千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[2726: 匿名さん]

塾は極端に言えば椅子とテーブル、黒板があればできるけど、スポーツ施設はプールをやめるにしても
器具の移転など想像を絶する費用が掛かると想像する。それだけの費用を掛けてもいつまでおれるか
わからないしね。そもそももう広いスペースはないのでは？

[2727: 匿名さん]

ダイエーどうなるのか？

[2728: 通りがかりさん]

せんちゅうぱる、定期賃貸借の店を出しているとか？　最近に入れている店舗も定期の店らしいが。
それにテナント料はすごく高いらしい。　すぐに出せるようにしている気がしている。
せんちゅうぱるを全面的にやめて、セルシーと一体化して全く新しいものにしてしまう計画でもあるのか？
そうでないと続いているところがあるから、工事出来ないよね。
店舗から出ていくようにしむけて、普通賃貸借の店舗をなるたけ少なくしようとしているのか？　そしてそことのみ交渉する。
そうしたら楽？だからか。　これ全部想像だけど、全面的にあり得ないのか間違っているのか、部分的には合っているのか
詳しい人レスをお願いします。

[2729: 匿名さん]

セルシー　ルネサンスはともかく今現在に営業中の３店舗が９月で閉店するようだ。
歯科とブティックとサッカーショップ。サッカーショップはせんちゅうぱるへ移転するみたい。
９月同時期に３店舗も閉店するなんて、何か特典？がある訳か？

[2730: 匿名さん]

>>2729 匿名さん

ぱるのリニューアルオープンに合わせて移転したのかなと思います。

[2731: ご近所さん]

物件があっただけ。特に特典なし。

[2732: 名無しさん]

確かサッカーショップの専務がセルシー会会長だったような…

[2733: 匿名さん]

セルシー会会長までしてて、なんで最後までおらんかったんかなあ。
どうにもこうにもいかんかったわけ？

[2734: 匿名さん]

>>2733 匿名さん

セルシー会って何の会ですか？商店街組合みたいな集まりですか？

[2735: 匿名さん]

こうなるとセルシーに再入居できた塾だけ特別扱いに見える。どうせなら他所へ移ればよかったのにね。

[2736: 匿名さん]

東洋経済に千里の話題が出てました
難波、梅田、西北は価格が高騰しても人気が衰えず
それに比べ千里エリアは
かつてほどの熱は無く注目度が下がってる
供給過剰であり転売の際の価格下落リスクがあるとの事
不動産価格が高騰する中、時代遅れな再開発手法をとってるせいで完璧に取り残されてしまいましたね。

[2737: 匿名さん]

難波は難波だと思うけどねえ。綺麗な所を離れると、見事に下町だと思うけど。

[2738: 匿名さん]

今回の地震はオーナー側には相当な追い風になったというか。
店舗側はどこまでついていないのかと思う。

[2739: 匿名さん]

>>2736 匿名さん

それでも別に悪くないと思うけどな。
逆に千里エリアが梅田や難波、西北みたいになったら困るし。

[2740: 匿名さん]

>>2738 匿名さん

理由は？

[2741: 名無しさん]

>>2736 匿名さん
現状を客観的に見ると正しい評価かと思う。

[2742: 匿名さん]

センリトも店がちょこちょこ閉店していってるけど、中途半端なもの作ると失敗するな。

[2743: 匿名さん]

>>2736 匿名さん

時代遅れな再開発っていうけど、阪神百貨店の建替え、当初の計画から何年かかったか知ってますか？
なんば球場、西宮スタジアム、梅北など元々広大な空き地跡の再開発と比べ、進捗状況にもどかしく思う気持ちも分かりますが。

[2744: ご近所さん]

塾は特別扱いではない。セルシーから退去する予定がない店舗で、地震のあと比較的危険なところにあるところには営業を続けるなら比較的安全な場所への移設を希望があればしてよいという打診があった。しかしながら、内装費はテナントもち、計画が決まれば半年後に撤退しなければならないという厳しい条件で再入居しなければならない。（契約は解除されていないので正式には戻っただけ）
ダイエーやルネがセルシーのほかの場所で再開できるならやっただろうが、現実的にやれる場所がないことと、割が合わないため今の状況にある。

[2745: ご近所さん]

ぱるとセルシーは基本的には別物であるが、ぱるのセルシー接合部分に関しては契約終了すれば、募集をしない方針。
ぱるの退去が相次いでいるのは、値上げが影響しているが、2つの考え方がある。
ぱるの再開発計画が決まれば、退去させやすいように短期の定期賃貸借の物件を増やす。
今は再開発計画がないので、一部の安い家賃で契約していたテナントに対して、最近の家賃水準での変更を促している。

あいているテナントに対しては、業種を吟味している状態。今でもぱるに対して、入居したい希望が多いので、高い家賃で、短期定借、利益が上がる優良店舗を選んでいる。

[2746: 匿名さん]

>>2744 ご近所さん

ではかなりの私財を投入したということか…。通っている保護者からしてみればたまったもんじゃないな。もっと他のことに資金を使ってほしい。

[2747: 匿名さん]

保護者の意見を申しますと、駅の近くで塾が再開できてよろこんでいます。

[2748: 匿名さん]

セルシーの歯科、セルシーでの診察は今日までだったんだな。
ブログを読むと、あそこまでセルシーのことを褒めるかと思うほどだ。
とても誠意をもって一生懸命動いていただいた、セルシーの弁護士からはとても誠意ある正直な言葉で説明を受けた、円満に退去、
ここまで書く必要がある？　それなら同じ階でまだ残っている店舗もあるのに、
どうして移転を決めたのか、詳しく書いたらいいのに。
何日を持ってセルシーでの診察を終えて、～ビルに移転します、それだけでいいのに。
なんだかなあ。

[2749: 匿名さん]

セルシー対面の１Ｆせんちゅうぱるの美術の店、箕面に移転するとあるところに書かれていた。　それについて地下と１Ｆのセルシーと対面している店には、去年の１０月頃から移転交渉が始まっていると書いている人がいた。

それが事実なら（事実と思うがそうでなければ移転しないと思うし）計画はかなり進行しているのか？　それでセルシーの閉店や移転も相次いでいるのか？
でもせんちゅうぱるのある店舗の人を知っている人によると、全然何も言って来ていないらしいとのことだった。　当事者以外の者には口外するなと言われている？

[2750: 匿名さん]

定期賃貸借だからということはないの？
対面している店舗で普通賃貸借と定期の店舗の割合、どの位なんだろ。
最初からの店舗も多そうだから、普通が多いと想像しているが。

[2751: 匿名さん]

カモはパルに移転みたい。前より良い場所だね。
わらじやもピーコックの近くに行ければいいけど、既にたこ焼き屋あんのね。

[2752: 匿名さん]

ピーコック前のたこ焼き屋、前の店の方がずっとよかった。個人的にはそう思う。
お好み焼きもあったし。前の店は大丸ピーコックとの契約だったから、イオンに経営が
変わった時に契約がうまく行かなかったらしい。　色々と難しいんだなあ。

[2753: 匿名さん]

私はタコ焼きは和楽路屋一択。
特別美味しいというわけではないけど、慣れ親しんだ味。数少ない千里中央独自の飲食店だと思うので、移転して存続してほしいと思ってます。

[2754: 匿名さん]

オーナーはどう考えているんだろ。
せんちゅうぱるに移転出来たにしろ、定期賃貸借のそれも短期みたいだし。
移転でお金を使っても、すぐに出てくれじゃたまったもんじゃないと思う。
店舗開設の費用の回収がどのくらいで出来るか、その計算次第か。
場合によっては廃業もあり得るか？　

[2755: 匿名さん]

パルってあちこち閉店してるけど、これでリニューアルオープンって笑えるね。サッカーショップ以外は入らんのかいな。

[2756: 匿名さん]

セルシー　客用駐車場も使えずに営業を続けろってあんまりだよね。
店舗が出ていくのは無理ないと思う。今ある店舗、いつまで頑張れるんだろうか。
発表あったら半年で出ていかないといけないの？　本当にあっけないなあ。

[2757: 匿名さん]

>>2756 匿名さん

建替えってそんなもんですよ。どこも。

[2758: 匿名さん]

それならどうして定期賃貸借の店舗を先に出してしまったの？
普通店舗といっしょに一斉にすればよかったのに。
さよならセルシーという最後の晴れ姿も出来ずにかわいそうだ。

[2759: 匿名さん]

>>2758 匿名さん

なぜそうなったか、だいたい分かってるでしょ？あなた。

[2760: 名無しさん]

何故そうなったの？

[2761: 匿名さん]

>>2760 名無しさん

ドチテ坊やは、とりあえず過去レス読んでから出直してこい。

[2762: 匿名さん]

　定期賃貸借の店舗を出した時のオーナーと今のオーナーは違うの？

[2763: 匿名さん]

あなた、“定期”って意味、自分で調べたら？

[2764: 匿名さん]

千里中央のドトールが「臨時休業」。
いつぞやもあったなぁ。それも、たしか、月曜日の振替休日だったはず。
閉店時刻が２時間も短縮されるし、理由も明かさず相次ぐ突然の臨時休業。
ヤル気無し男クンやなぁ。
セルシー閉館を待たず、もう、逝ってよし！

[2765: 匿名さん]

>>2763
何もおかしなことを聞いていると思わないが？

[2766: 匿名さん]

>>2765 匿名さん

誰もおかしなことを聞いているとは言ってないが？

[2767: 匿名さん]

店舗の追い出し見舞金って年間利益の何年分くらいもらえるんですかね
店舗オーナー側の都合で追い出されるわけだから最低でも10年分くらいもらえないときついよね

[2768: 匿名さん]

>>2767 匿名さん
ここが折り合いがつかなくて揉めてる。5年分で納得するところもあれば、20年単位でもらおうとする店舗もあり…。

[2769: マンション検討中さん]

実話？

[2770: 匿名さん]

追い出し見舞金って立退料のこと？
それプラス新建物への優先的入居なんかは付けられるの？

[2771: 匿名さん]

そこらへんもすべて交渉なんちゃう
がっつりやるなら再開発の権利変換時に賃借権をつけることも可能だよ

[2772: 匿名さん]

パチンコ屋は再入居出来ないから、それでスッキリいかないんか。
今、パチンコ屋の新規出店はものすごく難しいとか？　セルシーの店は
廃業せざるを得ない？
でもパチンコ屋には罪はないと思う。考えもせずに病院だのを作っていったから。

[2773: 匿名さん]

そういった背景があるなら20年分の利益くらいの補償金は出してあげないと酷やな

[2774: 匿名さん]

>>2772 匿名さん

時代の流れ的に寂れて閉店してしまうより、補償金もらって立ち退きの方がパチンコ屋さんとしてもメリットあるでしょ。

[2775: 匿名さん]

その補償金を出そうとしているのかどうなのかが、誰にもわからないんだが？