千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[14025: 匿名さん]

北千里を見習っていただきたい

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF01B1T0R00C24A7000000/

[14026: 周辺住民さん]

同意。いくら事業者がその気でも再開発の許認可は自治体側の手にある。インフラ整備も事業者ではできないでしょ。事業者と自治体が手を携えて初めて大規模なインフラ整備も自治体の前向きな取り組みが必須だ。豊中市はなんとか市の持ち出しを少なくして事業者負担を増やそうとしている。市はチキンレースのつもりだが、事業者は相手にしていないといったところ。

[14027: 通りがかりさん]

>>14024 通りがかりさん
万博にもマンションができるのですか？

[14028: 通りがかりさん]

住宅展示場跡地にシエリアのマンションができるはず
現状の規制では住宅不可だけど吹田市がゴーサインを出せばマンション建設も可能になる
北千里のタワマンもそうだが、豊中市と違って吹田市は事業者に寄り添うというか、割と柔軟な姿勢だから再開発も進みやすい

[14029: 通りがかりさん]

なるほど。ありがとうございます。
モノレールと山田駅も12分くらいで行けそうな良い立地ですね。
何よりエキスポシティが真横という。

豊中市ももっと柔軟になれば良いのにな。

[14030: eマンション]

順番は、下記が基本
①権利者が本気になる
②自治体がそれを受けて、調整する
③GO

ここは①がないので　動きが停まって
建物や敷地をそのまま放置

[14031: 千]

>>14030 eマンションさん
想像で物言いを言っても空論。
実態を知っての発言でしょうか。

[14032: マンション掲示板さん]

タワマン嫌いな市長さんはたまにいます。
この近くでは神戸市長がタワマン建設禁止を打ち出していますね。

その結果どうなっているでしょうか？
人口減少に歯止めがかからず、再開発もできないのでインバウンドでも大阪や京都に遅れをとっています。現場は大失敗と言わざるを得ません。

豊中市長も同じような考えなんでしょうね。

https://www.kobe-np.co.jp/news/society/202311/0017050071.shtml

[14033: 匿名さん]

>>14031 千さん
千中再開発について、個人の想像に留まらないちゃんとした実態をご存知なんですね！
大変興味がありますので是非詳しく説明をお願いします。

[14034: マンコミュファンさん]

まさかセルシー廃墟は解体費節約のために南海トラフ待ちだったりして…

[14035: 千]

>>14033 匿名さん

いえ、私は関係者ではないので、権利者がどう考えているか、自治体が再開発にどのように関わっているか知りません。ただ豊中市がマンション建設の許可を止めているとか、
ホテルができる構想があるとか、そういう断定的な投稿に憶測での発言かどうか確認したかったまでです。

[14036: 名無しさん]

>>14032 マンション掲示板さん

神戸は街全体が死んでる
いまだに震災の影響を引きずってる感じ
豊中も再開発による新陳代謝が無く活気が無いから他人事ではないけど・・・

[14037: 購入経験者さん]

>>14034 マンコミュファンさん
確かに震災で倒壊した場合には、復興資金が投入されますからね、納得。
緊急ならアスベスト処理もごちゃまぜにして片づけられます。

[14038: 購入経験者さん]

建築の専門家ではないので分からないが、セルシー躯体そのものは頑丈なように思う。建築費・廃材処理費の高騰もあって、最新の技術でコンクリート補強や耐震対策して防水さえ行えば、建て替えする必要もないのでは？とも思う。

[14039: 検討板ユーザーさん]

神戸はあれで正解だったと思います。
確かに短期目線ではタワマンをバンバン駅周辺に建てた方がいいんでしょうけどね。
今は駅前にビル建設の計画が多数あったと思います。
工期は今年から伸びるでしょうが、これはどこも同じですし。
神戸においては、三ノ宮はほっといても活気があるので、問題は郊外の過疎化でしょう。
これがかなりヤバいです。
タワマンを建てたら過疎り方が加速してえらい事になります。
その辺りを危惧してか、西神中央駅前等の再整備には力を入れてるようです。

[14040: 匿名さん]

正解とも言えないと思います。

神戸市中心部等にタワマンを建てても、建てなくても郊外の過疎化は避けることはできないと思います。あくまで、タワマンを建てないことは過疎化を遅らせるだけの効果しかないと思います。

郊外や山間部のXXX台などのニュータウン分譲地は今後も人口増加はあり得ないと思います。であれば、せめて中心部にタワマンを建てて賑わいを創出するのが行政の仕事でしょう。

実際、神戸は終わりつつあります。ポーアイ、六アイの寂れ感は目も当てられません。神戸ハーバーランドは所有者がコロコロ変わり、現状はモザイクが多少賑わってるのが救いです。

三宮に地上32階のJR新駅ビルが建てられるらしいが、うまくはいかないだろう。大丸、阪急（旧そごう）だけでもギリギリなんとか需要を拾ってるのが現状だと思います。

[14041: 通りがかりさん]

>>14040 匿名さん

なんか最近思うんですが、西宮ガーデンズみたいな商業施設を千里中央に作るより、タワマンを何本か建てる方が千里中央の価値向上にとっては最も良いような気がしてきました。商業施設はオワコンのような気がしています。

商業施設作ったところで、それが閑古鳥になればエリアの価値が落ち落ちるだけで、何も意味がありません。

東の武蔵小杉、勝どき月島、西の千里中央でいいんじゃないでしょうか。

[14042: 通りがかりさん]

今さら千中に商業施設作っても閑古鳥が鳴くだけ
エイチツーオーもイオンモールもそれくらいデータで分析できてるから様子見姿勢を貫いてる
タワマンで事業主の投下資本を回収しつつ若い人口を増やして、低層階だけ店舗にするというのが誰が考えても現実的かつ妥当なプラン
理解してないのは豊中市だけ

[14043: 匿名さん]

>>14042 通りがかりさん
これ以上駅中心にタワマン建てても市民に何のメリットもない。誰も望んでない。要らんよ。

[14044: 職人さん]

>>14041

大阪府は毎年3万人ずつ人口が減ってる
だから空き家だらけ　これから空き家だらけになるし
少子化で毎年5万人ずつぐらい人口が減ってるから
あと13年後には出生数が3万人ぐらいになるから
13年後には20代から30代前半の子持ちの若夫婦は絶滅するから
もうじき新築住宅築浅住宅や新築マンションや築浅マンションの需要はなくなるよ
これから独身者だらけになるし　結婚してても子供0人や子供が居ても1人の家庭が
多くなるから　ファミリー向けの住宅の需要はどんどん減っていくよ

[14045: 匿名さん]

住宅需要が減ると価格が安くなるからそれはそれでいいんじゃないかな
むしろ今の住宅価格が高くて少子化が進んでる間であると思うのでそれがバランスするなら歓迎です

[14046: 評判気になるさん]

>>14043 匿名さん

市民のメリットと言うが、地権者である民間企業はボランティア団体ではない
テナント需要減少や建設コスト上昇で商業施設単体では赤字で採算取れないのが明白なのに誰が好き好んでそんなハイリスクな事業に手を出すのか
周辺住民や豊中市の発想が変わらなければ千里中央は廃墟とともに没落していくだけ

[14047: マンコミュファンさん]

>>14046 評判気になるさん

毎度ながら、そのように没落を願う一派のご意見ですね。

[14048: 匿名さん]

願わなくても既に没落してる
同◯利権まみれの左翼都市・豊中市は市長、議員、職員だけでなく市民も民間企業の利益を無視した乞食精神丸出し
さすが伊丹空港の騒音対策の補助金で生活してる乞食の＊＊・豊中市

[14049: 匿名さん]

商業施設とタワマンのスキームももはや千里丘・北千里その他全国各所のベタなパターンになってしまったため、インパクトが欲しい所ですね。

高さ制限緩和して300mクラスのタワー造るとか。
千里ハルカス。

[14050: 評判気になるさん]

>>14048 匿名さん

没落大好きな匿名さん
どうしてそんなに没落好きなんですか?

[14051: マンション掲示板さん]

>>14043 匿名さん

まるでお年寄りの考え方やん
タワマン購入者も豊中市民になるんやで

[14052: 評判気になるさん]

>>14051 マンション掲示板さん
タワマン購入者は豊中市民になりたいというより転売資産運用しか考えてないのが多いと思いますがね

[14053: 匿名さん]

パル接続部もいよいよ1Fの散髪屋と地下の飲み屋2軒になったけど
正直ここから超開発が進む絵面が見えないんよね…

[14054: 通りがかりさん]

タワマンが嫌なら介護付老人ホームがベスト
今後大量発生する千里ニュータウンの高齢者の受け皿として

[14055: eマンションさん]

>>14041 通りがかりさん
武蔵小杉に行ったことありますか？
グランツリーにららテラス、土日の商業施設は駐車場満車、駅周辺のオープンテラスの飲食店なども賑やかです。
品川方面からだけでなく中原街道を通って日吉や綱島方面からも客が来てます。
なので言われてることが無茶苦茶だと感じました。

[14056: eマンション]

>>14035 千さん
最近千里ニュータウンについてのイベントに参加しました
その中で、千里中央の再開発について、朝日新聞の記者が　阪急阪神ホールディングスに取材した結果を話されていました
他の拠点の再開発を取り組んでおり、ここの再開発に注ぐ余力が無い状態ですと　回答があったとのことです

[14057: eマンションさん]

>>14054 通りがかりさん

そんな介護施設20年もしたらいらなくなるだろ。入居者も働き手もおらんようになる

[14058: 通りがかりさん]

阪急が梅田再開発などで余力が無く、HD会長兼CEOの角さんも千中に対して興味を失ってるのはIR情報からも明らかだけど、イオンも便乗して放置プレーを始めてるのが千中の地盤沈下を如実に物語っている

[14059: 匿名さん]

もう再開発しなくていいんじゃない、特別なにか困ったことがない

[14060: eマンションさん]

久しぶりに子どもと千里中央に行ったけど、人がいなさ過ぎてびっくり。
子ども縁日の様なものもあったけど、暑すぎるのかほとんどの人が利用しておらず、寂しい感じでした。子どもと遊ぶ場所もないし、珍しいお店もないですね。百貨店が閉館したらいよいよ寂しくなりそうです。

[14061: 通りがかりさん]

今日は久しぶりに梅田に行ってきたけど、新たな商業施設がオープンしてお盆期間中にも関わらず賑わってたよ。まだまだグラングリーン大阪、うめきた公園と大規模開発が控えている。思ったのは千里中央に対してどんな開発がなされても、やっぱ梅田行くよねーってこと。北の雄はどうやら箕面か吹田になりそうだし、千里中央は違う立ち位置を探るのが正解だと思うよ

[14062: 匿名さん]

千中住みだけど梅田よほど用事ないといかんな…人多過ぎ導線クソ過ぎ面倒

北町の団地売って住宅地にしてくれないかな
ほんと戸建て無さ過ぎ

[14063: 名無しさん]

>>14060 eマンションさん
夕方行くと子供だらけやったが…

[14064: 匿名さん]

むぅ。

https://youtube.com/shorts/wxBMtY8DxDk?si=uouiBfW9vCsXOa4p

[14065: 通りがかりさん]

千里中央も西神中央と同様に時代に取り残されてゴーストタウン化するのか

[14066: 通りがかりさん]

>>14062 匿名さん
やっぱり住むなら梅田
わざわざ行かなくて良い
確かに梅田は人が多いが千中は老人が多い
千中の未来は廃墟と老人

[14067: 匿名さん]

>>14066 通りがかりさん
じゃあでの梅田住みでいいんじゃないの。
千中住みの方を選ぶ人もたくさんいるんだから
余計な事言わんで梅田にいたら良い。

[14068: 匿名さん]

>>14066 通りがかりさん
わざわざその老人の町を侮蔑しなきゃ自分の精神保てない場所に住んでるんですね可哀想

[14069: 通りがかりさん]

やっぱり住むなら梅田
美味しくてお洒落な飲食店たくさんある
廃棄の千中はGだらけー

[14070: マンション検討中さん]

環境も教育水準も良い千里中央に気に入って住んでいますが、再開発が実現してたら購入したマンションの資産価値ももっと高くなってただろうと思います。
当時検討した、うめきたエリアのマンションは何千万も中古価格が高騰しているのを見ると、再開発が実現していれば、千里中央にも近いポテンシャルはあったのではないかと思います
気に入って子育てしてるので、後悔はないですが

[14071: 住民さん5]

もう梅田も商業施設が供給過剰気味。
新しく出来た商業施設coming soonが見受られました。あそこは残念な結果になりそうです。
わざわざハザードマップで危険な地域に住まなくてもいいのでは？分かって住むのは自己責任。知らなかったら仕方ないけど。
個人的には殆どイカリスーパーで買い物をするので
イカリスーパーがあるエリアじゃないと困る。

[14072: 名無しさん]

梅田ですら供給過剰なのに、単なる郊外の田舎の通過駅である千里中央なんて尚更、商業施設の需要なんて無いだろ
地権者である民間企業の立場に立てば、タワマンか高齢者住宅くらいしか選択肢が無いわ

[14073: 口コミ知りたいさん]

　　　　
　近鉄百貨店は（阿倍野店を除く）他の店の縮小・閉鎖を計画中。となれば、近鉄百貨店と阪急百貨店・阪神百貨店は同じになる。阪急百貨店・阪神百貨店は（阪急百貨店梅田店・阪神百貨店梅田店を除く）他の店の縮小・廃止を計画。百貨店はいらない。
　　　

[14074: 匿名さん]

大阪市内中心部の本店のみ百貨店として運営
郊外の店舗は家電量販店やニトリ、無印、ユニクロなど日用品を扱う小売店に賃貸
これが今後の関西の百貨店業界のトレンド