千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[470: 匿名さん]

>>466 匿名さん

そうなんだよね。オーナーも店子減少で家賃収入無しでは、長くは持たないよね。
過去の利益に積立があるので時期は分からないけど、
長引いてマイナスになったらどうなるのかな？更生法？再生法？どっちにしてもややこしいな。
流石にオーナーもアホちゃうから、時間はかかっても着地するんだろね。

[471: 匿名さん]

空気読んで、経営傾いてたら、やってられんわな。

４６２みたいなこと言う人に限って、自分の利害に関わってきた途端、一番目の色、変えそうで嫌だわ。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん

たらればの話して逃避せず現実見て空気読んでもらいたいものです（汗

[473: 匿名さん]

証券化不動産の管理運営は不動産プロが業務を遂行しています、又次の開発会社もプロ中のプロが担当されています。ご心配無用ですよ。ここは難しい事業とは思いません、予定通り進んでいるのでは。

[474: 匿名さん]

次の開発会社が決まっていれば、事が進むのも早いだろうが、
どうなんだろうか。　決まっているんですか。
普通契約の店舗に納得の行く解決が出来ればいいけどなあ。

[475: 匿名さん]

今までのセリシーは土地の有効利用出来ていないので、再開発は当然タワー（分譲）と商業施設ですね。千里中央は梅田に近くファション（若者）などの物販関係は弱く、ファストフードなどの飲食店が中心に成りますから、タワー2棟も考えられますね。皆さんはどんな店舗が有れば良いと思われますか。

[476: 匿名さん]

セルシー、地震が起こった時のために保険に入っている、だから安心？してくださいと
言っていると聞いたことがあるが。

[477: 名無しさん]

歯医者さんのブログ、告知の話書かれていた記事消されてましたね。なにか不味い内容を含んでいたのでしょうか？

[478: 匿名さん]

確かに消えていますね。消される前に読んだけど別にすごいこと
書いていなかったけどなあ。内裏のことをいちいち書くなと
圧力が掛かったとしか思えないけど。当分、更新はなしかな。

[479: 周辺住民さん]

せんちゅうパル、来年に大きな動きがありそうだ。勝手な想像だけど。
水面下では相当に進んでいるか？　余計な事をしゃべるなと口止めされているような
雰囲気を感じるが。

[480: 匿名さん]

参考になるかどうかわかりませんが、
せんちゅうパルは、今年に入ってもテナント募集していたよ。
安いかな？と思って調べたんだけど、意外に高いので
検討対象から外しましたけど。

[481: 名無しさん]

>>478 匿名さん

不具合で記事を消したと書かれてました。圧力すら感じさせないように、というお達しがあったのでしょう。告知したことが世間にばれるとそんなにまずいんですかね？

[482: 匿名さん]

圧力ではなくて金銭もらって自ら削除したと考える方が普通だと思うけど。

[483: 匿名さん]

正直何処まで話が進んでるんだろう？
本当に何も決まってないのかな。
売却先も大まかな計画も決まって豊中市役所も把握してるけど守秘義務で何も話せないという気がするけど。
豊中市役所の資料に2020年に街開きすると書いてあるけど、どう考えても2020年にはセルシー跡地は間に合わんよね。

[484: 匿名さん]

センリトのときは、店舗の退去が始まったときには、一般に向けて次の計画発表があった。
ほとんどが普通賃貸借だったにも関わらず、円満にスムーズに進んでいる。
普通賃貸借で残りたい店舗には、代替店舗と移転補償金。
普通賃貸借で廃業する店舗には補償金が出ている。

それと比較するとセルシーは、現状、定期賃貸借を退去させているだけ。
センリトと同じような条件で普通賃貸借との交渉に臨めばスムーズに計画は進むのに未だ普通賃貸借との交渉すら始まっていない。
守秘義務というが、計画が決まっているならそれに向けて計画を遂行するだけ。守秘する理由はない。
金銭、代替物件、パルとの境界、開発会社への売却などが難航して、計画が決まってないという考えが妥当である。
時間がかかるだろう。

[485: 匿名さん]

千里中央の資産価値を下げるに十分な話ですよね‥

[486: ひまじんさん]

北大阪急行には昔からお世話になってます。
千里中央駅ホームは、現在地下２Fぐらいに位置しますね。
駅舎・ホーム部分（多くはせんちゅうパル？）は、ビルの一部といった感じです。

大阪市内の地下鉄で、真上からホームや電車を眺められる駅は見たことがありません。
それが千里中央駅の特徴だと思います。

梅田や淀屋橋も、ホームの天井が低く圧迫感があり、
真上は増設した通路階で当然天井が低いです。
膨大な人の流れをさばくためには、通路階を作らざるを
得なかったんですね。
昔のホームは、とっても高いドーム状の天井だったし、
そこにシャンデリアのような照明までありました。

千里中央は、大阪市内ほどの人の流れがないので、
いま以上の開放感のあるホームや店舗をデザインして、
さらにすばらしい駅になってほしい。

いま白紙状態なら、（私が生きている内として）
15年ぐらい先までには、再開発が完了してほしいなぁ。

[487: 周辺住民さん]

>>480
レスありがとう！　今頃すみません。な～んだせんちゅうパル、今でも
テナント募集はしているんだ。

でも20年以上あった店舗が３？ほど閉店しているから、なんだかなあと
思っている。１店舗は新店舗の場所を探している様子。

大昔に出来た当初は大阪府が経営していたような？
その頃はテナント料なんて、信じられない位に安かったらしいし、入店希望も
応募者が多数で抽選だった？　今では夢みたいな話だな。

[488: 匿名さん]

大阪万博が決定して国をあげてテコ入れするくらいの勢いがなければこのままぐーたらになりそうな予感。

[489: 匿名さん]

よみうりはうまく行ったね。駐車場をしていたところかな、隣に新建物を建てられたということが
大きいと思うが。
補償金も出しているんかあ。そりゃ裁判になって長期間片付かないよりも
お金で解決出来たらそれが一番だと思う。

お金を出さないにしても、次の建物が出来た時に優先入居出来るとか、
何か考えてもらわないと、やってられないわなあ。
パチンコ屋が一番大変か。法律的に次の入居は出来ないらしいが。

484 さんが書かれていることが今の現状なんだろうな。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん

昨日から新御堂筋が車線規制され、えらい渋滞。
延伸工事が本格的に始まったと、実感！

[491: 匿名さん]

せんちゅうパルが今年に入ってもテナント募集しているという
レスがありますが、セルシー店舗の人がせんちゅうパルに空き店舗のことで
訊きにいったら、全部断られたらしい。
個人経営だから断られたのかそれは知らないが、何故に断られたんだろ。

[492: 匿名さん]

せんちゅうパルは、店舗の位置によって飲食や医療などで水を使えないところがあります。
業種などで入れられないものがあるというだけで、特にセルシー出身だから断っているというわけではありません。
ただし、地下や一階で細い廊下を挟んでセルシーと接している部分は、耐震の関係から、契約を更新せず、新規募集もしないということです。

[493: 匿名さん]

セルシーの信託受益権はどこが持っているのでしょう。今イオン甲子園店閉店で話題になっていますが、全面改装か建て替えか、発表されていませんが、テナントの専門店は退去されるようです。ちなみに此処の信託受益権を持っているのは三菱地所だそうです。

[494: 匿名さん]

訊きに行ったと聞いたのは、全部衣料品関係です。
衣料品関係の店で閉店して空いているところあるのにな。

[495: 匿名さん]

千房も閉店するみたいだー
地下のメインルートはパチンコと天ぷら以外は閉店だね。
もったいない話だよ。

[496: 名無しさん]

>>495 匿名さん

五階の学習塾も閉店ってほんと？
これであの怖い上層階がやっとクローズになるね。

[497: 匿名さん]

5階の塾閉鎖はガセですよ。この前リフォームしたばかり。

[498: 名無しさん]

>>497 匿名さん

えっ！？取り壊すと決まっているのにリフォームしたのですか？どういう意図があるのでしょうか？

[499: 匿名さん]

取り壊すといっても、普通賃貸借店舗に対して、いつになるかまったく報告がないので、今いらっしゃる生徒さんが、快適に過ごせるように使い勝手が悪いところを大きくリフォームしたようです。
取り壊しが、年単位で先になると読んでいるんだと思います。

[500: 名無しさん]

>>499 匿名さん

でも5年も6年もそこにいられるわけないから、その費用を移転資金にまわせばいいのに…。 小さい学習塾は経営のことわからないのかな？リフォーム金だって生徒の月謝から出てるんですよね。それなら早く安住出来るところに越してほしい！

[501: 匿名さん]

まず、千里中央内で安住できる移転先がない。セルシーの今後の具体案策定が遅れれば5年6年移動できない可能性も十分ある。リフォーム費用が生徒から出ているというが、そのために値上げしているわけではない。会社の利益のみを考えると500の書いていることもわかるが、受験生にとっては、その一年が勝負。赤字覚悟で少しでも快適に勉強できるように塾が努力していることをとやかく言うことではない。普通賃貸借店舗に対しては安住できる移転先を探すのはセルシーオーナーの仕事。読売ビルを見たらわかる。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん

でもお客は受験生の年の人のばかりではないよね…。その他の年代の子の方が多いはず！やっぱり非合理的！

[503: 匿名さん]

5階の塾は人気のある大手塾ですね。現在残っている大半のテナントは、信用度の高い大手で、ごねているテナントでは無い思います。リフォームもオーナ側の了解を得ての事ですから問題ないですよ。塾も入試テストに合わせて業務していますから、オーナー側と話し済みでしょう。この塾は南千里にも有りますがバスを運行していて、ニュータワン内はバス便利用している塾生が多いです。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

ここって大手なんですか？個人が何教室かやってるだけと聞いてます。オーナーも話済みなら、いつ退去するか明確にしてほしいものです。無責任な。

[505: 匿名さん]

107にある「合同会社千里セルシー」と思われます。
オープン当時は、三井信託銀行じゃなかったっけ? 今でも1階外壁の何処かに表示が残っていると思う。

[506: 匿名さん]

あ、
>>505 は、 >>493 へのレスです。

[507: 匿名さん]

>>504 匿名さん
5階は馬渕ですよ。大手です。

[508: 匿名さん]

小学生の子供を持つ者です。正論で話せば、実績を見る限り大手の馬渕教室は高校受験に関して、大阪府で一番だと思います。ここの書き込みを読んでいると、塾関係者の潰し合いのような印象を受けて、これから子供の通塾先を考えている者としてあまりいい気持ちはしません。これはあくまで書き込みを読んで私が感じた事なので、こんな風に読んでいる者がいるのだと思って下さい。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん

馬渕教室の関係者の方ですか？ご苦労なことですね。ここを見てらっしゃるなら、早く退去して、未来のセルシーのために動いてください。全豊中市民の願いです。

[510: 匿名さん]

509は全豊中市民ではなく、あなた一個人の願い、では？

裏付けのない総意を、臆面もなく語ることほど、胡散臭いことはないように思います。

[511: 匿名さん]

セルシーの塾ってスクールバスを出しているところ？
ライフサイエンスの塾も出しているのかな。
何十年も前なら、そんなサービスしなくても勝手に？
生徒は集まってきていたようだけど、やはり少子化なのか
塾がすごく増えているのか。

今のところ普通契約の店舗に出て行ってくれとの依頼もないようだけど、
それを出ていけというのもおかしな話だ。
店舗が提案に乗らないとかでも、話し合いすら応じないという状況でも
全くない状態の今、店舗の方としても営業を続けるしか仕方ないのでは？

[512: 匿名さん]

511さんの意見が正しい。
未だにセルシーの今後の計画決まってないし、
普通契約の店舗への退去依頼がまだなのに、仮に今自主的にすべての店舗が出たとしても、建て替え始まらないよ。
なのになぜかこのサイトではマブチの批判ばっかりする人がいる。
同業の嫌がらせとしか考えられない。

[513: 匿名さん]

退去依頼がまだってのは本当なのでしょうか？
これだけ退去が続いてるのに不可解に思ってしまいます。

[514: 匿名さん]

普通賃貸借への退去依頼はまだです。
逆に普通賃貸借の店舗も退去依頼があれば、次の場所探しなどができるのですが、それがないので待ち続けるしかないのです。
普通賃貸借への退去依頼をするときには、次の計画を提示しないといけませんので、現時点で次の計画が出ていないことが証拠です。
契約書や法的に次の計画を発表せずに普通賃貸借店舗をビル側の意向だけで退去させることは不可能です。
6月末に定期賃貸借の店舗が全部出るので、その後にやっと何かあるかもしれません。

[515: 匿名さん]

セルシーで大手の何店舗かはセンリトに移ったよね。あれ、タイミング良すぎると思わないか？
経営、全然違うはずなのに。

[516: 匿名さん]

良いクリーニング屋さんはありますか？

[517: 匿名さん]

>>515 匿名さん

>>515 匿名さん
自分の意思で出る分には契約関係ないよ。全然問題なし。

[518: 匿名さん]

オーナー側がせんちゅうぱるやセンリトに話を付けに行ったらよかったのに。

[519: 匿名さん]

>>515さん

イオンSENRITO専門館の入居店舗を見ると、セルシーからの移転組がいなかったら、イオンSENRITO専門館はスカスカだったことは明らかです。

イオンSENRITO専門館は、テナント集めに相当苦労されたのではないでしょうか。