千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[11837: 検討板ユーザーさん]

>>11836 評判気になるさん
そんなにしませんよ市内も北浜で区分所有しています。
一部の高額なマンションはありますけどね。

[11838: 匿名さん]

>>11835 検討板ユーザーさん

どれですか

[11839: マンコミュファンさん]

>>11837 検討板ユーザーさん

あなたの所有してる物件が安いだけでしょ。ドンマイです。

[11840: 近隣住民]

西町の三井住友海上千里ビルが解体されるようです。
何が建つのかご存じの方いらっしゃいますか？
りそな銀行の担当者（支店勤務）に聞いたけど「知らない」との返事でした。

[11841: eマンションさん]

予想でしか無いですが、過去の事例からマンションでは無いでしょうか

大手生損保は不便な割に高い千里中央からの撤退、施設や設備の売却を進めています。
第一、ジブラルタ、大樹に続いてマンションのような気がします

[11842: eマンションさん]

>>11840 近隣住民さん

何が建つかは知らないけど、マンションだとしたらかなり良い立地ですね。私は高くて買えないけど（笑）

[11843: 近隣住民]

ありがとうございます。
自分もマンションかな？って思っています。

[11844: 通りがかりさん]

>>11841 eマンションさん

たて壊しに2年を見込んでるので早くても入居は3年先ですね。うまくタイミングが合う方なねは良いのでしょうが…

[11845: 検討板ユーザーさん]

>>11840 近隣住民さん
ニュースより、日本エスコンが買収した物件ですね。
レジェイドシリーズのマンションではないとか予想。

個人的には、低層階になにか店舗がくれればいいなぁ。

[11846: 検討板ユーザーさん]

パークハウス千里中古サザンレジデンス中層階で
340万台前後で最近数件成約。ジオ千里中央ザレジデンス350万前後中層階で成約等。
クレヴィアタワー大阪本町高層階で350万前後で最近成約。プラウドタワー北浜低層階で@340万前後で最近成約。駅直結ＭＪＲ堺筋本町中高層部分で@410万最近成約。
市内に迫る勢いで千里中央は高額です
やはり延伸後の再開発期待と閑静な北摂地域という理由だと思います

[11847: 名無しさん]

>>11845 検討板ユーザーさん
今の相場が続くのなら所有権なら@450万以上からは
確実です。

[11848: マンコミュファンさん]

都心から離れすぎた再開発地域は商業施設がアップデートされずにダウングレードされることの方が多い。商業施設が改修費を払えるほど儲からない地域に住むのはリスク。

[11849: マンション検討中さん]

>>11846 検討板ユーザーさん

大阪都心部は便利な分高いですね…

[11850: eマンションさん]

今年はこんな感じでした。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[11851: 周辺住民さん]

>>11846 検討板ユーザーさん
これらに比べて、西町のマンションち中古価格は落ちますよね。駅５分ぐらいだと思いますが、時間的には同じぐらいなのに。
ディーグラフォート下のスーパーが撤退、次も決まっていないとか。

[11852: 名無しさん]

ディーグラフォートの下なんて閑散としすぎて何をやっても流行らないと思う
というか今の千里中央で店舗は相当厳しい
セルシーも老朽化というよりはテナント退去が続いて運営コストを賄えなかったのが大きな理由では？

[11853: 近隣住民]

有力な情報ありがとうございます。
そうですね。テナントが入れば嬉しいけど、Dグラの撤退事例もありスーパーは無さそうですね。

[11854: マンション検討中さん]

ディーグラの横か…あの辺薄暗くて怖いんですよね。
新御堂を渡った先は、千中の中でも住みたくないエリアの一つです。

[11855: マンション検討中さん]

>>11845 検討板ユーザーさん
なんだエスコンか、いらねぇわ。
せっかくの好立地が勿体無い。
同じように感じた人は結構いそう。

[11856: 匿名さん]

千中なんてエスコンで十分

[11857: マンコミュファンさん]

>>11854 マンション検討中さん

北町や東町の方が暗くて怖いけどね（笑）

[11858: 匿名さん]

北町のセブンイレブンも閉鎖だったかな？
千中に施設がありすぎて商売にならないんだろうね？
西町にマンション増えたらDグラのピーコックも復活するかもね？

[11859: 匿名さん]

西町だけなんだよな、信号レスで千中に徒歩で複数ルートで行けるのは
東町もセルシー閉鎖で信号レスは微妙だしな？

[11860: 匿名さん]

パルやLABIも含めて千中の施設自体が商売成り立ってない
地元でろくな店が無いから梅田などの市内中心部やエキスポに行く→千中の店が衰退→地元民がますます行かない→シャッター商店街や廃墟が放置
この負のスパイラルに陥ってる

[11861: マンション検討中さん]

北町は団地、東町は薄暗い雑木林のイメージ

[11862: 匿名さん]

ロピアやオーケーとか出店したら人気出ると思うんやけどなぁ。　

[11863: 匿名さん]

子育て世帯からいえば、せんちゅうは辛い。段差多いし、エレベーターは一つで狭い、ベビールームもない、フードコートもない、屋内遊び場もない。そりゃあ、キューズモールやエキスポに行きますわ

[11864: 匿名さん]

>>11863 匿名さん

ヤマダ電機のキッズランド閉鎖しましたしね。

[11865: 匿名さん]

豊中市が都市開発センスゼロだもん
老人センスでその場その場で施設の建て替え補修ばかり。街一つ創造する気がない

[11866: 匿名さん]

>>11861 マンション検討中さん

まさにそれ。
段違いな団地街。

[11867: 匿名さん]

北町のurは建替して高層化した方がいい。

[11868: 匿名さん]

>>11860 匿名さん
千中がオワコンだから、しょーもない店しかない。
これが根源だと思う。

[11869: 匿名さん]

例えば、阪急千里ホテル跡地にツインタワーマンションでもできればお店自体の需要はあると思うが。

[11870: 通りがかりさん]

>>11869 匿名さん

あそこは道2本渡らないといけないから不便。
千中駅と地下かデッキで直結させて欲しい。

[11871: マンション掲示板さん]

>>11861 マンション検討中さん

残るは南側か…

[11872: 通りがかりさん]

>>11871 マンション掲示板さん

南町は新御と中環渡らなきゃ行けないし、夜暗いし遠いし火葬場のイメージが強い。ニュータウンのデメリットを詰め込んだような感じで比較にならんでしょ。千中で一番人気ないんじゃないの。
上新田は団地街枠とは別だけど、人口多い関係で中環渡らなくても駅側にファミマ、キリン堂等がある。徒歩圏内にマックカフェやコメダ珈琲もある。駅近に団地が無く新しいマンションが立ち並ぶ一方で全体的に道が狭かったりでニュータウンありきで考えた場合、候補にすら入らない。

[11873: マンション検討中さん]

金があればファミリー層は利便性の高い市内の靭公園周辺や五条小周辺がベスト
少子高齢化が加速する中、わざわざ不便な田舎の郊外エリアに住む理由は無い

[11874: マンコミュファンさん]

>>11873 マンション検討中さん

靭公園周辺良いよね。たまにケーキ買いに行くぐらいだから詳しくないけど、子供が巣立ったら嫁さんと2LDKぐらいのマンション買って住んでみたい。

まぁ詳しくは書けないけど、千里中央の再開発かなり進んで来てますよ。投資してる人なら分かると思うけど、千里中央は今が買い時だと思います。コロナ禍でボロ儲けした大局を見極める賢い人なら簡単に分かるはず。

[11875: 名無しさん]

>>11874 マンコミュファンさん

再開発の事業認可は延期で、次の予定も示されていない。ピーコックの跡地も発表されてなくて、セルシーも解体されていない。

再開発進んでます？？

[11876: マンコミュファンさん]

>>11875 名無しさん

まぁ表面的に「進んでいる」となると投資のタイミングとしては遅すぎるわけで。

何を持って「進んでいる」と表現するかで認識は異なってくると思いますが、少なくとも千里中央の住民が希望を持って安心できるフェーズはそう遠くないとだけ言っておきます。

[11877: 名無しさん]

千里東3丁目交差点付近の府営住宅が解体ざれていますが、跡地はなになりますかね？

[11878: 匿名さん]

昨日、駅で延伸開業カウントダウンフェスティバルが開催されてたけど、凄い人出だった。

[11879: 名無しさん]

>>11878 匿名さん
通りがかりましたが田舎の催し物でしたのでビールだけ飲んで帰りました。グッズなんて全然売れてなさそうな感じでしたが、あれは箕面市民の税金で作られてるのでしょうか。余ったやつはどうするんでしょうね。

[11880: 匿名さん]

>>11879 名無しさん
いや、一番人出が多かったのはグッズ販売でしたよ。こちらの方のツイートにもある通りめちゃくちゃ人が並んでいました。
https://twitter.com/meronking2928/status/1766288451006345359

[11881: 匿名さん]

ここ5年間の強烈なマンションラッシュで残ったのは、千里中央駅付近の閉店ラッシュの嵐。
不動産コラムの大家の田中和彦も少し前までは千里中央のべた褒め記事を何度も投稿していたが、最近では全くそう言った記事が見当たらない。
こんなコラムにまんまとハメられて高額なマンションを購入した人が本当に気の毒ですよ。
同じ阪急文化圏内でかつ郊外の西宮北口や高槻と比べて、やっぱり動線が千里中央は悪いんですよ。
片方向しかなければ結構競合相手が一気に増えるんです。そしてここへ来て宝塚の不祥事。同じ阪急文化圏内でも立ち位置結び付きが大変強く一心同体の宝塚の影響は確実に受けてますよね。
空港が近いってそんなにメリットもないですよ。普段の交通手段ではないですからね。
梅田へのアクセスの良さ、年寄りが少ないなどのメリットを強調されることが多いですが、それなら千里中央に商業施設は入りませんよね。
梅田に行けば良いんだから。特に若ければフットワークも軽いし。
何もかも素晴らしい街なんてないんです。そのあたりが全然わかってなさそうな人が多いですよね。千里中央の方は。
バラ色だらけの街なんてないですよ。

[11882: マンション検討中さん]

>>11874 マンコミュファンさん
千里中央のマンションか戸建買えるなら
市内のマンション買えますよ。
災害の事を考えるなら、
市内なら上町台地以外は危険です。

[11883: 名無しさん]

三井住友海上跡地はエスコンのマンション（レジェイド）でほぼ確定だし、オトカリテもセルシー、千里阪急ホテル跡地もおそらくマンション
今後、商業地としての役目を終えた千里中央に襲いかかるのは新築マンションの大量供給の嵐
桃山台や緑地公園のような無機質な団地街、マンション街になるのも時間の問題

[11884: マンコミュファンさん]

>>11883 名無しさん
緑地公園はまだマシじゃない？
東側は阪急が開発した大阪府随一の高級住宅街

[11885: 通りがかりさん]

>>11880 匿名さん

カウントダウンにちなんだグッズ欲しさに行列ができただけでしょ。
まさか千里中央の人気の証とでも言いたいの？

[11886: 評判気になるさん]

>>11876 マンコミュファンさん

というか、これまでの価格が再開発を織り込んだ値段なんですよ。
普通、建て替えに向けた準備の段階で再開発することは明らかですから。
それが長期間放置されてるから、投資勢の皆さんの不満がたまってるのですよ。

[11887: マンコミュファンさん]

>>11885 通りがかりさん

どこをどう読んだらそうなるの（笑）

[11888: 名無しさん]

>>11886 評判気になるさん

んなこたぁない。
投資目的であれば利益出てるし不満は無い。

むしろ不満を溜め込んでるのは永住目的で一世一代の覚悟で住宅を購入した層でしょう。

それに再開発の詳細発表や着工となれば価格はもっと上がるよ。現在織り込んである値段なんて期待値程度でしかないよ。

[11889: 通りがかりさん]

>>11886 評判気になるさん

噂で買って事実で売る
しかも再開発の内容が商業施設ではなくマンションや老人ホームなら需給の面からも下落は必至
まあ投資目的で郊外の千中に着目してる時点でセンスがないけど

[11890: 口コミ知りたいさん]

>>11888 名無しさん

この上昇相場で利益ない人なんていないでしょう。
千中なんかに仕込んでも…ですが

[11891: 職人さん]

>>11874 マンコミュファンさん
10年後には再開発しているので、今が買いとの事でしょうか?今てもマンションは高いと感じていますので、庶民には投資は難しいですね。

[11892: 匿名さん]

千中って、立地的に多くは子どもがいて初めて検討する街だから、数年以内に再開発が終わるくらいじゃないと、検討者は限られて結構厳しいんじゃないかな？
街としての機能が他に比べて劣るのに加えて、工事で危険な街で子育てなんてしたくもないし。

[11893: マンション掲示板さん]

小学校低学年の子育て世帯にとっては
明日着工しても完成まで4年かかるとしたら
もう中学生だもんな
一緒に買い物にいけるか怪しいもんだ
それなら江坂の西側の方が良い気がする

[11894: マンション掲示板さん]

江坂の東側やった

[11895: マンション検討中さん]

>>11892 匿名さん

何を犠牲にしても子育てが全てだと考えるならそうかもしれませんね。

でも実際のところ、そんな人は少ないでしょうし子供が大きくなっても交通利便性や商業利便性が高ければ何かと有利なわけですから十分検討の価値はあるでしょう。

まぁ私は千中の街としての機能が他に比べて劣るとも工事で危険な街になるとも考えてないので土台あなたと考え方が違うようですけど。

因みにあなたが子育てをしたいと考える、街としての機能が千中より優る街ってどこなんでしょうか？考え方は様々なので参考までに教えて欲しい。

[11896: 名無しさん]

交通利便性はともかく商業利便性は落ちる一方だろ
現状の商業施設でさえ閑散として寂れてるのに、新規の商業施設の需要なんてあるわけない
千中でそこそこ流行ってる店なんて駅改札付近のたこ焼き屋くらいじゃね？w

[11897: 買い替え検討中さん]

箕面より千中の方が立地は格上なのでいいと思うけどな

[11898: 通りがかりさん]

>>11896 名無しさん

頭の悪さが内容からも文面からも滲み出てる。

[11899: eマンションさん]

>>11897 買い替え検討中さん

何の立地？

[11900: 匿名さん]

>>11896 名無しさん
現状商業施設が賑わうわけないじゃん
再開発決まってるのに何年いられるかわからない場所に新規店舗置いて賃料高め撤退までいくらかかるか考えたら置かないわ

[11901: 匿名さん]

再開発が発表されたら価値が上昇、マンションや老人施設が建つなら価値は下降。商業施設が命運を掛けるにはリスクが高すぎる。

[11902: マンション掲示板さん]

>>11901 匿名さん

まぁ開発がエイチツーオーとイオンだから基本的にはそこそこの規模の商業施設が2つできるのは既定路線でしょ。

現状、賑わいがないとすれば11900の言うように既存商業施設の老朽化と再開発が既に決定しているからで千里中央の立地が悪いというわけではないのは延伸後の乗降客数予測や交通利便性から言っても明白でしょう。

それにどう考えても北摂に千里中央ほど商業地として可能性を秘めている立地はないと思うよ。

萱野=北側は山しかない
船場=土地がない
千里中央=2沿線、駅前に大街区化予定の用地あり

萱野の北側が山じゃなければ全盛期の千里中央のように萱野は発展したんだろうけど、周辺人口でいっても萱野はそういう街にはなれないし、なる必要もないでしょう。

まぁ駅の東側はこれだけ廃墟が放置されてきたわけだから、何か悲観的な考え方に囚われるのも無理はないと思うけど、イオン側は取り壊しが進んでるし、阪急側は目に見えた進捗は無いものの西北を手本に再開発を進めるとアナウンスしてる。どれだけ待てるかは人によって違うけど、待つ価値はあるかと。

[11903: 匿名さん]

イオンモールなら良いですね。株買っとこうかしら。

[11904: 匿名さん]

ただの通過駅になる千里中央はもう終わりだよ。頼みの綱のモノレールも魅力的じゃありません。

[11905: 匿名さん]

>>11895 マンション検討中さん

大阪市都心部、特に北区、中央区、西区の中で、所謂学区がいいと言われるファミリーに人気のエリアですね。
個人的な意見なのでご参考までに。

[11906: マンコミュファンさん]

>>11904 匿名さん
通過駅のほうが世の中圧倒的に多いのですが...
通過駅になると終わるってどのような理屈からでしょうか？

[11907: マンション掲示板さん]

>>11906 マンコミュファンさん

程度の低いレスに反応していてはキリがないですよ。
ここをストレス発散の場にしている悲しい人々の相手をしていてもキリがありません。

[11908: マンション検討中さん]

>>11905 匿名さん

何でこのスレにいるの？
って思ってしまうクソしょうもないラインナップですね（笑）参考にもならんわ。

[11909: 通りがかりさん]

>>11902 マンション掲示板さん

エイチツーオーがそのまま保有するならそうかもしれんが、今後マンデベに売却する可能性も十分ある
例えば、江坂町の阪急百貨店配送センターは阪急阪神不動産に売却してるし、西町の三井住友海上は日本エスコンに売却してる

[11910: eマンションさん]

>>11909 通りがかりさん

同じ阪急グループならあるかもしれんね。
でも活性化計画に反するような、例えば「主たる用途」が住居やオフィスとなった場合、豊中市は大街区化や容積率の緩和等を認めるとは考えづらいので、何にせよそれなりの規模の商業施設ができるでしょうね。

[11911: 匿名さん]

>>11908 マンション検討中さん

程度の低いレスどうも（笑）
何も言い返せないようで。

[11912: 匿名さん]

>>11904 匿名さん

だったら、こんな板で文句垂れに来なくていいよ。
千里中央の悪口言いたいだけで、全然建設的じゃないからね。未来に希望のある意見が聞きたいわ。

[11913: 評判気になるさん]

>>11912 匿名さん

妄想でもいいですか？
しょぼい情報しかなくて、ここにいる皆は希望なんて持てないんですよ。

[11914: 名無しさん]

豊中市側は街の賑わい重視で商業施設を使ってほしい
阪急側は投資採算性重視でタワマンを建てたい
両者が折り合いつかず平行線で廃墟が放置され続けてるという可能性も

[11915: マンコミュファンさん]

>>11911 匿名さん

傷ついちゃった？ごめんなさい（笑）
言い返すも何も、あまりにも斜め上のラインナップだったのでズッコケてしまいました‥‥。
北区に嫌気がさして北摂に転居した私としては、草しか生えませんね。まぁ好みの問題です。

で、市内で子育てしたいという価値観の君がこのスレに何でいるの？

[11916: マンコミュファンさん]

>>11914 名無しさん

それはあるね。
エイチツーオーは一度は北摂随一の大規模商業施設を建設すると発表したけど、その後音沙汰がない。
当初の商業規模にならない可能性は高そうだけど、西側にイオンの再開発もあるから私は不足を感じることは無さそう。
むしろ、商業一辺倒ではなくて、ホテルや広場等の床面積もそれなりにあった方が良いでしょう。
千里阪急ホテルの跡地が控えてることから、中央ゾーンにマンションが立つとは考えづらいと思う。

[11917: マンコミュファンさん]

>>11911 匿名さん
市内中心部も供給過剰です。
市内は賃貸用区分を数件所有していますが
住む所ではない
ずっと市内に住んでいて北摂に移り住みましたが
聞いていた通り良い意味で大阪ぽくなくて住みやすい。
意外と大阪は住みにくい街なのかなと感じています。

[11918: eマンションさん]

>>11914 名無しさん

業者目線で言うと今の高騰した建築コストを回収できる用途はマンション（タワマン）くらい
店舗や事務所は空室リスクがあるし、そもそも建築コストを賄えるだけの賃料が取れない
ましてや阪急は梅田、十三と大規模再開発案件を抱えてるので資金的にも千中に手が回らないのが実情

[11919: 名無しさん]

日本エスコンに対して地元や行政から要望とかできないんですかね？マンションを望んでないって。

[11920: 検討板ユーザーさん]

>>11915 マンコミュファンさん

北区に物件持っておられたんですか？
それは色々と残念な判断をされましたね…

[11921: 評判気になるさん]

>>11920 検討板ユーザーさん

まだ持ってるのでご安心を。複数所有の発想はないの‥？

子供も北摂がかなり気に入ってるようで、大満足です。

月に2～３度は梅田に買い物に行きますが、これぐらいの距離感が私には合っているようです。

[11922: 買い替え検討中さん]

何年経っても、箕面より千里中央の方が住みやすいし立地も上だよ
箕面のタワマンも永住なら人それぞれで良いけど、賃料取れないから投資家からすると買わない物件、だから最上階とかが全く売れてない

[11923: 匿名さん]

>>11921 評判気になるさん

複数所有の方でしたか。それなら上手い運用だと思いますよ。
私も大阪都心物件も所有しつつ、千中でまともな開発がされれば移ろうと思ってましたので。
ただ、個人的には今のあの駅前の状態で千中に移りたいとは思わないですね。

[11924: 匿名さん]

>>11922 買い替え検討中さん

住みやすいかどうかは個人の好みにもよるけど、立地で言えばあらゆる側面からも千里中央の方が圧倒的に良いでしょう。再開発が顕在化すれば千里中央だけでなく、北摂全体が盛り上がってくると思う。長年、阪急グループのIR等を見てきましたが、それは間違いないなさそう。
ただ、事業終了までは10年程度の時間を要するでしょうから、自分の年齢等を勘案する必要はあるだろうね。

[11925: 通りがかりさん]

>>11923 匿名さん

昨今の再開発で活気のある大阪市内に軸足を移しつつも千里中央スレが気になるのはそういう人だろう
特に自分も含めて豊中で生まれ育って北摂の過去の栄光を知る人間は
それだけに現状の寂れてしまった千里中央は残念でならないし、再開発による復活を願うが果たしてどうなることやら・・・

[11926: マンション掲示板さん]

>>11925 通りがかりさん

私は千里中央で生まれ育ったわけではないからなのか、ここ10数年の老朽化したセルシーやオトカリテには全く魅了を感じておらず、むしろ早く建て替えて欲しいと考えていたので、現状は嬉しさ7割悲しさ３割といったところです。

駅前に負の象徴のようにセルシーが鎮座しているので住民の気持ちも落ち込んでるし、こういった掲示板で近隣駅の住民が鬼の首を取ったようにこれまでの鬱憤を晴らしていますが、街が生まれ変わっていくサイクルの中でこういった状況になることはやむを得ないですし、詳しくは書けないけどもう少しで次のステップに移行しますよ。

[11927: 口コミ知りたいさん]

>>11923 匿名さん

>>個人的には今のあの駅前の状態で千中に移りたいとは思わないですね。

それもそうですね。
質問なのですが、移り住んでも良いと考える最低ラインは以下のどれが一番近いですか？
①事業認可がなされ再開発の全体像が見えてきたタイミング
②取り壊しが完了したタイミング
③建設が始まったタイミング
④竣工したタイミング

[11928: マンション検討中さん]

あと半月くらいで2023年度終わっちゃうぞい

[11929: 評判気になるさん]

>>11922 買い替え検討中さん
箕面のが住みやすいし立地も上だよ？
何を勘違いしてるの？w

[11930: マンション検討中さん]

>>11929 評判気になるさん

必死すぎて知性の低さが文面から露呈してますよ。
まぁ人の考えを「勘違い」と断ずるあたり知性というよりもメンタルに起因するのか‥‥

「箕面」ひとくくりでマウント取ってくるあたり、あなたが箕面のどこに住んでるか気になりますね。森町あたりかな？

[11931: 周辺住民さん]

>>11930 マンション検討中さん
11929さんの言葉を　箕面市は豊中市より住みやすいし立地も上だよ　と読み替えるなら、その通りと思いますね。　

[11932: マンション掲示板さん]

>>11930 マンション検討中さん
性格の悪さが文章から滲みでてますね、親の顔が見てみたいです。

[11933: マンコミュファンさん]

盛り上がってきましたな。売り言葉に買い言葉どっちもどっちやわ。

[11934: 匿名さん]

とりあえず現時点で確定してるのは、西町のディーグラフォート北側にエスコンの新築マンション（レジェイド千里中央？）が建つことくらいか

[11935: 検討板ユーザーさん]

>>11934 匿名さん
トナリエの可能性が、、

[11936: 匿名さん]

箕面の人って昭和の年寄り多いからだろうけどプライド高すぎてやばいよね
千中の方が生活環境いいしどう考えても上なのに。
だから私の周りの若い世代は桃山台とか千里中央までで箕面には住みたがらない