千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[1311: eマンションさん]

>>1309 マンション掲示板さん
もう建て替えまでに中古物件でませんかね？
不動産やさんに聞いてみよう。

[1312: 匿名さん]

>>1311 eマンションさん
中古出ても順番待ちが大勢いるんじゃない？
回ってこないんじゃないかな。

[1313: 匿名さん]

>>1310 通りがかりさん
今のメゾン千里って他に類のない集合住宅の意匠で、ある意味千里中央の象徴的なものやからね。中途半端なんじゃなくて真似のできない意欲的な意匠になってほしいな。敷地条件的に可能じゃないかなあ。

[1314: マンコミュファンさん]

>>1313 匿名さん
同感です。できれば同じくらいの戸数規模が理想なんでしょうがそうはいかないですね。
よくある普通のマンションにだけはなってほしくないですね。

[1315: マンコミュファンさん]

>>1312 匿名さん
中古いくらくらいなんだろ？
高くてもほしいな。

[1316: 匿名]

>>1314 マンコミュファンさん
そうなんですよ。失礼ですが千里タワーみたいな汎用なデザインは辞めてほしいと思ってます。今のんがカッコいいから余計に。

[1317: 匿名]

>>1315 マンコミュファンさん
今、売りたい人っていないんじゃない？

[1318: 名無しさん]

>>1316 匿名さん
ツインタワーの時点である程度は決まってくるよね。色やデザインまではわからんが、だいたい見たことある様なものになるんじゃない？

[1319: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
建て替えだからこそ中古でると思うんですけどね。もちろん高額でしょうが、完成まで3年とか出てなきゃいけないなら売って他へ移る人もいるでしょうから。

[1320: 名無しさん]

>>1319 匿名さん
私もそうだと思います。必ず売ってでていく人はいるからそれを狙っています。
ただしびっくりする様な値段かもしれません。
今から持ってる方が優先権あるだろうし、確実に値上がりしますからね。

[1321: 匿名]

>>1318 名無しさん
タワーじゃないけど、千里レジデンスは高層のデザインとしてはありじゃないかな。
千里タワーは普通のマンションを縦に伸ばしただけやし。千里タワー建設時に外観があらわになった時あまりの保守っぷりに竹中どうした？って思ったよ。
ライフサイエンスの外観は大好きです。

[1322: 匿名]

>>1320 名無しさん
買ったものの、建て替えの議決が通らないってこともあるから、要注意よ。

[1323: 検討板ユーザーさん]

>>1322 匿名さん
そこは値段とカケですね。株より良い投資先に思えます。

[1324: 匿名]

>>1323 検討板ユーザーさん
投資目的ならちょっとタイミングが遅かったね。

[1325: 匿名さん]

昨年の始め頃、4000万くらいで売ってましたね。買ってれば2倍くらいになったとゆうことです。今から買おうと思ったら5000万以上するんじゃ無いでしょうか。

[1326: 口コミ知りたいさん]

>>1325 匿名さん
それくらいするかもしれませんね。
建て替え前にデベロッパーに権利売って出る人も相当数おられると思いますがどれくらいの価格がつくのか。

[1327: 匿名さん]

>>1326 口コミ知りたいさん
坪200万くらいかな。

[1328: 匿名さん]

千中なんて永住するところか？
頂点に立つ東京からの転勤族は5年で入れ替わるし、子育て環境のためだけにある街で短期間であれもこれも要求する人って何者？
まさか年寄りなっても千中に住む気？

[1329: 口コミ知りたいさん]

>>1328 匿名さん
永住するかは決めていません、ライフスタイルによって住み替える方がいいですね。

[1330: 匿名]

>>1329 口コミ知りたいさん
1328は、千里中央を貶したいだけの人のようです。反論しても根拠のない誹謗中傷が返ってくるだけなので、スルーしましょう。

[1331: 匿名さん]

1328
転勤族が頂点ってアホちゃうか。

[1332: 名無しさん]

>>1331 匿名さん
ほんとですね、その頂点の転居族が住まわれるのが千里中央なんですか。

[1333: 匿名さん]

千里中央は転勤族も多いですが、北摂界隈の戸建住宅の方のセカンドハウスや子供たちが住んでおられたり、経営者や開業医の方がたくさんおられますよ。
千里中央の不動産屋は主にそうゆう方相手に仕事してます。

[1334: 匿名]

転勤族の話題はいつも賛否のバトルの結果、何も生み出さないので、終わりにしましょう。

[1335: 匿名]

>>1333 匿名さん
けど、圧倒的に一般の会社勤めの人相手が多いけどね。

[1336: 匿名]

千里中央には、他と比べて医者や経営者などの富裕層や転勤族の割合は高いと思うけど、そういう人達に選ばれているから優れた街だ！って言うのは中身がないと思う。それはあくまで結果であって、なぜ選ばれてるかってところをアピールした方がいいかと。

[1337: 匿名さん]

メゾン千里の中古が5000万もするはずないだろ。

[1338: 匿名]

>>1337 匿名さん
ヒント
建て替え

[1339: 通りがかりさん]

>>1338 匿名さん
それにしても5000するのか。

[1340: 匿名]

>>1339 通りがかりさん
高いよね。
数年前で4000やからね。築40年以上で。

[1341: 匿名さん]

1338
建て替え時の権利者の負担割合いを解って
言ってるのか？
5000万ならほぼ等価交換で負担なしの金額やで。

[1342: 口コミ知りたいさん]

>>1340 匿名さん
建て替わったら7.8千するんだぜ。
今250戸で600戸に増やすって、新築なる上にリターンもあるんじゃね？

[1343: マンション検討中さん]

1341.1342さん
どうゆうことですか？
詳しく教えて下さい。

[1344: 匿名]

>>1341 匿名さん
等価交換なら地権者は優先的に住戸を選べたり、建て替え計画に意見できるし、メリットあるね。投資目的じゃなければ。

[1345: マンション掲示板さん]

>>1344 匿名さん
5000万で買って、建て替え待てば7.8000万で売れるって考えでいいですか？
もちろん相場やクオリティ等でかなり前後するとは思いますが。

[1346: eマンションさん]

>>1345 マンション掲示板さん
そうゆうお考えでいいかと思います。
築50年のマンションなんてほぼ土地の値段だけになっています。そこに新しい上物代が加算されます。
原住民も建て替え済んでから売った方が得とゆうことです。

[1347: 匿名さん]

中途半端な知識の人間が知ったかしとるな。
容積率の余裕のある分建て増しして、新規購入
者が払う代金を地権者の建築費用に充てるちゅう
事や。

[1348: 匿名さん]

当然地権者の土地持ち分は減るよ。
建築費用と提供土地との等価交換や。

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん
今まで100平米に住んでても80平米のところにしか住めなくなるとゆうことですか？

[1350: 通りがかりさん]

>>1349 匿名さん
意外とそんなことないかもよ。地権者有利の建て替えになるだろうし、狭くなることもないんじゃない？シティハウスなんてみんな広くなってるよ。600戸になるんだし駅前だし地権者リターンあるくらいじゃないかな。

[1351: 匿名さん]

600戸になるんだし、て、解ってるのか？
戸数が増えるほど一戸辺りの占有面積が
減るんやで、呆。

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん
現5棟のうち2棟が35階になるんですよ。

[1353: 名無しさん]

>>1352 マンション検討中さん
そうですね、延べ床が増えますからね。

[1354: 匿名さん]

地権者有利は有利だろうけど問題はいくらくらいになるかだな。新築でも相場おちついていい値段になるんじゃない？

[1355: 匿名]

名前はメゾン千里のままがいいんだけどね。
メゾン千里ナンタラカンチャラって不動産屋のブランドネームがついてしまうとダサく感じてしまう。

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 匿名さん
同感です。ありきたりでやすっぽいです。

[1357: 名無しさん]

>>1354 匿名さん
どれだけ安く見積もっても新築だと、坪250しますよ。80平米6000万とゆうことです。
この値段だと即完売とゆう感じだと思います。
ですので、今中古で売りに出るとしたら5000万程度すると思いますよ。

[1358: 匿名]

あと、ザ、とかもやめてほしい。
ザ・メゾン千里とか。

[1359: 名無しさん]

>>1358 匿名さん
千里タワー、レジデンスもザつきますもんね。
メゾンもついたりして。

[1360: 名無しさん]

>>1357 名無しさん
そうだね、4000万代だったらとびつくわな。

[1361: 住民板ユーザーさん1]

セルシーいよいよ取り壊し工事開始って本当ですか?

[1362: 匿名さん]

1361
情報を望むなら先ず自ら情報を提供しろよ。
どこから仕入れた話か言ってみな。

[1363: 匿名さん]

>>1361

そんな話、どこで聞いたの？
今の状況である訳ない。

[1364: 匿名さん]

8月に入って看板やり変えたり、丁寧に目隠ししている現状で取り壊しはガセやね。

[1365: 匿名さん]

1361
何沈黙さらしとるねん！
二度と出てくるなカス。

[1366: 匿名さん]

メゾン千里から話をそらしたい方なんじゃないですか？

[1367: 匿名]

>>1366 匿名さん
メゾン千里で盛り上がったら都合が悪い人ってどんな人？シエリア関係者？

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
そうです。

[1369: 匿名さん]

セルシーはちょっと時間がかかるみたいやしもういいです。
メゾン千里の情報交換しましょう。
カコ読んでだいたいポイントはわかりました。
他に知ってることある方お願いします。

[1370: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
そうでしょうか？　メゾン千里売出時は、早くても2018年秋になるでしょうから
もうシエリアは売り切ってるでしょう。
それに、メゾン千里竣工は、早くて2020年秋ごろにはなるでしょうから、
建設需要期もピーク・消費税増税もあって、相当高価格になる？
デベロッパーにも依るでしょうが、早期完売を期待したいです。

そうなれば、千里中央・高層マンション群といった様相を呈して、
千里中央の全体価値の向上にもなると思います。

一番の心配事は、やっぱりセルシー跡地開発に行き着くなあ。。。

[1371: 匿名]

>>1370 匿名さん
シエリアにとっては、まだ具体的な計画も決まってないメゾン千里に話題を独占されるのは、許されないんじゃない？

[1372: 匿名]

正直、セルシーの件は新しい情報も出そうにないし動きそうにないから、千里中央住民としては、これから動き出すメゾン千里に注目するよね。

[1373: 匿名さん]

セルシーは本当に途方もない話ですね。
メゾン千里が次の千里中央のキーになること間違いなしです。
問題は手に入る値段かどうかですね。

[1374: 匿名]

自然に囲まれたタワーマンションなんて山形くらいしかないやろうしね。まして駅近でなんて皆無。

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1374 匿名さん
ほんと欲しい人は多いでしょうね。
場所が場所なんで仕様とゆうよりは外観と値段によると思うんですが、きっと他にないかんじで出てくると思います。

[1376: 匿名]

>>1375 検討板ユーザーさん
事業者に意欲があれば、かなりいいものができそうだけどね。高くても売れると思うから頑張って欲しいな。

[1377: 匿名さん]

南北に細長い敷地にツインタワー。
残りの土地の活用方法も気になります。
5階程度の低層の建物たたないかな？

[1378: 匿名さん]

お金に余裕のある裕福な地権者が多そうだし
中途半端なモノはやめて、とことんこだわってほしい。高級志向でいった方が絶対売れる。
大阪で一番のマンション目指してほしい。

[1379: 匿名さん]

2020年の東京オリンピックやその後の2025年大阪万博誘致あたりに千里中央の開発を照準当ててるとするならあと3年〜8年はかかるってことかー。
長い。。

[1380: 匿名]

>>1379 匿名さん
3〜8年後に何かができるの？

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

千里中央の開発って書いてなくね？

[1382: 匿名]

>>1381 匿名さん
開発されて何ができるの？道路？建物？
建物としたらどんな建物？
をたずねました。

[1383: 匿名さん]

3年程度ならまだ我慢出来るけど、8年はさすがに長いですね〜。
家庭によっては子育て終わってしまうのでは。

[1384: 匿名]

>>1383 匿名さん
メゾン千里のこと？

[1385: マンコミュファンさん]

>>1384 匿名さん
5年くらいで建て替わるんじゃないでしょうか。来年末くらいから募集はじまりそう。

[1386: 匿名]

>>1385 マンコミュファンさん
建て替えの決議はいつなんだろうね？
桜ヶ丘みたいに揉めないといいんだけどね。

[1387: 匿名さん]

>>1385 マンコミュファンさん

3年と8年の間の5年って数字もまた悩ましい
小学生時代が終わりますね

[1388: 匿名]

>>1387 匿名さん
更地に建てるわけちゃうからね。

[1389: eマンションさん]

>>1386 匿名さん

>>1386 匿名さん
建て替え決議は今年末だと聞きましたよ。
賛成見込のようです。
現在の維持管理費修繕費もかなりかかる様なので、建て替え方向で話が進むんじゃないでしょうか。

[1390: 通りがかりさん]

>>1387 匿名さん
お気持ちわかります。完成までエリアの賃貸とゆう手もありますね。

[1391: 匿名]

ちなみにメゾン千里は全棟建て替えなの？D7は建て替えしないって話しも聞いたけど。

[1392: 匿名]

>>1390 通りがかりさん
仮住まい先は千里中央の賃貸が多いやろね。
うかうかしてるとなくなるよ。

[1393: 匿名さん]

西町がセンリト失敗でコケた今、東町の開発が千里中央の行く末の鍵と言っても差し支えないな

[1394: 通りがかりさん]

>>1393 匿名さん
センリトも東町ですね。西町は西町の良さがありますよ。学区はいいし駅前にも出やすいです。

[1395: 口コミ知りたいさん]

>>1391 匿名さん
そんなことありえるんですか？
建て替えしたい住民がいないとゆうことですか？

[1396: 匿名さん]

>>1395 口コミ知りたいさん
立地の問題とかじゃなかったかな。真偽はわからんよ。このスレに書いてあったような。

[1397: 匿名さん]

>>1394 通りがかりさん
西町はオフィス街として頑張ってほしいよね。

[1398: 口コミ知りたいさん]

>>1396 匿名さん
ありがとうございます。
長細い敷地ですから、第7棟が参加しなくても建て替えは可能そうですね。
客観的にみると、参加した方がいい気がしますが。

[1399: 通りがかりさん]

>>1397 匿名さん
近未来的ないい町ですよね。
西町に繋がる歩道が狭いのが難点ですね。

[1400: 匿名]

>>1398 口コミ知りたいさん
どちみち容積率緩和させてもらってるしね。
成り立つのは成り立つだろうね。

[1401: 評判気になるさん]

>>1400 匿名さん
せっかくの建て替えチャンスに参加しないなんて余程の理由があるんでしょうかね？
この話の真偽も定かではないのでしたね。

どちらにしても内容でるのが楽しみです。
価格的に買えないかもしれませんが、モデルルームいったりしたいなぁ。

[1402: 匿名さん]

メゾン千里も売り出しが始まると、新規入居希望者の地権者叩きが始まるんだろうなあ。

[1403: マンション掲示板さん]

>>1402 匿名さん
250戸⇒600戸ですからまだましではないですか？
それでも良い部屋とっちゃうかな？

[1404: 匿名さん]

>>1403 マンション掲示板さん
40パーセントくらいか。
少ない方？

[1405: 通りがかりさん]

>>1404 匿名さん
少ない様に思います。タワーマンションですし、良い部屋は地権者でも大きな上乗せ金額が生じると思います。

[1406: 匿名さん]

>>1405 通りがかりさん
まだ建て替え決議が成立してないのに、そういうこと言うと地権者がゴネるよ。

[1407: マンコミュファンさん]

>>1406 匿名さん
そうでしたね、失礼しました。
あの場所ですし億出す人かなりいると思いますよ。
地権者250人のうち50人くらいは建て替え前に権利売って出られるんじゃないでしょうか？

[1408: 名無しさん]

>>1407 マンコミュファンさん
そうでしょうね。3年待てない人もおられるでしょう。

[1409: 匿名さん]

こうゆう建て替えの時に先に権利売って出て行く人、相当数いますよ。ちょっと足せばタワー買えるしその方が早く生活再建できます。

[1410: 匿名]

>>1409 匿名さん
誰にアピールしてんの？