千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[2301: 匿名さん]

でも大げさな足場だな

[2302: マンション検討中さん]

>>2298 匿名さん
元から高齢者の方ばかりの町なのか、古い見せてばかりだから高齢者が多いのかわからないね。

[2303: 検討者さん]

一階はCD屋、サッカーショップは再開してる。

[2304: 匿名さん]

ピエトロやブティックはしていないのか

[2305: 匿名さん]

ピエトロ…おけいこの帰りに子供達とごはんするのにちょうど良かったのに残念です。もうヤマダ電機に行くしかないですね。

[2306: 匿名さん]

せんちゅうぱる、閉店が相次ぐけど次の入居のあてはあるんかいな。
サンドイッチやのあとはそのまま、呉服屋の横もそのまま、かばんやのあとはどうなるか。
募集はしていないのか？

[2307: 匿名さん]

せんちゅうパルの4階の金プラ買取屋の人が愚痴っとったな

[2308: 名無しさん]

セルシーはよ建て替えればいいのに。
ダイエーとか塾とかスポーツジムとか歯医者とか、これだけ建物の安全確認しないと再開できない状態なのに。
存続させるのはもう危ないやろ。

[2309: 匿名さん]

セルシーのホームページ見る限りでは、歯医者はやってるみたいよ。

[2310: 匿名さん]

セルシーのＨＰにやっと詳しく載せてるね。地下の駐車場は使えないらしいが、
それなら客はより一層、減るのでは思うのだが。
もういい加減に退去依頼を出せばいいのに。出せない理由でもあるのか？
以前に書かれているように定期賃貸借の店舗の契約更新をしなかったのは、
耐震に問題があるからということからだよね。それでいてまだ営業を続けさせているのはおかしいよ。
ダイエーはどうするんだろ。パートの人達は自宅待機？　一応契約を打ち切られているのか？
それとも他店舗に一時移動か？
自分のこずかいではなくて生活費の一部にしている家にしたら、たまったもんじゃないよ。

[2311: 匿名さん]

>>2308 名無しさん

早く建て替えてほしいですが、設計図や確認申請ができてないのに建て替えできませんよ。

[2312: 匿名さん]

>>2310 匿名さん

５階の塾は９月頃に営業再開するみたい…。元の場所に戻るみたいでよかった。

[2313: 匿名さん]

え？

うちは、「もうセルシーに戻ることはない。」と、言われましたよ。

どちらが正しいんでしょう？

[2314: 匿名さん]

早く新しい千里中央駅直結のショッピングモールに変わってほしい。
近隣に住んでる住民からの切実な意見です。

次、地震来たら、さすがに危ないでしょ。

[2315: 匿名さん]

>>2313 匿名さん
戻ると言われた方が多いようです。私の周りの所にもそういった電話が入ってます。

[2316: 匿名さん]

西町のピーコック跡に移れないのかな。次に何が入るのかもう決まってんの？

[2317: 匿名さん]

>>2316 匿名さん
セルシーがなんだかんだ言って便利ですからね。ホッと一安心している家の方多いですよ。

[2318: 匿名さん]

ダイエーやルネサンスはどうするんだろ

[2319: 匿名さん]

北急の車内から見えたけどリサイクルショップの後、ガンガンに工事するみたい。

[2320: 匿名さん]

>>2319 匿名さん

夏からそこで営業するはず?あと５日かそこらで間に合うのかしら?

[2321: 周辺住民さん]

馬淵教室ともう外には書かれていたと思います。
飲食店なら時間が掛かると思うけど、事務系だからね。部屋の区切りとか照明とか
案外、早く出来るんじゃないの。

[2322: 匿名さん]

南海トラフが来たらセルシーは危険だと思います。

[2323: 匿名さん]

千里の丘には津波はさすがに来ませんよね

[2324: 名無しさん]

南海トラフだと最大震度、豊中震度６強ですもんね。
危険ですね、セルシーもパルも。

[2325: 通りがかりさん]

南海トラフはセルシーとぱるじゃなくても危ないやろ。

[2326: 匿名さん]

南海トラフ地震の恐怖は、やはり津波や密集地の火災でしょう。
震度的には、6強になると新耐震基準前（1987年ぐらい）のマンションが倒壊の恐れありで特に危険だよ～
新しいマンションは7超えないと倒壊しないと思うよ。

[2327: 匿名さん]

ルネサンスは9月から再開するようです。
知人がルネサンスに電話で問い合わせたら、そう答えたようです。

[2328: 匿名さん]

セルシー、パルが耐震補強してないなら、６強来たら終りでしょう。
千里中央界隈の古い高層マンションも倒壊する危険性大です。
多くのマンションは修繕積立金不足で耐水・美装まで。
耐震補強したマンションなんて聞いたことないぐらいなので、６強来たら大変なことになるのは想像できます。

[2329: 匿名さん]

>>2328 匿名さん

千里中央に古い高層マンションってありました？

[2330: 匿名さん]

>>2328 匿名さん

ぱるは耐震強度不足ではないので大丈夫でしょう。

[2331: 通りがかりさん]

>>2329 匿名さん
当時の高層は、１５階までぐらいですね。

[2332: 匿名さん]

わざわざ補修して店継続させるくらいやから、当面セルシーはこの廃墟のままってことか

[2333: 匿名さん]

千里中央で旧耐震の高層マンションは千里中央ではURくらいしかなかったと思う。URの高層棟は建て替え工事中です。

[2334: 匿名]

>>2331 通りがかりさん

当時っていつのことですか？

[2335: 通りがかりさん]

>>2334 匿名さん

１９８１年

[2336: 匿名さん]

>>2335 通りがかりさん

旧耐震の時代ですね。メゾン千里のことですね。
ただメゾン千里は耐震診断をして充分な構造強度は確認されているかと思いますが。

[2337: 通りがかりさん]

>>2333 匿名さん
民間は簡単に建て替えできないね。1982年にもある。

[2338: 匿名さん]

>>2337 通りがかりさん

上新田のことでしたか。新千里エリアかと思ってました。

[2339: マンション検討中さん]

シエリア完売しましたが他に千中駅近で新築はないでしょうか？

[2340: 周辺住民さん]

メゾン千里　建て替え計画はどうなったの？

[2341: 匿名さん]

歯医者さんのブログ見る限り、まだまだセルシーで営業続きそう。ビル関係者のイメージアップともとれるコメントもある。塾も９月から再開だし、廃墟はまだまだ続く…。

[2342: 匿名さん]

廃墟は続くって、
店子がすべて出て行けば、すぐ建て替え工事が始まるって思っている人、多いのかな。

[2343: 周辺住民さん]

あっれ～　塾はセルシーで再開するの？　それならリサイクルショップ跡はどうなるの？
学年によって分かれるということ？

[2344: 匿名さん]

セルシーの建て替え計画は進んでいるの？　建築確認というの？はいつ頃に
申請する予定なの？　それが出て来ないと退去申請は出来ないんだよね。
裏では着々と進んでいる？　何かもめていることある？　何も関係ない者だけど
この変な宙ぶらりんな状態、早く進展あればと皆、思っていると想像する。

[2345: ご近所さん]

現時点で計画決まってないけど、耐震なくて危険やからでた方がいいですよっていうスタンスは変わりなし。
解体や建築の計画には程遠い状態。
仮に現時点ですべてのテナントが出たとしても、工事開始にはなりません。
なので、貸主の義務として残っているテナントには協力せざるを得ない状況

[2346: 匿名さん]

>>2345
何故にテナント全部出ても解体出来ないの？　

ところで続き番号で素敵だね。

[2347: 匿名さん]

>>2345 ご近所さん

だからルネサンスとか塾とかは９月から再開できるんですね。契約云々より安全とった方がいいと思うけど…。

[2348: 匿名さん]

Ｈ２Ｏは阪神ＤＰの後でやるのでしょう。それまでは収入無では困るから維持管理出来るように営業続けさせると思います。再開発は決まっていますから、すでに時期も決めていますよ。

[2349: マンション検討中さん]

西北みたいに再開発でイメージアップするといいですね。

[2350: 検討者さん]

時期決まってるというならいつから壊していつ工事終わって開業するか書いてよ。

[2351: 匿名さん]

タワーもう一本立ちそうな勢いだね
その時に、買えるようになりたいね・・・

[2352: 匿名さん]

せんちゅうぱるも空き店舗がどんどん出て来ているし、セルシーはあんな状態。
いつになったらすっきりするんだ？　せんちゅうぱるもＨ２Ｏが買うつもりか？
そしてセルシーの部分はタワマンに、せんちゅうぱるの部分は西宮北みたいにするつもり？
この空想どう思う？

[2353: 周辺住民さん]

阪神デパートの後で取り掛かるということが事実なら、
３年はあのままということ？

[2354: 通りがかりさん]

阪神DPのあとというのは2348の適当な想像。
セルシーのことと阪神DPとは関係なしにそれぞれ独立した事業。

[2355: 周辺住民さん]

いつ頃に計画発表されると思いますか？

[2356: 匿名さん]

>>2355 周辺住民さん
2023〜2025年が開業目標だね。
という事は、2019年度に大まかな計画発表。
2020年度に着工。てな感じが有りがちなパターンかと。千里阪急の営業を優先した場合はセルシー跡地に新たな千里阪急を造った後に現在の千里阪急を解体するから、2023年一部開業、2025年全面開業みたいな流れもあり得るかも。
どの道、今年度はもう動きは無いかもね。

[2357: 千里中央民]

2025年全面開業なら正直万々歳です。
早く新しい街になって欲しいですけど、今更焦って
中途半端なものになるなら、じっくり計画して
エキスポシティや新箕面とは異なる（殺しあわない）様な
街づくりをして欲しいですね。
理想は二子玉川ライズです。（あくまで理想ですが）
開発面積、規模としてはいずれも10ha強ですね。

[2358: 周辺住民さん]

せんちゅうぱるはどうなるのだろうか　取り残されてしまう？

[2359: 評判気になるさん]

>>2358 周辺住民さん

西宮ガーデンズの様なガーデンズが出店候補と聞いたことがあります。
阪急阪神グループの。

[2360: 周辺住民さん]

>>2359
もしそうなると今までの店舗は一新されてしまうの？　全部入れ替わる可能性あり？

中高齢者にこじゃれた店はいらないけどなあ。

[2361: 匿名さん]

阪急ホテルの敷地大きい（セルシー同規模）ですから有効利用するには同時に再開発も考えられます。

[2362: 匿名さん]

せんちゅうぱるがセルシーみたいに退店が相次いで、
シャッター通りになる可能性もあるのでしょうか？

[2363: マンコミュファンさん]

梅北の2期は計画概要が発表されております。

千里中央も待ち遠しいですね。

https://downtownreport.net/news/umekita-2/

[2364: 匿名さん]

セルシー、また塾入るの?建て替えの邪魔だし、耐震に不安あるのによく戻ってきたよね?

[2365: 匿名さん]

>>2364

2345をよく読みましょう。

[2366: 通りがかりさん]

建て替えの邪魔にはなりません。建て替えの具体案が決まってないからセルシーオーナーが補修工事して塾を戻れるようにしてる。

[2367: 名無しさん]

わざわざ補修して運営続けるんなら、他の店の契約も早々に切らなくてもよかったのでは？
それならこんな廃墟にもならなかったのに…

[2368: 匿名さん]

補修工事は見てくれの補修で、耐震工事ではないんですよねえ。
よくそんなところで再開しようとするなあ。
塾の経営姿勢が問題と思う。

[2369: 匿名さん]

そればっかり。

[2370: 匿名さん]

>>2368 匿名さん

通わせてて次に地震来たら…。そういう想像力ないのはいかがかと思いますね。実際セルシーの他の店舗もちょっと近寄りがたいし。

[2371: 匿名さん]

営業させるのは開発までのつなぎです。特定目的会社側としては当然の策です。

[2372: 匿名さん]

改修費用を回収するだけの賃料払うテナントいるの？
どうせ塾とか、安全も考えずに安けりゃいいという業者位？
セルシー広場使ってイベントして、屋台でも出せばいいじゃん。

[2373: 匿名さん]

ちょっと何言ってるか分からない

[2374: 通りがかりさん]

完全耐震ができないから、建て替え方針決定していて、完全決定するまでの期間の補修です。
本体が崩れるよりも、モルタルやガラスの危険なところを補強している。
逆に閉鎖しているところが危ないということが明確なので、いいんじゃないですか？
すべての店舗に顧客ニーズがあるから再開していると思うので、近寄りたくない人間は自分は近寄らなければいいだけで、店舗や顧客の批判をすることはないやろ。
セルシーは建て替え方針決まっているだけまだましで、耐震不足でも方針決定すらできていないビルはまだまだたくさんあるんやから。

それにしても2367また塾名指し批判。危険が気になるなら塾移ればいいことだし、それでもこの塾がよくて通っているなら何も問題ないと思うのだが。

他塾や同業のいやがらせとしか思わない。そろそろやめたら。

[2375: 匿名さん]

>>2374 通りがかりさん
そうですよね。うちも９月からは他の塾に移ります。お友達の方もこぞってです。相当引き留めされるそうですが、集団で強く言えば大丈夫でしょう。耐震を気にされるならそれくらいしてでも利用しなければよいだけです。

[2376: 匿名さん]

ウチはあまり気にならないので、セルシーに引き続き通わせることにしました。
他の塾に変わることに抵抗もありましたし。

[2377: 匿名さん]

病院・学校・介護施設など、顧客が長時間滞在する可能性のある施設は、耐震性は絶対条件です。
そして、事業継続性の上からは無保険で顧客を預かるなどできないはずです。
従業員を大切にする企業は、経営が苦しくなっても、耐震性の高いビルに引っ越しています。

普通、小売業でさえ顧客を危険にさらす可能性のある建物での営業は、ＢＣＰの観点からも避けたいでしょう。
塾も長時間大切なお子さんを預かるのですから、耐震性のあるビルで営業するのが企業姿勢として求められます。

それにも拘わらず耐震性に問題のあるビルで熟を営業されたい場合は、少なくと親御さんとの間で、万が一の場合は無担保である点、人身補償もできない点など、明確な契約を結ぶべきです。

[2378: 匿名さん]

>>2377 匿名さん

そんな契約してないし。そんな塾に誰が通わせます?

[2379: 匿名さん]

同業の他塾なのか、なんか必死なのがいるな。

[2380: ご近所さん]

馬渕のセルシーに通ってる優秀な生徒を横取りするために他の塾は必死であると聞いた。特に優秀な子には授業料免除や減額などしてでも。セルシーの将来とや耐震の問題とはかけ離れて必死なところが見苦しい。

[2381: 匿名さん]

耐振性に問題になるセルシーが格安賃料を提示したからと言って、それに乗っかる企業姿勢が許せないだけです。
その中でも、顧客拘束時間の長い業種である塾に使うなどあり得ないですね。
優秀な生徒やその親御さんは、高い授業料・施設料などを払いながらも命の補償がないんですよ。
私は塾関係者でもなんでもありません。千里中央に興味がありセルシーはじめ駅周辺の早急な建て替えを望んでいる者です。

[2382: 匿名さん]

追伸、今回の地震で被害のあったスポーツクラブ、銀行、ホールなどは使用禁止となっていますよね。
自治体や法人はそれがあたりまえなんです。

[2383: 匿名さん]

ぜひその熱い気持ちを週刊事実報道に掲載してください。

[2384: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

スポーツクラブは9月から再開しますよ。
使用できるかどうかは、店子じゃなく施設側が判断していると思う。

[2385: 匿名さん]

定期賃貸借というのかな、契約を打ち切られて出ていかざるを得なかった店舗の人を
知っているけどその当時にセルシー、相当な保険に入っていると聞かされていると聞いた（ややこしい話だが）
だから地震があっても大丈夫？と聞いていたらしいが。何が大丈夫なのか、その人もわからないと言っていた。

[2386: 匿名さん]

塾批判を繰り返す粘着気質が馬鹿っぽくてみっもない。ウザい。
あんたの正義が唯一絶対の規範ではない。
だいたい、建物の耐震性というのは、ある程度確実に倒壊しないと言えるというだけのこと。
したがって、耐震性があることは、無被害の保証を意味しない。
点検の結果、セルシーが営業再開したということは、一定の耐震性があり、安全面でも顕著なリスクはないとの判断が為されたということ。
私は、思い通りに進まない現実に文句を付けるのが趣味のようなヒマな輩の主張よりも、結果に責任を負う立場にあるセルシーの主張（営業再開の判断）を信じる。
外野から、ゴチャゴチャ文句ばっかり五月蝿いわい！

[2387: 名無しさん]

エイチ・ツー・オー1Qの決算説明資料見ると、セルシー空き区画増加で減収減益ってなってる部分があった。地震の影響なのか元々の空き区画なのか分からないが。
いずれにせよ計画早く作って開示しないと動かないな。

[2388: 匿名さん]

まぁまぁ皆さん。
セルシー及び千里阪急は遅くとも2025年には建て替え完了してるんだから、現状の些細な事に一喜一憂してても仕方ないじゃん。
一昔前は先が読めず、ただ廃墟化して行くセルシーを不安な気持ちで見守るだけでしたから、事態は物凄く好転してますよ。
今も我々の目に触れない場所で計画は進んでいるでしょう。着工してしまえば、目に見えて進行形になる。それまでのモラトリアムの様な異様な期間を寧ろ街の変革の1ページと捉えて、想像を膨らませながら気長に待つしかないでしょう。

[2389: 周辺住民さん]

スポーツクラブ、９月から再開するって本当ですか？先日、再開については未定と封書が届きましたが。

[2390: 通りがかりさん]

>>2388 匿名さん
2025年までに完了するって決まったんですか？

[2391: 匿名さん]

>>2390 通りがかりさん

過去レス参照

[2392: 匿名さん]

>>2389 周辺住民さん

カリキュラムによって再開のタイミングが異なるのですかね。

[2393: 名無しさん]

2025年は結構長いね。

[2394: 通りがかりさん]

>>2393 名無しさん

大阪万博に人気取られて集客できないかも

[2395: マンション検討中さん]

2025年目指してるだけで、延期も十分ありうるよ

[2396: 匿名さん]

メゾンが売りにでているが、いろんなイベントはまだまだ先っていうことなのか？

[2399: 匿名さん]

[No.2397～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2400: 匿名さん]

このスレは本当に面白い。
H2Oがセルシーを西宮ガーデンズのような施設にしてくれることに過度に期待を抱きすぎているようにみえる。
西宮ガーデンズの近くにも住んでたけど、そんなにいいテナントは入ってないよ。阪急電車としては西宮ガーデンズではすべての物が揃いきらないようにして、やはり梅田に行きたいと思わせるような意欲を出させるような調整をかけてるんじゃないかと疑うくらい。
周辺のエキスポシティはそこそこいいテナントが入っていると思うけど、同じテナントは出店を避けるかもしれないよね。
でも、夢見るっていいよね。センリトもオープン直前くらいが一番わくわくした。
2025年ごろと思われる建て替え完了まで夢見続けましょう。