千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[12951: 匿名さん]

ブームは終わるかもしれんが
マンションの価格は、円安・材料費人件費高騰・基準見直しで高くなる一方

投資ブームが終われば単に新築マンション数減少のトレンドが加速するだけかと

[12952: eマンションさん]

北急沿線の新築分譲マンションで以前は販売坪単価300万代だったのが今では坪200万代に落ちてきてる
建築費高騰など供給サイドの事情はさておき、既に竣工してるマンションの需要は明らかに減少して在庫ダブつきによる値下げ圧力が出てきてる

[12953: 検討板ユーザーさん]

>>12952 eマンションさん

北摂よりも市内中心部の物件選ぶ方が増えてますからね。
東京でも同じように都心部と郊外の二極化が起きてます。

[12954: マンコミュファンさん]

>>12948 評判気になるさん
それ言う人はタワマン欲しいけど購入出来ない人が願いを込めて皆んな言うよね。
安くなったら君でも買えるけど当分下がるわけないから無理だよ

[12955: 匿名さん]

>>12947 通りがかりさん
土地8億
建物3億
合計11億

この規模なら安い

[12956: 名無しさん]

>>12952 eマンションさん
元々このエリア人減ってきてるし更に下がる
人が少ないのに立地が終わってる＝徒歩5分以上は必ず下がるでしょ

[12957: 匿名さん]

そうやって下がるの待ってたら
あの時買っていたら・・・　機会損失が目に浮かぶようだわ

まあ２・３年たったらわかるでしょう
世界のインフレに合わせ→日本も利上げ→貨幣価値が下がる→マンション高騰
まあ物価全て騰がるわけだけどね

[12958: 匿名さん]

TVでもやっていたが
このところの円安を受けて秋にも食材・日用品の価格再改定・高騰が予想され
平均サラリーマンに対し10万/年程度のダメージらしい

いわば(タワー含む)マンション高騰の前哨戦
数十年後の少子化・都心回帰より目先のインフレ、ま千中は郊外じゃないけどね

[12959: 名無しさん]

新築マンションの価格はまだら模様
グラングリーンや堂島ブリリアタワーのような異常に高額な物件が平均価格を引き上げてるだけで、桃山台あたりの新築は値下げラッシュが起きてるのが現実

[12960: 買い替え検討中さん]

>>12959 名無しさん
大阪中心部とは立地と需要が違いすぎる。
ここら辺は投資家は購入しないけどブリリア堂島やGGOは高額プレミアムフロアでも抽選。
通常最上階なんてスーモ等に宣伝しなくても売れるが箕面の初タワマンのブリリアですら投資家付いてないからプレミアムフロア全く売れてない。売れてるのは40～70㎡の居住目的の方ばかり。
現状は桃山台が下がったとしても需要のある都心部には全く影響ない。
逆に北区が人気なくて人口減って桃山台が人口増加し需要が増えたら価格も上がる
株と一緒だョ。

[12961: マンション検討中さん]

>>12957 匿名さん
え？金利が上がれば住宅は下がる。
無理して買ってる人多いから競売も増えるよ

[12962: 匿名さん]

今までの常識は通用しない
１０年物国債金利が４．５％のアメリカの住宅価格や新築住宅件数の堅調さを見れば
日本もどうなるか分かろうというもの

もちろん２極化はするだろうけどね

[12963: 匿名さん]

インフレ時に不動産投資は最強と言われているしね・・・・

持たざるリスクってか？

[12964: 名無しさん]

都心、駅近、大規模
マンションはこの３つを押さえておけば大丈夫
間違っても郊外のバス便みたいな糞立地の物件に手を出してはいけない

[12965: 名無しさん]

そんなインフレ来てほしいわ。財務省と岸田の?失策で、すでにデフレトレンドに入った日本にインフレは夢のまた夢。コストプッシュインフレが止まって再び安売りしないと売れない世の中。

[12966: 匿名さん]

>>12964 名無しさん
千中も住んでる人や生まれも育ちもここしか知らない人からしたら都心だと勘違いするんだよな
千中とか桃山台の購入者は永住目的で購入するからリセール気にしない人が多いエリアだけどそのうち1/3位は離婚や失業で手放す、その時リセール良い所買っとけば良かったってなるんだよ。

[12967: 名無しさん]

ブランズ桃山台を高値で買った人はお気の毒
周辺の新築マンションの分譲価格が下落基調だからリセールは厳しい
終の住処にするなら問題ないけど

[12968: 口コミ知りたいさん]

アメリカは金利あげても住宅市場の景気がいい。なぜならキャッシュ一括で買う層が太いから。そして、日本もチャイナマネーで同じ状況になっている。ブランズタワー大阪本町で検索してみてください。重複してるとはいえスーモで290件も賃貸がでてきます。

[12969: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6498764

ますます千中はほったらかしかも…

[12970: 検討板ユーザーさん]

>>12967 名無しさん
10年ぐらい経つと船場付近も同じ運命になると予想

[12971: ご近所さん]

>>12969 名無しさん
阪神高速淀川左岸線が開通すれば、千中からIRまで約30分余となり、千中の立地もまんざら捨てたものじゃない。
万博までに仮開通するとTV報道されていたし、新御堂筋はこの左岸線が開通すれば車両が減って渋滞も緩和されるらしいよ。

[12972: eマンションさん]

>>12971 ご近所さん
まんざら捨てたものじゃないと言われても、既に捨てられてますし…

[12973: ご近所さん]

阪急阪神HDとして、大阪の次世代の核となるIRにも参画するなら、グループ価値向上のために千里中央の活用も視野に入ってくるんじゃないかと思うだけ

[12974: 匿名さん]

円安と建築資材の高騰が理由で開発見送りなんて嘘ですよね、それならIRやその他も同じかと。単純にここは投資効果に見合わないという理由ではないでしょうか。これからエキスポや新大阪などもあるならずっと放置にするのかも知れない。

[12975: 口コミ知りたいさん]

>>12974 匿名さん

建築費高騰を理由にしてる割には今年の2月に十三再開発をリリースしたりIRへの出資を表明したり
要は千里中央だけ適当に理由つけて後回しにしてる感がかなり強い

[12976: マンコミュファンさん]

>>12970 検討板ユーザーさん
もうなってるよ
新駅出来たのに全く盛り上がってないやん
駅行った？何にもないよ、爺さん婆さんばっかりで若い人ほとんどおらん。千中の方が子供も多いし何でもあるしいいよね

[12977: マンコミュファンさん]

>>12976 マンコミュファンさん
千中も爺さん婆さん多いの変わらないし、駅汚い＋廃墟でむしろ盛り下がってるやん。

[12978: 通りがかりさん]

>>12976 マンコミュファンさん
対立煽りはもういいよ。これからタワマン３本できるんやし若い人もそれなりに増えるでしょ。

[12979: 名無しさん]

桃山台の惨状見てると船場のタワマンとか将来大丈夫か？と心配になる
繊維問屋街の再開発が不調に終われば一気に値崩れしそうで恐ろしい

[12980: 匿名でさん]

>>12977 マンコミュファンさん
駅が綺麗なだけで倉庫パチンコ村のくそしょーもないところより千中の方がええやろ。何やかん言うても千中には店はある。

[12981: 口コミ知りたいさん]

>>12980 匿名でさん
ご名答！！
パチンコ大好きな箕面市民
タワマン1棟出来て万歳してる箕面萱野の人。
船場阪大前に２棟建つ事にクレームを入れる萱野民。
阪大前はワンチャンいい感じになるかもしれないけど萱野は無理だろな。新駅出来た当初は降りる人多かったけど今はほとんど人おらん。降りてから観光名所も食事する所もほとんどないから仕方ない。

[12982: 匿名さん]

再開発の流れまとめ
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1871.html

[12983: 通りがかりさん]

萱野にタワマンって何だ。言ってることおかしいし北摂にすら住んでないどっか別の地域の奴かな。

[12985: マンコミュファンさん]

>>12980 匿名でさん
おんぼろの店しかないやん。

[12986: 坪単価比較中さん]

>>12981 口コミ知りたいさん
仰る通り「降りてから観光名所も食事する所もほとんどない」のに、電車が来るようになった上、いろんな店まで増えて有難いと感じています。地元のサイレントマジョリティはそれ以上は望んでいないでしょう。

ところで、萱野のどこにタワーマンションができるんですか？？

[12987: 匿名さん]

>>12985 マンコミュファンさん
おんぼろ倉庫の街より店の方がええやろ。

[12988: 買い替え検討中さん]

>>12986 坪単価比較中さん
ブリリアの事じゃないの？

[12989: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12990: 匿名さん]

暫くグタグタ状態スレかな？
次のチェックポイントはオトカリテ解体完了の８月頃かな？

どうなりますかね？

[12991: 口コミ知りたいさん]

箕面は論外なのでここのスレで箕面コメは大丈夫です。

[12992: 匿名さん]

箕面ネタがなければ廃墟、団地、老人ネタしかない

[12993: と]

>>12992 匿名さん

くくく、おまえの頭じゃそうだろうな。それだけじゃないこともわからないなんて・・・

[12994: 匿名さん]

https://citylife-new.com/newspost/32404/

こういうことも再開発

[12995: マンション掲示板さん]

>>12994 匿名さん
そんな開発？にはまったく興味なし。
ここはセルシー諸々どうなるんだの話しだよ。

[12996: マンコミュファンさん]

>>12994 匿名さん

これは素晴らしい取り組み。
再開発もこうやって一歩ずつやっていけば良いのですよ。

[12997: 検討板ユーザーさん]

千中民は箕面新駅出来て羨ましいだけやろ
もう全てにおいて箕面>千中だよ乙
金持ち＝箕面、庶民＝千中　頑張れ千中乙

[12998: 通りがかりさん]

箕面の民度が分かりやすいコメントありがとうございますー、新駅出来ても住民の性格は昔と変わらないね

[12999: マンション掲示板さん]

>>12997 検討板ユーザーさん
そうやって子供みたいな事ばかり言ってるから一生這い上がれないんだよ。

[13000: 口コミ知りたいさん]

>>12996 マンコミュファンさん
いやいや、こんなペースでやってたら再開発に100年かかるでしょ…