千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[11837: 検討板ユーザーさん]

>>11836 評判気になるさん
そんなにしませんよ市内も北浜で区分所有しています。
一部の高額なマンションはありますけどね。

[11838: 匿名さん]

>>11835 検討板ユーザーさん

どれですか

[11839: マンコミュファンさん]

>>11837 検討板ユーザーさん

あなたの所有してる物件が安いだけでしょ。ドンマイです。

[11840: 近隣住民]

西町の三井住友海上千里ビルが解体されるようです。
何が建つのかご存じの方いらっしゃいますか？
りそな銀行の担当者（支店勤務）に聞いたけど「知らない」との返事でした。

[11841: eマンションさん]

予想でしか無いですが、過去の事例からマンションでは無いでしょうか

大手生損保は不便な割に高い千里中央からの撤退、施設や設備の売却を進めています。
第一、ジブラルタ、大樹に続いてマンションのような気がします

[11842: eマンションさん]

>>11840 近隣住民さん

何が建つかは知らないけど、マンションだとしたらかなり良い立地ですね。私は高くて買えないけど（笑）

[11843: 近隣住民]

ありがとうございます。
自分もマンションかな？って思っています。

[11844: 通りがかりさん]

>>11841 eマンションさん

たて壊しに2年を見込んでるので早くても入居は3年先ですね。うまくタイミングが合う方なねは良いのでしょうが…

[11845: 検討板ユーザーさん]

>>11840 近隣住民さん
ニュースより、日本エスコンが買収した物件ですね。
レジェイドシリーズのマンションではないとか予想。

個人的には、低層階になにか店舗がくれればいいなぁ。

[11846: 検討板ユーザーさん]

パークハウス千里中古サザンレジデンス中層階で
340万台前後で最近数件成約。ジオ千里中央ザレジデンス350万前後中層階で成約等。
クレヴィアタワー大阪本町高層階で350万前後で最近成約。プラウドタワー北浜低層階で@340万前後で最近成約。駅直結ＭＪＲ堺筋本町中高層部分で@410万最近成約。
市内に迫る勢いで千里中央は高額です
やはり延伸後の再開発期待と閑静な北摂地域という理由だと思います

[11847: 名無しさん]

>>11845 検討板ユーザーさん
今の相場が続くのなら所有権なら@450万以上からは
確実です。

[11848: マンコミュファンさん]

都心から離れすぎた再開発地域は商業施設がアップデートされずにダウングレードされることの方が多い。商業施設が改修費を払えるほど儲からない地域に住むのはリスク。

[11849: マンション検討中さん]

>>11846 検討板ユーザーさん

大阪都心部は便利な分高いですね…

[11850: eマンションさん]

今年はこんな感じでした。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[11851: 周辺住民さん]

>>11846 検討板ユーザーさん
これらに比べて、西町のマンションち中古価格は落ちますよね。駅５分ぐらいだと思いますが、時間的には同じぐらいなのに。
ディーグラフォート下のスーパーが撤退、次も決まっていないとか。

[11852: 名無しさん]

ディーグラフォートの下なんて閑散としすぎて何をやっても流行らないと思う
というか今の千里中央で店舗は相当厳しい
セルシーも老朽化というよりはテナント退去が続いて運営コストを賄えなかったのが大きな理由では？

[11853: 近隣住民]

有力な情報ありがとうございます。
そうですね。テナントが入れば嬉しいけど、Dグラの撤退事例もありスーパーは無さそうですね。

[11854: マンション検討中さん]

ディーグラの横か…あの辺薄暗くて怖いんですよね。
新御堂を渡った先は、千中の中でも住みたくないエリアの一つです。

[11855: マンション検討中さん]

>>11845 検討板ユーザーさん
なんだエスコンか、いらねぇわ。
せっかくの好立地が勿体無い。
同じように感じた人は結構いそう。

[11856: 匿名さん]

千中なんてエスコンで十分

[11857: マンコミュファンさん]

>>11854 マンション検討中さん

北町や東町の方が暗くて怖いけどね（笑）

[11858: 匿名さん]

北町のセブンイレブンも閉鎖だったかな？
千中に施設がありすぎて商売にならないんだろうね？
西町にマンション増えたらDグラのピーコックも復活するかもね？

[11859: 匿名さん]

西町だけなんだよな、信号レスで千中に徒歩で複数ルートで行けるのは
東町もセルシー閉鎖で信号レスは微妙だしな？

[11860: 匿名さん]

パルやLABIも含めて千中の施設自体が商売成り立ってない
地元でろくな店が無いから梅田などの市内中心部やエキスポに行く→千中の店が衰退→地元民がますます行かない→シャッター商店街や廃墟が放置
この負のスパイラルに陥ってる

[11861: マンション検討中さん]

北町は団地、東町は薄暗い雑木林のイメージ

[11862: 匿名さん]

ロピアやオーケーとか出店したら人気出ると思うんやけどなぁ。　

[11863: 匿名さん]

子育て世帯からいえば、せんちゅうは辛い。段差多いし、エレベーターは一つで狭い、ベビールームもない、フードコートもない、屋内遊び場もない。そりゃあ、キューズモールやエキスポに行きますわ

[11864: 匿名さん]

>>11863 匿名さん

ヤマダ電機のキッズランド閉鎖しましたしね。

[11865: 匿名さん]

豊中市が都市開発センスゼロだもん
老人センスでその場その場で施設の建て替え補修ばかり。街一つ創造する気がない

[11866: 匿名さん]

>>11861 マンション検討中さん

まさにそれ。
段違いな団地街。

[11867: 匿名さん]

北町のurは建替して高層化した方がいい。

[11868: 匿名さん]

>>11860 匿名さん
千中がオワコンだから、しょーもない店しかない。
これが根源だと思う。

[11869: 匿名さん]

例えば、阪急千里ホテル跡地にツインタワーマンションでもできればお店自体の需要はあると思うが。

[11870: 通りがかりさん]

>>11869 匿名さん

あそこは道2本渡らないといけないから不便。
千中駅と地下かデッキで直結させて欲しい。

[11871: マンション掲示板さん]

>>11861 マンション検討中さん

残るは南側か…

[11872: 通りがかりさん]

>>11871 マンション掲示板さん

南町は新御と中環渡らなきゃ行けないし、夜暗いし遠いし火葬場のイメージが強い。ニュータウンのデメリットを詰め込んだような感じで比較にならんでしょ。千中で一番人気ないんじゃないの。
上新田は団地街枠とは別だけど、人口多い関係で中環渡らなくても駅側にファミマ、キリン堂等がある。徒歩圏内にマックカフェやコメダ珈琲もある。駅近に団地が無く新しいマンションが立ち並ぶ一方で全体的に道が狭かったりでニュータウンありきで考えた場合、候補にすら入らない。

[11873: マンション検討中さん]

金があればファミリー層は利便性の高い市内の靭公園周辺や五条小周辺がベスト
少子高齢化が加速する中、わざわざ不便な田舎の郊外エリアに住む理由は無い

[11874: マンコミュファンさん]

>>11873 マンション検討中さん

靭公園周辺良いよね。たまにケーキ買いに行くぐらいだから詳しくないけど、子供が巣立ったら嫁さんと2LDKぐらいのマンション買って住んでみたい。

まぁ詳しくは書けないけど、千里中央の再開発かなり進んで来てますよ。投資してる人なら分かると思うけど、千里中央は今が買い時だと思います。コロナ禍でボロ儲けした大局を見極める賢い人なら簡単に分かるはず。

[11875: 名無しさん]

>>11874 マンコミュファンさん

再開発の事業認可は延期で、次の予定も示されていない。ピーコックの跡地も発表されてなくて、セルシーも解体されていない。

再開発進んでます？？

[11876: マンコミュファンさん]

>>11875 名無しさん

まぁ表面的に「進んでいる」となると投資のタイミングとしては遅すぎるわけで。

何を持って「進んでいる」と表現するかで認識は異なってくると思いますが、少なくとも千里中央の住民が希望を持って安心できるフェーズはそう遠くないとだけ言っておきます。

[11877: 名無しさん]

千里東3丁目交差点付近の府営住宅が解体ざれていますが、跡地はなになりますかね？

[11878: 匿名さん]

昨日、駅で延伸開業カウントダウンフェスティバルが開催されてたけど、凄い人出だった。

[11879: 名無しさん]

>>11878 匿名さん
通りがかりましたが田舎の催し物でしたのでビールだけ飲んで帰りました。グッズなんて全然売れてなさそうな感じでしたが、あれは箕面市民の税金で作られてるのでしょうか。余ったやつはどうするんでしょうね。

[11880: 匿名さん]

>>11879 名無しさん
いや、一番人出が多かったのはグッズ販売でしたよ。こちらの方のツイートにもある通りめちゃくちゃ人が並んでいました。
https://twitter.com/meronking2928/status/1766288451006345359

[11881: 匿名さん]

ここ5年間の強烈なマンションラッシュで残ったのは、千里中央駅付近の閉店ラッシュの嵐。
不動産コラムの大家の田中和彦も少し前までは千里中央のべた褒め記事を何度も投稿していたが、最近では全くそう言った記事が見当たらない。
こんなコラムにまんまとハメられて高額なマンションを購入した人が本当に気の毒ですよ。
同じ阪急文化圏内でかつ郊外の西宮北口や高槻と比べて、やっぱり動線が千里中央は悪いんですよ。
片方向しかなければ結構競合相手が一気に増えるんです。そしてここへ来て宝塚の不祥事。同じ阪急文化圏内でも立ち位置結び付きが大変強く一心同体の宝塚の影響は確実に受けてますよね。
空港が近いってそんなにメリットもないですよ。普段の交通手段ではないですからね。
梅田へのアクセスの良さ、年寄りが少ないなどのメリットを強調されることが多いですが、それなら千里中央に商業施設は入りませんよね。
梅田に行けば良いんだから。特に若ければフットワークも軽いし。
何もかも素晴らしい街なんてないんです。そのあたりが全然わかってなさそうな人が多いですよね。千里中央の方は。
バラ色だらけの街なんてないですよ。

[11882: マンション検討中さん]

>>11874 マンコミュファンさん
千里中央のマンションか戸建買えるなら
市内のマンション買えますよ。
災害の事を考えるなら、
市内なら上町台地以外は危険です。

[11883: 名無しさん]

三井住友海上跡地はエスコンのマンション（レジェイド）でほぼ確定だし、オトカリテもセルシー、千里阪急ホテル跡地もおそらくマンション
今後、商業地としての役目を終えた千里中央に襲いかかるのは新築マンションの大量供給の嵐
桃山台や緑地公園のような無機質な団地街、マンション街になるのも時間の問題

[11884: マンコミュファンさん]

>>11883 名無しさん
緑地公園はまだマシじゃない？
東側は阪急が開発した大阪府随一の高級住宅街

[11885: 通りがかりさん]

>>11880 匿名さん

カウントダウンにちなんだグッズ欲しさに行列ができただけでしょ。
まさか千里中央の人気の証とでも言いたいの？

[11886: 評判気になるさん]

>>11876 マンコミュファンさん

というか、これまでの価格が再開発を織り込んだ値段なんですよ。
普通、建て替えに向けた準備の段階で再開発することは明らかですから。
それが長期間放置されてるから、投資勢の皆さんの不満がたまってるのですよ。