千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[4121: 匿名さん]

>>4120 匿名さん

千里中央住みだけど、大日は谷町線経由で乗り換えたことは何度かある。
門真南は縁もゆかりもない。

[4122: 匿名さん]

商圏で見ると、門真、大日と、千里中央は全く合致しない。
あえていうなら、エキスポや万博記念公園に来る人々が合うのかも。
あとは、空港ユーザーか、大学とかの通勤客か。
いずれにしても少数ですね。

[4123: 検討板ユーザーさん]

>>4120 匿名さん

何もないです。
あるのはスラムだけで千里中央住民は近寄らないほうがいいです。
あちらの方が千里中央にあこがれて訪れることはありますが、彼らからすると物価の高さにびっくりして何も買うことなく帰って行くでしょう。

[4124: 通りがかりさん]

JR茨木と宇野辺駅が乗り換え至便だったら千里中央はもっともっと発展してただろうなといつも思う。

[4125: 匿名さん]

西町の戸建てに住みたい（高いから無理）鳥がチュンチュン鳴いてて癒やされる。マンションでもいいけどそれでも高い

[4126: 匿名]

普通のサラリーマンがローンで買える戸建は上新田だけやね。それでも5000-6000万はするから誰でも買える訳ではない。

[4127: 通りがかりさん]

>>4125
今エアヒルズ中古出てますよ

[4128: 匿名さん]

見ました。
エアヒルズいいですよねぇ

[4129: 匿名さん]

エアヒルズいいけど4680はうちには無理だ、3000万くらいでいいのがあればなんとか…

[4130: 匿名さん]

千里中央徒歩10分
70平米超え
築10年未満
自走式100％

この条件のエアヒルズで3000万台は今の時勢では厳しそうですね。出ても即売れレベルなんで、不動産業者に押さえられそう。

[4131: 通りがかりさん]

似たようなマンションだらけの東町に比べてエアヒルズはものすごく資産性高そう。

住環境も学区も良いし自分も住みたい。

[4132:]

　>>4116
　姫路のモノレールは岡山や鳥取まで作る計画だった。モノレールって合理性がないのかな？電車には、「通常の鉄道」・「地下鉄」・「路面電車」・「モノレール」と多くあるけれど、それぞれ「特徴・良さ」も「欠点・問題点」もある。
　
　>>4124
　茨木と言えばイオン茨木店。しかし、（イオンではなくて）そごうが出店予定だった。（イオンより）そごうが良かった。その雪辱で千里中央にそごうが出店して欲しい。
　　　
　

[4133: 匿名さん]

>>4131 通りがかりさん

この先のマンションに資産性ってどうなんですかね。
エアヒルズから近い場所に実家がありますが、ずいぶんと高齢化か進んでいまして（もちろん新しい家もあるのですが）、土地の分筆も難しい部分があるので現状の規制だとこの先空いてくる気がします。
エアヒルズは築10年以内といえども住めば築20年なんてあっと言う間です。
まぁ、ここは再開発の話しなんで、マンションの話しなんてどうでも良いかもですが。

[4134: 匿名さん]

>>4133 匿名さん

西町も北町も戸建エリアには寂れたお家がチラホラありますね
世代交代が進んでいないのかなぁと

[4135: 通りがかりさん]

エアヒルズてそんなにいいのかな？確かに眺望はよさそうだけど。

販売時にはなかなか完売しなくて苦労したように記憶してるけど。自分も見に行ったけど、あの坂道はないと思った。

[4136: 匿名さん]

>>4135 通りがかりさん

あの坂道はないなんて言わないで（泣
子供の頃から育ってると普通なんです。
北町の方も千中から上がって行く感じですから、戸建てエリアは大なり小なり坂道なんですね。
足腰鍛えられてるから電チャリ漕いでる私よりも普通のチャリ乗ってる中高校生の方が上りでも速かったりします。

[4137: 匿名]

遅くとも今年度中には再開発の骨子を見せて欲しいよね。場所は最強なんだから、難しいことをする必要はない。豊中市の発表にあった「大規模商業施設+広場+上空利用による大街区化」でどう考えても成功するし、お世辞じゃなく日本有数の魅力的な街になると確信してる。

[4138: 匿名さん]

>>4137 匿名さん

何をもって魅力的と思うかは人それぞれですが、私は生活圏においてそんなにごちゃごちゃと建てまくってほしいとは思ってないです。
商業と緑のバランスが取れた生活しやすい綺麗な街になってほしい。

[4139: 匿名さん]

エアヒルズくらいの坂道でありえないと北摂には住めないぞ。。
運動にもなるし慣れたら四季も楽しんで歩けるし割といいもんだよ。

[4140: 匿名さん]

エアヒルズのアピールはもういいわ。

[4141: 匿名さん]

エアヒルズええなぁ。

[4142: 匿名さん]

団地あり、一軒家あり、高層マンションあり、低層マンションあり
坂道あり、なんでもありだが、調和のとれている治安のいい共存可能な安全・素敵な街、千里中央

[4143: 匿名]

エアヒルズとか（笑）千中では下層でしょ。

[4144: 匿名さん]

>>4143 匿名さん

またそうやって煽る（笑
タワマンの低層階よりは景観も空気も良いとは思いますよ、たぶん。

[4145: マンコミュファンさん]

エアヒルズは、環境面でかなりバランスの良い千里中央の中でも人気のマンションです。
問題は中古でも高いという事です。

[4146: CLAさん]

>>4137 匿名さん

その通りです。
再開発後は街の評価が一変しますよ。
大きいくて古びた戸建ても売れます。

[4147: 匿名さん]

>>4145 マンコミュファンさん

そもそも千里中央の住居エリアは全体的に環境がいいからなぁ、
あえて果てまで坂登らなくてもって感じ。

[4148: 匿名]

>>4147 匿名さん

やね。再開発スレでしょうもないマンションの宣伝するのはやめて欲しい。

[4149: 名無しさん]

エアヒルズはマジで最高。
欠点が見当たらん。

しかし買えない人の嫉妬が酷いですね。
同じ千里中央内でマウント取るのに必死感が伝わってきますね。

[4150: マンコミュファンさん]

毎日新聞の記事。

松井一郎市長は会議後、報道陣に「大阪市はこれまでの経験で非常に高い技術を持っている。市域外に広げた方が府全体にプラスになる」と発言。千里ニュータウン（豊中、吹田両市）の再開発などに関与する意向を明らかにした。

せんちゅうのことを言ってるのだろうか。それなら心強いんですけど。松井市長頼みます！

[4151: 匿名さん]

>>4150 マンコミュファンさん

吹田も豊中もブランド力はピカイチなので、これを機に頑張って欲しいですね！

[4152: マンコミュファンさん]

松井市長の会見　1時間01分25秒位あたりから、千里ニュータウンの再開発について述べています。
まず、千里ニュータウンの大規模再開発が待っていると述べています。これはせんちゅうの一体開発のことではないでしょうか。その後に地下鉄の延伸にも述べていますね。

https://youtu.be/TYXxLXivy2s

[4153: 匿名さん]

千中の事だったら良いですが、万博会場のための整備を意味しているのかも。
もうちょっと具体的に構想を聞きたいですね。

[4154: 匿名]

>>4152 マンコミュファンさん

よくこんなの見つけて来るね。
ありがとう。

[4155: 通りがかりさん]

>>4152 マンコミュファンさん
大阪市所有の山田駅近くの土地のことかな？

[4156: 匿名さん]

>>4155 通りがかりさん

弘済院のことではないと思う。

[4157: マンコミュファンさん]

>>4155

弘済院の跡地はすでにフジ住宅が買い取って、大規模な戸建て開発していますね。モノレールからも見えます。
土地だけで４５００万円?のようです。

[4158: 通りがかりさん]

>>4157 マンコミュファンさん
弘済院はまだありますよ。
フジの横に。横の山林も大阪市所有なら
万博公園から近いし山田駅横だし、
アリーナと一体開発しそうでは？
千里中央駅前開発には大阪市は関係ないと思いますが大阪市所有ではないですからね。

[4159: 匿名さん]

>>4158 通りがかりさん

そういう話しではないよ。松井市長の会見記事読んだ？

[4160: 匿名さん]

会見は広域一元化条例絡みの話しですね。

[4161: 匿名]

大阪市が関わるとマジでろくな事ないからな。
千里中央の再開発については民間と豊中市が協議会で話し合って来たんだから、関わらないで欲しい。

[4162: 匿名さん]

>>4161 匿名さん

大阪市の都市開発はいろいろやらかしてますが、最近はうめきたの成功で自信をつけているようです。

[4163: 匿名さん]

梅田の再開発は上手く行ってますね。
天王寺のてんしば、グランフロント二期の公園この辺りは維新で無ければ実現しなかったでしょう。

まぁ、豊中市に期待したいですがね。

[4164: 匿名さん]

千里中央LOVE

[4165: 匿名さん]

いくらなんでも再開発音沙汰なさすぎるよね。
小出しでもいいから情報欲しい。

[4166: 匿名さん]

>>4165 匿名さん

このスレにも投稿あったけど、5月に修正計画を発表するってIR発表してたから、それまで待とう。

[4167: 匿名さん]

>>4166 匿名さん

あくまでもエイチツーオー全体の修正版次期計画が発表されるだけだよね。
千里中央に関する記載があればいいけどね。
千里中央が触れられてなかったら黄色信号かと。

[4168: 匿名さん]

既に千里中央の記載はなくなってますよ。

[4169: 匿名さん]

>>4168 匿名さん

IRよく読んでください。

[4170: 口コミ知りたいさん]

>>4169 匿名さん

IR読みました。ないです。

[4171: 匿名さん]

>>4170 口コミ知りたいさん

慣れてないのかな？

[4172: 匿名さん]

>>4167 匿名さん

元々計画にあったものがなくなる場合は何がしかの説明があるから触れないことなはない。
恐れているのは、コロナ禍の計画見直しで千里中央再開発を縮小しますという発表。北急延伸があるからさすがに再開発から撤退しますはないと思うが。

[4173: 匿名さん]

>>4170 口コミ知りたいさん
統合レポート2020には下記のように出ているけど、これが最新なの？

都市大型商業の強化
阪神梅田本店建て替え → OMOモデルへ
神戸阪急・高槻阪急リモデル
千里中央大型開発

[4174: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/www.ryutsuu.biz/strategy/m110248.html/a...
現状は千里中央開発は白紙で、5月の新中期次第じないかな？

[4175: マンコミュファンさん]

H2Oリテイリングの白紙撤回はあり得ないと思うんですが。
一等地を放置しっぱなしはないでしょう。H2Oがせんちゅう開発に撤退したら、他の何処かが手を挙げるだけ。

ただ、撤退はしてほしくないし、H2Oに再開発して欲しいですね。いずれにせよ５月の中期計画発表待ちですね。

[4176: 匿名さん]

パチ屋まだやってた、あそこが営業してるのに解体無理だろ

[4177: 匿名さん]

>>4176 匿名さん

解体の前に基本計画が決まってないの。もしかして解体したら事業が進むと思ってます？

[4178: 評判気になるさん]

取りあえず解体でしょう。
ゴーストタウン雰囲気がありますから。
解体も時間かかると思います。

[4179: 匿名さん]

>>4178 評判気になるさん

時間もお金もかかる
20億くらいかかるんちゃうか

[4180: 評判気になるさん]

>>4175 マンコミュファンさん
立入禁止と書かれた巨大構造物が何年も駅前に放置されている一等地って何なんですかね

[4181: 匿名さん]

>>4180 評判気になるさん

せめて解体は早くして欲しいですね…
廃墟は見た目だけの問題だけでなく色々と危険もありますから

[4182: マンション検討中さん]

旧耐震基準だろうし維持するだけで固定資産税も相当額かかるはずだから建て替えはほぼ間違いないだろうけど、誰がいつやるかだね。

[4183: 匿名さん]

>>4182 マンション検討中さん

タイミングが悪かったね。コロナ禍は百貨店直撃。
立地はモノレール、北急沿線含めてもブッチギリで良いから、ある意味安心だし、同時に物凄くこの時間が惜しくもある。

[4184: 匿名さん]

阪急さん中国には出店してるのに…千里ガーデンズはよ。。。https://www.sankei.com/economy/amp/210421/ecn2104210024-a.html?__twitt...

[4185: 通りがかりさん]

パル1階のメガネ屋他店舗が相次いで移転してるという事は、再開発に向けた動きとみて間違いないと思います。水面下で話は進んでるんでしょうね。

[4186: 匿名さん]

確かに取り壊そうにもパルの接合部の移転が必要だもんね。何にせよ早く取り壊して欲しい

[4187: 匿名さん]

2021年5月11日がH2Oの決算発表だから覚えておくように

[4188: 匿名さん]

>>4187 匿名さん

ラジャ！

[4189: 匿名さん]

緊急宣言終了日か、吉報を望む

[4190: 匿名さん]

今でも近所の不動産値上がってるけどセルシー新しくなったらどうなるんやろうね、西町あたりの戸建てとか一般人にはもう買えないだろ

[4191: 匿名さん]

>>4176 匿名さん
あのパチ屋撤退するつもりないよね
ずっと新台入れてるし

[4192: 名無しさん]

>>4189 匿名さん
残念ながら市議会の答弁によると厳しそう
コロナ直撃で本体維持すら危うい
良くて先送り、最悪計画凍結じゃないかな

[4193: 悲しい東町さよなら]

>>4192 名無しさん

市議会の答弁の詳細を教えてください。

[4194: 匿名さん]

H2Oのホームページみたら中期経営計画の発表延期だとよ、決算も延期だから早くてその時かな。

[4195: 匿名さん]

>>4193 悲しい東町さよならさん
4192さんではないですが、広報とよなかに載っていた、「千里中央再開発の予算が次年度に繰越し」みたいなやり取りの部分ですか？それ自体はそこまで影響ない気がしましたが。違っていたらすみません。

[4196: 匿名さん]

コロナが憎いな

[4197: 通りがかりさん]

「大阪、タワーマンション建設計画ありますか」というスレに

　千里中央のセルシ及びダイエー後に、2026年頃にタワーマンション建設予定です。

　阪急百貨店一体計画がコロナの影響で中止となった為。

とあるのですが…。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293565/

[4198: 匿名さん]

というかセルシー跡地が活用されない千里中央にもはやタワマン建てる価値はないだろ。

[4199: 評判気になるさん]

本当にタワマンかな？開発中止？
千里阪急はどうなるのかな？
タワマンの１０階までは千里阪急が入ればいいけど。近辺の富裕層は梅田阪急まで行き
買い物するみたいだから千里阪急で買い物
して頂きたい。外商なら出来るでしょ。
千里阪急で買い物する様にしています。

[4200: 匿名さん]

中国に阪急百貨店作ったならかなりそこで利益得れそう。それをみこしてh2oさん千里中央の開発も予定通り進めるとかは期待しすぎかな、、、？

[4201: 匿名さん]

豊中市の千里中央活性化計画に、北?阪の中核的な都市拠点にふさわしい?次都市機能を導?するとあり、開発エリアのなかにオトカリテや立体駐車場、パルも入っている。あの場所がタワマンになりましたはないと思うんです。

[4202: 匿名さん]

コピペがバグった。豊中市のホームページで千?中央地区活性化基本計画見てみてください。千里中央の方向性が書いてあります。

[4203: 匿名さん]

タワマンにするんやったら豊中市に対する裏切り行為やね。さっさと売っ払って貰ってイオンにでも開発して貰った方がよっぽどマシ。

[4204: 匿名さん]

セルシー跡地がタワマンになったら千中はもうダメやね。というか北摂全体の損失。豊中市は建築確認の許認可持ってるから、そんな計画を許可するとは思えんけども。

[4205: 匿名さん]

>>4197 通りがかりさん

IRに関する書き込みは事実に反するとしたら風説の流布に該当するね。
しかも「建設予定です」と言い切っちゃってる。
エイチツーオーに確認してみた方が良さそうだね。

[4206: 名無しさん]

神戸と高槻の阪急エリアへの投資以外は資産整理するという内容がありますから、ホテルの敷地とかは整理するかも知れないですね、セルシーがタワマンになるかは知らんけど。
阪急もコロナで厳しく千中が投資の重点地区に含まれてないのは残念だけど、せめて開発延期であってほしい。

[4207: 匿名さん]

>>4206 名無しさん

阪急ってそこまでヤバいの？コロナ乗り切れないってこと？

[4208: 名無しさん]

>>4207 匿名さん

エイチツーオーだけで考えてみても不動産事業以外はコロナで大幅前年割れ、大手企業ともなると前年比75%になってしまえばどこの会社でも色々と整理しますよね。
もっと酷くなる前に先を見越して投資するべきところと整理するところを掲げているのではないでしょうか。

[4209: 通りがかりさん]

>>4207

楽観的かもしれませんが、あくまで今の状況は一時的なものであり、会社の構造的な問題ではなく、あくまで外部要因です。

企業と言うのは長期的な収益獲得のための投資は必須です。必要な投資を怠ると長期的には企業には大きなマイナスです。

なので開発延期はあっても、千里中央開発の撤退はありえないと思います。もし撤退すれば虎の子を失うことになります。そのような判断をしないでしょう。駅前一等地の開発を断念したり、売却するのは倒産寸前の会社だけです。さすがにH2Oリテイリングはそこまで悪くはない。

ただし開発の延期は十分にあり得ると思っています。開発になるとやはりそれなりのお金が必要でしょうから。

[4210: マンション掲示板さん]

>>4208 名無しさん
不動産事業だけ、というのがまずいのよね。
赤字部門は切り捨ててかろうじて生きてる所に全ツッパ短期集中焼畑農業するしか能がない経営者(というかモノ言う株主)が多い中
果たしてH2Oがどういう判断をするか。

>>4209は楽観的というより現実逃避だな。
何度も言われているように駅前一等地なら立入禁止の建築物を何年も放置しないでしょ…

[4211: マンション掲示板さん]

>>4202 匿名さん
それコロナ前の話だよ…計画出てからどれだけ経ってると思ってるのよ。

まあコロナ前ですらあの程度の想像図しか描けなかった時点で色々お察しなんだけどな。

[4212: 匿名さん]

家探してるけどなんて高さなんだよ、6000万じゃ徒歩圏内に見つからない。もう疲れたよ

[4213: 匿名さん]

>>4212 匿名さん

家って戸建？
さすがに千里中央徒歩圏内でその金額で戸建は無理でしょう

[4214: 匿名さん]

>>4213 匿名さん
徒歩圏といっても西町北町は大きすぎ高過ぎるので緑丘、上新田、次候補船場で見ていますが緑丘は大体新築7000万以上、上新田は6000万ぐらいであるけど土地が30坪くらいで高く感じる。もう選択肢がマンションしかないんよね。そのマンションも中古しかなく高いと言うかんじなのよね。

[4215: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

ここ数年で上新田は物凄く高くなったよね。それでも売れていくのが凄い。千中徒歩圏内は戸建の選択肢が殆ど無い。本当に上新田ぐらいしか無いし、なかなか出てこない。利便性は落ちるけど、船場新駅徒歩圏内でなら選択肢一気に広がりそうだけども。戸建は一期一会やね。

[4216: 匿名さん]

千里中央で戸建ては近くても15分以内くらいで、10分以内はほぼ無いと思う。セルシーが建て替えの期待感が続いてる以上そんな下がらないだろうし、建て替えが実現したらしたで下がらないだろうから良い出物があればマンションでも戸建てでもすぐ買うのが吉じゃないかな。

[4217: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4219: 匿名さん]

[NO.4218と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4220: 匿名さん]

万博アリーナとセルシー再開発が成功すれば本当に最強エリアだと思うけど、コロナの影響はやはり甚大だね。数十年に一度の再開発だけに、何とか成功させて欲しい。