千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[2024: 名無しさん]

もう2年くらいセルシーが廃墟なのに、さらに5年以上建て替えにかかるとかひどい状況だな

[2025: 匿名さん]

>>2024 名無しさん

郊外のイオンとは違うからね。
梅田阪急の建て替えとか調べてみ。

[2026: 通りがかりさん]

豊中市のお役所仕事的な進捗を考慮すると、10年後くらいにセルシー・阪急建て替え完了くらいかな

[2027: 匿名さん]

>>2026 通りがかりさん

そらお役所やからね。

[2028: 匿名さん]

>>2026 通りがかりさん
流石に10年はかからないと信じたい。
でも駅直結だから導線を確保しながらの工事となると梅田阪急みたいに長期間かかるかもね。
しかし、豊中市は何を迷ってるんだろう？
千里阪急とセルシーを大街区化するのは決まってるだろうし、そこに広場プラス10万平方規模の商業施設でファイナルアンサーじゃないの？

[2029: 匿名さん]

>>2028 匿名さん

反対意見もあるのでは？

[2030: 通りがかりさん]

>>2029 匿名さん
え、え、え～　　どんな反対意見?
ホールとか文化の香りが欲しいとかあるだろうけど、民間がすることだから、豊中市がお金出さないと無理でしょう。

[2031: 匿名さん]

>>2030 通りがかりさん

あなたとは違う意見の人もいることを知りましょう。
勉強してね。

[2032: 通りがかりさん]

>>2031 匿名さん

だからどんな意見があるんだと聞いてるだけ　
勉強までして、こんなサイトを見たりしないわ

[2033: 匿名さん]

>>2032 通りがかりさん

さよなら。
義務教育じゃないので、分からん人は置いていくで。

[2034: 通りがかりさん]

>>2033 匿名さん

誤魔化すな！

[2035: 匿名さん]

>>2034 通りがかりさん

そこまで言うのなら、具体的に質問してみたら？できないと思いますが。

[2036: 通りがかりさん]

>>2035 匿名さん
既にしてますが、、、

[2037: 匿名さん]

>>2036 通りがかりさん

すみません。話が合わないようですので、おいとまさせて頂きます。

[2038: 匿名さん]

>>2037 匿名さん

ちゃちゃ入れといて何逃げてんの
貴方のようなただ漠然と反対反対と掲げてる輩がいるのかもしれませんね〜

おいとまするならここからではなく町からおいとましてほしいもんです

[2039: 匿名さん]

>>2038 匿名さん
逃げられちゃいましたね。
私の周りはこの再開発を大歓迎してる人だらけなので反対意見があるのということに驚きです。私も具体的な反対意見が聞きたかったのですが‥。

[2040: 匿名さん]

豊中市とエイチツーオーは足並み揃えてプレスリリースしたわけだから、方向性は一致してるのではないでしょうか。
何事にも横槍を入れて、気持ち良くなる変わった人々が居ますからね。そういう影響で計画が遅れてるとしたら大変残念です。

[2041: 住民板ユーザーさん1]

今の現状考えたら反対なんか居るはずないし、
そんな一部の馬鹿に付き合ってられないですね。

[2042: 通りがかりさん]

>>2040 匿名さん

>>2040 匿名さん
発表したのが３月１日、まだまだ開発計画の具体化には時間かかるん違いますかね。
頓挫だけはしてほしくないと思います。

[2043: 通りがかりさん]

>>2039 匿名さん
定期賃貸借でさえ１年前に終了か継続かの確認をするのが普通、まして普通賃貸借となると一年の猶予は必要かと。
つまり、セルシーの工事着手は最短１年後かなと思います。
デパートはすぐに着手できるとしても、代替の場所作らないとね。

[2044: 匿名さん]

>>2043 通りがかりさん

そこがポイントだよね。代替施設を作ってから閉店して営業を続けるのか、営業を終了して一気に建て替えるか。個人的には工期が短そうな後者の方がスッキリして嬉しい。

[2045: 匿名さん]

>>2044 匿名さん

経営側としては年間160億の売上げがある千里阪急の長期閉鎖は避けそう。

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

でも有効利用出来てるのは地下の食料品売場ぐらいだよね。利益の低い上層階の営業をダラダラ続けるぐらいだったら、一気に建て替えた方が結果的にトータルで利益が上がるような‥。
素人だから良く分からないけど。

[2047: 匿名さん]

>>2046 匿名さん

上層階って利益低いんですか？
あなたの想像？

[2048: ご近所さん]

ぱるの工事が謎です。まだ概要は決まっていないまでも10年で定期賃貸借を出せる契約にしていて、セルシー接合部とは契約しないといっているのに中途半端なリニューアル工事。

まだやりますよっていうアピールなのかな？

[2049: 匿名さん]

せんちゅうぱるの４３年あったかばん店が閉店するようだ。
ぱるの方も閉店ラッシュに突入か？

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

何のための改修か疑問に思わないのか？

[2051: 匿名さん]

疑問に思わない。説明して。

[2052: ご近所さん]

ぱるの店舗、移動があるらしいがいつごろから？
相当に動くのか？　あの柱もいつまであるんだ？

[2053: 匿名さん]

>>2052 ご近所さん

柱は足場用の仮設なので、壁の塗装改修が終わるまでです。

[2054: 周辺住民さん]

ぱるの店舗はほとんどが定期賃貸借ですか？　初期の店舗は普通賃貸借と
想像するけど。

[2055: ご近所さん]

パルのお契約は定借に変更されているので有れば、個人事業者の物販店舗はリスクが大きいですね。いずれ建て替えを計画されているのではと想像しますよ。

[2056: 匿名さん]

>>2055 ご近所さん

今回の改修は規模的に億単位の金がかかってるから、少なくとも10年は現状の建物を使うつもりだと思う。

[2057: 周辺住民さん]

億単位のお金がかかるから、テナント料が半端なく上がるんですか？

[2058: ご近所さん]

阪急グループのホテルも同時に再開発すればと願っていますが。敷地はセルシーと同じ位有りますから。

[2059: 周辺住民さん]

千里阪急ホテルなら耐震工事をしたと聞いたから、それが事実ならそのままでは？

[2060: 匿名さん]

リッツカールトン千中にならんかな

[2061: 匿名さん]

市長選やってるけど皆選挙に行った？
次の市長は豊中市の今後のランドマーク建設もあるし責任重大！

[2062: 通りがかりさん]

千里阪急ホテルは耐震工事したものの１０年くらいで建て替え見据えているようです。

ぱるも１０年が目安でしょう。

ただ、普通賃貸借の割合がまだまだ多いため１０年間でそこの調整を余裕をもってするのだと思います。

ぱるの定期賃貸借テナントにはリニューアルのための値上げや契約期間の短縮などとても厳しいものになるでしょう。

豊中市の建築計画の策定と建築基準の変更はセルシーだけでなくこのへんも含めた大規模なものになるので、なかなか決まらないのでしょう。

[2063: 周辺住民さん]

ぱるはどこの会社が経営しているんですか？
大昔の出来た当初のサンタウン専門店街と言ったのかな（これを覚えているのは
中年以降の世代だと思いますが）の時には大阪府が経営していたらしいですが？

それから大阪府は売ったんですか？　下の地面はまだ大阪府は持っている？
セルシーに面している店舗は本当に気の毒ですね。何の関係もない者だけど。
同一テナント料で移動させてもらえるんですか？
今の時期にリニューアルの必要なんてないと思うけど、テナント料を上げて
店舗を整理？しようとしているんでしょうか。

[2064: 匿名さん]

>>2062 通りがかりさん

千里阪急ホテルは耐震工事したものの１０年くらいで建て替え見据えているようです。

どこ情報？

[2065: ご近所さん]

あれから全然建て替え情報ないね。

[2066: 通りすがり]

新ターミナルになる萱野の方が今後重点になるので、
通過駅になる千里中央をどの規模で開発するのかを検討中
なんじゃないですかね。

[2067: 検討板ユーザーさん]

>>2066 通りすがりさん
確かに、ターミナルとして発展してきた千里中央であり、
今後の開発にあたってはその根底、コンセプトから一新
していく必要はあるでしょうね。一方で今の萱野エリアが
将来、北大阪の最大ターミナルとなったとしても相当な
時間がかかりそうですね。

[2068: 匿名さん]

セルシー内の塾が移転するって本当ですか?通塾を検討していますが、あの場所になくなるなら検討から外そうと思います。

[2069: 匿名さん]

ターミナルていうけど、反対側の中百舌鳥駅界隈なんて
閑散としていて、タクシー探すのも大変よ。
そもそもターミナル駅って発展するものなの？

[2070: 匿名さん]

パル1Fのセカンドストリート、4Fにある個人経営の金プラ買取スマート、向かいの施設にあるゴールドプラザ、周辺にも沢山あるけど、買取屋ってそんな需要あるのかね？金プラはイメージ悪いよね

[2071: 通りすがり]

大阪府自体が北大阪開発優遇だからねぇ。
南大阪方面はある意味ほったらかし。

[2072: マンション掲示板さん]

>>2071 通りすがりさん
関西は阪急中心で回っていますからね。
そこから外れると強烈な過疎化しかありません。

[2073: 匿名さん]

千里中央と北浜、中之島あたりのマンション買うか悩んでいます。箕面が地元で育ったので空気の悪い市内は億劫ですが通勤考えると中之島がいい、空気を取るか利便性の高さを取るか悩みどころです。不動産屋には築浅マンションなら千中も中之島ま将来的な価格の目減りは同程度と言われてます。20年住んだら売却考えてるのですが意見頂ければ幸いです

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 匿名さん
子供がいるかどうか、いれば年齢とかによって変わると思いますね。
自分ならいれば千里にしますし、いなけりゃ中之島に住みますね。

[2075: 匿名さん]

>>2071 通りすがりさん

ほったらかし、というのは全然違うと思います。
馬鹿な政治家と役人が主導した3セクを中心とした失敗プロジェクト、ほとんどミナミでした。
それで何兆円という借金を抱えたわけで…。

[2076: マンション検討中さん]

>>2074 マンション検討中さん
ありがとうございます、幼児がいますので千里が第一候補でしたが通勤の楽さに憧れがあるので迷って迷ってぐるぐるしてます。ちなみに30年千里に住んでます

[2077: 周辺住民さん]

中学受験は考えていますか？　私立中に入れるつもりなら、私なら中之島にするかなあ。
その方が通学も便利では？

[2078: 周辺住民さん]

セルシー内の塾、どこに移転？　もし移転なら今でもバス出しているよね。
そのまま通塾バスを出すのでは？

[2079: 匿名さん]

>>2078 周辺住民さん

移転は決定なのですか？

[2080: マンコミュファンさん]

>>2077 周辺住民さん
ご意見ありがとうございます、私立受験は現状50%で考えています。不動産屋は同レベルと話していましたが千中、北浜.中之島の徒歩7分以内築浅マンションの場合、20年後売却時の価格はどっこいどっこいだと思いますか？

[2081: 周辺住民さん]

>>2080
広さは３ＬＤＫを考えられていますか？　２ＬＤＫよりは売りやすいと思います。
あくまで一意見です。
千中はスーパー、郵便局、銀行、塾も揃っているから、ファミリー層には人気があると思います。
素人考えですが、千中の方が価格は高いという気がします。
私なら南向きの角部屋、あまり高層でない階を希望しますね。

[2082: eマンションさん]

>>2081 周辺住民さん
子供が2人になれば3LDKになりますが現状は70平米あれば良いと考えています。千中の方が子育てには◎かと同意見です。
そうなんです、現状近頃の千中駅近価格の方が高くなりすぎているので将来的には中之島あたりの方が高くなるのかなーという話もあります。南向き角部屋は素晴らしいですね。眺望を楽しむ為に高層階がいいか災害時に備え辞めておくかも悩みどころですね。

[2083: 周辺住民さん]

中之島、住むにはどうなんでしょうね。朝日放送のあるあたりですか。
開業医などは中之島にありますか。幼児がおられるようですが、箕面に子供専門の夜間診療所？が
ありますよね。それで千里にするかなあ。
２０年後がどうなっているか、誰にもわかりません。全く予測出来ません。
それで今現在、どちらが住みやすいか、私ならそれで考えますね。

[2084: 匿名さん]

北摂か市内かなんてもう個人の好みの問題。心配しなくてもその他の地域の人からしたらどちらも羨望ですよ。

[2085: 匿名さん]

再開発情報出てこないね。
開発主体は判明したから、次は開発時期、内容かな？いつになるか分からないけど、次の発表でかなり固まってきそう。

[2086: 周辺住民さん]

せんちゅうぱるのところが店舗をやめてマンションになんてことにはならないか？
せんちゅうぱるのテナントの契約はどんな契約なんだろ。

[2087: 匿名さん]

http://www.h2o-retailing.co.jp/kessan/pdf/180524hojo.pdf

H2Oが決算発表の中で千里中央再開発について説明してますよ。2023年〜2025年完成予定みたいですね。

[2088: 通りがかりさん]

北急沿線、期待が持てます。

[2089: 匿名さん]

これから5年以上は北急はプチバブル必至ですね

[2090: 匿名さん]

人口が減っても生き残る勝ち組路線。

[2091: マンション検討中さん]

災害リスク考えると賃貸がいいのかな

[2092: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
7年後かあ、、
結構先だな、、

[2093: 周辺住民さん]

えええ。
あと７年。

「そう遠くなく、５年先、１０年先というスケジュールではない」
じゃなかったの～。

2023年1月1日開業でお願いします。

[2094: 匿名さん]

来年、再来年には取り壊し確定やね。
さらばセルシー

[2095: 匿名さん]

>>2093 周辺住民さん

突貫工事で中途半端なもん作られるより、時間かかっても良いもの作ってもらいましょうよ。

[2096: 匿名さん]

7年か〜
幼稚園児が中学生になるね

[2097: 匿名さん]

阪神百貨店、新阪急ビルの建て替えが2014年解体前の準備工事着工で最終的な竣工が2022年の8年だから、セルシーの7年は妥当かな。まだ着工もしてないし。
阪神百貨店同様に先工区は５年後くらいには開業するのかな。

[2098: 通りがかりさん]

わくわくします

[2099: 匿名さん]

豊中市は予算しかり千中のことをちゃんと考えとるんかな。頼むでほんま。

[2100: 匿名さん]

25年ですか微妙ですね〜
大阪中心部のスケジュールが
梅田北ヤード2期工事
２０２３年春　うめきた新駅が開業
２０２４年夏　順次まち開き
２０２７年春　全体完成
という感じに梅北が24年から街開きするので
大阪中心部の新しい話題がてんこ盛りになりそうですし
そこに万博が決まったらちょうど25年だから
大阪南部の夢洲も話題をさらうでしょうね
大阪北部のセルシーの再開発！がどの位の話題になるのか微妙です
千里中央では超話題だったセンリトも今では誰も知らないレベルだしね
セルシーはセンリトとは規模が違いますが
同時期のライバルが巨大なだけにセルシーリニューアルオープン的な感じで
おは朝で少し特集組まれる程度のショボい扱いにならないか心配ですね。

[2101: 検討板ユーザーさん]

7年以上かかる事も十分あり得ますね。
それまで延々と工事、、

[2102: 匿名さん]

工事期間は寂しいね。
新たな街が出来上がって行くのを見守るしかない。
でも、西宮北口の成功例があるから私は信じて待ちたい。そういった点でエイチツーオーは安心感がある。
エイチツーオーの決算資料で千里中央と西宮北口の比較資料がある事からも、ある程度ガーデンズに似た施設を想定してるのでしょう。
仮にガーデンズが千里中央に出来た事をイメージすると、千里中央のみならず北摂全体が活気付くのが容易に想像出来ると思います。

[2103: 匿名さん]

7年後に丁度開かれる大阪万博と同時期に街開きなら話題にあがりそう！

[2104: マンション検討中さん]

マンション購入と賃貸するのリスク考えると賃貸の方がいいのかなぁ。
悩むなぁ

[2105: ご近所さん]

今のペースなら１年以内の取り壊し開始は難しいと思います。
少なくとも２年以上かかるでしょう。

[2106: 匿名さん]

まあまあ、現状を考えるとプラスしかないですから、
気長にまちましょう。

[2107: 通りがかりさん]

阪急関係者から聞いた話しですと西宮ガーデンズのような感じになるのは間違いないみたいですよ！

開発に時間はかかりそうですが、かなり期待出来ますね

[2108: 匿名さん]

TOHOシネマズ出来たら嬉しいな。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん

シネコン激戦区になっちゃうよ。

[2110: 匿名さん]

でもあったらありがたいかも、

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

そこは、あったら毎週行きますくらい言っとかないと。

[2112: 匿名さん]

エキスポや萱野より千里中央が旅客数で圧倒してるので、シネコンは成功しますよ。

[2113: 匿名さん]

>>2112 匿名さん

まわりが寂れるのはイヤだな。

[2114: 周辺住民さん]

セルシーの残っている店舗と対面しているせんちゅうぱるの店舗、
どうにかしてあげたい。居座っているわけではないのに。営業が成り立たなくなって、
自ら出ていくのを待っている状態なのか？
関係者では全くないよ。でも立退料は支払うべきではないか？

[2115: 匿名さん]

>>2114 周辺住民さん

立退料支払われないんですか？

[2116: 匿名さん]

セルシー内の店舗は、立退料は一切もらっていないと聞いたことがある。

[2117: 買い替え検討中さん]

始発でなくなるにしろ、住むのはやっぱり千里中央かなあ。
でも北急延伸、何とか阻止？出来なかったんか？　大昔からそういう計画だったの？

[2118: 匿名さん]

>>2117 買い替え検討中さん

大昔からやるやる詐欺みたいに延伸の計画がありましたよ。

[2119: 周辺住民さん]

せんちゅうぱるもＨ２Ｏが買収するということは、あり得ないことですか？
テナントにしたらセルシー跡と双方再開発してくれる方が、取り残されなくて
いいと思うんですが。

[2120: ご近所さん]

セルシーの普通賃貸借店舗は、出て行ったところも残っているところとても気の毒です。

未だ、時期を含めた計画発表がないので正式退去勧告もなく、兵糧攻めされてるような状態。

早くに計画発表して、妥当な立ち退き料払って、計画を始めた方が、セルシー、テナント、顧客にとってよいことは間違いない。

[2121: 周辺住民さん]

全く同意します。

[2122: マンコミュファンさん]

>>1957 ご近所さん
あそこでメタリカ買いましたw

[2123: 匿名さん]

>>2119 周辺住民さん

それはＨ２Ｏが決めること。