千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[251: 匿名さん]

契約通りにやるのは間違ってはないが、商売は流れに乗らないと。消費者は契約なんて関係ないからねぇ。

[252: 匿名さん]

せんちゅうぱるに移ろうとしても、全部断られたらしいね。
せんちゅうぱる、知っているだけでも3店舗空いているが。一つなんて広いから2店舗に区切れるのに。
せんちゅうぱるの空き店舗が何を意味するのか、それは誰にもわからないし、センリトに移れる店舗もあったと聞いた。
それが耐震でいくということだったからやめたら、この有様。センリトには他店舗が入ってしまっているから、
もうどうしようもないらしい。
オーナー側がきっちり説明しないから、こんなことになるんだよ。

[253: 匿名さん]

店舗テナントを入居させるのは信用度、営業内容（競合店関係）など、オーナー側の入居させたい業種とか希望が有るから簡単ではないですよ。

[254: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
分からないんだから仕方ないだろうと、逆ギレされましたよ？

[255: 匿名さん]

>>254
塾の方ですか？

せんちゅうぱるの空き店舗、空けておかねばならない理由があるのでは？
散々既出だけどセルシー対面のせんちゅうぱるの店舗を移すためかもしれない。
そりゃ自分のところの店舗を優先するわなあ。
それでも足らないのでは？

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
そうです。びっくりしてしまいました。

[257: 匿名さん]

塾は移転計画があるんですか。塾の契約内容はどちらなんだろうか。
わからないというのも本当かもしれませんよ。
あるテナントの人を知っていますが、うちは契約時期が決まっているが
いつまでするかはまだ全然決めていないとのことでした。

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん

でもだからって逆ギレしていいわけないですよねー

[259: 匿名さん]

セルシー　今年中にはもちろん、来年中でもどうなるかわからないかもしれないね、
この調子なら。

[260: 匿名さん]

利用者としたら早く建て替えてほしいけどな。
空き店舗ばかりの商業ビルは街の発展を妨げる何物でもないよね。

[261: 匿名さん]

だね。豊中市の資料を読むと、2020年に千里中央の新たな街開きを目指す。との文言があるから、流石にそれまでには道筋が見えてるとは思うけど。単純に大阪の二子玉川的な開発をすると、確実に成功しそうだけどね。

[262: 匿名さん]

千里中央を東京で例えると二子玉川という記事を見た事がありますが、実際そうなんでしょうか？

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
そんなことはありません。
千里中央=都心に近い多摩センターです。
西宮北口=二子玉川です。

今の二子玉川は大都会です。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
？？

[265: 匿名さん]

>>263 匿名さん
ありがとうございます。そうなのですね。
私が見たのはこれです。
http://www.takuto-houjin.com/compare.html

[266: 匿名さん]

昔は3つもカルチャースクールがあったのに、3月以降はゼロになってしまう。
センリトのコスパはスポーツ系だけだしなあ。
朝日がまたカルチャーセンターしてくれたらいいのに。
一つの町としてカルチャースクールが全くないというのは、
冴えないなあ。
セルシーが建て替えられて、カルチャースクールが出来るのを願うけど、
一体いつになるかわからないし。

[267: 匿名さん]

セルシーの中にある塾に子どもを通わせている者ですが、教室を増やす、というようなことを、今日子どもが聞いて帰ってきました。
色々移転の噂などがあって不安だったのですが、教室を増やす、ということは、そういったことはないのでしょうか…だれかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[268: 匿名さん]

何件かごね得を狙って居座るテナントが有るようです。どこかいずれ分かりますが。

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん

ひとつはその塾でしょ

[270: 匿名さん]

セルシー３階の医療テナントのHPによると、現時点から今後１年間は残れる店舗があるとのこと。
オーナー側から話がなければ、現時点というのがどんどん延びていって、オーナー側から話があってから１年後まで契約、みたいな内容です。

要するに、少なくとも１年以上はセルシーが存続すると言うことでしょうか。

[271: 匿名さん]

イオンSENRITO専門館のお店リストや店内マップを見ました。

イオンがこういったモールを作る際に標準的についてくる「元々イオンと仲のいいお店」を除くと、結局のところ、セルシーからの移転店舗がなければ、全然埋まらなかったということを物語っていますね。

[272: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

たしかに新しいコースの募集をしているようです。大々的に呼び込んでいます。これで遠くへ移転したり、閉鎖になったら大問題ですね。いくら問い合わせても、なくなる時期は教えてくれませんが。問い合わせの件数がもっと増えれば教えてくれるそうです。

[273: 匿名さん]

センリトにTSUTAYAかゲオ入らないですかね？

[274: 通りがかりさん]

数年前心肺停止状態から生還してから病院通いが欠かせない者ですが千里中央はその途中にあり乗り換えついでにセルシーに立ち寄ることもよくあるのですが先日6Ｆテラスで景色を眺めながらペットボトルのお茶を一口飲んだところで背後から急に声を掛けられ二人組の警官から職質と荷物検査と全身ボディーチェックを受けました。私は半世紀以上生きていて職質など初めてでしかもテラスに出て1分余りで声を掛けられたのでひじょうに驚いて精神的ショックを受けるとともになぜ職質を受けたのか疑問を抱きました。管理会社から依頼されて巡回しているのでしょうか?6Ｆでは居酒屋がまだ営業しているのにこのような理不尽な扱いを受けて生きていく気力を無くしかけました。夕刻で暗くなっていたとはいえ誰でも入れる商業モールの屋上テラスでガードマンではなく警官からいきなり不審者扱いで職質されて運転免許証と病院の診察券や会社の従業者証明証をみせてもなかなか信用されず刃物を持っているのではないかと鞄の隅々まで調べられて財布や定期入れもチェックされるなんてマジであり得ないです。立退交渉が難航しているテナントの関係者とかが刃物でも振り回したり立て籠もったりするとでも思っているのでしょうか？管理会社はポリハラまで利用して人を寄せ付けなくして残っているテナントを居づらくさせようとしているのでしょうか？30年以上前から度々訪れている場所なのに今までこのようなことは有りませんでした。他の商業施設の同じような場所でもこのようなことはありませんでした。千里中央は好きでセルシーの屋上テラスは周りにビルやマンションが増えて昔程ではないのですが開放感のある絶景ポイントとして気にいっていたのですがもう怖くて行けません。これからさらに退去テナントが増えて廃墟モール化が進行すると6Fテラス以外でも立ち入っただけで職質されるかもしれません。そして偶然100均ショップとかで買った刃物を所持していたら…どうなるのでしょう！皆さんも嫌な思いをしたくなかったらセルシー特に屋上には行かないほうがいいですよ。

[275: 匿名さん]

屋上ならコラボの屋上がありますよ。
眺めも良く、風も心地よく、落ち着きますよ。

[276: マンション検討中さん]

>>274 通りがかりさん

今あそこ不審者が多いと聞いています。パッと見が怪しかったんじゃないですか？

[277: 通りがかりさん]

275匿名さん。コラボ屋上情報ありがとうございました。

[278: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん

私は人相はいいほうで今まで怪しまれることがほとんどありませんでした。今回怪しく見られたとしたら仕事を休んで病院検査に行っていたため平日なのにカジュアルウェアであったこととと癖毛気味なのが風で乱れてさらにくちゃくちゃとした感じになっていた点くらいです。スーツネクタイで髪もきっちり撫でつけていないと怪しまれるのでしょうか？

[279: マンション検討中さん]

>>278 通りがかりさん

この投稿の長さ見ても、怪しい人って感じしますよね…。
今のセルシーは廃棄化が進みすぎて、こういう人の溜まり場になってるってことです。

[280: 通りがかりさん]

>>279 マンション検討中さん

セルシー屋上テラスには廃墟モール化に関係なく賑わっている頃からよく行ってました。グランフロントやノースゲートビルなど新しい場所のテラスにもよく行きます。要するに無料で行ける眺めの良い所が好きなのです。投稿文が長いだけで怪しいと決めつけるのは偏見です。グランフロントは深夜や強風時は閉鎖されます。セルシー屋上テラスも本当に不審者多いのなら営業中の2施設への通路以外カラーコーンで囲ったりして立ち入り禁止にすれば良いのです。それでも立ち入る奴は怪しまれても仕方ないとおもいますが。管理会社はなぜあのような状態で放置しているのでしょうか

[281: 匿名さん]

上新田のジオで近隣との覚書を超える高さに建設したことが判明。隣のマンションと揉めてます。

[282: 匿名さん]

自分が偶々職質された（創作くさいが）から、立入禁止にすればいい、とか、暴論も甚だしい。そんなんだから、職質されるんだよ。

[283: 匿名さん]

新しい千里都に、セサミは確実として、横の何だったっけ、ほら、家具とか雑貨とかの店、何とかアート〔情けない、、もう出てこない）あ、思い出した、インテリアートは入るのですか？

[284: 匿名さん]

★イオンモールの店舗が正式発表
（シエリアタワーの契約者スレよりお借りいたしましたm(_ _)m）

＜1階＞
KOHYO（スーパーマーケット） HMY COFFEE（カフェ）対馬 穴子や（穴子重） 築地 銀だこ（たこ焼き）
とんかつ新宿さぼてん　鳥ぶろ（焼き鳥）、QBハウス（床屋･ヘアカット）、保険クリニック、クリーニングルビー

＜2階＞
コスコクレープ、１ ４十 （Ｉ Ｃ Ｈ Ｉ Ｙ Ｏ Ｎ Ｐ Ｌ ＵＳ）（帽子）、Ｓｅｓａｎｅ（バラエティ雑貨、化粧品）
無印良品（ライフスタイル雑貨）、ｓ ｔ ｕ ｄ ｉ ｏ Ｃ Ｌ Ｉ Ｐ、田村書店（本）
デリフ ラ ンス（ベーカリーカフェ）、My Select Point by The Clock House（時計）、B－Ｔ ｈ ｒ ｅ ｅ（レディス）
Ｋ Ａ Ｒ Ｅ Ｎ Ｄ Ｏ（フラワー、雑貨）、（未定）

＜3階＞
アスビー（シューズ）、メガネの三城（眼鏡）、ビ グ プ、西川リビング直営店 スリー フィット（オーダーメイド寝具）
Ｒ ｉ ｇ ｈ ｔ 一 Ｏ ｎ（メンズ、レディス）、カフェ モロゾフ、Ｃ Ｏ Ｒ Ｎ Ｅ Ｒ Ｓ（スポーツ用品）
Ｐ ｅ ｒ ｆ ｅ ｃ ｔ Ｓ ｕ ｉ ｔ Ｆ Ａ ｃ ｔ ｏ ｒ ｙ（メンズ、レディス）、ノエル･ブランシェ（鞄）
Ｙ ａ ｗ ａ ｒ ａ ｇ i（生活･ファッション雑貨）、アスビーキッズ（子ども靴）

＜4階＞
GU（メンズ、レディス、キッズ）、JTB（旅行代理店）、楽天モバイル（携帯電話）、セリア（100円均一ショップ）
ファーマーズキッチン ＨAＲＶＥＳＴ（レストラン）

[285: 買い替え検討中さん]

>281
投稿主は、そのもめて利益を得ようとしているPF住人さん？

[286: 匿名さん]

せんちゅうぱるも最近、閉店が続いているな。セルシーと合同？で
来年あたりに動きがあるのか？　合同でしないとどうにもならない場所もあるし。

[287: 匿名さん]

セルシーと対面しているせんちゅうぱるのある店舗が、同じせんちゅうぱるの空き店舗に
移転するらしい。

[288: 周辺住民さん]

何十年とあった喫茶店も出て行っているよ。他に場所を探しているから
廃業ではない。他にも最初からあったメガネ店や10年以上あった婦人衣料品店も。
単なる？テナント料の値上げなのか、他に事情があるのか。
どなたかご存知ありませんか。

[289: マンション検討中さん]

関係者から聞きましたが、ついに残りの店舗にも立ち退き勧告があったようです。ということは今から１年後までには空になりますね。

[290: 匿名さん]

契約更新時期前既に終えている（半年前～１年前に）大義（耐震基準満たしていない建物）が有れば立ち退き勧告すれば良いのでゴネトクを狙っても駄目ですからね。キチットした会社，個人は退去しています。

[291: 匿名さん]

1行目、さっぱりわからないんですが。書いた文章を見直してから
投稿してくださいよ。

[292: 口コミ知りたいさん]

梅田より千里中央のほうがいいと書いてあったが、
豊中市内線もかなり本数が多いが、野畑図書館の前の和菓子屋が阪急バスのアナンスで流れていたので
40　春日町四丁目、　47　野畑小学校前にある。美味しいと思います。

[293: マンション検討中さん]

後一年で全店舗立退くとして、後何年後に新セルシーは完成するんでしょうかね。最低7〜8年くらいですかね。

[294: 匿名さん]

新セルシーならいいけど、マンションになりそうで怖すぎる

[295: マンション検討中さん]

マンションも建つんじゃないでしょうか。それかホテルか。マンション建ってもいーですけど、その他の商業施設をこれまでの北摂にはないレベルでリニューアルして欲しいですね！

[296: 匿名さん]

残っている店舗はゴネ得をねらっているんじゃないですよ。
定期契約でない普通契約の店舗が、契約通りにいるだけです。

[297: 周辺住民さん]

オーナー側が全く説明をしないから、普通借地契約の店舗が
戸惑っているんです。

>>289
関係者って店舗の人ですか？　それが事実なら
今後のことの話はあったんですか？

[298: 周辺住民さん]

噂によると権利関係が複雑で話がまとまらないとも聞いています。北急の延伸工事も始まったし、それ以前にExpocityも開園し、さらにお隣りのSenritoもそろそろオープン。いよいよもって差別化が難しくなってきましたな。賃料高騰の関係から高層化もやむを得ないのでしょうけれど、できるだけオープンスペースがあるといいな。特にダイエー前のステージは千里中央のシンボル、あれは是非とも残して欲しいです。

[299: 匿名さん]

せんちゅうぱるにも動きがあるような？　話すなと言われているような
雰囲気を感じた。

[300: マンション検討中さん]

>>297 周辺住民さん
１年後には立ち退くと。ただ必要な敷地が広すぎて、行き先が見つからないそう。とりあえず撤退するしかないと聞きました。どの店舗かはさすがに言えません。

[301: 匿名さん]

塾はやはり千中から撤退なのかな。

[302: 匿名さん]

馬渕は撤退しませんよ。それどころか改装工事予定してます。続ける気満々。
パルにも定期借地と普通借地があると聞きました。とりあえずセルシーと接する定期借地テナントは無条件で契約更新しないとのこと。

[303: 匿名さん]

>>300
ありがとう。

セルシーと接するぱるの店舗も追い出しに掛かっているのかあ。
セルシーと接していない店舗でも最近、閉店が続いている。
なんかおかしいなあと思っていたが、関係あるのかな。
セルシーとぱる合同で、もう計画があるということか。

[304: 匿名さん]

ちなみにセルシーの普通借地契約に対して方針が決まったっていう情報は残念ながらガセです。普通借地セルシー会のオーナー連中でその報告を受けたテナントは一軒もありません。定期借地のスタッフレベルが適当に言っている噂に過ぎません。まだセルシーの方針はまったくなぞのまま。
ちなみにせんちゅうパルのテナントが契約更新されないのはセルシーの耐震不足によるセルシーと接する部分の危険回避が理由であり、その場所には今後テナント募集しないとのこと。セルシーと接していないそれ以外の場所の退店は通常の廃業などでここのテナントには新しいテナント募集されます。

[305: 匿名さん]

塾は改装ですか。問題を先延ばしするだけで、何も解決に向かってない様な。
セルシーほんとどうなっちゃうんだろ。
来年度中には全て閉店して取り壊しと思ってたけど、どうやらもっと時間かかる様だね。
ピッコロも月末で閉店だし、こんなセルシー見たくない。早く建て替えてよ。

[306: 匿名さん]

全く利用者を無視してエキスポシティや箕面キューズモールやセンリト、ましてや千中パルとまで大差が付いて廃墟ビルに近づいているのに、うちは普通契約だから契約通りにいるだけですって、誰がそんな廃墟にある店利用するねん。
流れに気付いて行動しないと逆にイメージダウンに繋がるよ。

[307: 匿名さん]

行動も何も移転しようにも行くところがない
テナントがあるんですよ。せんちゅうぱるは貸してくれない、
遠くに移転して客が付いてきてくれると思いますか。
普通借地契約のテナントは被害者なんですよ。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

遠くに移転するデメリットか、廃墟ビルに居座り続けると周囲から見られるデメリットか…どっちにしてもダメージありますね(笑)

[309: 匿名さん]

塾はセルシーに通える生徒さんの受験に合わせてしっかり環境作っているだけやのにエライ風当たり強いな。生徒ほったらかしにして移転する方がよっぽど不誠実やと思うけど。廃墟になろうがせんちゅうのいい店の固定客は場所動いたらいきにくくなるから、廃墟でもつづけるしかないもんな。

[310: 周辺住民さん]

細かい話はどうでもいいので、はよ綺麗で新しい商業施設に立て替えてください。
駅前の商業施設が廃墟とかマジで終わってる・・・

[311: 匿名さん]

セルシーと接するぱるの店舗、これからどこに移るんだろ。
最初からある店もあると思う。

[312: 匿名さん]

ほんとそれ。
塾なんて周りにいくらでもあるし塾なんて無くなっても影響無い人が大多数。

今から馬渕に通わせるのはリスクしかない。他に移るのが得策ですよね。

細かい話はどうでもいいので早く建て替えてほしいですよね。


>>307

遠くに移転したらそこで新たな顧客を獲得すれば良い話。 そもそも早く移転先探してないからこうなる。
周りの流れを感じ取らないとこうなる。商売のセンス無さすぎ。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

ほんとそう。塾の利益のために大多数の住民が被害を被るのはおかしい。住民運動でもすれば一発じゃないですか？

[314: 匿名さん]

>>312
あなたねえ、新たな客の獲得がどれだけむずかしいか、
全然わかっていないね。
商売のセンスなさすぎは言い過ぎだよ。

早くに移転先を探さないからといっても、
セルシーが契約更新をしないと言い出したのが、昨年の6月らしい。
それまでは耐震でいくという話だったらしい。
センリトに移れた店舗もあったんだよ。具体的な店名は出せないけど。
耐震でいくという話だからやめにしたら、契約更新はしない、
しかしセンリトには他店が入ってしまってもう無理、
これで怒らない人いますか？

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

毎日数万人が利用する千里中央駅の商業ビルが廃墟じゃ笑い者だよ。

ごくごく普通のペースで千里中央を利用する者からすれば、廃墟ビルは行かない。見向きもしない。子供も３階以上には行かせない。

一店舗側の言い分は知りませんが、数万人が利用するに相応しい商業施設になってほしいと願うのは千里中央住民のみならず北摂住民、大阪府民では当たり前の事だと思います。

すぐにでも近くに移転先が見付かると良いですね。頑張ってください！

魅力ある店ならどこに行っても大丈夫ですよ。

[316: 匿名さん]

>>315

314 ですが。あなたは何番ですか？　312 ですか？　名乗ってくださいよ～。
私は店舗の者ではありません。　知人はいますが。

悪いのはオーナーなんですよ。オーナーが誰なのか、それすらわからず
普通借地契約のテナントにも何の説明もなく、今後がどうなるのか全くわからない。
誰が廃墟にしたいと思っていますか？

> 魅力ある店ならどこに行っても大丈夫ですよ

あなたの子供もどこの塾に行っても大丈夫ですよ

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん

悪いのはオーナーかも知れないけど、そんなことは一般の市民には関係ありません。店舗がいなくなればみんな平和なのですから。で、誰も塾とは言ってないのにこだわるのはなぜ？塾の経営者の方ですか？

[318: 口コミ知りたいさん]

横からだけど...
なんとも凄いワガママな論理ですね...
セルシーのテナントが早く整理されるのが望ましいのは同意ですが、テナントが一方的に不利益を甘受せよというのはどうかと...
例えば、あなたのお住まいが公共工事の邪魔だからと立ち退いてと言われて引っ越し先の補償や費用も求めずに立ち退きますか？

[319: マンション検討中さん]

>>318 口コミ知りたいさん

個人の話を法人の例えに持ってきてもしかたないですよ(笑)

[320: 口コミ知りたいさん]

>>319 マンション検討中さん

えっ そうなんですか？
あなたが、会社経営者だと先の例えの様な場合でも補償を求めずに立退くのですね...
いや凄い経営方針です。
もし私が株主なら、背任で訴えかねない事例ですね...

[321: 匿名さん]

そもそも債権化なんてするから訳の分からないことになってしまったのでは。
オーナーの顔は見えず今後セルシーをどうしたいのかもわからない。
債権の持ち主達はただ儲かれば良いだけで方針を決めているのが誰かも分からない。

[322: 匿名さん]

セルシーの立地は千里中央の顔だから、何が建つかによって、千里中央エリアの魅力が大きく変わりかねない。
マンションだけはやめてほしい。周辺の団地の建て替えだけで人口は十分増えていく。セルシー跡地がマンションになると、駅としての魅力も大幅減だから、団地建て替えても、人が入って来なくなるよ。

[323: 匿名さん]

セルシーとかも込みでマンション買ったんだから
こんな閉店の仕方をしてると訴えるぞ！！！

[324: 匿名さん]

普通に考えたら建てられるのならタワマンを建てて下層階は商業施設になるのでは？

[325: 匿名さん]

西宮ガーデンズみたいなのできないかな。
エキスポより千中の方が立地良いし、これから周辺人口は間違いなく増えるから、高級路線で住み分ければ勝機あるんじゃない。

[326: 通りがかりさん]

セルシーの跡地へ、千里阪急ができます。千里阪急の跡地へ、タワーではないマンションができます。

[327: 匿名さん]

>>326 通りがかりさん
情報源はどこですか？

[328: マンション検討中さん]

>>326 通りがかりさん

では塾はよそへ行くのですか？

[329: 匿名さん]

これが事実ならば千里中央の魅力はがた落ちだね。

でもイオン、ららぽーと、キューズモールと近辺にあるので、他は候補ないよね・・・

ならば、イオン拡張かパル拡張か。

千里阪急も巻き込んで西宮ガーデンズみたいにしてほしいな。

[330: 匿名さん]

来月号の「とよなか」に千里中央の官民一体となった再開発の予算が挙げられていたが、どの位の規模で見込んでいるのだろうか？
行政も絡んでいるなら、早く概要を発表してほしい。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
豊中市は千里中央再開発にずっと前向きだったからね。豊中市の資料には、讀賣→セルシー→パルの順で再整備すると書いてあったはず。
だとしたら、豊中市の青写真通り進んでるという事なのかな。期待。

[332: 匿名さん]

セルシー跡に千里阪急、千里阪急跡にマンションということですが、情報源がはっきりしない限り今までと同じでガセの可能性高いです。豊中市は千里中央の再開発したい方針なんですが、セルシー側の方針ははっきりしておらず豊中市の問い合わせにもまったく対応していません。
セルシーを阪急が購入したという情報が出れば、その話は現実味を帯びます。
しかしながら情報源が阪急内部の役員レベルの人ならいいのですが、そうでなければ信憑性が低いです。
情報源を求めます。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
匿名の掲示板に情報源求めてどうすんの（笑）
ここで情報源聞いたら、あなたは鵜呑みにすんの？

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
豊中市の問い合わせに全く対応してないという事は、やはり売りとばすのは確定なんだろうね。あとは売却先と豊中市とで勝手にやってくれという事か。

[335: 周辺住民さん]

書かれている方がおられるように、権利関係が複雑だとか？
それぞれがおのおの契約しているとか？　複数だったら
考えがまとまるのは容易ではないですよ。

でもどうしてせんちゅうぱるはセルシーの店舗に
貸さないんでしょうか。セルシーに入っていたという
信用もあるのに。せんちゅうぱるも動きがあるという現れ？

[336: 匿名さん]

せんちゅうパルのセルシーに接してる部分は土地オーナーはセルシーで上物がパルという部分があって、ここは定期借地は契約更新しないのと新規は入れない方針です。

パルの抜けたところはセルシーのテナントを入れないというより新規はすべて断っている

。

[337: 匿名さん]

>>336

パルの抜けたところ、どうして新規を断ってるんですか？

[338: 匿名さん]

パルでセルシーと接してないところは、新規募集してるけど、パルの空きを待ってるところが多いからすぐ埋まる。

セルシーと接しているところの新規を断っているのは耐震不足が理由。

[339: 周辺住民さん]

よしや　が閉店して1年位経つ？　でもそのまま。３？階の雑貨店のところも年末閉店して
そのままだけど？

[340: 匿名さん]

オーナー側としては入れたい業種が有るのでしょう。教室関係は駄目なのではと想像します。千里中央での物販、特に３～4階は難しい場所です。時間が掛かるのでと思います。入れたいテナントが有っても信用度など問題あるテナントも有りますからね。

[341: 匿名さん]

ぱるは新規はすべて断っている、新規募集している、どちらがほんと？

[342: 匿名さん]

セルシーでこれ以上、退店が続くようなら、塾の通学路？に
ガードマンや職員が立ってもらうように塾に頼んだらいいと思う。
今そうされているならすみません。
ライフサイエンスビルのある塾、1階のエレベーターホールにガードマンが塾の旗を
持って立っている（いた？）
いるのといないのとは全然違うと思う。

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん

たぶん忙しいから断られますよ。
以前同じお願いをしましたが、鼻で笑って断られました…。

[344: 匿名さん]

>>343

うわ～断られたんですか。危機感のない塾だなあ。
子供がもう大きいので、塾とは全然関係ないのですが、
以前あの塾の階のエレベーターを降りた時、塾の関係者だと思う人に
母親だと思われたのか会釈されたし、知人が塾に用があったので付いて行って
外で待っていたら、暑いから中で待っていてくださいと声を掛けてくれた。
それで好意的に思っていたんですけどね。

[345: 匿名]

子供が通ってますが、ガードマンもいるようですし、TSUTAYAの前にも常に先生が立っておられますよ。

[346: 匿名さん]

セルシー地下の某居酒屋さんも、いよいよ4月末で閉店だそうです。
どんどん廃墟施設になって行くわ。

[347: 周辺住民さん]

オーナーが100％ 悪い。そのオーナーが誰なのか、どんな人物なのか
わからないらしいが、そんなおかしな話あるか？

[348: 匿名さん]

あくまで妄想ということで。

まず、セルシー側の意向としては、テナントは早期退去をして欲しいがトラブルになったり補償費が発生する事案は極力さけたいということ。

これが大前提ね。問題は補償費用のところ。

定期借地契約のテナントは契約満了として借地の契約更新を拒んでも補償をする必要がない。

しかし普通借地契約のテナントについてはさすがにそうはいかない。
過去にも賃料の値下げなどを提示して普通→定期への切り替えを促してきたにも関わらず首を縦に振らなかった店子たちだし一筋縄ではいかないだろう。
現時点で立ち退きを提示した場合結構な額の補償費用が発生してしまう見込み。

ならばセルシー側から退去を依頼するのではなく、普通借地契約のテナントが自主的に退去せざるを得ない環境を作ってしまおうという事。

それでセルシーが実施しているのが、定期借地契約をどんどん切ってセルシー自体をゴーストビル化なんだよね。ゴースト化すれば必然的に客足は遠のくしね。

そうなると残っている普通借地契約のテナントは売上低下→自主退去という流れができるはず。もちろんあからさまにそんな事はできないから「セルシーは普通に営業中！」なんて垂れ幕を掲げて営業努力をしているフリはするよ。

残っている普通借地契約のテナントに対して一切説明がないのは、セルシーを閉める話を少しでもしてしまうと補償問題が発生してしまうから。なので一定数の普通借地契約のテナントが退去した後でも居座るテナントに対しては条件を提示して退去を依頼する見込み。

なんてね。

[349: 千里中央住民]

あくまで、近隣住民の一意見だけど、
店子側には同情する。だけど、オーナー側を悪者に仕立てて、同情を駆り立てて「頑張って営業します！」なんて言われても、勘弁してくれとしか思えないフェーズに既に突入してしまってる。
いち早く再開発の目処が立って欲しいというのが近隣住民の願いです。
店子側も生活がかかって大変なのは分かるけど、「ここまで来たら早く再開発して欲しい」という気持ちが大多数を占め始めてる現状も理解して欲しい。

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん
ほぼ当たっていると思います！