千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[12922: eマンションさん]

>>12915 坪単価比較中さん
そういうことですね。ありがとうございました。

[12923: 匿名さん]

2018年から再開発進まず、
結局根拠の無い事ばかり投稿されているこの掲示板ですから、色んなデマが横行しているんでしょう。
千里中央をあざ笑う卑しい人がストレスのはけ口にしているのは、残念です。
今まで良い思いしてたから、我慢しろ的なヘイトも本来許されないことですよね。

[12924: 名無しさん]

再開発の目処が全く立たない現状で、そもそもこのスレ必要？
廃墟放置以外のネタが無さすぎて、もはやかつての2ちゃんねるのような千中罵倒スレになってるけど

[12925: 通りがかりさん]

必要か必要でないかは貴方次第です。

[12926: 匿名さん]

千里中央に551と御座候は必要です。

[12927: 評判気になるさん]

>>12924 名無しさん
冷静に考えると、「千里中央再開発」というスレなのに、その再開発が目処立たないのですから、もはやネタですからね。

[12928: 検討板ユーザーさん]

>>12927 評判気になるさん
千中が終わりなら箕面も終わりやん

[12929: 名無しさん]

本当に箕面組も千中組もタッグ組んで盛り上げていかねばね。再開発は双方に利益あるからね。
先ほど千里中央駅の南東側1階からホームに向かいましたが、途中通路のセルシー広場側の白い壁が取り払われて、在りし日の商業施設の入り口ドアが見えてますね。
放置してるわけではない様子は見受けられますね。

[12930: 評判気になるさん]

>>12929 名無しさん
箕面とタッグを組むことはないでしょう。
千中の開発に箕面は金払わない。
箕面のために千中を開発するわけでもない。
あっちはあっち、こっちはこっちですよ。

[12931: 名無しさん]

萱野と千中
商圏がかぶる以上、少ないパイを食い合う関係

[12932: 周辺住民]

千里中央の開発に投資するのは　千里中央では　無い
箕面でも　無い
投資するのは地権者です

地権者が投資対効果で　投資する価値があると判断すればの話
今はその必要無しと　判断しているのでしょう

[12933: 名無しさん]

>>12930 評判気になるさん

そういう方がいるからうまくいかないんだ。
相互にうまくいくこと考えてほしい。たたき合う必要ない。大阪府の?出番じゃないですか。

[12934: 評判気になるさん]

>>12932 周辺住民さん
豊中市も投資するけど？
借地も考えられるから地権者だけとは限らないけど？

[12935: eマンションさん]

萱野までの延伸の影響なのか、ここ最近、桃山台の新築マンションの売れ行きが鈍ってるらしい
在庫が減らないから業者も値引きをして早く売ろうとしてるがそれでも苦戦してるとか
駅前に何も無い桃山台よりも優位性があるとは言え、千中も早く廃墟を何とかしないとイメージダウンで不動産価格に影響が出てくる可能性がある

[12936: マンション検討中さん]

>>12931 名無しさん
大阪市内でも都心でもない地方の争いは醜すぎて笑う

[12937: 検討板ユーザーさん]

>>12936 マンション検討中さん
何をおバカさんな事を言ってるんですか？
大阪市内でも都心でもないって当たり前じゃないですか。
千中のスレですよ。

[12938: 匿名さん]

格安物件が出ましたよ！
https://suumo.jp/chukoikkodate/osaka/sc_toyonaka/nc_74748930/

[12939: 通りがかりさん]

>>12938 匿名さん
この広さで8億は安い、安すぎる
都心なら50億はする。
ただ物件が昭和と言うかダサすぎて建て直すしかない

[12940: 通りがかりさん]

思っていた以上に地下鉄延伸は千里中央に大きな影響を及ぼしているかもしれません。やはりせんちゅうに人が少なくなっていると言うのは否めません。

今日もせんちゅうで買い物しましたが、土曜日の夕方でこんなに少なかったっけと思いました。これが一時的なものがどうなのか。あれだけ多かったバスも今は本当に少なくなりました。

これが続くと、やはりデベロッパーとしては商業施設っていうのはありえないですね。唯一解決策があるとすればせんちゅうの人口を増やすこと、つまりタワマンを2、3本作ることですね。そして下にスーパーとデパ地下を作ることです。上の人が下で買い物すると言うのを作るしかせんちゅうの起死回生はありえないと思いますね。

[12941: eマンションさん]

>>12940 通りがかりさん

追加です。

箕面キューズモールのイオンに1度行ってみてください。
せんちゅう民がかわいそうになるくらい立派なスーパーですよ。
そりゃせんちゅうなんかには来なくなりますよ。

そして、センリト2階にあったレオニダスが閉店するそうです。箕面キューズモールに移転するのだろうか。

[12942: 匿名さん]

>>12941 eマンションさん
レオニダスなら、小野原にあるからキューズモールに移転はしないと思う。

[12943: 匿名さん]

>>12941 eマンションさん
行きました。
どこにでもあるお店ばかりで何の特長もなくリピ無し確定。
友達らもみんな同じような事を言ってます。
仰るとおり、一度行けばいいですね！

[12944: 名無しさん]

>>12940 さん

センリトもコーヨーとスタバ以外は閑散としてパッとしない
萱野の影響とか関係なく、よそからわざわざ行く街ではないので廃墟がそのまま放置されるなら地盤沈下による衰退は不可避

[12945: 通りがかりさん]

>>12938 匿名さん
某金融か会社の創業者宅ですね。
今は東京にお住まいだったはず。
ＳＲＣ造の立派な建物。
凡人は嫌いな建物でしょうが、お金持ちは
好きそうな建物じゃないでしょうか？
平成6年建築だからこれで建替ならマンションを
買うと大変ですよね。

[12946: 坪単価比較中さん]

>>12938 匿名さん
お～、知る人ぞ知るいわくつき物件ですね。
買うなら重要事項説明をしっかり聴いてください。

[12947: 通りがかりさん]

>>12938 匿名さん

8億出すなら大阪市内都心タワマンのプレミアムフロアを普通選ぶでしょうね。

[12948: 評判気になるさん]

>>12947 通りがかりさん
タワマンブーム終盤でしょ。
円安なのに株価暴落した。意味わかる？
ブームに終わりくるもの

[12949: 検討板ユーザーさん]

>>12948 評判気になるさん

タワマンブーム終わったと言われて10年以上経ちましたね。

[12950: eマンションさん]

北摂の新築マンションは売れ行きが鈍って在庫が増えてるから、そろそろマンションブームが終わりかけてるのは事実

[12951: 匿名さん]

ブームは終わるかもしれんが
マンションの価格は、円安・材料費人件費高騰・基準見直しで高くなる一方

投資ブームが終われば単に新築マンション数減少のトレンドが加速するだけかと

[12952: eマンションさん]

北急沿線の新築分譲マンションで以前は販売坪単価300万代だったのが今では坪200万代に落ちてきてる
建築費高騰など供給サイドの事情はさておき、既に竣工してるマンションの需要は明らかに減少して在庫ダブつきによる値下げ圧力が出てきてる

[12953: 検討板ユーザーさん]

>>12952 eマンションさん

北摂よりも市内中心部の物件選ぶ方が増えてますからね。
東京でも同じように都心部と郊外の二極化が起きてます。

[12954: マンコミュファンさん]

>>12948 評判気になるさん
それ言う人はタワマン欲しいけど購入出来ない人が願いを込めて皆んな言うよね。
安くなったら君でも買えるけど当分下がるわけないから無理だよ

[12955: 匿名さん]

>>12947 通りがかりさん
土地8億
建物3億
合計11億

この規模なら安い

[12956: 名無しさん]

>>12952 eマンションさん
元々このエリア人減ってきてるし更に下がる
人が少ないのに立地が終わってる＝徒歩5分以上は必ず下がるでしょ

[12957: 匿名さん]

そうやって下がるの待ってたら
あの時買っていたら・・・　機会損失が目に浮かぶようだわ

まあ２・３年たったらわかるでしょう
世界のインフレに合わせ→日本も利上げ→貨幣価値が下がる→マンション高騰
まあ物価全て騰がるわけだけどね

[12958: 匿名さん]

TVでもやっていたが
このところの円安を受けて秋にも食材・日用品の価格再改定・高騰が予想され
平均サラリーマンに対し10万/年程度のダメージらしい

いわば(タワー含む)マンション高騰の前哨戦
数十年後の少子化・都心回帰より目先のインフレ、ま千中は郊外じゃないけどね

[12959: 名無しさん]

新築マンションの価格はまだら模様
グラングリーンや堂島ブリリアタワーのような異常に高額な物件が平均価格を引き上げてるだけで、桃山台あたりの新築は値下げラッシュが起きてるのが現実

[12960: 買い替え検討中さん]

>>12959 名無しさん
大阪中心部とは立地と需要が違いすぎる。
ここら辺は投資家は購入しないけどブリリア堂島やGGOは高額プレミアムフロアでも抽選。
通常最上階なんてスーモ等に宣伝しなくても売れるが箕面の初タワマンのブリリアですら投資家付いてないからプレミアムフロア全く売れてない。売れてるのは40～70㎡の居住目的の方ばかり。
現状は桃山台が下がったとしても需要のある都心部には全く影響ない。
逆に北区が人気なくて人口減って桃山台が人口増加し需要が増えたら価格も上がる
株と一緒だョ。

[12961: マンション検討中さん]

>>12957 匿名さん
え？金利が上がれば住宅は下がる。
無理して買ってる人多いから競売も増えるよ

[12962: 匿名さん]

今までの常識は通用しない
１０年物国債金利が４．５％のアメリカの住宅価格や新築住宅件数の堅調さを見れば
日本もどうなるか分かろうというもの

もちろん２極化はするだろうけどね

[12963: 匿名さん]

インフレ時に不動産投資は最強と言われているしね・・・・

持たざるリスクってか？

[12964: 名無しさん]

都心、駅近、大規模
マンションはこの３つを押さえておけば大丈夫
間違っても郊外のバス便みたいな糞立地の物件に手を出してはいけない

[12965: 名無しさん]

そんなインフレ来てほしいわ。財務省と岸田の?失策で、すでにデフレトレンドに入った日本にインフレは夢のまた夢。コストプッシュインフレが止まって再び安売りしないと売れない世の中。

[12966: 匿名さん]

>>12964 名無しさん
千中も住んでる人や生まれも育ちもここしか知らない人からしたら都心だと勘違いするんだよな
千中とか桃山台の購入者は永住目的で購入するからリセール気にしない人が多いエリアだけどそのうち1/3位は離婚や失業で手放す、その時リセール良い所買っとけば良かったってなるんだよ。

[12967: 名無しさん]

ブランズ桃山台を高値で買った人はお気の毒
周辺の新築マンションの分譲価格が下落基調だからリセールは厳しい
終の住処にするなら問題ないけど

[12968: 口コミ知りたいさん]

アメリカは金利あげても住宅市場の景気がいい。なぜならキャッシュ一括で買う層が太いから。そして、日本もチャイナマネーで同じ状況になっている。ブランズタワー大阪本町で検索してみてください。重複してるとはいえスーモで290件も賃貸がでてきます。

[12969: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6498764

ますます千中はほったらかしかも…

[12970: 検討板ユーザーさん]

>>12967 名無しさん
10年ぐらい経つと船場付近も同じ運命になると予想

[12971: ご近所さん]

>>12969 名無しさん
阪神高速淀川左岸線が開通すれば、千中からIRまで約30分余となり、千中の立地もまんざら捨てたものじゃない。
万博までに仮開通するとTV報道されていたし、新御堂筋はこの左岸線が開通すれば車両が減って渋滞も緩和されるらしいよ。