千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[10568: 匿名さん]

https://tochidai.info/area/senri-chuo/
豊中市新千里東町1-5-1 千里中央駅より0m 190万0000 円/m2 +3.26 ％

[10569: 匿名さん]

おまえらアホなん。
自治体の平均を言っとるのに、もう片方は千里中央ピンポイントの話し、お互いに交わるわけないやん。

[10570: eマンションさん]

>>10566 匿名さん
駅エリアの上昇率は間違っていないです。
千里中央は2020年ごろ迄は5～6％の上昇率でしたが、今の人気こんなものでしょう。別にプラスの上昇率なので、悲観することはないでしょう。

[10571: eマンションさん]

新千里のみに限定すれば、もっと上がります

[10572: マンション検討中さん]

駅ピンポイントの地価が一般購入者のどれほどの参考になるか分かりませんし、必ずしも駅ピンポイントがエリアで最も高い地点ではないですが、千里中央は高いですね。しかし大阪市内と比べると惨敗です。

尚、以下は駅ピンポイントなので基準地価、公示地価は混在しています

千里中央駅より0m　　　190万0000円/m2　+3.26％
　新千里東町1-5-1
豊中駅より120m　　　　69万5000円/m2　+2.96％
　豊中市本町1-9-21
箕面船場阪大前　　　　65万0000円/m2　+10.17％
　箕面市船場東3-1-6（千里中央駅より1,600m） 　
緑地公園駅より100m　　 49万0000円/m2　+6.52％
　豊中市寺内2-13-57
岡町駅より160m　　　　29万1000円/m2　+1.04％
　豊中市岡町8-22
曽根駅より0m　　　　　27万9000円/m2　+1.09％
　豊中市曽根西町3-1-4

江坂駅より1m　　　　183万0000円/m2　+8.93％
　江坂町1-23-43
北千里駅より600m　　22万3000円/m2　+2.29％
　吹田市藤白台4-21-20

大阪駅より1m　　2300万0000円/m2　+4.55％
　北区大深町4-20　
心斎橋駅より0m　1100万0000円/m2　+2.80％
　西心斎橋1-4-5　
肥後橋駅より0m　 317万0000円/m2　+6.02％
　江戸堀1-10-8
新福島駅より180m　133万0000円/m2　+8.13％
　福島2-7-24

[10573: 検討板ユーザーさん]

>>10572 マンション検討中さん

千里中央で一番上昇率が高いのはどちらですか？

[10574: マンション検討中さん]

新千里北町３丁目の基準地価
+3.65％

[10575: 口コミ知りたいさん]

>>10563 マンション掲示板さん
土地の売買事例が少ないので地価が調べられない。
売買事例が多い大阪市内では地価が調べやすい。
容積率や建ぺい率が高いと売買価格は高くなるし
第一種住居では使用できる土地の面積も少なくなるから。
売買事例で調べてなければ地価公示なんか
適当という事になりますからね。

[10576: 匿名さん]

武蔵小杉に乾杯

[10577: 匿名さん]

>>10576 匿名さん
住んだことある？
グランツリーや飲食店も多数あるから生活は便利やけど街のポテンシャル以上に人口増え過ぎて、通勤通学がえぐい。
子供らが通学で電車乗るのに改札の外まで並ぶとか、最近はマシになってホームで何本か待つぐらいにはなったらしいけど、そうは言っても大変やで。
タワマン建ちすぎ、しかも追い打ちかけるように今も建てとるからまた増える。
バランスって大事やなと思うわ。

[10578: 匿名さん]

あれは再開発の失敗例ですね。
千里中央も人気ですが、再開発後に激混みは勘弁です。
てか、万博アリーナのイメージかなり地味に落ち着きましたね。

[10579: 匿名さん]

>>10578 匿名さん

再開発されないのは大大失敗
延伸で格下げ
仕上げは老人タウン

[10580: 検討板ユーザーさん]

始発駅でなくなり、普通の通過駅になるので、千里中央の人口考えると武蔵小杉同様に駅が混みそうですね。
次発の電車とかも無くなるわけで。

[10581: 評判気になるさん]

武蔵小杉も中古マンションの価格更新（値下げ）の増加が話題だよね。千里中央の中古マンションもそれがちょっと増えてきた？という印象。長期間売れ残ってる○バーの中古が価格更新されたとき値下げ合戦がはじまりそうやわ。

[10582: 匿名さん]

>>10576 匿名さん

カレーで乾杯するのは嫌ですね

[10583: 名無しさん]

千里中央に限らず中古マンションの在庫増えてきてる
あと新築マンションの売れ行きもピーク時に比べて確実に鈍ってきてる
地価下落のトリガーは日銀の金融政策の修正になりそうな予感

[10584: 通りがかりさん]

>>10583 名無しさん
値下がりする時は無茶苦茶下がると思います。
谷4でも少し古めの3LDKなら900万で買える
マンションもあった時代がありました。
人口減少社会だし最低ラインがどのくらいだったか、
将来的な収益性はどの程度になるか？楽観的に考えずに
厳しい基準で考えて資産価値も含めて考えて買うなら
そういうのは必要だと思う。
永住目的なら自分自身が永く住める場所を買うべき。
日銀の政策によっては株式バブル不動産バブルは
崩壊させるのは簡単。そもそも建築資材高騰も
建築ラッシュで不足気味なので値上がりしていて
建築が止まると建築資材も在庫過剰になるだろうし。

[10585: マンション検討中さん]

>>10584 通りがかりさん

日銀の政策によって、世界的な建築ラッシュも止まるんですか？
あなたの主張は意味不明です。

[10586: 匿名さん]

そういう事、マンション高騰は人件費・運送費・材料費高騰でしばらくは止まらない

今日の日経第一面でも日銀政策について触れていたが、そもそも（それでもアメリカなどから見て比較的安い）日本の上記高騰は投機的なものではないので高騰or高止まりは１０年は止まらないんじゃないかな？

利上げしたら、円安はやや解消されるかしらんが、そもそも利上げしたら全ての価格が上がるという事、投機的なものだったら下がるが必要なものは下がらない、日本の経済が発展しなければ賃金も上がらず、富裕層しか買えなくなるだけかと

再開発が滞っている状態でもこうなのに、再開発が進んだらどうなることやら(;'∀')

[10587: マンション投資家]

>>10585 マンション検討中さん
取り敢えずは日本国内の話で世界経済に
ついては言及してないやん。
在庫抱えてちと神経質になってんのか？
なら見切り千両や、早く売れ。

[10588: 匿名さん]

大勢の評論家が今後の不動産価格は上昇トレンドは2023以降も止まらないとの感触
大阪万博も控えココには順風

株価は不景気がくれば下がる可能性は大だが、リーマンショックを見てもわかるように投機的物件であっても不動産価格はそれほどには影響は受けにくい

[10589: マンション検討中さん]

千中はいつからこんなに汚い言葉を使う人が流入してきたのでしょうかね。
住人の層の高さが誇りだったのに。困ったものです。

[10590: 検討板ユーザーさん]

元々、千里中央人は京都的いやらしさと
大阪的下品さのハイブリッドな人々ではないですか

[10591: 買い替え検討中さん]

大阪府がひどすぎるだけ
交通事故死全国No１の去年を上回るペースで今年も推移中・・・

[10592: 名無しさん]

誇り高き千里中央の団地民w

[10593: 匿名さん]

私は千里中央に住んでおりますが。
バカにするのは辞めてください。

[10594: eマンションさん]

バカにするもなにも、新千里は段違いに団地街でしょうに。

[10595: 名無しさん]

千里中央だから上品な人が多いとか書き込むから反感買うんだよ。千里中央と比べてお金持ちで上品な人が多い地域は幾らでもあるんだから、所詮、井の中の蛙。なんやかんや言ったって大阪なんだから目くそ鼻くそだよ。

[10596: 匿名さん]

未来の株や不動産の価格がわかるなら全力で相場張ればいいんだよｗ
将来についで大多数のコンセンサスが形成されると逆にいくというねｗ

[10597: 通りがかりさん]

今も住宅建材関係の仕入価格の掛け率を知れば
ビックリするし実際値上がりはしてるのかな
という程度。原価は？て感じ。
便乗値上している感は否めない。
木材も一時期に比べれば落ち着いてきています。

[10598: 匿名さん]

>>10596 匿名さん

www

[10599: マンション検討中さん]

便乗値上げは多いのでしょうか。
最寄り駅徒歩５分、１２６㎡、築２０年の中古マンションが１億円弱の値段で売り出されています（価格変更したようです）
もしかしたら新築時より高い価格なのではないかと…

[10600: 名無しさん]

>>10599 マンション検討中さん

駅近とは言え億するなら大阪市都心で買いたいですね…
大阪市都心部はそれでも手が届かない物件がどんどん増えていますが

[10601: 匿名さん]

千里中央に住んでますよ！
上品とか言うだけで嫉妬するんですねー
アホかと思いました！
やはり、低所得層がこのスレを荒らしまくってますねw

グラングリーン大阪のサイトオモロー
https://grandgreenosaka.com/

[10602: 匿名さん]

相場張れるお金も無い人が偉そうにボヤく板

[10603: 匿名さん]

千中、外観は古いですが住むには悪くないと思ってます。
今住んでいる大阪市内の物件がここ2,3年で含み益が出ていて、数年前探していた時より千中の物件が相対的に安くなっているので、住み替えてもよいかなと。
早く千中駅直結再開発タワーの発表ないかしら。

[10604: 評判気になるさん]

>>10601 匿名さん
自分のコメ読んでごらん。
恥ずかしいほど品の無い内容、しっかりと荒らしとるやん。

[10605: 坪単価比較中さん]

>>10601 匿名さん

千里中央の住人の品位を落とさないでください

[10606: 坪単価比較中さん]

>>10603 匿名さん

私も千里阪急ホテルの跡地にタワマンができるなら買いたいと思っています。駅直結とはなりませんが、中央環状線に接しており、眺望は抜けると思います。

[10607: 匿名さん]

↑ホテル跡地にできるのなら、地下含めて駅直結になるんじゃね？
どっちにしても１０年くらい先になりそうなので
シエリアでいいんじゃね？

[10608: マンション検討中さん]

>>10607 匿名さん

定借は無理

[10609: 検討板ユーザーさん]

>>10607 匿名さん

シエリアは無理ですね…
定借なのはもちろん、オール電化の時点でパスです

[10610: 評判気になるさん]

じゃあジオタワーで

[10611: マンション検討中さん]

>>10609 検討板ユーザーさん
オール電化を避けるのは、電磁波の影響を懸念するからですか？

[10612: 名無しさん]

>>10611 マンション検討中さん

床暖房はガス温水の方がコストも含め良いんですよ

[10613: マンション検討中さん]

>>10612 名無しさん
そうなのですね。
教えてくださりありがとうございます。

[10614: 匿名さん]

いつもの茶番。やる気なし。
http://www.komei.or.jp/km/toyonaka-imamura-tadashi/2023/09/27/%e5%8d%8...

[10615: マンコミュファンさん]

>>10614 匿名さん

また再開発先延ばしですか…
我々はいつまでこのプロレスを見せられ続けるのか。

[10616: 匿名さん]

まあ、千里中央の再開発がじっくり行われるというのも、北摂全体の均衡ある発展という観点からすれば悪くないかもしれない。北急は再延期することなくめでたく延伸開業するし、万博記念公園駅前ではアリーナを中心とした大型開発が進められ、北千里ではディオス一帯が再開発される。
その後に満を持して真打登場というわけですよ。

[10617: マンション検討中さん]

>>10616 匿名さん

そうすると、やはり全面開業は2040年代となりそうですね。
今生まれたばかりの子が二十歳くらいでしょうか。
先は長いなぁ