千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[3941: マンション検討中さん]

>>3937 周辺住民さん
50年ぐらいかかりそう。
振り返れば、案外すぐだけどね、50年。

[3942: 名無しさん]

千里中央は商業地域だけど、そこから出ると用途地域は住居専用地域になっていて、綺麗にメリハリがついているから住みやすいんだと思う。大阪でありながら大阪っぽくない独特のエリアやな

[3943: 匿名さん]

>>3942 名無しさん

千里中央駅周辺が商業地域で、その外側が中高層住居専用地域、その外側が低層住居専用地域と区分けがきっちりしていて気持ちいいですよね。
きちんとした都市計画により開発された街でないとこうはいかないなと。
雑味がなくて面白くないという人もおられますが、こういう街もあっていいんじゃないかと思いますし、私は気に入ってます。

[3944: 匿名さん]

上町断層って千里中央の真下でしたっけ？
少しずれてるんだったかな
昨夜の東日本の地震でふと考えました

[3945: 匿名さん]

>>3944 匿名さん

上町断層帯の佛念寺山断層は、千里中央の真下ではなく西にずれてます。ちょうど11中の真下くらいを通っているとされています。

[3946: 周辺住民さん]

>>3943 匿名さん
綺麗だと言う人、面白くないと言う人、まぁ、人それぞれですよね。
30年ぐらい前に、初めて街並みを見たとき、同じ形の建物がたくさん同じ向きに並んでいる光景が、とても気味悪かったことを思い出します。(^^;;
建替えが進んで、そういう光景も少なくなりましたけどね。
寂れ切った近隣センターでは用が足せず、結局、駅まで行かないと買い物も満足に出来ないという街の作りは、どうだったのかなぁ？と、およそ半世紀経った“今”を見ると、ちょっとやり過ぎだったんじゃないかと思っています。
設計当初の“理想”を墨守するだけではなく、時とともアップデートが必要だったのではないでしょうかね。（← 千里NT終わった！という意味ではなく、ブラッシュアップでもっとよくなるのでは？と思っています。）

[3947: 周辺住民さん]

>>3945 匿名さん
ですね。
桃山台（千里会館の前を西に行った突き当たりの丁字路辺り）で反対運動をしてたよなぁと思い、調べてみました。
訴訟になって、業者側が勝訴し、建物は出来上がったものの、発売中止になったそう。
そのあと、建物、どうしたんでしょうね？

https://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2603G_W1A820C1000000/

[3948: 匿名さん]

うぇーい　豊中市の人口が枚方上回って大阪府で内第４位になってるぜー　いいぞいいぞー

[3949: 通りがかり]

>>3948 匿名さん
だから？

[3950: 通りがかり]

寂れとるのぉ。
過疎っとるのぉ。
千中の未来を暗示しとるようじゃのぉ。(ToT)

[3951: 通りがかりさん]

そろそろランキング落ちそうやな。
今は千里中央住みたいと思わなくなってきた。

[3952: マンコミュファンさん]

>>3951 通りがかりさん
それはないでしょう。
これまでも大阪府内では最もすみたい街トップでしたが、阪急が無くならない限りトップのままでしょう

[3953: 悲しい東町さよなら]

>>3951 通りがかりさん

はいはい、ご苦労さんWWW

[3954: 周辺住民さん]

週末の千里中央、人すごく多かったです。いい気候になって散歩気持ちよかった、桜の季節ももう少し(^o^)

[3955: 通りがかりさん]

喫茶店がもっと沢山欲しいところ。

[3956: 通りがかりさん]

千中パルって建て直しリニューアルされるんでしたっけ？されるとすれば、かなり期待高いです。

[3957: 通りがかりさん]

セルシーて大阪府住宅供給公社の所有だったんですね。登記簿で確認しました

[3958: 匿名さん]

駅周辺は何で更地にもされず、廃墟のまま放置されてるのでしょうか？

[3959: 通りがかりさん]

>>3958 匿名さん
大阪府住宅供給公社に申し入れを豊中市吹田市の
住民が入れて先に解体し仮設のイベントが出来る広場でも整備する様にしないとダメですね。

[3960: 匿名さん]

>>3957 通りがかりさん

信託受益者は合同会社サントルじゃないの？

[3961: 匿名さん]

セルシーは大阪北部地震で建物に被害があり立ち入り禁止になったんですよね。元々の建て替え計画もあるかと思いますが、同じ規模の地震が再度発生する可能性を考えると怖いので早く何とかして欲しいものですね。

[3962: 匿名さん]

>>3961 匿名さん
怖いから解体だけでも早くしてほしいよね

[3963: 通りがかりさん]

>>3960 匿名さん
違います。一度ご自身でご確認ください。
見てビックリしました。これは開発は無理ですね。
次は阪急百貨店の登記簿確認してみます。

[3964: 匿名さん]

>>3963 通りがかりさん

過去レスの朝日新聞の記事の引用ですが、
「所有者は現在、不動産登記上は三井住友信託銀行だが、同行は土地と建物の信託を受けているだけで、信託で賃貸収入を得る受益者は東京都内の合同会社になっている。」

[3965: 通りがかりさん]

>>3964 匿名
ご自身で謄本を取得してみてください！
疑うならご自身でご確認ください。
民事法務協会ならPCで簡単に取得できます。
地番も簡単に検索できます。

[3966: 通りがかりさん]

>>3964 匿名さん
すみません、地番誤りでした。
三井住友信託銀行に平成１６年移転されています。
ただ合同会社の登記はどこにもありません。
申し訳ございません

[3967: 匿名さん]

>>3966 通りがかりさん

過去レスのコピペ
H12年　(株)XXX銀座ビルが取得
H13年　三和銀行が根抵当(200億)で仮登記
同時に京セラXXX(株)が9%の高利率で融資(110億)
共同担保として、本物件および法務局管轄の土地多々
H15年　UFJ銀行が根抵当権(200億)設定
H15年　UFJ銀行が根抵当権(110億)設定
H16年　上記すべて抹消され、
三井住友信託銀行に所有権移転

信託目録（H16年～現在）
委託者　(株)XXX銀座ビル
受託者　三井住友信託銀行
受益者　有限会社千里セルシー東京（丸の内）
　　　　その後、合同会社サントル（同上）
信託条項の変更として、H23年に大幅内容変更
あるも、読み解く気がしないので省略。
H26年　信託期間満了をH29年からH34年に。
以上

[3968: 通りがかり]

>>3967 匿名さん
結局、新聞報道当時から変わってないってことでオケ？

[3969: 匿名さん]

エキスポの関西最大級アリーナ計画、2事業者が応募でこの三月末にわかるようですよ。楽しみ

[3970: 匿名さん]

>>3969 匿名さん

セルシーの話はないのでしょうか？
いつまで寝かせとくつもりなのかな…

[3971: 匿名さん]

>>3970 匿名さん
H2Oから今年前半に経営計画が出るのでそちらに何らかの記載があると思いますよ。アリーナも2025年くらいらしいので解体建て替えを考えると早くても同時期くらいではないでしょうか。いずれにしても千里中央は注目されると思います。

[3972: 周辺住民さん]

メゾン千里の建て替えってどうなったの？いい場所なのになかなか進まないんだね

[3973: 匿名さん]

>>3972 周辺住民さん

いよいよみたいですよ

[3974: 名無しさん]

2030年くらいには建て替わるんちゃうかな。

[3975: マンション比較中さん]

　イオン南千里店（誕生時はジャスコ）が閉店します。駅から遠かったし近辺（南千里駅・山田駅）に大型スーパー（コーヨー山田店・オアシス南千里店）が誕生したし。
　今の状態だとピーコック千里中央店は閉店か？
　

[3976: 通りがかりさん]

まだまだ千里中央は人気ですね！

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2021/kansai/smp/

[3977: 坪単価比較中さん]

８位まではまあわかるんだけど、難波に住みたい人がいるんだな

[3978:]

　
　イオン南千里店が閉鎖となれば近辺の他の店は困る。イオン南千里店があったからこそ他の店は人が来てくれた。イオン南千里店がなくなれば他の店には人は来てくれなくなる。洋服の青山がまず閉店する。近辺には、他に、飲食店・カルチャー教室・整骨院・美容院理容院・不動産屋・薬局などある。イオン南千里店閉鎖後に違うスーパーが来てくれたら良いのだが。
　

[3979: 通りがかりさん]

>>3978 　さん

あの規模のスーパーは来ないのでは？
開発地区で跡地利用が決まっていて区画整理のための立ち退きですから。
まぁ、ここは千中の開発の話しですから、南千里の話しなんてどうでもいいですが。

[3980:]

　大阪府北部での大型スーパーの閉鎖は大阪府北部の他の商業施設まで落ち込みはある。今度は自分の店が閉鎖になるのではないかと。
　

[3981:]

　

　

　　

　　
　難波は立地条件最高最大。
　大阪市営地下鉄・近鉄電車・南海電車・阪神電車と（あらたに加わった阪神電車を含めて）鉄道が４つある。
　近鉄電車は奈良・三重に加えて（奈良・三重を経て）愛知まで行く。（新幹線での「新大阪駅」～「名古屋駅」までの料金より）近鉄電車での「難波駅・上本町駅・鶴橋駅」～「名古屋駅」までの料金安い。
　南海電車は和歌山まで行く。南海電車で関空まで行くから世界に行ける。
　阪神電車があらたに加わり兵庫にまで行ける。
　高島屋大阪店に加えて近鉄百貨店阿倍野店・近鉄百貨店上本町店・大丸心斎橋店がある。近商ストア・スーパー玉出がある。
　　
　　　　　　　

[3982: マンション検討中さん]

>>3981 　さん

で？

[3983: 購入経験者さん]

>>3981
その分住環境や治安は酷いですよね。

[3984: 匿名さん]

南千里イオン撤退ですか・・・近隣はショックでしょうね

ますます
千里中央は孔雀を含めどの店もくまなく盛況だし
一極集中が進むんじゃないかな？

Ｌａｂｉ千里の飲食街だけ唯一閑古鳥だが
自分的にはしんぱち食堂とかの穴場があるし
撤退していないのは今後の勝機があるとみているんじゃないのかな？

[3985: 匿名さん]

南千里イオンの跡地は何が出来るんでしょう？

しかしセルシーは全く動きがありませんね。
実家があの周辺の者としては、早く綺麗になって欲しいです。

[3986:]

　人が多ければ事件は起きにくい。京都アニメーション事件、京都アニメーションは駅前だが（繁華街ではなく）まわりは家などが中心でぽつんと会社がある。京都アニメーションが繁華街にあればあの事件は起きなかったし事件がもし起きたとしてもっと小さい事件で終わった。
　

[3987:]

　今の千里中央が盛況だとは言えない。７０年代・８０年代の千里中央はもっともっと盛況だった。
　北大阪急行が延伸したとして良くなるか？始発・終点だからこそ得たが多くある。延伸したらかえって失くすがある。
　

[3988: 匿名さん]

大阪府警の犯罪発生マップみて欲しい。千里中央界隈は市内に比べて大幅に犯罪は少ないが難波界隈は私的に家族で住みたいとは思えない。
歩いてて繁華街でも層が全くちがうのよね

[3989: マンション検討中さん]

>>3987 　さん

とりあえず君は名前をいれてくれ。

[3990: 通りがかりさん]

延伸して千里中央がよくなるか→ならない
終電、始発だからといって、このままで発展するか→千里中央はさびれる一方。

延伸され千里中央駅のバスの再編成の後、千里中央駅の大規模再開発計画→かなり良くなると思う
結果、延伸や千里中央の再開発は期待しかありません。