）
昨日の６時頃、えらい行列なんで見に行って数えたら、老若男女30人ほどが並んでました。
明石八もジャンボも越えてだし蔵の前辺りまで。
みんな落ち着け！　ミスドやで！　どこにでもある、ただのミスドやで！
サクラなんか？
それともみんな、セルシーの店もピーコック前の売店も無くなって飢えてたのか？
にしてもね、予想外の大行列やったわ。
文句言うてる人、次のネタよろしく。（ただし、タワマンは除く。）

[5244: 匿名さん]

豊中市の資料では広場の整備と書いてあるから、市としては容積率緩和で協力して、将来的にタワマン、高層ホテルが追加される可能性は高そうだね。タワマンは定借（笑）だろうけど。今思えば千里タワーが所有権なのが凄いのか。売りに出てもすぐ売れるし、定借タワーの登場が千里タワーの価値をより上げる結果になったのかな。船場にもタワマン出来るし高層ビルだらけやね。賛否あるだろうけど、沿線人口が増えることは継続的な発展には大変重要な事やね。

[5245: 通りがかりさん]

千里中央公園の整備計画どうなったのかな?
本来なら今年度整備に入る計画だったけど何の音沙汰も無いね。

[5246: 評判気になるさん]

>>5245 通りがかりさん

千里中央公園の再整備の内容気になる。今の森のような雰囲気大好きだからあんまり変えて欲しくはないな。
滑り台、展望台をきれいにするくらいで、、、
あと欲を言えばちょっとコーヒーと軽食買えるくらいのカフェかあればいいなぁ

[5247: マンション検討中さん]

>>5245 通りがかりさん
誰か豊中市に確認してみて

[5248: 匿名さん]

>>5247 マンション検討中さん
そういう他力本願でなく、自らこの板に貢献してみては？

食傷気味のミスドネタで恐縮ですが、大行列は、開店記念のマグカップ目当てだった模様。
今日は、行列がかなり落ち着いてました。
そない並んでまで欲しいマグカップって、どんなんやったんやろう？

[5249: 匿名さん]

毎度総スカンを喰らいながら懲りずに現れては夢を語るタワマン厨。
たぶん同一人物だと思いますが、繰り返し容積率緩和の“可能性”を語っている御仁は、具体的にその要件や適用実績をご存じなのだろうか？
私には、行政が緩和したい動機が思い付かない。
結局、本人の妄想、願望の域だよね？　多分、買うつもりもないと思うので、“夢”を語る動機も分からんのだけれど。
“可能性”だけなら、理論上、確率がゼロとは言えんことのほうが大部分だわなぁ。

[5250: 匿名さん]

>>5245 通りがかりさん
あまり聞いたことがないのですが、具体的に、いつ頃、どういう話があったのですか？

[5251: 匿名さん]

>>5249 匿名さん

おいおい大丈夫か（笑）
再開発スレでミスドの話をダラダラして、タワマンの話はするなってか？個人的にタワマンは要らんけど、ピントがズレてるのは君の方だよ。因みに豊中市が広場の整備を謳っている以上、容積率の緩和の可能性は"高い"と考える方が自然。トレードオフって言葉知らないのかな？

[5252: 匿名さん]

意味も分からずに聞きかじりの英語を使ってると恥をかきますよ、っと。
私もタワマンは要らない。
その話何遍目よ？　もううんざり！
老親や酔っ払い上司の繰言を聞かされているのと同類。
そっとミュートの耳日曜！で乗り切りましょう。

[5253: 匿名さん]

>>5250 匿名さん

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/kouen_midori/kouen_midori_top...

[5254: 匿名さん]

>>5253 匿名さん
リンク先の資料を拝読しました。
計画書の策定が、昨年の３月。コロナ騒動の序章辺りの微妙な時期ですよね。
P.17「４.３.今後のスケジュール」によると、この３月までに事業者の公募を終えて、４月から施設整備に入ってるはずですが…そんな様子、無くないですか？
コロナで遅れてるのかなぁ？
報告書の中にもあるけど、カフェ、いいですね。
トイレは、そのカフェとの一体整備がよいのでは？
ドッグラン、有料の会員制にでもして、ろくに躾けもしてないような犬（と、おかしな飼い主）と遭遇するリスクの低減が図られるならよいかなぁ。
あとは、広葉樹の森…欲しいけど、実際、夏は暑いわ虫だらけだわ、冬はとことん寒いわ、あまりろくなことがないですよねぇ。(笑)
展望台は、地震のあと閉鎖されて、今もそのままなんでしたっけ？
園内、路面がボコボコだったり、草木が伸び放題だったり、管理が行き届いてない感アリアリな場所も多いので、新たな施設整備より何より、そういう基礎の基礎に当たる部分を、まずはしっかりしてほしいけどなぁ。

[5255: マンション検討中さん]

大阪府とh2oが包括連携協定を結んだと先程ネットニュースみました！大阪を活性化するとのこと。ほんまにほんまにほんまにそろそろ千里中央のことに触れてー

[5256: 匿名さん]

タワマンアレルギーおじさんまた来られてますね…

[5257: 匿名さん]

>>5252 匿名さん

耳日曜って（笑）おじいちゃん、それ死語だからねー。年代が知れるわ。少なくとも私の年代ではトレードオフの方が一般的な言葉。「行政が緩和したい理由が思いつかない」とか笑わせるわ‥。レベル低過ぎて着いて来れないなら、傍観してなさいよ。

[5258: 匿名さん]

どうやら、ほんとにトレードオフの意味を知らないらしい…。
残念なひと。

[5259: 匿名さん]

>>5258 匿名さん

あなたが広場と容積率の関連性を理解出来て無いだけだと思うよ（笑）

[5260: 匿名さん]

>>5258 匿名さん
マンションの意味知らなくて逆上してたのと同一人物では？　関わらないが一番よ。

[5261: 匿名さん]

行政:広場整備(達成)⇔容積率緩和(犠牲)
業者:容積率緩和(達成)⇔広場整備(犠牲)
これ即ちトレードオフ。一得一失。
豊中市議会の中で「広場整備の実現のために、民間業者の求める規制緩和で応え、官民協力のもと再開発を推進する」と明言されてる。過去リンク見ろ。
耳日曜おじさんには何言っても理解出来ないだろうけど（笑）詳しく説明してやったんだから、感謝しろよ！

[5262: 通りすがり]

>>5252 匿名さん
耳日曜って何年ぶりに聞いたやろwww
多分マンコミみてる購入層は30代とかやからわからんと思うで?

[5263: 匿名さん]

>>5261 匿名さん

もしかして容積ボーナスの公開空地と混同してませんか？

[5264: 匿名さん]

>>5263 匿名さん
思い込みで熱くなって自説に固執するまさに「耳日曜」状態みたいなので、関わり合いにならずにスルーされたほうがよいかと。

[5265: 評判気になるさん]

>>5261 匿名さん
なんかしつこくマンションの本来の意味は、、、とか言っていた人？なんでもかんでも噛み付く人ですね。こんなとこで喧嘩越しに人を攻撃するのよくないよ

[5266: 評判気になるさん]

>>5260 匿名さん

ずっとここみてるけどマンションの意味分からなくて逆上してた人なんていないよw
あまりだれも関心のないマンションの意味をやたらしつこく言い続けていた人は居たけど。

[5271: 匿名さん]

[No.5267～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5272: 匿名さん]

豊中市議会　質疑模様
秋頃には市から千里中央地区活性化基本計画の具体的なスケジュール感が出そうです。
参考にどーぞ。↓
https://www.komei.or.jp/km/toyonaka-imamura-tadashi/2021/06/21/6851/

[5273: 匿名さん]

>>5272 匿名さん
既報です。↓

>>5113 匿名さん

[5274: 名無しさん]

なにか話題はありませんか？

[5275: 匿名さん]

>>5274 名無しさん

一昨日ミスドでベイク&ザクザクを買いましたがオープン間もないのに暇そうでした。
毎日見てるわけではないので時間的に空いてたのだろうとは思いますが、本当にあの状態なら長くはもたないかもと感じました。
ちなみにザクザクの方が食感的に好みでした。

[5276: 匿名さん]

果報は寝て待て

[5277: 通りがかりさん]

阪急百貨店も建て替えるなら完全閉店ではなくどこかで細々と営業しつつ立て替えて欲しいのぉ。進物とかの時に困る。

[5278: 匿名さん]

>>5275 匿名さん

戻ってきたんだ、ミスド。
嬉しいと思ったらテイクアウト専門店なんだね。
もう、千中でミスドのイートインは出来ないのかな。

[5279: 通りがかりさん]

>>5275
ミスドの話題が続くと怒る人がいるかもですが、昨日夕方通ったときは10人ぐらい並んでいましたよ。それも次から次に並んでいたので、時間帯によるのかもしれませんね。

[5280: 匿名さん]

>>5279 通りがかりさん

怒る人？？？
そんな気のちっちゃい人いるんですか？
時間によるものでしたか、要らぬ心配でした。
有難うございます。

[5281: マンション検討中さん]

今年の秋に発表って、またざっくりとしてますね。

[5282: 通りがかりさん]

今年の秋には「来年には」って言ってるんだろうなぁ

[5283: 匿名さん]

千里中央のいいとこって日常生活の全てが近隣で完結できるのがいい。ちょっと行けばエキスポあるし仕事してなかったら市内もほとんど行かないですみそうだし都会の田舎みたいな感じ

[5284: 匿名さん]

コロナは収束するだろうし、延伸が完了すれば、いやでも再開発
今は特に役所はコロナ対応や他でそれどころではないだろう
今再開発ぶっちあげたろころで、反感もあるだろう
具体的な再開発中身を発表日を虎視眈々と狙っているでしょ

[5285: マンション検討中さん]

どんどん時間も過ぎるし、発表してすぐに着工ってわけでもないだろうし綺麗に新しい商業施設できるのは5年後とかなんかな？先すぎ

[5286: 匿名さん]

IRもできそうだしアリーナも出来るしコロナ渦でありながら大阪の未来が明るくなりそうなニュースが増えてる気がする。あとは人や企業が大阪にきたいと思える場所になってくれればなあ
https://www.sankei.com/article/20210716-SEKPVRVUBRJYJFTMJFAUQ3PYBY/

[5287: 匿名さん]

>>5283 匿名さん

近くの箕面船場には劇場ができましたし、ますます便利になりますね。

[5288: 名無しさん]

>>5285 マンション検討中さん
最近のもんは急ぎすぎや。まぁのんびりいこうや。

[5289: 匿名さん]

千里セルシーと千里阪急一体化で
大型ショッピングセンター計画なんですね。

[5290: 匿名さん]

もうすぐオリンピックが始まり夏の期間は大きな動きはないでしょうね。
ここで得るものはなさそうなんで暫くさようなら、皆さん御達者で。

[5291: 匿名さん]

プラネタとか呼んだら面白いかもね
※近くにないと思うし、意外とリピも期待できる
各都市での成功事例をセレクトすればいいので、再開発大成功間違いなしと思うんだよね

[5292: 匿名さん]

世界的に有名な歌手の世界ツアーを手掛けるAEGが、本格的に日本でアリーナ運営に携わるのは吹田が初めてと指摘だって万博アリーナ凄いじゃん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF26AVW0W1A420C2000000/

[5293: 匿名さん]

H2Oから中経出ましたが、投資計画に
千里中央は入っていないようです…
秋に豊中市と合同で出すかもですが、
投資金額等も詳細に記されていたので
千里中央再開発はかなり優先度は低いようです。
残念です。

https://data.swcms.net/file/h2o-retailing/ja/news/auto_20210727471777/...

[5294: 匿名さん]

もうダメやね。やる気ないなら他にやって欲しい。

[5295: 匿名さん]

店を追い出して、パチ屋だけ残して廃墟のまま放置。そして何の説明もない。豊中市も含めて一旦ちゃんと説明する必要があるだろ。

[5296: 匿名さん]

>>5293 匿名さん
これは本当に残念ですね、コロナで業績にダメージを受けて新規の投資余力が減退ってとこでしょうか。とりあえず当分進展はなさそうです。。

[5297: 匿名さん]

お金もやる気もないのなら、東急や三井とかに権利を売却してほしい。

[5298: 匿名さん]

>>5297 匿名さん

東急は箕面萱野に，三井はエキスポシティに商業施設がありますし，千中は阪急村のままでしょう。エイチツーオーがそう簡単に譲り渡すとは思いませんし。

[5299: 匿名さん]

>>5298 匿名さん

皮肉のつもりで東急、三井と書いてみた。
千里阪急の売り上げが悪くないのでH2Oが手放すとは私も思わないのですが、
2023年度までの計画に入っていないということは、プロジェクトが動き出すのは早くても2024年度以降。すなわち2024年4月以降。あと3年後かよ！となる。

[5300: 匿名さん]

>>5299 匿名さん

皮肉とは気づきませんでした！すいません。

[5301: 通りがかりさん]

先に解体だけでもして頂きたいですね。
何年放置し続けるつもりなんでしょう？
豊中市は昭和の体制のままですね。

[5302: 匿名さん]

千里中央の資産価値は不滅、開発に期待大です！とヨイショしまくってた書き込みは何だったんだろうね…

[5303: 匿名さん]

>>5301 通りがかりさん

続々と開発情報が出て来る近隣市とのコントラストが凄いね。豊中市の考えを聞きたいもんだ。

[5304: 匿名さん]

>>5301 通りがかりさん
本当に。使わないと建物傷むし、地震がこわい

[5305: 名無しさん]

>>5293 匿名さん

千里中央について全く触れられていませんね…。
2025年の万博に合わせてという話はどこにいってしまったのでしょうか。残念。。

[5306: 検討板ユーザーさん]

豊中市と吹田市の
ポテンシャルは高いのに
行政の不作為には
頭が痛いですね！
積極的に民間の投資を
活かせる土壌づくりを
考えて欲しい。
行政にはろくな人材も
アイデアも無いのでしょう！

[5307: 通りがかりさん]

たま～に帰ると、豊中市って（阪急宝塚線の各駅前とか）昭和感半端ない。
人情味あるし、それはそれで悪くないと思いますが…シュっとした雰囲気を
味わいたければ梅田界隈に行けばいい訳だし。

[5308: マンション検討中さん]

なんか秋に発表とか言われていたからその時なんか言及されるのでは？

[5309: 匿名さん]

年明けたら発表
2021年度になったら発表
GW明けぐらいに発表
決算時期がきたら発表
株主総会で発表

もう疲れたよ

[5312: マンコミュファンさん]

>>5287 匿名さん
箱より中身、公演内容次第だよねぇ。

[5314: マンコミュファンさん]

[No.5310と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5315: マンコミュファンさん]

>>5301 通りがかりさん
豊中市関係ないやろ？
私有財産やぞ？
日本は、いつから共産国家になったんや？

[5316: マンコミュファンさん]

>>5310 マンコミュファンさん
自己レスです。
言い忘れました。
Me too!

[5317: ご近所さん]

東町公園にまた居ったな。昆虫卸っていうのかな？　服装から装備から、明らかにプロ。
強力なヘッドライトで木々を照らしながら茂みの中をウロつく背が低いおっさん二人組み。
昆虫自体は無主物とはいえ、営利目的で手当たり次第に根こそぎ濫獲していくあぁいう輩、規制せんとあかんのちゃう？
子供や親子連れが楽しみで採ってるのとは次元が違う。
資源ごみの持ち去り同様、立派な犯罪やと思うわ。

[5318: 匿名さん]

>>5317 ご近所さん

あなた、いつもの、けしからんおじさん？

[5319: マンション検討中さん]

東町の新築マンションとか山田あたりのマンションも千里中央の開発をめっちゃアピールしてたけど、もし開発自体が白紙とかかなり先とかなったら買った人にとっては話が違う！って思うよね。私も開発ありきで千里中央駅近くにマンション買ったひとり。正式発表してないとはいえ新築マンションの資料には大々的に開発しますって書いてた。。なんだかなぁ

[5320: 匿名さん]

>>5319 マンション検討中さん

そらH2Oが大々的に開発しますって発表してたからなぁ。

[5321: 検討板ユーザーさん]

豊中市やh２oに問い合わせたとこで検討中と言われて終わりだろうね。いつまで検討すんの。ほんと見た目悪すぎるし危険だし取り壊しだけでもしてよ。

[5322: マンション掲示板さん]

何故かH2Oをきらいになりそう笑

[5323: 匿名さん]

>>5322 マンション掲示板さん

エイチ・ツー・オーの放置対応はちょっとナメてるよね。

[5324: マンション検討中さん]

>>5323 匿名さん

なめてますね。全然周辺住民の気持ちとか安全とか考えてないですよね。

[5325: 通りがかりさん]

>>5315 マンコミュファンさん
公共性のある事業は関係ありますよ。
日本の法律に公有地の拡大に関する法律で
調べてみてください。びっくりする法律ですよ

[5326: 通りがかりさん]

>>5293

中期経営計画には、「非店舗を中心に、本社ビルを含む利用効率の低い物件をすべて売却」「追加借入は行わない」との記述があります。かなり財務的に厳しいようですね。

おそらく内部的には、せんちゅう再開発は無期限延期で方針は固まっているんだと思います。

[5327: 匿名さん]

>>5326 通りがかりさん
だとしたら早く手放してほしい。

[5328: 匿名さん]

開発すると言っておいて、数年放置した挙句、しれっと中期計画から削除ってのに不誠実さを感じるね。そういう会社なのか？

[5329: 匿名さん]

>>5328 匿名さん

確かに。かつては中期計画に記載があったプロジェクトなんだから、
株主に対して延期なら延期、中止なら中止と状況報告する義務はあると思う。

[5330: 評判気になるさん]

>>5329 匿名さん

私は阪急高槻、茨木に住みましたが、千里中央ほどのブランド力はないけど、そこそこの街でした。
でも、駅前とか古くさいままです。

開発体力がない、それに尽きる気がします。

[5331: 匿名さん]

>>5330 評判気になるさん

そうだね。阪急の時代はもう終わったのかなあ。て感じ。

[5332: 匿名さん]

また緊急事態宣言でたし阪神はクラスター発生してるしエイチ・ツー・オーリテイリングも大変だろうなとは思う。コロナが憎いよ。。

[5333: 匿名さん]

豊中市も噛んでる案件なんだから、ダンマリ決め込んでる場合じゃないだろ。行政として、周辺住民を不安にさせたまま放置で良いと思ってるのか？

[5334: 匿名さん]

>>5333 匿名さん

豊中市は秋に発表って回答してるやん。

[5335: 口コミ知りたいさん]

>>5334 匿名さん
開発延期もしくは中止って発表なのかな？

[5336: 匿名さん]

何をそんな揉めてるのか。
開発は後回しでもいいが、さっさと駅前の廃墟は解体撤去してほしい。

[5337: 匿名]

>>5336 匿名さん
本当解体だけでも先にしてほしい。
箕面市はどんどん新駅予定を整備しているのに
豊中市は何をしているんでしょうか？

[5338: 匿名さん]

>>5337 匿名さん

行政が無能だと市民は不幸になる。

[5339: 匿名さん]

H2Oは終わってますね。本当に。

放置し過ぎでしょ。ありえない。

モノレール門真市駅南手には、来年ららぽーととコストコができます。

千里中央は廃墟のまま

[5340: 匿名さん]

千中住人は、放置されてから開発されるまでの少なくとも10年近く、この廃墟がなければ受けられた恩恵がなくなった事になりますね。
もっと怒っていいと思います

[5341: マンコミュファンさん]

>>5338 匿名さん

無能なお役人を選んだのは市民だから文句あるなら次の選挙でちゃんと選んだ方が良い。

[5342: 検討板ユーザーさん]

吹田か箕面にすんだらよかったぜ

[5343: 匿名さん]

>>5341 マンコミュファンさん

選挙で役人は選べません。

[5344: ご近所さん]

５９歳ジジイ。
３年後プロジェクト動き出してそれから５年後竣工くらいかな。
もうどうでもいい。

[5345: 名無しさん]

>>5344 ご近所さん

こちらは30代後半子育て真っ最中です。開発することもあり子育てのことや利便性で千里中央にしましたが、10年近くはこのままなら他の選択肢でも良かったかなとかなしくなっています

[5346: 名無しさん]

私は30代後半ですが、59歳の方も楽しんでいきましょう。

北摂最大ターミナルの一等地を10年放置
流石は豊中市
ご立派です。歴史に残る悲劇です。

豊中市民として誇りに思います

[5347: 匿名さん]

>>5342 検討板ユーザーさん

吹田はアリーナを核とした万博記念公園駅前の再整備
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/36741/00000000/teianngaiyou.pdf
箕面は阪大外国語学部キャンパスの移転やホール、図書館の整備を核とした箕面船場の再開発、東急不動産による箕面萱野駅ビルの整備(事実上のみのおキューズモールの増床)
箕面萱野駅前交通広場の上空立体利用等にかかる事業者決定について
https://www.tokyu-land.co.jp/news/71b2bc3cb495c10de3b41b2048fd7b52.pdf
のことですか。

[5348: 匿名さん]

>>5347 匿名さん

万博記念公園駅前の再整備の事業者は吹田市ではなくて大阪府ですよ

[5349: 匿名さん]

>>5348 匿名さん

pref.osaka.とあることからして、リンク張っている資料は大阪府のものであることは明らかですし、そんなこと言われなくても知ってますよ。各市で行われる再開発の話題を載せてんの。

[5350: 匿名さん]

>>5349 匿名さん

意味不明。

[5351: 匿名さん]

>>5348 匿名さん

流れ的に自治体の開発能力の話題かと思いました。

[5352: 匿名さん]

>>5350 匿名さん

prefというのは都道府県の英訳であるprefectureの略です。

[5353: 名無しさん]

>>5351 匿名さん
その通りだと思います

[5354: 検討板ユーザーさん]

市だろうが府だろうが開発できるかどうかの問題の話。市民からしたらどこ主導の開発かなんてどうでもいいとおもいます。生活しやすくなるかどうか。

[5355: 匿名さん]

>>5352 匿名さん

だから大阪府っておっしゃってますよ。

[5356: 検討板ユーザーさん]

文句のある奴は
もう豊中市から出て行けー
千里中央規模の再開発では
行政の規制緩和等が不可欠です！
具体的なリーダーシップを
取れない自治体は
衰退するしかないのです！

[5357: 匿名]

>>5356 検討板ユーザーさん
現に豊中市から吹田市への転居多いですよ。

[5358: マンコミュファンさん]

>>5357 匿名さん

結構吹田にしたけばとおもうこと多いです。住む前に色々確認しとくべきだったんだけど、、医療とかコロナの補助とか。子供の幼稚園の給食費も期間はおわったけど吹田はしばらく無料で、同じ園でも吹田市民と豊中市民で結構大きな差でした。

[5359: 匿名さん]

>>5358 マンコミュファンさん

あと吹田派がよく自慢のするのが、ゴミの分別が豊中と比べて細かくないってのがある。
吹田はいろいろ頑張ってんなぁと思いますが、でも私は千里中央が好きなので豊中に住んでます。

[5360: 匿名さん]

H2O残念賞

吹田はどうでもいいですけど

[5361: eマンションさん]

>>5359 匿名さん
茨木市も吹田市みたいなんやでー

[5362: 検討板ユーザーさん]

あんだけ煽っといて、住民説明会までして、完成パースみたいなんまでだして、、、住民に対してなかなかひどい仕打ち。開発はするんだろうけどそれが2025以降とかならあんな早い段階でもりあげないでほしかった。いや、コロナの影響なのはわかるけど。
でも高槻阪急とか神戸阪急とかにはお金かけるんでしょっておもっちゃう。

[5363: 匿名さん]

>>5362 検討板ユーザーさん

阪急阪神ホールディングスにバトンタッチして開発進めてくれないかな。千里阪急は核テナントで入れば良いだけだし。マジでエイチツーオー嫌いになりそうだわ。コロナだけを理由には出来ないでしょ。

[5364: 口コミ知りたいさん]

>>5358 マンコミュファンさん
千里中央が始発でなくなり開発も期待できそうになければ千里中央にこだわる必要がなくなっちゃいました。我が家も引っ越しを検討中です。

[5365: 匿名さん]

>>5364 口コミ知りたいさん

うちは開発を見越して千里中央に家を買ったばっかりで簡単に引っ越しもできなさそうです。なんだかなぁ、ほんとエイチツーオーしんどい。

[5366: マンション検討中さん]

秋に発表って、、、どんな発表するつもりなんやろ

[5367: マンション検討中さん]

東京から引っ越してきたから建物がずっと放置されてることにビックリですよ。
しかも小学校、道路、橋全てがボロボロ。
豊中市ってどうしてこんなにもお金無いのかなぁって思う。
あちこちで昭和を感じます。

[5368: 匿名さん]

我が家は家買ってないから安くなったら嬉しい、引っ越し検討の方もいるようでやっとチャンスが来たのかな

[5369: 通りがかりさん]

令和元年度の大阪府内各市町村の財政力指数の状況によると
　吹田市　0.99（＝財政収入額÷財政需要額）
　茨木市　0.97
　箕面市　0.96
　豊中市　0.92
…となっています。
北摂は概ね頑張ってますが、近隣市と比較すると豊中市は
少々見劣りしますね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/34062/00000000/4-1zaiseiryoku.pdf

[5370: マンション検討中さん]

今すぐでなくて、規模がちいさくなってもいずれ開発するのはほぼ確実でしょ？一応千里中央自体の価値が今現時点から下がるわけでもないし、マンションが大幅に安くなることはないのでは？
h2oもさすがに白紙はないと思うしすぐじゃなくてもいずれ開発され、期待通りのステキな街になるとおもいますよ！

[5371: 通りがかりさん]

2年くらいかけてじっくり計画してくれたらいいと思うけどね。この1、2年はコロナでお金かけられないから、とりあえず高槻神戸のリモデルで100億程度の投資で様子を見て、コロナが落ち着いて本格的に投資額を増やせるタイミングで千里中央でしょ。再開発されないから引越しするとか言うのは勝手だけど、現状の千里中央より住みやすい場所も数少ないと思うけど。
で、いずれ必ず金儲けできる千里中央駅前の再開発は行われるんだよね。その時にまた戻ってくる？その時にはもっと地価が上がってしまってるよ。

[5372: 匿名さん]

>>5367 マンション検討中さん

東京のニュータウンの方が高齢化によるゴーストタウン化で悲惨なんじゃないの？

[5373: 匿名さん]

>>5371 通りがかりさん

同意です。いちいちその時々の良し悪しで引越しするのもよし、その地の可能性を見極めて永住するもよし

[5374: 匿名さん]

不満なら東京に帰ればいいんじゃない

[5375: 匿名]

阪神デパートの件でH2Oの経営姿勢が
分かったので千里阪急も2度と行く事も
ないと思う。今の時代ネット殆ど買えるし、
廃墟のまま放置しても平気なんでしょうね。
地元の事なんか一切考えていないんでしょう。

[5376: 匿名さん]

開発終わる頃には築30年の古いマンションだらけか…やっぱり再開発区域に大規模のデザイナーマンション欲しいですね。

[5377: マンション掲示板さん]

>>5376 匿名さん
そんな先になる？笑

[5378: 通りがかりさん]

阪急って景気悪くなると一気に開発の質が低くなるから心配だなぁ。丁度リーマンショックあたりに開発した阪急百貨店梅田本店とか当初のイメージ図に比べてびっくりするくらいショボくなったしね。

[5379: マンション検討中さん]

>>5378 通りがかりさん
もうあの廃墟がなくなればショボくてなもんでも良いという気になってきた

[5380: 匿名さん]

パチンコ屋が立ち退く気配ないから取り壊しもできないね

[5381: 周辺住民さん]

連休千里中央行ったら無印の店舗が拡大するみたいだった。

[5382: 匿名さん]

>>5381 周辺住民さん

冷凍食品含む食品系が充実してくれると嬉しい。

[5383: 通りがかりさん]

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/kouen_midori/kouen_midori_top...

千里中央公園の再開発は順調に進んでるってことで良いのかな?　

[5384: 匿名さん]

事業主がエイチツーオーである限り、向こう3年は動き無さそうやね。早く他企業にバトンタッチしてくれないかな。パリ五輪時も同じ状況だと考えるとゾッとするわ。豊中市の見解を聞いてみたい。

[5385: マンション検討中さん]

>>5380 匿名さん
そのまま取り壊してくれていいのにね。

[5386: 匿名]

>>5383 通りがかりさん
これからて感じで年単位でかかると
思いますよ。

[5387: 匿名]

>>5385 マンション検討中さん
このパチンコ屋はどういう法人なんでしょうか？

[5388: 職人さん]

オリンピックですら、前代未聞の1年遅れ開催、しかも危うかった
ここの再開発はなくなることは無いし、待つしかないのでは？

[5389: 匿名さん]

>>5388 職人さん

まぁそうなんだけど、他の再開発はドンドン進んでるからね。エイチツーオーに対する失望感に繋がる気持ちも十分に理解できる。

[5390: マンション検討中さん]

あきの発表で大どんでん返しないもんかね。予算載ってなかったからもう100%ないもんなんかな

[5391: 匿名さん]

>>5390 マンション検討中さん

どんでん返しがあるとしたら、阪急阪神HDへのバトンタッチじゃないのかな。現状、最も理想的な発表だと思う。阪急阪神HDならガーデンズ等の実績もあるしね。

[5392: 匿名さん]

>>5391 匿名さん

賛成！

[5393: 匿名さん]

はたして阪急阪神に抱え込む余裕あるんかねぇ…

[5394: eマンションさん]

>>5391 匿名さん
それいいね！
今秋発表その件だといいんだけどな

[5395: マンション検討中さん]

千里中央の開発の一環となるとこないだ発表された阪急ビル（ダイコクとかUFJとかの）に阪急阪神HDが手がけるコワーキングスペースみたいなのがオープンしたよね。このタイミングであらたなものをそこにオープンこと向こう数年はやはり長らくなんも動きないってことなんかな

[5396: 匿名さん]

阪急阪神HDですが、コロナ禍を乗り越えた後はうめきた2期や新阪急ホテル閉鎖後再開発等が待ち受けており、傍系会社の拠点にまで手を出している余裕はなさそうに思われます。

日本エス○ンあたりの中堅デベに丸投げする展開もあり得るかと。このまま放置が続くよりはそっちの方がいいかもしれませんが。

[5397: 匿名]

所詮、H20は株式会社阪急百貨店から社名変更
しただけだからね。

[5398: マンション検討中さん]

>>5396 匿名さん

以前、千里阪急ホテル跡地について、隣地の開発区画の進捗と合わせ検討って言っていたな、、、

[5399: マンション検討中さん]

H2Oは去年の中期計画取り下げ時も、リアル店舗への投資抑制とはっきり述べてましたからね。

計画が無くなることは無いんでしょうけど、神戸高槻阪急みたいにリモデルで延命して、コロナが落ち着くまでは無期限延期しそうですね。

[5400: 匿名さん]

阪急一部店舗休業か、コロナで何もかも変わってしまったな。元に戻るきがしないわ