千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[10921: 名無しさん]

>>10920 さん

私怨を感じる

[10922: 名無しさん]

もはや昔話しかネタが無い街
千中あらため懐古厨

[10923: 口コミ知りたいさん]

>>10918 マンション掲示板さん

拠点を取り戻すのは確実…なんて脳天気なんだ。駅前の区間からみてって言うけど駅まで徒歩5分の物件は皆無じゃないか。駅まで5分以内の物件しか今後は生き残らないのご存知ないのか？乗降客数なんて年寄りが死んでいけばどんどん減っていく。若い世代が流入しないと今の乗降客数は維持できない。今の千中にそれだけの魅力ありますか？

[10924: マンション検討中さん]

>>10923 口コミ知りたいさん

区画ってセルシーやオトカリテ跡地のことでしょ（笑）
ピントズレてるよ

[10925: 匿名さん]

それだけの魅力はあるでしょう。

無ければ10000も超える板にならない。

北摂の聖地、それが千里中央

[10927: 通りがかりさん]

聖地なら廃墟できないでしょ。

[10928: eマンションさん]

>>10925 匿名さん

永遠に再開発始まらなければ10万レスも夢じゃないですね

[10929: デベにお勤めさん]

まずオトカリテ跡地が建て替えされてから着工じゃないかな

[10930: マンコミュファンさん]

廃墟でも聖地

それが千里中央

[10931: 匿名さん]

緑豊かな千里丘陵なのにマンションだらけで建て替えの公団を普通の住宅地にすれば環境保たれるのに無理なのでしょうか？

[10932: 匿名さん]

>>10930 マンコミュファンさん

「廃墟でも聖地」ではなく、「廃墟を整地」ですよ（笑）

[10933: マンコミュファンさん]

>>10931 匿名さん
高額になり買い手がつかないと思います。
新築で45坪なら1億超になります。
阪急山田のフジ住宅分譲地で45坪で
フジ住宅の家で8000万円前後です。

[10934: マンコミュファンさん]

>>10931 匿名さん

住宅地にしても需要がないですよ…魅力がそんなにない割に今の土地価格は高いので。

[10935: 匿名さん]

千里中央に住みたい！
頼むら値段下げてくれ！

[10936: マンション検討中さん]

聖地なんで無理です。

廃墟でこのプライスなんで、もはや上がるパターンのみです。

[10937: 通りがかりさん]

廃墟がなくなる期待で上がってるだけで、廃墟のままだったら下がりますよ。

[10938: マンコミュファンさん]

期待上げだけではそこまで上がりません。
不確定要素が多いため。

[10939: 通りがかりさん]

期待上げだけでも上がりますよ。

[10940: 検討板ユーザーさん]

むしろ変に下がったら死んでしまう人が出るから下げられないというだけでは…

[10941: 通りがかりさん]

>>10934 マンコミュファンさん
それぐらいの値段でもあちこち戸建が売れてる実際

[10942: 通りがかりさん]

フジ住宅のペラペラの建売りでその値段とかギャグかよ
日銀の利上げで変動金利上がったら債務不履行の自己破産増えて競売物件だらけになりそう

[10943: 通りがかりさん]

まさに千里中央の地価の高さが開発をの妨げとなってるんだよ。オトカリテ、セルシー、阪急ホテル跡地をデベに売却したくても、売却価格が高くなりすぎて、そこにどんな商業施設を作ってもペイできないとデベも二の足を踏んでるという訳。逆に考えると千里中央の地価が下がれば商業施設も誘致しやすくなるし、若い世代も流入しやすくなる。しかし千中住民は自分の居住地の地価が下がることは良しとしないから、開発はいつまで経っても進まないという悪循環。自分で自分の首を絞めてる。

[10944: 匿名さん]

そうなんだよ、不動産価格が下がればもっとファミリー層が多く住むのに安くなるどころか高止まりだからね…最近の価格じゃあ医者か経営者かエリート会社員しか住めない

[10945: 通りがかりさん]

朝日新聞で、たきちの店主さんの記事紹介されてますね。やはりコロナの影響で計画が遅れているようですね。ただ再開発する計画は変わっていないとのことです。

以下抜粋です。

16年、施設側は商店主たちに賃貸契約を更新しないと伝えた。100店のうち、約4分の3が立ち退いた。19年5月、セルシーは、たきちなど一部の店を除いて閉館した。

最初の立ち退き交渉時、施設側の担当者や弁護士は「耐震不足で倒壊の恐れがある」「建て替えは数年で終わる。また戻ってこられる」と説明したという。

実は18年2月、阪急阪神百貨店を傘下に持つエイチ・ツー・オーリテイリングが「セルシーと近くの千里阪急を一体で再開発する」と発表している。それから6年近く。広報担当者は「コロナ禍の影響で予定通り進んでいないが、計画は変わっていない」と話す。

[10946: 名無しさん]

>>10944 匿名さん

そして医者か経営者かエリート会社員は、より資産性の高い大阪市都心部のタワマンを買ってます。
だから千中の開発もスムーズに進みません。

[10947: 通りがかりさん]

>>10945 通りがかりさん

コロナの影響って全国一律受けてると思いますけど、なぜ千中だけ置いてきぼりなんでしょうね。

[10948: 検討板ユーザーさん]

>>10946 名無しさん
北摂住んで方は、市内中心部ではなく、
戸建へ住替えしています。
千里ニュータウンの戸建、土地の
売れ行きがいいし価格が上昇しています。
市内の人口増加数のほぼ8割が外国人人口の
増加によるものです。大阪市HPで調べてみて
ください。

[10949: マンション掲示板さん]

>>10948 検討板ユーザーさん

土地価格の上昇度合いは大阪市都心部と比べてどうでしょうか？
8割外国人のソースを示してください

[10950: 検討板ユーザーさん]

>>10949 マンション掲示板さん
大阪市のHPで調べてください。
物事は自分で情報を把握する事が大事。
ただ一覧では掲載されていません

[10951: 通りがかりさん]

>>10950 検討板ユーザーさん

はい、そんな情報なかったので聞いてますよ。
嘘はやめましょうね。

[10952: 名無しさん]

千里ニュータウン（笑）
老人だらけのオワコン団地街に若いエリート層が今さら住むとか無いわ

[10953: 匿名さん]

どこ見ましたか？
外国人の増加人員見ましたか？
大阪市の人口動員は今外国人を含んでいます。
まあどうでもいいですど。
大阪市にも不動産所有しているので売り時を
見極めて調べているだけですから。

[10954: 匿名さん]

令和4年12月末の人口は2,757,289人内外国人人口は、152,560人
令和5年9月末日の人口は、2,768,671人内外国人口は、164,518人
すみません意地になり。これが大阪市人口動向。
計算してみてください。
数字の間違いがあれば教えてください。
別に外国人が増えて悪いとは思っていませんが事実ですので。

[10955: 匿名さん]

不動産を所有する上で人口動向は大事なので、
調べていたら他市の人口減少数の数字と
大阪市の人口増加数が少な過ぎるの調べてみただけです。死亡者数が多いから他市減少幅が大きく
転居しているわけではないという感じです。
説明が悪くてすみません

[10956: 匿名さん]

いずれにせよ千里ニュータウンが加齢臭のキツい高齢者しか残らない先細りな街という事実に変わりはない
千里に介護施設や葬儀場が多いのがそれを物語っている

[10957: eマンションさん]

>>10954 匿名さん

確かに8割は嘘になりますね。

[10958: 匿名さん]

嘘つきは出てってください

[10959: 匿名さん]

総人口増加が、13,231人で内外国人が11,958人
すみません9割が外国人でした。

[10960: 口コミ知りたいさん]

>>10959 匿名さん

本気でそう解釈してますか？笑
大丈夫ですか？
中学校くらいからやり直しましょう。

[10961: 検討板ユーザーさん]

>>10952 名無しさん

売り手の宣伝に踊らされて、やたらニュータウン住みをアピってる人が居ますが、外から見ると団地街でしかないよね‥。

[10962: 名無しさん]

廃墟タウンの千中に限らず南千里、北千里あたりも古臭い団地が無機質に建ち並ぶ寂しい街
大阪万博や平成バブルの時代は良かったのかもしれないが、今では住人の高齢化が進む活気の無いオールドタウンに落ちぶれてる

[10963: マンコミュファンさん]

オワコンとかゆーたり必死で書き込みしてますなあ！やはり人気の裏返しとしか言い様がない。

本当に価値も興味も無ければここまで板が伸びない。

千里中央は北摂の聖地
確かに納得。

[10964: 匿名さん]

>>10963 マンコミュファンさん

幸せそうですなー

[10965: マンション検討中さん]

幸せだよ♪

[10966: 匿名さん]

実際に千里中央に住んでたら子供めっちゃいる気がするんだけど、他の地域もこんな感じなのかな

[10967: 匿名さん]

御堂筋線遅れすぎです。
こんなのしょっちゅうあったらストレスで困るわ…

[10968: 検討板ユーザーさん]

>>10966 匿名さん

最近は大阪市内中心部は若いファミリーが増えました。
学校も人口急増で入りきらないと…

[10969: 匿名さん]

大阪市内盛り上がってるんですね、確かに老人ばかりの街では活気もなくなるのでファミリー層の流入エリアでないと今後は厳しいとは思いますね

[10970: 検討板ユーザーさん]

>>10969 匿名さん

千中は学校入れないという話はないですか？
20年くらい前はファミリー多いイメージでしたが、今はどうなんでしょう。