千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[1291: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
？？？
迂回した歩道を作ることは決まってるんじゃないの？
新しい歩道は容積率、高さ制限緩和の公開空地としてかなと思ってた。

[1292: 匿名さん]

>>1290 周辺住民さん
工事中は仕方ないかなぁと思います。あの土地にツインタワーを建てるとゆうことは地盤工事もかなりやらなくてはいけないと思うので、あの一体の大工事になりますよね。そんな中を通るのは危険ですし、迂回は仕方ないと思います。しかし3年後は今まで通りの場所に道ほしいです。

[1293: 検討板ユーザーさん]

>>1291 匿名さん
新しい遊歩道に絶対反対の方もおられる様なので、その方に意見ききたいのです。
現段階では貴方がおっしゃられる通りです。

[1294: 匿名さん]

>>1293 検討板ユーザーさん
メゾン関係者？

[1295: 評判気になるさん]

>>1292 匿名さん
建設中は仕方ないって、3年長いですよ。
それだったら新しい遊歩道を先につくってもらいたいです。

[1296: 匿名さん]

>>1293 検討板ユーザーさん
今のルートに歩道が残るんであれば、新しい歩道に反対はしないんじやない？
工事中は新しい歩道を使えるから、一時的に今の歩道が使えなくてもガマンするでしょ。

[1297: 名無しさん]

マンションの建ぺい率緩和の条件として、敷地の一部を供出して道路や公園にすることはよくあるので、今回もそのパターンでは？

例えば、千里タワー(オアシス)とコラボの間のアーチがある敷地は千里タワーの供出部分だし、千里レジデンスとコラボの間の通路は1階も2階の渡り通路もレジの敷地ですが、一般に開放されてますよね。よく見ると1階のタイルの色が違うので境界はわかります。

[1298: 匿名さん]

>>1297 名無しさん
そのパターンでどこに歩道ができるのですか？

[1299: 通りがかりさん]

>>1296 匿名さん
歩道2つもマンション持ちで作ってくれるかな？一マンションにそんなお金あるのかな？

[1300: 匿名さん]

>>1299 通りがかりさん
歩道の新設なんてのは、容積率や高さ制限を緩和の条件としては、よくあるパターンじゃないかな。それに一つは元々ある歩道の復旧やしね。

[1301: マンコミュファンさん]

>>1300 匿名さん
なるほどそうかもしれませんね。
元々ある歩道の復旧をやってくれたらいいですが、新設歩道だけだと困りますね。

[1302: 匿名さん]

千里タワー、レジデンス、最近だとシエリアのいずれもが何らかの提供をしていますよね。
それも一般の通行に配慮、場合によってはより良いものに改修されるケースも。駅前地区の様な多くの人が行き来するエリアに建てる側の当然のマナーだと思いますね。

[1303: 匿名さん]

空地を設けることはマナーというか、緩和の条件、法律で決まっていることやね。
どのような空地を計画するかは、マナーでありセンスなんやろうけど。

[1304: 匿名さん]

歩道を２つも、って意見あるけど、
駅まで2系統のアクセスができることは、メゾンの住民にもメリットになるしね。

[1305: 匿名さん]

千里中央公園とメゾン千里敷地の等地交換も考えられますね。マンション自体は少し公園よりになるけれど駅前道路寄りは公開空地や舗装道路にして市民の為に使うってゆうのもいいですね。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
東町公園？

[1307: eマンションさん]

>>1306 匿名さん
東町公園ですね。

[1308: 匿名さん]

駅に繋がっても肝心の駅がなー。

[1309: マンション掲示板さん]

>>1308 匿名さん
だからメゾン千里の建て替えがこんな注目されてるんですよ。

[1310: 通りがかりさん]

>>1309 マンション掲示板さん
あの一等地ですからね、かなりの注目あつめると思いますよ。

[1311: eマンションさん]

>>1309 マンション掲示板さん
もう建て替えまでに中古物件でませんかね？
不動産やさんに聞いてみよう。

[1312: 匿名さん]

>>1311 eマンションさん
中古出ても順番待ちが大勢いるんじゃない？
回ってこないんじゃないかな。

[1313: 匿名さん]

>>1310 通りがかりさん
今のメゾン千里って他に類のない集合住宅の意匠で、ある意味千里中央の象徴的なものやからね。中途半端なんじゃなくて真似のできない意欲的な意匠になってほしいな。敷地条件的に可能じゃないかなあ。

[1314: マンコミュファンさん]

>>1313 匿名さん
同感です。できれば同じくらいの戸数規模が理想なんでしょうがそうはいかないですね。
よくある普通のマンションにだけはなってほしくないですね。

[1315: マンコミュファンさん]

>>1312 匿名さん
中古いくらくらいなんだろ？
高くてもほしいな。

[1316: 匿名]

>>1314 マンコミュファンさん
そうなんですよ。失礼ですが千里タワーみたいな汎用なデザインは辞めてほしいと思ってます。今のんがカッコいいから余計に。

[1317: 匿名]

>>1315 マンコミュファンさん
今、売りたい人っていないんじゃない？

[1318: 名無しさん]

>>1316 匿名さん
ツインタワーの時点である程度は決まってくるよね。色やデザインまではわからんが、だいたい見たことある様なものになるんじゃない？

[1319: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
建て替えだからこそ中古でると思うんですけどね。もちろん高額でしょうが、完成まで3年とか出てなきゃいけないなら売って他へ移る人もいるでしょうから。

[1320: 名無しさん]

>>1319 匿名さん
私もそうだと思います。必ず売ってでていく人はいるからそれを狙っています。
ただしびっくりする様な値段かもしれません。
今から持ってる方が優先権あるだろうし、確実に値上がりしますからね。

[1321: 匿名]

>>1318 名無しさん
タワーじゃないけど、千里レジデンスは高層のデザインとしてはありじゃないかな。
千里タワーは普通のマンションを縦に伸ばしただけやし。千里タワー建設時に外観があらわになった時あまりの保守っぷりに竹中どうした？って思ったよ。
ライフサイエンスの外観は大好きです。

[1322: 匿名]

>>1320 名無しさん
買ったものの、建て替えの議決が通らないってこともあるから、要注意よ。

[1323: 検討板ユーザーさん]

>>1322 匿名さん
そこは値段とカケですね。株より良い投資先に思えます。

[1324: 匿名]

>>1323 検討板ユーザーさん
投資目的ならちょっとタイミングが遅かったね。

[1325: 匿名さん]

昨年の始め頃、4000万くらいで売ってましたね。買ってれば2倍くらいになったとゆうことです。今から買おうと思ったら5000万以上するんじゃ無いでしょうか。

[1326: 口コミ知りたいさん]

>>1325 匿名さん
それくらいするかもしれませんね。
建て替え前にデベロッパーに権利売って出る人も相当数おられると思いますがどれくらいの価格がつくのか。

[1327: 匿名さん]

>>1326 口コミ知りたいさん
坪200万くらいかな。

[1328: 匿名さん]

千中なんて永住するところか？
頂点に立つ東京からの転勤族は5年で入れ替わるし、子育て環境のためだけにある街で短期間であれもこれも要求する人って何者？
まさか年寄りなっても千中に住む気？

[1329: 口コミ知りたいさん]

>>1328 匿名さん
永住するかは決めていません、ライフスタイルによって住み替える方がいいですね。

[1330: 匿名]

>>1329 口コミ知りたいさん
1328は、千里中央を貶したいだけの人のようです。反論しても根拠のない誹謗中傷が返ってくるだけなので、スルーしましょう。

[1331: 匿名さん]

1328
転勤族が頂点ってアホちゃうか。

[1332: 名無しさん]

>>1331 匿名さん
ほんとですね、その頂点の転居族が住まわれるのが千里中央なんですか。

[1333: 匿名さん]

千里中央は転勤族も多いですが、北摂界隈の戸建住宅の方のセカンドハウスや子供たちが住んでおられたり、経営者や開業医の方がたくさんおられますよ。
千里中央の不動産屋は主にそうゆう方相手に仕事してます。

[1334: 匿名]

転勤族の話題はいつも賛否のバトルの結果、何も生み出さないので、終わりにしましょう。

[1335: 匿名]

>>1333 匿名さん
けど、圧倒的に一般の会社勤めの人相手が多いけどね。

[1336: 匿名]

千里中央には、他と比べて医者や経営者などの富裕層や転勤族の割合は高いと思うけど、そういう人達に選ばれているから優れた街だ！って言うのは中身がないと思う。それはあくまで結果であって、なぜ選ばれてるかってところをアピールした方がいいかと。

[1337: 匿名さん]

メゾン千里の中古が5000万もするはずないだろ。

[1338: 匿名]

>>1337 匿名さん
ヒント
建て替え

[1339: 通りがかりさん]

>>1338 匿名さん
それにしても5000するのか。

[1340: 匿名]

>>1339 通りがかりさん
高いよね。
数年前で4000やからね。築40年以上で。

[1341: 匿名さん]

1338
建て替え時の権利者の負担割合いを解って
言ってるのか？
5000万ならほぼ等価交換で負担なしの金額やで。

[1342: 口コミ知りたいさん]

>>1340 匿名さん
建て替わったら7.8千するんだぜ。
今250戸で600戸に増やすって、新築なる上にリターンもあるんじゃね？

[1343: マンション検討中さん]

1341.1342さん
どうゆうことですか？
詳しく教えて下さい。

[1344: 匿名]

>>1341 匿名さん
等価交換なら地権者は優先的に住戸を選べたり、建て替え計画に意見できるし、メリットあるね。投資目的じゃなければ。

[1345: マンション掲示板さん]

>>1344 匿名さん
5000万で買って、建て替え待てば7.8000万で売れるって考えでいいですか？
もちろん相場やクオリティ等でかなり前後するとは思いますが。

[1346: eマンションさん]

>>1345 マンション掲示板さん
そうゆうお考えでいいかと思います。
築50年のマンションなんてほぼ土地の値段だけになっています。そこに新しい上物代が加算されます。
原住民も建て替え済んでから売った方が得とゆうことです。

[1347: 匿名さん]

中途半端な知識の人間が知ったかしとるな。
容積率の余裕のある分建て増しして、新規購入
者が払う代金を地権者の建築費用に充てるちゅう
事や。

[1348: 匿名さん]

当然地権者の土地持ち分は減るよ。
建築費用と提供土地との等価交換や。

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん
今まで100平米に住んでても80平米のところにしか住めなくなるとゆうことですか？

[1350: 通りがかりさん]

>>1349 匿名さん
意外とそんなことないかもよ。地権者有利の建て替えになるだろうし、狭くなることもないんじゃない？シティハウスなんてみんな広くなってるよ。600戸になるんだし駅前だし地権者リターンあるくらいじゃないかな。

[1351: 匿名さん]

600戸になるんだし、て、解ってるのか？
戸数が増えるほど一戸辺りの占有面積が
減るんやで、呆。

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん
現5棟のうち2棟が35階になるんですよ。

[1353: 名無しさん]

>>1352 マンション検討中さん
そうですね、延べ床が増えますからね。

[1354: 匿名さん]

地権者有利は有利だろうけど問題はいくらくらいになるかだな。新築でも相場おちついていい値段になるんじゃない？

[1355: 匿名]

名前はメゾン千里のままがいいんだけどね。
メゾン千里ナンタラカンチャラって不動産屋のブランドネームがついてしまうとダサく感じてしまう。

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 匿名さん
同感です。ありきたりでやすっぽいです。

[1357: 名無しさん]

>>1354 匿名さん
どれだけ安く見積もっても新築だと、坪250しますよ。80平米6000万とゆうことです。
この値段だと即完売とゆう感じだと思います。
ですので、今中古で売りに出るとしたら5000万程度すると思いますよ。

[1358: 匿名]

あと、ザ、とかもやめてほしい。
ザ・メゾン千里とか。

[1359: 名無しさん]

>>1358 匿名さん
千里タワー、レジデンスもザつきますもんね。
メゾンもついたりして。

[1360: 名無しさん]

>>1357 名無しさん
そうだね、4000万代だったらとびつくわな。

[1361: 住民板ユーザーさん1]

セルシーいよいよ取り壊し工事開始って本当ですか?

[1362: 匿名さん]

1361
情報を望むなら先ず自ら情報を提供しろよ。
どこから仕入れた話か言ってみな。

[1363: 匿名さん]

>>1361

そんな話、どこで聞いたの？
今の状況である訳ない。

[1364: 匿名さん]

8月に入って看板やり変えたり、丁寧に目隠ししている現状で取り壊しはガセやね。

[1365: 匿名さん]

1361
何沈黙さらしとるねん！
二度と出てくるなカス。

[1366: 匿名さん]

メゾン千里から話をそらしたい方なんじゃないですか？

[1367: 匿名]

>>1366 匿名さん
メゾン千里で盛り上がったら都合が悪い人ってどんな人？シエリア関係者？

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
そうです。

[1369: 匿名さん]

セルシーはちょっと時間がかかるみたいやしもういいです。
メゾン千里の情報交換しましょう。
カコ読んでだいたいポイントはわかりました。
他に知ってることある方お願いします。

[1370: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
そうでしょうか？　メゾン千里売出時は、早くても2018年秋になるでしょうから
もうシエリアは売り切ってるでしょう。
それに、メゾン千里竣工は、早くて2020年秋ごろにはなるでしょうから、
建設需要期もピーク・消費税増税もあって、相当高価格になる？
デベロッパーにも依るでしょうが、早期完売を期待したいです。

そうなれば、千里中央・高層マンション群といった様相を呈して、
千里中央の全体価値の向上にもなると思います。

一番の心配事は、やっぱりセルシー跡地開発に行き着くなあ。。。

[1371: 匿名]

>>1370 匿名さん
シエリアにとっては、まだ具体的な計画も決まってないメゾン千里に話題を独占されるのは、許されないんじゃない？

[1372: 匿名]

正直、セルシーの件は新しい情報も出そうにないし動きそうにないから、千里中央住民としては、これから動き出すメゾン千里に注目するよね。

[1373: 匿名さん]

セルシーは本当に途方もない話ですね。
メゾン千里が次の千里中央のキーになること間違いなしです。
問題は手に入る値段かどうかですね。

[1374: 匿名]

自然に囲まれたタワーマンションなんて山形くらいしかないやろうしね。まして駅近でなんて皆無。

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1374 匿名さん
ほんと欲しい人は多いでしょうね。
場所が場所なんで仕様とゆうよりは外観と値段によると思うんですが、きっと他にないかんじで出てくると思います。

[1376: 匿名]

>>1375 検討板ユーザーさん
事業者に意欲があれば、かなりいいものができそうだけどね。高くても売れると思うから頑張って欲しいな。

[1377: 匿名さん]

南北に細長い敷地にツインタワー。
残りの土地の活用方法も気になります。
5階程度の低層の建物たたないかな？

[1378: 匿名さん]

お金に余裕のある裕福な地権者が多そうだし
中途半端なモノはやめて、とことんこだわってほしい。高級志向でいった方が絶対売れる。
大阪で一番のマンション目指してほしい。

[1379: 匿名さん]

2020年の東京オリンピックやその後の2025年大阪万博誘致あたりに千里中央の開発を照準当ててるとするならあと3年〜8年はかかるってことかー。
長い。。

[1380: 匿名]

>>1379 匿名さん
3〜8年後に何かができるの？

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

千里中央の開発って書いてなくね？

[1382: 匿名]

>>1381 匿名さん
開発されて何ができるの？道路？建物？
建物としたらどんな建物？
をたずねました。

[1383: 匿名さん]

3年程度ならまだ我慢出来るけど、8年はさすがに長いですね〜。
家庭によっては子育て終わってしまうのでは。

[1384: 匿名]

>>1383 匿名さん
メゾン千里のこと？

[1385: マンコミュファンさん]

>>1384 匿名さん
5年くらいで建て替わるんじゃないでしょうか。来年末くらいから募集はじまりそう。

[1386: 匿名]

>>1385 マンコミュファンさん
建て替えの決議はいつなんだろうね？
桜ヶ丘みたいに揉めないといいんだけどね。

[1387: 匿名さん]

>>1385 マンコミュファンさん

3年と8年の間の5年って数字もまた悩ましい
小学生時代が終わりますね

[1388: 匿名]

>>1387 匿名さん
更地に建てるわけちゃうからね。

[1389: eマンションさん]

>>1386 匿名さん

>>1386 匿名さん
建て替え決議は今年末だと聞きましたよ。
賛成見込のようです。
現在の維持管理費修繕費もかなりかかる様なので、建て替え方向で話が進むんじゃないでしょうか。

[1390: 通りがかりさん]

>>1387 匿名さん
お気持ちわかります。完成までエリアの賃貸とゆう手もありますね。