千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[2801: 匿名さん]

メゾン千里みたいな良い立地にあり、かつ容積率緩和を受けても建替え進まないのかあ、難しいんだね。
セルシーも合同会社には手数料稼ぎの軍団がいるだろうし、Ｈ２Ｏもプロジェクト進めるのが大変だろう。登記も平成26年に信託期間が書き換えられたまま、なにも変わってないわ。

[2802: 匿名さん]

進め方が悪いから喧嘩になってんじゃない
主導権とってる連中が不公正に進めて途中で紛糾するなんて話はよくありまっせ

[2803: 匿名さん]

一体いつになったら計画発表されて少しはすっきりするの？

[2804: 匿名さん]

来春のH2O決算期まで待てば何か出てきますかね

[2805: 匿名さん]

最終的には六本木ヒルズみたいなメインのオフィス棟にホテル、低層階には商業施設や広場ができるって感じでしょうか

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2806: 匿名さん]

ドトール、流行っているようなのに閉店するのは、少しは事態が進んでいることかも？

[2807: マンション掲示板さん]

この規模の再開発なら、具体的な事が決まるのはまだまだ先だと思っておいた方が良いよ。完成時期もただの予定だから平気で5年とか延期してもおかしくない。
今から千里中央に住む人は長い冬の時代を覚悟しておかないと。

[2808: ご近所さん]

そこまでは伸びないでしょ。あと約10数軒。来年中には計画決定、全テナント退去。5年から7年で建て替えでしょ。

[2809: 匿名さん]

>>2808 ご近所さん
俺もそんな感じだと思う。

[2810: 匿名さん]

>>2808 ご近所さん

入ったばかりの学習塾があるから、来年中の退去は不可能。まだまだかかります。

[2811: eマンションさん]

まぁ今でも全く困らないですけどねー。
時間かかって良いものになればオッケーです。

[2812: 匿名さん]

>>2811 eマンションさん

私もそう思います。
周りにも困ってたり、進捗にヤキモキしている人はいないわ。
案外、千中在住ではない人の方が注目してるのかな。

[2813: 匿名さん]

>>2810
入ったばかりの学習塾って、ただ単に前からある塾が場所を移動しただけでは？
新規の塾が入ったのではないですよ。

[2814: 匿名さん]

３Ｆのクリニック、箕面に移転だってね。これで３Ｆは美容室のみになってしまう。
ぱらりぱらりと出ていかざるを得なくて出て行っているんだろうけど、
客用駐車場は使用できない、エレベーターもダメ、廃墟みたいな状態、こんな状態で営業しろっていうのがめちゃくちゃだと関係ない者でも思うんだけど。
最後の最後まで残った店舗とのみ金銭的な面で交渉するつもりか？
それまでその店舗数を減らせるだけ減らしているのか？

[2815: 匿名さん]

グズグズ立ち退き料けちらんで、スパッと払うて高層オフィスとイケてる商業施設にしてくれんかのう
スピードは大事やで この手の再開発は

[2816: マンコミュファンさん]

再開発完了する頃には子供も巣立って、自分も初老ってのは、ちょっと嫌だな。なんか勿体無い。
早く完成させてほしい。

[2817: 匿名さん]

ダイエーは正式に閉店を宣言したの？

[2818: 匿名さん]

こういうケースで最後まで頑として出ていかない場合、裁判所命令とかで強制退去させることってできんの？

[2819: ご近所さん]

まだ、セルシーが計画を伝えてないから、今は無理やけな。、店舗に計画を伝えて6ヶ月以内退去勧告をして、折り合いが付かなければ裁判で条件と退去時期が決まるよ。

[2820: 匿名さん]

裁判になる可能性もあるのでは？　そうすれば数年は充分に余計に掛かる？
最終的には和解という落としどころになるんだろうけど。

[2821: ご近所さん]

このケースは裁判になってもそんなに時間がかからないですよ。全国的に耐震不良の建物の建て替えを推進しているので、テナントがごねてもそんなに金額変わらないし、逆にごねて工事を遅らせることで損になるケースもしばしば。今残っているところは補償金目的というより移転場所がないからなんじゃない？

[2822: 匿名さん]

>>2821 ご近所さん

仰る通り。

[2823: 匿名さん]

耐震性問題ありマンションも敷地売却制度を使えば8割合意で全員売却になり賃貸借契約も消滅する取り決めなので簡単に追い出せます

[2824: 匿名さん]

その８割合意が、なかなか取れないようですが…。

[2825: 匿名さん]

あー、地権者に対する還元条件が悪いんすか
そらゃコンサルの仕切りに問題ありですな
地権者は今の1.5倍くらいの面積がもらえないと納得しないからね

[2826: 匿名さん]

相変わらず、想像による先走りコメントばかりですが、そもそも商業施設にはマンション敷地売却制度と同様の制度、法律はないだろ。

[2827: 匿名さん]

来年には計画発表があると思いますか？

[2828: 周辺住民さん]

程度の低い想像（妄想）の垂れ流しばかり…。

[2829: ご近所さん]

ドトールが昨日で閉店しましたが、とりあえず、今日のところは、ドトールと旧インテリアートとの間の通路は通り抜け出来てますね。
いつまで大丈夫なんだろう？

[2830: 匿名さん]

ドトールの店舗の原状回復が終わるまでは大丈夫では？

[2831: 通りがかり]

ビル解体前の店舗は、備品はともかく原状回復はしないよ。
もし原状回復工事するなら、店舗は継続利用する可能性あり？

[2832: 匿名さん]

北町1丁目のＵＲ　建て替えたらいいのに。今日も1軒、出ていく引っ越しを見た。
全棟の外観塗装をしているから、当分は建て替えはなしか。
あの立地、あの敷地でエレベーター付きの高層住宅、何棟建てられるだろうか。
今の何倍の入居者が確保出来ると思う？　どうしてしないのか。

[2833: 東町]

東町で我慢してください。
とりあえず、解体完了！
これから新しいのを建てていきます。

[2834: 匿名さん]

またせんちゅうぱるの店舗が閉店する。長くあったと思うブティック。
通路隔てた同じくブティックは大阪市内に移転したらしいが。
半端なくテナント料を上げるか上げたらしいが、それでやっていける店舗
どれだけあるのだろうか。　出すだけ出してせんちゅうぱるを転売するつもりか？

[2835: 匿名さん]

時代の流れだからしょうがないでしょ
再開発での再生に期待しましょうや

[2836: 周辺住民さん]

ぱる２階のブティックあと、ちょうどエレベーターや阪急へ渡る歩道橋の前ですけど、スーツセレクトが入るようで。
セルシーの１階に入ってておそらく更新出来ずに閉店したのが去年の夏でしたか？
セルシーからパルやセンリトに移った店はいくつかありましたが、一旦閉店してから戻ってきたのは…初めてでは？
高齢者ばかりが目立つ千里中央にあって、比較的若い客層向けの店が戻ってくるというのは、街の潜在力に期待されているようで、少し明るい話のような気がします。

[2837: 匿名さん]

いきなりステーキがラビの飲食フロアに入るらしいけど、これも活性化に＋ではと思います。
流行ると思いますよ？　他の店舗にも波状効果が出ると思います。
どうせなら大阪ガスクッキングスクール跡に入ってくれたらよかったのに。
でもせんちゅうぱるの今から入る店舗は定期賃貸借だろうから、飲食の設備はしたわ
数年後に出てくれなんてことになったら、やってられんわな。

[2838: 匿名さん]

いきなりステーキで活性化とかネタだよね？
業績右肩下がりの飽きられ始めた店だよ。ヤマダなんかに出店する時点で‥。
千里中央はエイチツーオーの建て替えが全て。その他、小手先で何しても変わらないよ。

[2839: 匿名さん]

千里中央には不動産屋と銀行、塾があれば十分です。
ここは子育て世代以下の街だし、富裕層の街だから買い物は宅配か梅田に出ればいいのだから。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2840: 匿名さん]

エイチツーオーがかかわった事業で成功したのは阪急デパートの建て替えだけだと
いう人がいたが？　西宮ガーデンズも失敗らしい。
高級志向を狙っているらしいが、年金生活者が大半でお金を持っている人が
どれだけいると思う？　

[2841: 匿名さん]

>>2840 匿名さん

年金もピンキリだよ。

[2842: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
正に、中の上の収入の子育て世代っていう千里中央のど真ん中と思われる層なんだけど、今の千里中央は全然物足りないわ。旅客が述べ13万人もいるのに全然商業が見合ってないよね。延伸して東西南北広域集客力が上がるなら大型商業施設の建設は多くの人のニーズにマッチした妥当な再開発でしょ。富裕層の街とは知らんかった。貧富の差が激しい街だとは思うけど。

[2843: 匿名さん]

千里中央が富裕層の街だって？
どう考えても上から下まで勢揃いの街でしょ。
千里中央が富裕層の街なんじゃなくて、千里ニュータウン内の戸建及び高級マンションに住んでいる人が富裕層なだけですよ。
千里中央で富裕層は千里タワー、千里レジ、徒歩圏内戸建のみ。

[2844: 匿名さん]

2389さんの富裕層の街発言は釣りでしょ。
マジメな人が多いのか引っかかりすぎ。

[2845: 匿名さん]

徒歩圏戸建住みの者だけど、年金生活者だからか皆、つましい生活だよ。
売って出ていく人も多数。介護施設に入ったりマンションに転宅も多いよ。
家をそのままにしている人はほんの少数。ほとんどの人は処分している。

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

次の世代、子供が住まないとそうなりますよね。千里中央もそうだけど、ニュータウンの戸建は古い手入れが行き届いていない家がけっこうある。

[2847: マンション検討中さん]

千中駅近で新築の話題は無いのでしょうか？

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

ニュータウン戸建ては駅から遠過ぎてお年寄りには厳しそうですよね

[2849: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
駅から近いところ買えばいいのでは？
あっ、あなたには買えないか（笑）

[2850: 匿名さん]

千中って新規物件なかなか出てこないね。
シェリアやジオレジは直ぐ売れちゃって、現状物件ゼロだもんね。
個人的には駅近団地を分譲にガンガン建て替えて欲しいところだけど、そんな話も聞かないよね。千中駅近なんて好立地に団地なんて要らないと思うけどな。老朽化した団地から順次箕面森街にでも建て替えればいいのに。