千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[51: 口コミ知りたいさん]

でもこの期に及んで移転先を知らないとかそんなわけないでしょ？聞いても聞いてもはぐらかされて。あんな見え透いた嘘を平気で…。とは思いますね。

[52: 匿名さん]

あの塾、何部屋位あるんですか。かなり広い？　

[53: 口コミ知りたいさん]

20部屋くらいですかね？

[54: 匿名さん]

今日の朝日新聞にセルシーの話題が出ていました。登記上は三井住友信託ですが信託しているだけで、所有権を証券化して投資家に売ったらしく、受益者の代表は、東京の合同会社名義になっているそうです。

賃貸の契約に期日のあるものは半分ほどで、来春までに出るように通告されているとか。残りは正当な理由がないと退去させられない契約者らしく、来春から出て行ってもらう交渉が本格化するのでは？ということでした。

管理会社（阪急阪神ビルマネジメント）にも跡地が何になるかよくわかっていないようですが、解約交渉を始めるとか。記者が東京の合同会社に連絡してもコメントもらえずだそうです。豊中市千里ニュータウン再生推進課の担当者は「市民からセルシーがどうなるのかと問い合わせはあるが、施設側から市に連絡はない」としているそうです。

読売文化会館跡がどんどん出来ているので、テナントの半分がいなくなったら、セルシーは廃墟みたいになるかも。もっともそうなってしまって契約者に出て行ってもらう事が、目的なのかも。

[55: 匿名さん]

なんと朝日新聞の記事になりましたね。（有料会員でないと全文は読めないかも）
少なくとも店舗関係者、豊中市は今後の計画を把握していない、というのが現時点での正解のようです。

ローマ風建築のＳＣ、揺れる年末　退店続々、困惑広がる
http://digital.asahi.com/articles/ASJDF52ZJJDFPPTB003.html?iref=comtop...

[56: 匿名さん]

>>54さん
>登記上は三井住友信託ですが信託しているだけで、所有権を証券化して投資家に売ったらしく・・・

三井住友信託は「信託を受けている」だけですね。所有権（正確には収益を得る権利？）を証券化して投資家に売ったのは東京の合同会社だと思います。管理会社もこの合同会社から解約交渉を「委託されている」だけですね。全てをコントロールするのはこの「合同会社」ということになるようです。

[57: 匿名さん]

>56
タイプミス訂正ありがと

[58: 匿名さん]

その朝日新聞の事が、今朝の読売テレビの「すまたん」でも話題になっていましたね。朝日新聞の記事を取り上げて「千里中央 セルシーで何が？半年で閉店店舗続々」と。
知らされていないのは近隣住民のだけと思っていましたがそうでもない様子。驚きました。ますます不安になってきました。

[59: 匿名さん]

おそらくテナントがいなくなったら、建て替えでしょう。

所有権が証券化されている訳だから、投資者はリターンがあればよくて再開発のノウハウを持っていないので、デベロッパーに売却するか共同開発するのでは？まあ、一種のホワイトな地上げですよ。

タワマンがたつかどうかは、用途に関する規制をもつ豊中市の意向もあるでしょう。個人的にはタワマンなしで、イベント広場をまた作って欲しい。

[60: 匿名さん]

再開発を成功させて西北みたいな憧れの場になってほしい。

西北も昔は何もない場所で、大して人気の無い殺風景な街でしたが、ガーデンズを始めとする再開発を成功させて住みたい街No.1になりましたからね。

[61: 匿名さん]

競輪場（球場）がガーデンズに変わったから大きいですよね。

でも、出来て暫くはリーマンの影響もあり今から思うと本当に
安かった。　海も山もあり大阪にも神戸にも近いけど、街中は
緑が少なく道路は渋滞が多いし、千中の方が綺麗で便利だと
（特に交通）思います。　西宮市は震災でボロボロになったけど
人口も増え続けて立ち直った。　豊中市にも頑張って欲しい
ものです。

[62: 匿名さん]

もう千中にタワーマンションは要らないと思っている人は、沢山います。

[63: 匿名さん]

千中は地の利の面で全然西北には敵わない。同じ阪急ブランドの街だけど、向こうは神戸にも大阪にも出やすい。梅田までの所要時間は千中より短い。
じゃあ千中は大阪梅田以外に大都市中心部にアクセスいいかと言われればないよね。京都にも近くないし、むしろ最近は軍配が茨木市駅に移っているのでは？
関西では阪急以外の路線は無視しても全く差し支えない。特に千中は。

[64: 匿名さん]

新大阪にも大阪空港にも近いですが？　千中での催しで九州から来ていた人が、
ここはアクセスがものすごくいい、と話していました。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん

どこに行くことを重視するかによりますが、一般的には大阪～京都、大阪～神戸は大動脈ですので、大阪～神戸の間にある西宮北口は利便性トップクラス。おまけに宝塚にも行けるし、商業は栄えてる。
しかし千里中央に行かなければならない人っているんだろうか。ほぼいないだろう。
空港にも新幹線にも近いのは確かに強み。

[66: 匿名さん]

でも便利なはずの西宮のスレって全然立たないし上がってこないですよね？論議されてるのは千中が余程だと思いますけど。

[67: eマンションさん]

>>65 匿名さん
京都〜神戸間が主な活動領域の人は西北で良いでしょうが、私のような新大阪〜東京/博多、大阪空港〜羽田/成田〜海外が主な活動領域の人には、西北は魅力がなく千里中央が断トツですよ。

[68: 匿名さん]

>>67 eマンションさん

そういう方の比率は限られるので、世間一般には西北の方が便利と感じる方が多いのでしょうね。
以前の西北はゴチャゴチャしていたことに加え難しい地区もあったので人気もあまり高くはなかったですが、再開発でそれらのネガテイブ要因が一掃されたのが大きかったですね。

[69: 匿名さん]

>>66 匿名さん
議論するまでもなく魅力的ということなのでしょう。
自分はそこまで良いとは思いませんが。

[70: 匿名さん]

>>67 eマンションさん
その通りだと思います。阪神間に住んでいる人には西宮の高級住宅地(北口ではないですよ)のイメージもあるし、なんとなく憧れるのでしょうが、東京とかからの転勤族には千里中央ほど便利で緑か多くて整然として綺麗な街は他にはない。

[71: マンコミュファンさん]

今年から千里中央で生活している子育て世帯の実感としては、たまに使う新幹線や飛行機より、エキスポシティの存在がめちゃくちゃでかい。家から車で10分だからね。梅田に全然行かなくなった。

[72: 匿名さん]

>>71 マンコミュファンさん

貴重なご意見ですね。子育て終わった世代にはエキスポシティーは余り魅力ないですから。エキスポシティーもそんなに盛況なイメージはないのですが、結構行かれているようでしたら千里中央に大規模な商業施設は難しいかもですね。

[73: マンコミュファンさん]

千里中央に出来るイオンも郊外型とは一線を画する、都市型イオンモールを標榜としてるから、エキスポとはかぶらないよね。セルシー跡地も都市型の飲食店街や店舗を作るんじゃない。むしろエキスポと被ってるのは箕面キューズモールだよね。
新箕面の利用客は2万人程度。千里中央の利用客はモノレールと合わせて8万人程度。セルシー建て替えたら、千里中央とエキスポの共存共栄ラインが完成して、新箕面は箕面の人々の生活に根付いた環境を構築して行くんじゃない。

[74: 匿名さん]

大阪の支配者層は関東からの転勤族ですし、彼らが集中して住む千里中央は勿論大阪では最高の土地ですよ。

[75: 匿名さん]

転勤族は転勤族。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
でも、豊中にめっちゃ住民税納めてると思いますけどね。転勤族だからなんで地図上、千里中央は吹田じゃないの？と思ったわ。大阪で1番いいところって不動産屋さんに探してもらったら千里中央だったわ。

[77: 匿名さん]

千里中央は大阪一の大規模高級住宅地で、転勤族も極度に集中していますよ。

[78: マンコミュファンさん]

土地勘に疎い人が多いなあ。
一般的な豊中市民の意見を言わせてもらうと、千里中央は大規模マンション団地群であって、あの辺の高級住宅街は東豊中、緑ヶ丘、上野、津雲台じゃないの。
千里中央に住んでますって聞くと、ああ団地かマンションだなって思うだけ。

[79: 匿名さん]

>>76
めっちゃと言っても精々２００万くらいまででしょ。　もっと払っている
あるいは払っていた人達は別の場所に多く住んでいるでしょう。　でも
そういう所は車がないと不便だから駅近に降りてきたりセカンドとして
マンション購入したりしている。　千里中央は便利で綺麗で治安や住民も
大阪の他よりは「なにわ」ぽくなくて、とてもいい街だと思いますが、
大阪一の高級と言われるとちょっと違うと思う。

[80: 匿名さん]

>>78 マンコミュファンさん
視点が違うからいいんじゃないですか？
転勤族からすると、東豊中や緑丘のどんなに素晴らしい家だと言われても、あの傾斜に家を建てている訳わからない。地元の人がそちらをありがたがって住んでおられるので、転勤族がポーンときて千里中央に住む事ができる。ありがたいですよ。誰も高級だなんて思ってなくて、サラリーマンらしく機能的なバランスの良い街だと評価していますよ。

[81: 匿名さん]

東豊中も緑丘も全国的に見れば千里中央の一部。戸建は敷地が広いから2億はするがマンションも平均8000万の地域だから十分高級住宅地ですよ。

[82: 匿名さん]

平均8000万って、それはないわ〜〜

[83: 匿名さん]

シエリアのスレより

2338：ご近所さん [2016-12-27 01:49:16]
セルシーの文化教室、JEUGIAですが、
４月から豊中緑丘イオンに教室が移転します。
TSUTAYAも１月で閉店ですね。

[84: 匿名さん]

セルシーの中で育っていたものが一気になくなるのは本当に困る。SMAPじゃあるまいし、後味の悪い閉店の仕方をして欲しくない。
SMAPは解散するし、セルシーはどんどん閉店していくし、ろくな年末じゃないな〜〜

[85: マンコミュファンさん]

千里中央は今が一番落ちてる時期じゃないでしょうか。

これからが楽しみです。

[86: 匿名さん]

本当に後味が悪いなあ。その後がどうなるのか、全然わからないし。
あれだけの敷地、おかしなことになってほしくないね。

[87: 匿名さん]

あんまり年月かけて建て替えられても、、
関係者みんな年取っちゃって恩恵に預かれないよ。マンション買ったばっかりなのに、どうしてくれるの？

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 匿名さん

なんか退去をいつするかテナント側で決められる契約してるところもあるみたいで、なかなか全体リニューアルは難しいとのこと。時間かかりますよ、これは。

[89: 匿名さん]

店舗にも説明がなかったのに、店舗側は怒らなかったのでしょうか？ 住民の皆様も怒りはないですか？納得がいきません。

[90: 匿名さん]

持ち主がどこかわからないらしくて（今はどうなのか知りませんが）
言っていくところがなかったらしいです。
管理会社に言っても何もならないし。

[91: 匿名さん]

不動産の証券化された物件の退去などの交渉事は通常管理会社がするのです。ここだけが違った形で遣っているのでは有りません。

[92: 匿名さん]

中国人が買い取ったという事はないよね。

[93: 匿名さん]

どこがどう再開発するか水面下ということ？

[94: 匿名]

セルシー跡地に千里阪急を建て替えて、既存の千里阪急の土地には別の施設や広場(公共施設含む)を造れば、セルシーと千里阪急の耐震不足は解消される。この計画で阪急側は、千里中央再開発に協力する。現実的かなと私個人的な勝手な妄想で何の根拠もありません。

[95: 匿名さん]

ちょっと古いけど（１１月９日）歯科医院は来年も継続して
診療すると発表してますね。

http://www.nogami-shika.com/

[96: 匿名さん]

>>95匿名さん
情報有り難うございます。
やはり店舗により契約がまちまちなのですね。
塾も当分移転は無さそうで安心しました。

[97: 匿名さん]

物件の売買は終わっていると思います。退去も最終は来年末では。

[98: 匿名さん]

2店舗の契約は来年の秋（具体的には書けない）まで残っていると、聞きました。
1店舗は最後まですると話されていました。もう1店舗はまだ決めていないらしいです。
せんちゅうぱるの店舗にどいてもらわないと、地下なんか工事出来ないと思うんですが、
せんちゅうぱるも含めて、建て替えるのでしょうか？
どちらにしろ、具体的な計画は2年後に発表かな？

[99: 匿名さん]

>>95

HPに出てたのですね。ありがとうございます。
しかし冷静に考えて廃墟化しているビルで数店舗だけ営業しても客は他に行くと思う。歯医者ならセンリトやパルにもあるし、塾も周りに多くある。
契約云々は知らないが、廃墟ビルの3階4階まで上がりたくないし、営業できる雰囲気ではないと思います。

[100: 匿名さん]

店舗退去で何処でも一番後に成るのがパチンコ店ですが来年末までの営業と聞いています。