千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[10488: 口コミ知りたいさん]

てんしばは天王寺公園の一部、つまり府有地なんだよな。府が近鉄不動産に運営を委託した施設。ぜーんぜん違う

[10489: 通りがかりさん]

2018年2月2にH2Oリテイリング発表した報道資料です。
http://ke.kabupro.jp/tsp/20180228/140120180227478903.pdf

「千里阪急と隣接する商業施設セルシーが共同で将来の再開発計画を検討して いくことが有効であると判断いたしました。」とあります。また、ここでは記載されていませんが、現在は、千里阪急ホテルも加えての共同での一体開発を目論んでいると予想できます。

つまりH2Oリテイリングでは、セルシー単体ではなく、千里阪急百貨店、千里阪急ホテルを合わせた一体開発を計画しているのだと思います。

千里阪急ホテルが2025年度末での閉鎖を考えると、千里阪急百貨店やセルシーの解体もそれに合わせてになるのが自然と思われます。なので、放置しているわけではなく、当初の計画通り一体開発なのだと思います。

ただ、H2Oリテイリングとしては、2018年6月に大きな地震がありましたが、これは予想できなかったこと。しかしこれを理由に、各店舗を退去に持ち込める機会を作れたのはH2Oとしてはラッキーなことだったと思います。一方で、それが放置と言う事につながることになったのですが、これは仕方ないことだと思うしかないので、待つしかないですね。

[10490: 通りがかりさん]

>>10489 通りがかりさん

ここまで放置するなら、その2025年ごろまで退去を急ぐ必要はなかったのでは？
あなたの仮説だと、そこがよくわかりません。

[10491: 評判気になるさん]

近くの万博公園駅があんなに大規模な開発するので、尻込みするでしょうね。

[10492: マンション掲示板さん]

>>10491 評判気になるさん

千中よりも後に発表された周りの街の方がどんどん再開発進んでますよね。。。
そういうところから千中には期待できないんですよ。
言葉が悪いですが、裏切られた感じです。
期待は捨ててないですよ。ただ動きが無い又は遅すぎる。

[10493: 通りがかりさん]

廃墟放置はH2Oの中で千里中央の優先度が低いというのもあるけど、豊中市の怠慢も大きい
豊中の玄関口になるはずの阪急豊中駅の寂れ具合とか見てると、いかに豊中市が再開発に興味無いかがわかる

[10494: 匿名さん]

高い住民税払わせといて、全然還元してくれない。何に使ってんだ！？

[10495: 周辺住民さん]

天王寺の「てんしば」いいですよね。
千里東町公園一部（長谷池あたり）を民間委託して、セルシー廃墟を撤去してカフェとか広場作って、繋げて欲しい。
メゾン千里とガソリンスタンドがありますが・・メゾン千里は建替えてもらって。
セルシーなくても、そんなに困ってないです。
クリニックや塾・習い事・図書館等あって便利です。
千里阪急は残って欲しい。

[10496: マンコミュファンさん]

オーバーストアという認識は全く無いんだけどね。
本気で言ってるの？

逆に老朽化に起因して、良い区画が無いから出店を尻込みしてる店舗が多いのが現状かと。

大街区化で新たな商業施設が必要なのは明白でしょうに。近隣で千中よりも集客性高い駅なんて無い。

[10497: マンコミュファンさん]

>>10496 マンコミュファンさん

スレ読み返してみたら？千中ミクロの話ではなくて北摂というマクロの話なんだよ。キューズモール、エキスポシティ、万博南側に新たに再開発される商業施設など半径５kmに３つの大規模商業施設があるのにまだ要りますか？という話だよ。

[10498: 匿名さん]

>>10477 評判気になるさん

メゾン千里は建て直してもらって…ここにも自分のことしか考えてない人いますよー

[10499: 評判気になるさん]

>>10497 マンコミュファンさん

本気で千中の再開発を願っている人ほど、周辺の競合環境等から、厳しさを感じますよね…

[10500: eマンションさん]

>>10497 マンコミュファンさん

要るかどうかなんて開発側からすると関係ないけどね。
千里中央の方が立地が良いと考えれば後出しジャンケンして他が廃れて行くだけ。という話だよ。キューズモールなんて千里中央が開発されたら箕面民しか使わない施設として廃れて行くでしょう。
前提として、キューズモールもエキスポシティも資本が違うの理解してるのかな。

[10501: 名無しさん]

いつになったらその後出しのジャンケン出すの？
50年後？100年後？

[10502: 匿名さん]

ほんそれです。

ネット関連等の無形のサービスは、先行者利益を持って行かれるので、後発がかなり不利になりますが、街の再開発は、後出しジャンケンしてる後発組が最も強くて有利となります。

10年後の商業施設は、
千里中央、北千里、箕面船場、箕面萱野、万博、南千里・山田の順に良くなると考えます。
（桃山台は駅前URがボロすぎるので、20年後辺りに変わる可能性あり）

ただし、10年後でも商業施設を除外して北急・千里線のマンションの新しい街並みをランク付けすると、箕面船場、箕面萱野、北千里、千里中央、桃山台、南千里、山田、江坂、緑地公園といった感じになりそうですね。
江坂・緑地公園はとても好きですが、唯一残念なのが、ニュータウンではなく容積率に余裕が無いため、現時点でも老朽化したマンション群が建替できずにそのまま佇んでいる事です。
また、これは今だけの問題ではなく10年後も20年後も続くので、この二駅は、築50年～70年超えのマンションだらけになります。

[10503: 匿名さん]

>>10502 匿名さん
10年後にそんな計画があるならもう話しに出てるはず。
南千里もあれで再開発ほぼ完了やろ。
商業施設は箕面船場はないわ。

[10504: 検討板ユーザーさん]

>>10502 匿名さん

再開発に10年かかるそうなので、あなたの言うことが本当なら明日から再開発の工事が始まらないと間に合わないと思うけど？街の再開発が後出しジャンケンが勝つというのも意味不明。先行施設に無いものを出せるから？他の施設にないものって何？出せるもんなら出してみろよ。この人なんにも分かってない。

[10505: マンコミュファンさん]

>>10500 eマンションさん

資本が違ったらどうなんですか？

[10506: 匿名さん]

後出しが有利とかウケますね笑
パイの限られた北摂で消耗し合うことに何の意味があるんだか。
その労力とお金あったら、人口増が今後50年以上続く大阪都心部に投資しますね。

[10507: 匿名さん]

商業施設は後出しが有利
まぁ、確かに。

[10508: 匿名さん]

箕面船場は後出しジャンケンしても大してこれ以上の変化はないでしょう。
大阪市内の話がたまに出ますが、梅北と森ノ宮の再開発が終われば終了じゃん。
これだけの人口を抱える都市の規模感からして東京の10分の一くらいしか開発案件ないとか終わってる、、
超東京一極集中ですね。

[10509: 検討板ユーザーさん]

>>10508 匿名さん

ウメキタと森ノ宮で終わり？
ちゃんとニュース見てますか？笑

[10510: 匿名さん]

中之島とかも含めてる？
大型案件はそれくらいでしょ

[10511: マンコミュファンさん]

>>10510 匿名さん
大型地震が来るのは確実なので中之島は、
住むのはあり得ない。

[10512: 匿名さん]

大阪をもう少し盛り上げてほしいですよね。
維新に変わってからかなり良くなりましたが、

残念ですがグランフロントくらいですね。
https://skyskysky.net/construction200.html

[10513: 匿名さん]

しばらくはIR優先になるでしょう。
それから先がどうなるか。

[10514: 検討板ユーザーさん]

>>10510 匿名さん

中之島で再開発なんてありました？
梅北しか再開発と呼べるものは知りませんね。

[10515: 通りがかりさん]

いずれにせよ廃墟の放置プレーは半永久的に続くわけで

[10516: 検討板ユーザーさん]

>>10511 マンコミュファンさん

そんなこと言い出したら大阪市内は上町台地とか除いてほぼ全滅ですね。うめきたとかも中之島以上に海抜低いし。
そういう意味では千中は安心ですね。大手企業がこぞってデータセンター置きたがるくらいの信頼度ですからね。セルシー跡地もデータセンターになるかも。

[10517: マンコミュファンさん]

>>10516 検討板ユーザーさん

梅田にもデータセンターありますが…

[10518: マンコミュファンさん]

>>10514 検討板ユーザーさん

中之島は大規模な区画整理が始まったばかりなので、具体的な再開発の話が出てくるのは万博後でしょうね。

[10519: 検討板ユーザーさん]

ここでいう再開発は商業施設が建つ程度のことなのかな？
中之島の再開発は大阪府、大阪市の重要案件だからさすがに千里中央より上でしょう。

小さい話でも、中之島美術館は開業したし、
なにわ筋線の開業、先進医療拠点整備、リーガロイヤル周辺の再整備などがあったかと。

[10520: 匿名さん]

梅北、森ノ宮、中之島、夢洲IR、後は強いて言うと梅田茶屋町とか？
東京レベルの規模感で考えたら梅北のみ
市内オワタ
東京出張行って帰ってきたらビル少な過ぎて愕然します。

こうなるとデータセンター千里中央にますます注目が集まりますね。

[10521: eマンションさん]

>>10520 匿名さん

データセンターを馬鹿にしないでください！

[10522: 匿名さん]

セルシー跡地のデータセンターは有り得る
最有力はタワマン、次に老人ホームだけど、3番目の候補にデータセンターが来そうな気がする

[10523: 匿名さん]

>>10520 匿名さん
出張先のNYから東京に戻ったら日本って小さいなと感じる。
東京と大阪、そりゃ差があるわな。
その比較は意味ない気がする。

[10524: マンション検討中さん]

>>10523 匿名さん

し、出張で…ですか…

[10525: 匿名さん]

データセンターすらない愛媛松山市から出てきたら大阪は超大都会に感じる。

[10526: 匿名さん]

>>10525 匿名さん

大阪は世界有数の大都会ですよ。

[10527: 通りがかりさん]

千里中央再開発のスレは10年近く続いてるけど、万博公園再開発とか、北千里再開発などのスレがないのはなぜだろう。
千中とは違って、スムーズに計画が進んでいるからでしょうか？

[10528: 口コミ知りたいさん]

北千里はまだまだ先
万博は計画がはっきりしすぎていて、希望や展望を語ることが無い

[10529: 匿名さん]

万博は期待出来ますが、材料が出尽くしたんですよね。
彩都の南側（豊川より少し北）の川合とかいう何もないエリアに箕面市がコストコ誘致をしようとしているとう噂を聞きましたが。
実現すればデータセンター彩都の格が上がるでしょうね。（渋滞ひどそうですが、、）

千里中央は、やはり北摂のハブ拠点として再開発は気になりますね。

[10530: 匿名さん]

千里中央って街を歩いても心が躍る感じがしないんですよね。
どちらかというと、押しつぶされる、心が締め付けられるような、負のエネルギーが。ネガティブな感情になります。
たぶん街並みが古く暗いせい。
早く変わって欲しい。

[10531: 検討板ユーザーさん]

これだけ長期スパンになってくると、
阪急の大阪空港線の構想や、なにわ筋線との連絡線整備などで、梅田と伊丹、関空を直結していくだろうから、千里中央の再開発価値はなくなっていくよね。
ベッドタウンとしての価値はしばらく維持されるだろうけど、萎んでいく土地になるかも。

再開発の魅力は市内の中央4区に負けているよ

[10532: マンション検討中さん]

>>10530 匿名さん
それあなたの感想なだけですよね？
私は現在の千里も好きですよ。

[10533: 評判気になるさん]

>>10531 検討板ユーザーさん

梅田伊丹の直通列車は早くできて欲しいですね

[10534: 匿名さん]

私も千里ニュータウンが1番好きです。
都心が近くてここまで道路広いゆとりの街並みはここだけです。

将来的には千里中央と新大阪が大阪北部の中心になりそうですね。

[10535: 匿名さん]

>>10532 マンション検討中さん
最近の小学生は「それあなたの感想なだけですよね？ 」ってのが流行っていてイジメにもなりかねないから問題になっているそうです。それと同じレベル。

[10536: マンション検討中さん]

>>10534 匿名さん

新大阪はわかりますが、千里中央は千里ニュータウンの中心であって同列の街にはなり得ないと思いますよ。
そう願うのはご自由に。

[10537: 匿名さん]

そう願いまーす！