千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[2104: マンション検討中さん]

マンション購入と賃貸するのリスク考えると賃貸の方がいいのかなぁ。
悩むなぁ

[2105: ご近所さん]

今のペースなら１年以内の取り壊し開始は難しいと思います。
少なくとも２年以上かかるでしょう。

[2106: 匿名さん]

まあまあ、現状を考えるとプラスしかないですから、
気長にまちましょう。

[2107: 通りがかりさん]

阪急関係者から聞いた話しですと西宮ガーデンズのような感じになるのは間違いないみたいですよ！

開発に時間はかかりそうですが、かなり期待出来ますね

[2108: 匿名さん]

TOHOシネマズ出来たら嬉しいな。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん

シネコン激戦区になっちゃうよ。

[2110: 匿名さん]

でもあったらありがたいかも、

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

そこは、あったら毎週行きますくらい言っとかないと。

[2112: 匿名さん]

エキスポや萱野より千里中央が旅客数で圧倒してるので、シネコンは成功しますよ。

[2113: 匿名さん]

>>2112 匿名さん

まわりが寂れるのはイヤだな。

[2114: 周辺住民さん]

セルシーの残っている店舗と対面しているせんちゅうぱるの店舗、
どうにかしてあげたい。居座っているわけではないのに。営業が成り立たなくなって、
自ら出ていくのを待っている状態なのか？
関係者では全くないよ。でも立退料は支払うべきではないか？

[2115: 匿名さん]

>>2114 周辺住民さん

立退料支払われないんですか？

[2116: 匿名さん]

セルシー内の店舗は、立退料は一切もらっていないと聞いたことがある。

[2117: 買い替え検討中さん]

始発でなくなるにしろ、住むのはやっぱり千里中央かなあ。
でも北急延伸、何とか阻止？出来なかったんか？　大昔からそういう計画だったの？

[2118: 匿名さん]

>>2117 買い替え検討中さん

大昔からやるやる詐欺みたいに延伸の計画がありましたよ。

[2119: 周辺住民さん]

せんちゅうぱるもＨ２Ｏが買収するということは、あり得ないことですか？
テナントにしたらセルシー跡と双方再開発してくれる方が、取り残されなくて
いいと思うんですが。

[2120: ご近所さん]

セルシーの普通賃貸借店舗は、出て行ったところも残っているところとても気の毒です。

未だ、時期を含めた計画発表がないので正式退去勧告もなく、兵糧攻めされてるような状態。

早くに計画発表して、妥当な立ち退き料払って、計画を始めた方が、セルシー、テナント、顧客にとってよいことは間違いない。

[2121: 周辺住民さん]

全く同意します。

[2122: マンコミュファンさん]

>>1957 ご近所さん
あそこでメタリカ買いましたw

[2123: 匿名さん]

>>2119 周辺住民さん

それはＨ２Ｏが決めること。

[2124: 匿名さん]

>>2123

何が言いたいのかわからない。

[2125: 匿名さん]

再開発まで、あと5〜7年ですか。
5年後に一部オープン、7年後に全面開業という具合の阪神百貨店方式かもしれませんね。
ところでメゾン千里はどうなったんでしょう？

[2126: マンション掲示板さん]

>>2104 マンション検討中さん
どちらにもメリットデメリットある。
詳しいことはわからないけど運次第

[2127: 匿名さん]

>>2126 マンション掲示板さん
運なのか？んな事ないでしょ。
どなたか詳しい方お願いします。

[2128: 匿名さん]

せんちゅうぱるの店舗も、セルシーがあんなことになってから売り上げに相当に
影響あるらしい。今のままで得をする者は誰もいないのでは？
オーナーになった側も建物の維持費が相当にかかっていると思うし、
テナント料は激減しているだろうし。

[2129: 周辺住民さん]

耐震不足のセルシー本日臨時休業です。余震が予想されているから、営業出来ないのでは。再開発はプロ集団が遣っています。計画通り進んでいますよ。

[2130: 匿名さん]

今回の地震で取り壊しが早まることもある？

[2131: 匿名さん]

歯科の院長のブログを読むと、セルシーを出る決意をしたようにも思うんだけど、
どう思いますか？
今、残っているのはいる権利のある普通賃貸借のテナントですよね。
散々既出だけど、高額立退料を狙って居座っているように思われている気の毒な存在の。
今のオーナーは立退料を支払う気は全くないわけ？　
よみうり文化のところ、あそこも立退料はなかった？　
危険性があるとか言って、休業を続けて営業が出来ないようにするのか？
でも対面しているせんちゅうぱる店舗は営業していた。これ、どういうこと？

[2132: 通りがかりさん]

現実的に長期で続けるのは難しいと思うけど、それでも患者さんのためという思いが伝わってくるね。

よみうりは受け皿つくって補償金は正当に払われたから全く問題なかったようです。

今のセルシーのテナントが納得できるようにしてあげたいね。

千里中央の顧客に愛されて移転先もないままにまじめに営業続けているだけで、兵糧攻めにされた挙句ほんまに地震がきて全く補償がないのはかわいそすぎる。

せめて移転の受け皿だけでも何とかならんのかな？

[2133: 匿名さん]

レスありがとうございます。
よみうりのところは、補償金支払ったんかあ。移っているテナントもあるね。
きれいなやり方だったね。

今回の地震、オーナー、テナント、どちらに有利になりますか？
オーナー側かなあ。耐震が問題とかの理由で、閉鎖も出来るのかなあ。
でも一つのテナントでも裁判を起こしたら、数年はそのままだよね。どうなるんだろ。

何か計画した街にしては、千里中央は乱雑になったという気がしませんか？
高層ビルやタワーマンション、高さ規制がなくなったの？　病院を作ったからパチンコ屋の
再入店が出来ない？　何かその後のことを考えずに次々と出来てしまっているというか。
タワーマンションは阻止出来なかったんかなあ。

[2134: 戸建て検討中さん]

有利、不利ではなく、耐震不良ビルの計画の遅れているこの時期に、地震が起きて、営業できないこの状況は完全なるビルの責任。
普通賃貸借への正式な退去勧告はされていないので、閉鎖している期間の営業補償はビルがすべき。
あの規模の規模のビルなら手厚い保険に入っているのが常識。

千里中央の計画は地権者の意見をまとめるのが大変でそれぞれに気を使っているとなかなか進まないと聞いた。

[2135: 匿名さん]

所有者は保険会社の補償で再開発を加速するカードを手に入れたわけね。正式な退去勧告も間も無く出るでしょう。いよいよ感が高まって来たね。

[2136: 匿名さん]

塾も休校してるんかな？
入試直前じゃなくてよかったね。

[2137: 塾やスーパー]

5階にある馬渕教室、2階のスーパー。
今回の地震でセルシーは立ち入り禁止になっていますが、塾やスーパーの移転はないのでしょうか？
そもそも、他の店舗が契約更新できなかったのは耐震性の問題。それなのに契約形態が異なるからと移転しないのはおかしいと思います。このままでは建物崩壊を待ってるのも同然。もっと安全性を優先させるべきです。

[2138: 名無しさん]

>>2133 匿名さんタワーマンションが増えすぎですね。景観も考慮して欲しいです。

[2139: マンション検討中さん]

>>2136 匿名さん
塾も休校中です。
危険な建物で再開なんてありえない。

[2140: 匿名さん]

ダイエーくらいの大手がまだ、セルシーに残ってるってことはまだ、方針決まってないでしょう。このまま閉鎖するかはわからないね

[2141: 匿名さん]

専門家の調査中みたいですね。
調査結果を待って今後の方針を決めるのでしょう。
通路の壁が崩れ落ちたりしてるみたいだから、素人目ではかなり厳しそうだね。逆に営業再開出来たとしても、子供は絶対行かせたくないわ。

[2142: 匿名さん]

調査結果が気になりますね。
建物本体とエレベーター接合部分が危ないらしいですね。

今回の調査で、たとえ現状では直ちに倒壊の危険性がないとの結果が出ても、
もし次、大きな地震が起こった場合、倒壊の恐れが非常に高いとの結果が出れば
もうこれはアウトでしょうね。あくまで素人判断ですが。このままではセルシーが
かわいそうだ。

[2143: eマンションさん]

こういう地震やEV停止を体感したらタワマン上階にはもう住みたくなくなるんじゃないか？
電気止まれば夏場は地獄だしEV使えないし。
タワマン意外にも高層階は階段しんどいよー。

[2144: 匿名さん]

>>2139 マンション検討中さん

耐震不足って分かってて塾を営業してたわけだから、塾は自業自得だろうけど生徒がかわいそう。

[2145: 匿名さん]

さっさと千里中央の他のビルに移転出来ればすっきりするのにね。
馬渕、わらじや、モス、ミスドは千里中央に残って欲しい。

[2146: 周辺住民さん]

今回の地震でエレベーターが止まったマンションが多かった様です。

[2147: 匿名さん]

再開発が早まることはあるのでしょうか

[2148: 周辺住民さん]

テナント関係者でもないけど、どうしてこんなにぐだぐだになってしまった？
誰が悪いとか犯人捜しをしたくないけど、最悪は元オーナーか？
振り回されている普通賃貸借テナントが本当にお気の毒。

[2149: マンコミュファンさん]

>>2144 匿名さん
ヤマハが移転したのに馬渕は移転せず。。行動が遅過ぎです。次の地震で崩壊しそう。。

[2150: 評判気になるさん]

>>2141 匿名さん
もしまた再開するなら、馬渕、辞める予定です。

[2151: 匿名さん]

とりあえず当面は休校とだけ聞いてる。週明けには再開するみたいよ。大丈夫かな?

[2152: 戸建て検討中さん]

筋としては一旦は引っ越しや急な顧客、塾の生徒さんや患者さんのために再開できるようにすべき。

長期は持たないと考えてそのあと補償金相談したり、受け皿を提供すべき。

[2153: 周辺住民さん]

同意します。

塾、どうして移転しなかったのかというけど、居てられる契約だから居てたんでしょ。
いつまでに退去してくれという通知も全くなかったようだし。ヤマハは定期賃貸借だったんでしょ。

それに移転移転というけど、移転にどれ位、お金が掛かるか想像出来る？
小さな会社の移転費用を聞いて、ぶったまげたことがある。