千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん

むしろ今はパチンコ屋がどうなるかが最注目かなと。

[3122: マンション検討中さん]

パチンコ屋が残るかどうか聞いてこよう

[3123: 通りがかりさん]

>>3120 匿名さん
私もそうです。再開発後に端っこの場所にひっそり入るなら別にいいですから、とにかく早く期待できる開発を進めてほしい。発表さえ無いのは難航してるとおもってしまうよね。

[3124: マンション検討中さん]

入ったところで何も問題はないからそれで難航してるならとっとと入れろ

[3125: 通りがかりさん]

斜陽産業ですからね。出玉規制後は、あちこちで閉店、倒産相次いでいます。旧規制の台の入れ替え期限が2021年3月。そのまま残ったところで、営業保証金以上の利益を出すのは、それなりの営業努力が必要と思われます。立ち退きで多額の営業保証金をもらえるのは悪い話ではないと思います。むしろ渡りに船と思います。

[3126: ご近所さん]

セルシー建て替え後にパチ屋は無い。H2Oはパチ屋をテナントにするつもりはない。
だから営業補償で粘るしかないのですよ。新しい施設にパチ屋は不要。

[3127: マンション検討中さん]

この辺パチ屋ほとんどない割にそこそこ爺さんいるからか、現状まあまあ賑わってるから今後しばらくは経営も安定するでしょう
そもそもあってもなくても特に影響ないですし、そこまで熱心に語る内容でもありませんが

[3128: 匿名さん]

>>3126 ご近所さん

それはあなたの希望だよね。

[3129: 匿名さん]

まだパチンコネタか

[3130: 匿名さん]

>>3128 匿名さん
エイチツーオーの社長は地域の一番店を作ると言ってる。
普通に考えて、百貨店を核テナントにした商業施設にパチンコ入れる構想があると思うか？千里中央のみならず、阪急のブランディングを下げかねない。
パチンコ好きの暇人は船場行こう。せっかく千里中央から無くなるんだから、これを機にやめることをお勧めするがね。

[3131: 匿名さん]

そうそう、延伸すれば船場も近くなるしね。運賃も往復300円程度でしょ。知らんけど。

[3132: 通りがかりさん]

もうこんな話題しかないということ。
なんにも変わらないまま時間だけが過ぎる。

[3133: 名無しさん]

セルシーもぽつぽつ店がなくなり出して数年…
完全にグタグタ

[3134: 匿名さん]

H2Oリテーリングの有価証券報告によると、特損としてセルシー店舗等閉鎖損失で37憶円計上。また、傘下のセルシーの合同会社サントルは2019年1月に200憶円の借入金（三井住友信託銀行）を完済したとある。これにより、セルシーの不動産登記での三井住友信託銀行の信託条項などが削除されてるかも。再開発の新しい言及はありませんが、水面下での進捗はありますね。

[3135: 名無しさん]

9月17日以降はパチンコ屋だけになるね。

パチンコ屋は9月も新台入替するようだし、当面続ける感じかな。

[3136: 匿名さん]

>>3135 名無しさん
新台入替？パチンコやらないから、なんかよくわかりませんが、新装開店てことですか？
いやー。いらんわ。
千中に関わらず、パチンコは根絶やしにしてほしい。

[3137: 匿名さん]

またパチネタか。
これしか無いのか。

[3138: 名無しさん]

まーパチンコ屋しか残らないからね。

[3139: 通りがかりさん]

フジタ工業さんが運営していたセルシーが大好きでした。窓から見える屋上のネオンサインが大好きでした。何故かホッとしたものです。地下には小さな泉があり、投げられたコインが底にたくさんありました。ダイエーの焼きそばやフランクフルトをたまに母親に買ってもらった記憶があります。プールがあり、ボーリング場があり、しょっちゅうセルシーの舞台でイベントがあり活気付いていた時代でした。それが運営変わってからは魂が抜かれて魅力がなくなったような気がします。再開発は阪急グループなので、期待していいのでしょうね。

[3140: 名無しさん]

パチンコ屋の前通ったけど、平日でもそこそこ客来てた。

これからもずっと続けますって張り紙してるし、いけるとこまでいくつもりやな。

[3141: 周辺住民さん]

>>3140

パチ屋はいけるとこまで行ったらいいと思います。
こんなとこに億単位の保証金を渡す必要はありません。１円たりとも渡さないで欲しい。
他スレでもありましたが、そのまま建て替えすればいいんです。動線的に不利になるように作ればいいんです。いっそのこと、地下は駐車場か従業員スペースにすればいいんです。その一角にパチ屋があると。

[3142: 匿名さん]

>>3141 周辺住民さん

パチンコ屋さん残して、そのまま建て替えできるんですか？

[3143: マンション検討中さん]

是非とも千中にはパチンコ屋を残してもらいたい
私にとって憩いの場です

[3144: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん

船場まで北急延伸してよかったね。

[3145: 通りがかりさん]

パチンコ屋を残しての建て替えはあり得ません。時間は少しかかるかも知れないけど、裁判したら立ち退かされます。パチンコ屋は千里中央から無くなります。

[3146: 匿名さん]

>>3145 通りがかりさん
平日でも結構お客さんいるらしいけど、どうせ毎日同じ顔ぶれで、やることないから一日中いるからでしょ。
いらんいらん。

[3147: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん
釣りなの承知でレスしますが、パチンコが憩いて。。。冗談にもならない。

[3148: 匿名さん]

>>3145 通りがかりさん

少しの時間？裁判したら何年かかると思う？

[3149: ご近所さん]

地裁で2年かな。多分、和解になるから。上訴したら金額が減る可能性が高くなるので。

[3150: ご近所さん]

立ち退き裁判は昔の阪急ファイブや、富国生命ビルが参考になります。裁判官は最近の判例を参考にして補償金を決めるけど、地裁では和解勧告ですね。上訴したら補償金減額の可能性が高くなりますので、だいたい和解で終わります。地裁で2年ですね。

[3151: 匿名さん]

長っ！

[3152: 匿名さん]

パチンコいらんわー

江坂でいいよ

[3153: 通りがかりさん]

学生のときは、しんばしに行ったな。結構出た思い出がある。しかし、手先の技術と無関係なデジタル機は面白くない上に投機的なので興味失ったね。
好きな人には、新箕面や郊外型に行ってもらおう。

[3154: 匿名さん]

パチンコ店は新箕面というよりも箕面船場ですね。

[3155: 通りがかりさん]

>>3154 匿名さん
そうでした、すみません。

[3156: 匿名さん]

セルシー ミスド
本日最終日
ありがとうございました。

[3157: 匿名さん]

モスバーガーも

[3158: 匿名さん]

万博南側駐車場に日本最大規模のアリーナ建設。
千里中央の再開発と含めて、これでメトロ全数乗り入れ待った無し…と信じたい（笑）

[3159: 匿名さん]

アリーナ！千里中央も盛り上がりそうですね??

[3160: eマンションさん]

>>3158 匿名さん
ボトルネックはモノレールの輸送力なので、大阪万博時代に使ってた千里中央手前の分岐を使って万博記念公園への支線を地下鉄で作ったりしてね。

[3161: 匿名さん]

廃墟、はやく建て替えてくれ～

[3162: 匿名さん]

せんちゅうぱる、物産展が全くなくなってしまった。
30代向けみたいなイベントばっかり。　高齢者を無視している。

[3163: 口コミ知りたいさん]

>>3162 匿名さん
千里中央には高齢者は煙たがられますよ。資産が2億程度あれば問題ありませんが

[3164: 匿名さん]

>>3163 口コミ知りたいさん

千里中央の高額購買層は高齢者だぞ。ただその人たちは物産展に行かないと思いますが。

[3165: ご近所さん]

千里中央おしゃれさ皆無、古臭い雰囲気がイケてない。あれじゃ買い物もしょぼくなっちゃうよ

[3166: 匿名さん]

まぁだから再開発しようとしているんだけどね

[3167: 匿名さん]

まあ、再開発なかなか進まないけどね

[3168: 名無しさん]

進んでない様で粛々と進んで来た印象。
なんだかんだ、残り1店舗。
ここに来て全然立ち退く感じ無いけどね。
頑張れ阪急。陰ながら応援してるよ。
妥協せず、しがらみなくゼロから素晴らしい商業施設を造ってください。しがらみや既得権だらけの老朽化した商業施設では令和はやって行けない。

[3169: デベにお勤めさん]

パチンコ屋な、誰がこんなとこでパチンコするんだよと思って中見たら人結構いてびっくりしたわ

[3170: 匿名さん]

>>3169 デベにお勤めさん
お金あってもやることないんだな。
パチンコが日課の老後なんて。
その分、募金したほうがマシ。

[3171: マンション検討中さん]

映画館も当然のごとく併設するんだろうけど、そうなったら箕面の映画館はとてもじゃないがやっていけなくなるだろうな。

[3172: 匿名さん]

箕面のが移るしかないね。共存は無理でしょ。

[3173: 名無しさん]

>>3172 匿名さん

箕面は109。エキスポも109。
エイチツーオーは阪急だからTOHO一択。
TOHOが北摂に乗り出す意義は物凄くデカい。

[3174: 匿名さん]

>>3173 名無しさん
激しく同意。

[3175: 匿名さん]

>>3173 名無しさん

北摂に乗り出すも何も、北摂ではTOHOシネマズ高槻でしくじってないか？

[3176: 名無しさん]

>>3175 匿名さん

高槻って北摂なのか。端っこ過ぎて、京都だと思ってた。

[3177: 評判気になるさん]

商圏的にも競合しまくりなのに映画館つくりますかね？
TOHOシネマズ高槻は競合を避けて売却したようですので、阪急も同じ轍を踏むようなことはしないような気がします。

[3178: 名無しさん]

私が思うに、今後は、車移動メインのファミリー層は郊外型施設であるエキスポシティ、その他の層は都市型開発が進む千里中央という風に棲み分けがより進んで行くんじゃないかな。立地は確かに近いけど、人の流れ方が違うから、商業施設のラインナップも微妙に違ってくるんじゃないかな。千里阪急を核テナントにした商業施設と発表されている時点で、エイチツーオーはそこをしっかり理解してるかと。
豊中市もコト消費を推進すると再開発資料に確か明記してたので、その一環として映画館が出来る可能性はかなり高いと見ています。
個人的には、千里中央は就労人口が多い上に公共交通機関が充実しているので、綺麗な空間でお酒が飲める様な飲食店を集積すべきかと思います。流行りのフードホールは千里中央の様な立地では、ほぼ間違い無く成功するでしょう。
そう言った飲食店といった分野でさえ、エキスポとのラインナップの違いは鮮明かと。

[3179: 匿名さん]

>>3178 名無しさん

容積的にシネコン作る余裕あるのかな。肝心の百貨店や飲食スペースが狭くなったらイヤだな。

[3180: 名無しさん]

>>3179 匿名さん

延べ床10万なので余裕過ぎるかと。千中は他にも商業施設があり、今後順次更新されるだろうから、専門店は程々に分散させた方が良いかと。セルシー跡地は飲食店や映画館、ステージ等の時間消費型施設に重点を置いた施設にすべきだと思う。それでもかなりの数の専門店を入れれるかと。10万平方はかなり期待できる。

[3181: 匿名さん]

>>3180 名無しさん

建替え計画としては、先工区としてセルシー跡に阪急百貨店だと思います。

[3182: 匿名さん]

再開発の具体的な計画がなかなか発表されませんね。

[3183: 名無しさん]

>>3182 匿名さん

流石にテナント残ってる状況で発表は無いかと。ただ内々には進捗してるんでないかな。

[3184: マンコミュファンさん]

ロフトかハンズ欲しいなあこないかなぁ。江坂のショボイの閉店で

[3185: 販売関係者さん]

江坂で1F～4Fまであったフロアをあれだけショボくしたのに千里中央に持ってきてもさらに意味ないような・・・・

[3186: マンション検討中さん]

スーパーはイズミヤになるんだろうけど生鮮食品は品質よくて安いよ。西宮ガーデンよく行くのでわかる。

[3187: 名無しさん]

千里阪急の食料品があるから、別途スーパーは要らないかな。他の商業施設にもスーパーあるし。
その分、映画館レストラン専門店が充実してくれた方が嬉しい。

[3188: 匿名さん]

>>3187 名無しさん

実はダイエーは未だに休業中で閉店撤退はしていないって知ってた？

[3189: 名無しさん]

>>3188 匿名さん

知ってるけど、それがどうしたの？
まさか新施設で復活すると思ってる？

[3190: 通りがかりさん]

セルシー跡地は、施設上層階に千里阪急ホテルが移転すると予想しています。来年には築50年になりますよ。現在の千里阪急ホテル跡地は阪急不動産がタワマン建てると予想しています。「ジオ千里タワー」という名称で。阪急としては、せんちゅうに出来るだけ人口を増やすかが重要だと分かってるのではと思います。

[3191: 名無しさん]

>>3190 通りがかりさん

良い読みですねー。
千里中央はホテル需要かなり高いよね。空港・新大阪近いしね。
ただ延べ床10万の商業施設の上にホテルとなると、容積率緩和が必要だよね。広場とトレードオフさせるのかな。ホテルを10万平方の内に含めるとしたら、ガッカリだけどね。

[3192: 販売関係者さん]

水を差すようで悪いですが目先の千里中央より萱野に注目しております。

[3193: 匿名さん]

>>3192 販売関係者さん

萱野は伸びしろなさそうやけどなぁ。むしろ船場の方が発展しそう。

[3194: 匿名さん]

>>3186 マンション検討中さん

オアシスはすでにあるからイズミヤができると選択肢が広がってうれしいですね。

[3195: マンション検討中さん]

今、関西で住みたい街NO1は西宮北口ですが、いろいろ完成すると首位を奪取するかもですね。
それにつられて、近隣の桃山台とかも上位に食い込んできそう。

[3196: 名無しさん]

>>3195 マンション検討中さん

私もそう思います。
伊丹空港、新大阪が近い西北と考えれば夢でないと思う。

[3197: 匿名さん]

西北がロールモデルというのは寂しい。

[3198: 匿名さん]

西の二子玉川を目指して欲しい

[3199: 匿名さん]

ダイエーはいらないので（名前がダサイ）、いろんな意味でレベルの高い洗練された飲食店がもっと増えてほしい。オシャレでおいしいお店がマジで1件も無い。

[3200: 匿名さん]

西北や、二子玉より海抜高いのは良いと思います。

[3201: 名無しさん]

パチンコ屋の看板が2020年度も引き続き営業しますに変わってるな。
前まで2019年度だったが…
まだまだ立ち退くつもりはないな

[3202: 通りがかりさん]

関東住んだことないから知らないけど二子玉ってそんないいとこなのか
それこそ二子玉に家買う方がいろいろ便利そうだけど、敢えて千里中央付近に住むのね

[3203: 匿名さん]

>>3202 通りがかりさん

二子玉か千里中央、どちらに住むか悩むケースってあるの？

[3204: 匿名さん]

関東で西北に近いイメージは、本来なら武蔵小杉になると思うのですが。本来なら。

[3205: 匿名さん]

二子玉は空港や新幹線の乗り入れも不便
朝の通勤も道路も激込み（千里中央の比ではない）
住むとこというよりもライズに買い物に行く感じ
二子玉にあって千里中央に無いのは川くらい

[3206: 匿名さん]

①西北
梅田・三宮共に15分程度で利便性抜群
比較的街新しく買物便利
阪急西宮ガーデンズがある
イメージは洗練されている
坪単価平均210万超え
海抜低い・川近い

②武蔵小杉
渋谷・横浜共に15分程度で利便性抜群・駅は混雑
街新しいがタワマン10棟超えで人口激増
ステータス高いイメージ
平均坪単価340万超え
海抜低い・川近い

③千里中央
大阪市内へのアクセス抜群
現状は街がかなり古びて昭和感満載
再開発期待・公園や緑は周辺に多い
平均坪単価200万程度
海抜高い・川無し

[3207: 名無しさん]

千里中央の最大の売りは新幹線、飛行機へのアクセスがめちゃくちゃ良い点だと思う。

[3208: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
せんちゅうも西北もその坪単価じゃ買えない

[3209: 匿名さん]

西北250万?
千中230万?
くらいですかね

[3210: 匿名さん]

>>3209 匿名さん
それは10年前ですね。いまは千中は230では到底買えませんよ。

[3211: 匿名さん]

中古はそんなもんやね。

[3212: 匿名さん]

シエリアタワーも結構電気ついてますね！ミスドとモスが無くなったのは寂しいな、メゾン千里の建て替えはどうなったんだろ？

[3213: 匿名さん]

パチンコ屋、さっさと閉店すればいいのに。自分勝手なゴネ得狙いのセコイ事ばっかりしてるからパチンコ業界に対してのイメージが悪くなるんだよ。もっと協力的になれば印象もいいのにね。

[3214: ご近所さん]

メゾン千里は1棟だけ改修しています。　当分全体的な
建て替えはないでしょうね。

[3215: 匿名さん]

よく分からないけど、
善良な市民は自らの土地を収用法で失い、〇〇屋は耐震の無い建物に店子にも関わらず営利目的で延々と居座り続け再開発を妨げているという事で合ってる？
凄いコントラストやね。皮肉にも程があるわ。

[3216: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

居座るも何も合法なところがつらいよね。日本は法治国家。情治国家だったらよかったのにな。
立ち退き問題はどこの再開発にもあること。店子を責めるより、ぼんやりしている開発業者を責めるべきかなと。

[3217: マンション掲示板さん]

電気止めちゃえばいなくなるんじゃ…

[3218: 職人さん]

パチンコ屋の上は2階の広場なんで耐震なんて全く問題ないよ。

[3219: ご近所さん]

一旦パルに売って(電気などの管理まかせて)、数年後に出て行ってもらったらいいのでは？、部分開発できるでしょ　by素人

[3220: 購入経験者さん]

このままだと竣工どころか着工が5年以上先になっちまうよ。
ああ～。