千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[3201: 名無しさん]

パチンコ屋の看板が2020年度も引き続き営業しますに変わってるな。
前まで2019年度だったが…
まだまだ立ち退くつもりはないな

[3202: 通りがかりさん]

関東住んだことないから知らないけど二子玉ってそんないいとこなのか
それこそ二子玉に家買う方がいろいろ便利そうだけど、敢えて千里中央付近に住むのね

[3203: 匿名さん]

>>3202 通りがかりさん

二子玉か千里中央、どちらに住むか悩むケースってあるの？

[3204: 匿名さん]

関東で西北に近いイメージは、本来なら武蔵小杉になると思うのですが。本来なら。

[3205: 匿名さん]

二子玉は空港や新幹線の乗り入れも不便
朝の通勤も道路も激込み（千里中央の比ではない）
住むとこというよりもライズに買い物に行く感じ
二子玉にあって千里中央に無いのは川くらい

[3206: 匿名さん]

①西北
梅田・三宮共に15分程度で利便性抜群
比較的街新しく買物便利
阪急西宮ガーデンズがある
イメージは洗練されている
坪単価平均210万超え
海抜低い・川近い

②武蔵小杉
渋谷・横浜共に15分程度で利便性抜群・駅は混雑
街新しいがタワマン10棟超えで人口激増
ステータス高いイメージ
平均坪単価340万超え
海抜低い・川近い

③千里中央
大阪市内へのアクセス抜群
現状は街がかなり古びて昭和感満載
再開発期待・公園や緑は周辺に多い
平均坪単価200万程度
海抜高い・川無し

[3207: 名無しさん]

千里中央の最大の売りは新幹線、飛行機へのアクセスがめちゃくちゃ良い点だと思う。

[3208: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
せんちゅうも西北もその坪単価じゃ買えない

[3209: 匿名さん]

西北250万?
千中230万?
くらいですかね

[3210: 匿名さん]

>>3209 匿名さん
それは10年前ですね。いまは千中は230では到底買えませんよ。

[3211: 匿名さん]

中古はそんなもんやね。

[3212: 匿名さん]

シエリアタワーも結構電気ついてますね！ミスドとモスが無くなったのは寂しいな、メゾン千里の建て替えはどうなったんだろ？

[3213: 匿名さん]

パチンコ屋、さっさと閉店すればいいのに。自分勝手なゴネ得狙いのセコイ事ばっかりしてるからパチンコ業界に対してのイメージが悪くなるんだよ。もっと協力的になれば印象もいいのにね。

[3214: ご近所さん]

メゾン千里は1棟だけ改修しています。　当分全体的な
建て替えはないでしょうね。

[3215: 匿名さん]

よく分からないけど、
善良な市民は自らの土地を収用法で失い、〇〇屋は耐震の無い建物に店子にも関わらず営利目的で延々と居座り続け再開発を妨げているという事で合ってる？
凄いコントラストやね。皮肉にも程があるわ。

[3216: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

居座るも何も合法なところがつらいよね。日本は法治国家。情治国家だったらよかったのにな。
立ち退き問題はどこの再開発にもあること。店子を責めるより、ぼんやりしている開発業者を責めるべきかなと。

[3217: マンション掲示板さん]

電気止めちゃえばいなくなるんじゃ…

[3218: 職人さん]

パチンコ屋の上は2階の広場なんで耐震なんて全く問題ないよ。

[3219: ご近所さん]

一旦パルに売って(電気などの管理まかせて)、数年後に出て行ってもらったらいいのでは？、部分開発できるでしょ　by素人

[3220: 購入経験者さん]

このままだと竣工どころか着工が5年以上先になっちまうよ。
ああ～。

[3221: 匿名さん]

まー2025年開業はもう無理そうだな。

パチンコ屋も2020年も通常通り営業しますって大きな看板出してるし、退去の話し合いも進んでなさそう…

[3222: 匿名さん]

取り敢えず上物は取り壊せる段階まで来たのかな？
このままだと最悪裁判になったりするのかな？その場合、どれぐらい時間かかるんだろ。並行して着工もあり得る？
全国的に見ればそんなに珍しい事例でも無さそうな気がするけど。阪急程の大企業となると幾度となく経験してると思うから、ある程度の青写真は持ってるのかな？
私には分からない事だらけだ。
千里中央という街の魅力の根幹に関わる部分だから早く形にして貰って安心したいよね。

[3223: 検討板ユーザーさん]

もういっそ立ち退きやさん？を…

[3224: 匿名さん]

パチ屋はパチ屋で駐車場利用者へチケット交付して普通に営業努力してますなぁ

[3225: 匿名さん]

パチネタ・エンドレス！

[3226: 匿名さん]

梅田の阪神百貨店って今、地下の営業続けながら上物完全に取り壊してない？同じエイチツーオーならそれも考えてるのかな。

[3227: 匿名さん]

本当にスピード感ないですね。

千里中央という郊外エリアのため後回しにされているのではないでしょうか

[3228: 匿名さん]

万博までには再開発竣工して欲しい。

[3229: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

開発者側も万博は意識してると思うけどね。
万博記念公園がサテライト会場になる可能性高いし。

[3230: 匿名さん]

取り壊しから始めて間に合いますかね？
厳しそうな気がしますが。

[3231: 匿名さん]

>>3230 匿名さん

まだ間に合うと思うよ。
と思う根拠が、阪神百貨店が更地になったところなんだけど、グランドオープンは2022年春とある。阪急百貨店同様、阪神百貨店の上部にタワーを建設するから延床は千中より阪神の計画の方が広いにもかかわらず3年弱で竣工する事になる。
エイチツーオーとしては大規模な計画はなるべくズラして進行したいだろうから、阪神百貨店の計画が落ち着いててからボチボチ着工しても25年開業で目処がつくのではと。
ただ、現千里阪急の営業を続けたまま2段階に分けて開発した場合、全体のグランドオープンはさらに遅くなるだろうけどね。
以上、全くの素人の想像でした。

[3232: 匿名さん]

マンションじゃなくて戸建てを買いたいんだけど千里中央駅徒歩10分以内で5000万前後の予算だと難しいかな？見てたら土地が大きすぎて、40坪くらいならひょっとしたらと思って見てるけど全然ない。
今は大阪市内に住んでるけど千里中央の近辺のゆったり感はホントに貴重、家らしい家が多いし、ゴミも落ちてないし、ヤンキーみたいなうるさいのも全然いない、これで西宮ガーデンズみたいのが出来たら最強なんじゃないだろうか。
毎日スーモ見てるから出たらすぐ押さえないと一瞬で売り切れそう

[3233: 匿名さん]

>>3232 匿名さん

ニュータウン内は無理だね。分筆制限があるから、5000万じゃ土地も買えない。上新田なら30坪ぐらいの土地はたまに出る。それでも土地だけで4000万ぐらいするよ。トータルで5500万?6000万出せれば買えるかなと。
でも徒歩10分圏内となると上新田でも殆ど出てこないんだけどね。不動産屋に確認して貰うとハードルの高さがよく分かるかと。

[3234: 匿名さん]

>>3233 匿名さん
制限があるんですね。。どうりで駅近の不動産がないわけですね、5000万までが限界で6000万はとても‥不動産屋さんに聞いてみます。ありがとうございます。

[3235: 匿名さん]

パチンコ屋がいつ出ていくのか御存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[3236: 匿名さん]

出て行かないのでは？

[3237: 匿名さん]

時間がかかっても、パチンコ屋を残すような妥協せず良い物を作って欲しいね。
是非道路の上空利用して大街区化も実現して欲しい。長距離バスターミナルも整備されれば、より拠点性が高まる。

[3238: 匿名さん]

千里中央から関空行のバス、欲しいよね

[3239: 匿名さん]

>>3238 匿名さん

大いに欲しい。
需要はメチャ高いと確信している。

[3240: 匿名さん]

今も数便運行してるけど、少なすぎるから認知度も低く利用しづらい。蛍池で乗車する人が結構いる事からも、千里中央での需要はかなり高いと予測出来る。現状キャパの問題があるけど、今後は箕面のバス便が減ってくれるので大いにチャンス。大幅に増便してほしい。USJや西宮・神戸行きも需要あるかと。千里中央の拠点性を高めるためにも豊中市としても積極的に働きかけるべき。

[3241: 匿名さん]

全然セルシーの続報でてこないですね。

[3242: 匿名さん]

セルシー再開発はうまくいってないんですかね。

[3243: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

どうなんだろうね。阪急の中で煮詰まってても、パチンコ屋が出て行かないと具体的な発表は出来ないだろうしね。
阪急は23年頃に梅田阪神の全面開業が控えてるから、千里中央の一部開業は25年以降になるんじゃないかな。そう仮定すると、そこまで切羽詰まってないかもね。
もう少し具体的な発表があると皆安心して傍観出来るんだけどね。何れにせよ、次のトリガーはパチンコ屋の閉店になるっぽいね。

[3244: 匿名さん]

パチンコ屋ですが、4月から全面禁煙になります。分煙施設を作ればOKですが、あの規模の店では無理です。経営は厳しくなりますよ?。
2020年までの営業との噂も？

[3245: 匿名さん]

どうだろうね
敢えて批判を恐れずに書くと
週刊誌で指摘されているように、喫煙室を作って、合法化及び低レート化しゲームセンター化するんじゃないかな？
そうすれば、ダーティーなイメージも薄れ再開発に組み込む線もありだと個人的にはおもうが？

[3246: ご近所さん]

パチンコ屋さん大変だよ。来年の１月末でほとんどの台を総入れ替えだよ。規則が変わるらしい。もう今までみたいな利益が出ないそうだから、大手以外の弱小店は全部潰れるよ。１台５０万もするのにお客が打たない台ばかり買えないよ。早く閉めて立ち退き料もらわないと。

[3247: 通りがかりさん]

>>3244

分煙ルームくらい広さも知れているし、コストも知れていると思います。
簡易的なものなら突貫工事で数日で完成できるでしょう。

気になり、今日偵察に行ってきましたところ、やはり店奥に「喫煙ROOM 準備中」
と看板ありました。4月までに完成するんでしょうね。

それより3246さんのコメントの来年1月からの規制の方が店側にとったら厳しそうですね。
今日土曜日夕方でしたが50%ほど空席がありました。あまり儲かってるようには思えませんでした。

[3248: 匿名さん]

それでもパチンコ屋50%の席分くらいは入ってるのか

結構需要あるんやね

[3249: ご近所さん]

その客が遊んでる50パーセントの台が来年1月で無くなるよ。来年のパチンコやスロット台は客のとっても店にとってもカス台だね。

[3250: 通りがかりさん]

パチンコ店に25年ぶり位に行きましたが、なんていうんでしょうか。
小汚い格好した爺さん、婆さん。目つきの悪い兄ちゃん、
ヤンキーがそのまま老けてしまったような中年オヤジ。そんな人ばっかりですね。

やっぱり千里中央にパチンコ屋は必要ないなと強く思いました。
パチンコやりたいなら箕面へ行ってください。