千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[11851: 周辺住民さん]

>>11846 検討板ユーザーさん
これらに比べて、西町のマンションち中古価格は落ちますよね。駅５分ぐらいだと思いますが、時間的には同じぐらいなのに。
ディーグラフォート下のスーパーが撤退、次も決まっていないとか。

[11852: 名無しさん]

ディーグラフォートの下なんて閑散としすぎて何をやっても流行らないと思う
というか今の千里中央で店舗は相当厳しい
セルシーも老朽化というよりはテナント退去が続いて運営コストを賄えなかったのが大きな理由では？

[11853: 近隣住民]

有力な情報ありがとうございます。
そうですね。テナントが入れば嬉しいけど、Dグラの撤退事例もありスーパーは無さそうですね。

[11854: マンション検討中さん]

ディーグラの横か…あの辺薄暗くて怖いんですよね。
新御堂を渡った先は、千中の中でも住みたくないエリアの一つです。

[11855: マンション検討中さん]

>>11845 検討板ユーザーさん
なんだエスコンか、いらねぇわ。
せっかくの好立地が勿体無い。
同じように感じた人は結構いそう。

[11856: 匿名さん]

千中なんてエスコンで十分

[11857: マンコミュファンさん]

>>11854 マンション検討中さん

北町や東町の方が暗くて怖いけどね（笑）

[11858: 匿名さん]

北町のセブンイレブンも閉鎖だったかな？
千中に施設がありすぎて商売にならないんだろうね？
西町にマンション増えたらDグラのピーコックも復活するかもね？

[11859: 匿名さん]

西町だけなんだよな、信号レスで千中に徒歩で複数ルートで行けるのは
東町もセルシー閉鎖で信号レスは微妙だしな？

[11860: 匿名さん]

パルやLABIも含めて千中の施設自体が商売成り立ってない
地元でろくな店が無いから梅田などの市内中心部やエキスポに行く→千中の店が衰退→地元民がますます行かない→シャッター商店街や廃墟が放置
この負のスパイラルに陥ってる

[11861: マンション検討中さん]

北町は団地、東町は薄暗い雑木林のイメージ

[11862: 匿名さん]

ロピアやオーケーとか出店したら人気出ると思うんやけどなぁ。　

[11863: 匿名さん]

子育て世帯からいえば、せんちゅうは辛い。段差多いし、エレベーターは一つで狭い、ベビールームもない、フードコートもない、屋内遊び場もない。そりゃあ、キューズモールやエキスポに行きますわ

[11864: 匿名さん]

>>11863 匿名さん

ヤマダ電機のキッズランド閉鎖しましたしね。

[11865: 匿名さん]

豊中市が都市開発センスゼロだもん
老人センスでその場その場で施設の建て替え補修ばかり。街一つ創造する気がない

[11866: 匿名さん]

>>11861 マンション検討中さん

まさにそれ。
段違いな団地街。

[11867: 匿名さん]

北町のurは建替して高層化した方がいい。

[11868: 匿名さん]

>>11860 匿名さん
千中がオワコンだから、しょーもない店しかない。
これが根源だと思う。

[11869: 匿名さん]

例えば、阪急千里ホテル跡地にツインタワーマンションでもできればお店自体の需要はあると思うが。

[11870: 通りがかりさん]

>>11869 匿名さん

あそこは道2本渡らないといけないから不便。
千中駅と地下かデッキで直結させて欲しい。

[11871: マンション掲示板さん]

>>11861 マンション検討中さん

残るは南側か…

[11872: 通りがかりさん]

>>11871 マンション掲示板さん

南町は新御と中環渡らなきゃ行けないし、夜暗いし遠いし火葬場のイメージが強い。ニュータウンのデメリットを詰め込んだような感じで比較にならんでしょ。千中で一番人気ないんじゃないの。
上新田は団地街枠とは別だけど、人口多い関係で中環渡らなくても駅側にファミマ、キリン堂等がある。徒歩圏内にマックカフェやコメダ珈琲もある。駅近に団地が無く新しいマンションが立ち並ぶ一方で全体的に道が狭かったりでニュータウンありきで考えた場合、候補にすら入らない。

[11873: マンション検討中さん]

金があればファミリー層は利便性の高い市内の靭公園周辺や五条小周辺がベスト
少子高齢化が加速する中、わざわざ不便な田舎の郊外エリアに住む理由は無い

[11874: マンコミュファンさん]

>>11873 マンション検討中さん

靭公園周辺良いよね。たまにケーキ買いに行くぐらいだから詳しくないけど、子供が巣立ったら嫁さんと2LDKぐらいのマンション買って住んでみたい。

まぁ詳しくは書けないけど、千里中央の再開発かなり進んで来てますよ。投資してる人なら分かると思うけど、千里中央は今が買い時だと思います。コロナ禍でボロ儲けした大局を見極める賢い人なら簡単に分かるはず。

[11875: 名無しさん]

>>11874 マンコミュファンさん

再開発の事業認可は延期で、次の予定も示されていない。ピーコックの跡地も発表されてなくて、セルシーも解体されていない。

再開発進んでます？？

[11876: マンコミュファンさん]

>>11875 名無しさん

まぁ表面的に「進んでいる」となると投資のタイミングとしては遅すぎるわけで。

何を持って「進んでいる」と表現するかで認識は異なってくると思いますが、少なくとも千里中央の住民が希望を持って安心できるフェーズはそう遠くないとだけ言っておきます。

[11877: 名無しさん]

千里東3丁目交差点付近の府営住宅が解体ざれていますが、跡地はなになりますかね？

[11878: 匿名さん]

昨日、駅で延伸開業カウントダウンフェスティバルが開催されてたけど、凄い人出だった。

[11879: 名無しさん]

>>11878 匿名さん
通りがかりましたが田舎の催し物でしたのでビールだけ飲んで帰りました。グッズなんて全然売れてなさそうな感じでしたが、あれは箕面市民の税金で作られてるのでしょうか。余ったやつはどうするんでしょうね。

[11880: 匿名さん]

>>11879 名無しさん
いや、一番人出が多かったのはグッズ販売でしたよ。こちらの方のツイートにもある通りめちゃくちゃ人が並んでいました。
https://twitter.com/meronking2928/status/1766288451006345359

[11881: 匿名さん]

ここ5年間の強烈なマンションラッシュで残ったのは、千里中央駅付近の閉店ラッシュの嵐。
不動産コラムの大家の田中和彦も少し前までは千里中央のべた褒め記事を何度も投稿していたが、最近では全くそう言った記事が見当たらない。
こんなコラムにまんまとハメられて高額なマンションを購入した人が本当に気の毒ですよ。
同じ阪急文化圏内でかつ郊外の西宮北口や高槻と比べて、やっぱり動線が千里中央は悪いんですよ。
片方向しかなければ結構競合相手が一気に増えるんです。そしてここへ来て宝塚の不祥事。同じ阪急文化圏内でも立ち位置結び付きが大変強く一心同体の宝塚の影響は確実に受けてますよね。
空港が近いってそんなにメリットもないですよ。普段の交通手段ではないですからね。
梅田へのアクセスの良さ、年寄りが少ないなどのメリットを強調されることが多いですが、それなら千里中央に商業施設は入りませんよね。
梅田に行けば良いんだから。特に若ければフットワークも軽いし。
何もかも素晴らしい街なんてないんです。そのあたりが全然わかってなさそうな人が多いですよね。千里中央の方は。
バラ色だらけの街なんてないですよ。

[11882: マンション検討中さん]

>>11874 マンコミュファンさん
千里中央のマンションか戸建買えるなら
市内のマンション買えますよ。
災害の事を考えるなら、
市内なら上町台地以外は危険です。

[11883: 名無しさん]

三井住友海上跡地はエスコンのマンション（レジェイド）でほぼ確定だし、オトカリテもセルシー、千里阪急ホテル跡地もおそらくマンション
今後、商業地としての役目を終えた千里中央に襲いかかるのは新築マンションの大量供給の嵐
桃山台や緑地公園のような無機質な団地街、マンション街になるのも時間の問題

[11884: マンコミュファンさん]

>>11883 名無しさん
緑地公園はまだマシじゃない？
東側は阪急が開発した大阪府随一の高級住宅街

[11885: 通りがかりさん]

>>11880 匿名さん

カウントダウンにちなんだグッズ欲しさに行列ができただけでしょ。
まさか千里中央の人気の証とでも言いたいの？

[11886: 評判気になるさん]

>>11876 マンコミュファンさん

というか、これまでの価格が再開発を織り込んだ値段なんですよ。
普通、建て替えに向けた準備の段階で再開発することは明らかですから。
それが長期間放置されてるから、投資勢の皆さんの不満がたまってるのですよ。

[11887: マンコミュファンさん]

>>11885 通りがかりさん

どこをどう読んだらそうなるの（笑）

[11888: 名無しさん]

>>11886 評判気になるさん

んなこたぁない。
投資目的であれば利益出てるし不満は無い。

むしろ不満を溜め込んでるのは永住目的で一世一代の覚悟で住宅を購入した層でしょう。

それに再開発の詳細発表や着工となれば価格はもっと上がるよ。現在織り込んである値段なんて期待値程度でしかないよ。

[11889: 通りがかりさん]

>>11886 評判気になるさん

噂で買って事実で売る
しかも再開発の内容が商業施設ではなくマンションや老人ホームなら需給の面からも下落は必至
まあ投資目的で郊外の千中に着目してる時点でセンスがないけど

[11890: 口コミ知りたいさん]

>>11888 名無しさん

この上昇相場で利益ない人なんていないでしょう。
千中なんかに仕込んでも…ですが

[11891: 職人さん]

>>11874 マンコミュファンさん
10年後には再開発しているので、今が買いとの事でしょうか?今てもマンションは高いと感じていますので、庶民には投資は難しいですね。

[11892: 匿名さん]

千中って、立地的に多くは子どもがいて初めて検討する街だから、数年以内に再開発が終わるくらいじゃないと、検討者は限られて結構厳しいんじゃないかな？
街としての機能が他に比べて劣るのに加えて、工事で危険な街で子育てなんてしたくもないし。

[11893: マンション掲示板さん]

小学校低学年の子育て世帯にとっては
明日着工しても完成まで4年かかるとしたら
もう中学生だもんな
一緒に買い物にいけるか怪しいもんだ
それなら江坂の西側の方が良い気がする

[11894: マンション掲示板さん]

江坂の東側やった

[11895: マンション検討中さん]

>>11892 匿名さん

何を犠牲にしても子育てが全てだと考えるならそうかもしれませんね。

でも実際のところ、そんな人は少ないでしょうし子供が大きくなっても交通利便性や商業利便性が高ければ何かと有利なわけですから十分検討の価値はあるでしょう。

まぁ私は千中の街としての機能が他に比べて劣るとも工事で危険な街になるとも考えてないので土台あなたと考え方が違うようですけど。

因みにあなたが子育てをしたいと考える、街としての機能が千中より優る街ってどこなんでしょうか？考え方は様々なので参考までに教えて欲しい。

[11896: 名無しさん]

交通利便性はともかく商業利便性は落ちる一方だろ
現状の商業施設でさえ閑散として寂れてるのに、新規の商業施設の需要なんてあるわけない
千中でそこそこ流行ってる店なんて駅改札付近のたこ焼き屋くらいじゃね？w

[11897: 買い替え検討中さん]

箕面より千中の方が立地は格上なのでいいと思うけどな

[11898: 通りがかりさん]

>>11896 名無しさん

頭の悪さが内容からも文面からも滲み出てる。

[11899: eマンションさん]

>>11897 買い替え検討中さん

何の立地？

[11900: 匿名さん]

>>11896 名無しさん
現状商業施設が賑わうわけないじゃん
再開発決まってるのに何年いられるかわからない場所に新規店舗置いて賃料高め撤退までいくらかかるか考えたら置かないわ