千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[10187: 匿名さん]

>>10186 マンコミュファンさん

値上がり率は、比較する値段によるでしょ。
たとえば■市が3000万に対して120％、
△市が5000万に対して120％、
同じ120％でも意味合い違うんじゃない。
ほかの街と比べても有意に思えない。

[10188: マンコミュファンさん]

（新築時3396万円が6055万円）

[10189: 匿名さん]

>>10184 eマンションさん
こちらの情報が本当でしたら、山田駅も需要が出てきそうですね。あとは彩都とかも？
ただ御堂筋線の北急ブランドはやっぱり強いのでないでしょうか。阪急やモノレールよりも。

[10190: 検討板ユーザーさん]

>>10189 匿名さん

本当の訳がない

[10191: 評判気になるさん]

>>10190 検討板ユーザーさん

ありそうで無さそうな微妙なとこ突いて遊んでるんでしょ。でも無さそうであるのかもなぁ

[10192: 名無しさん]

梅田や淀屋橋にハイグレードな新築オフィスビルが大量供給されるのに万博みたいな吹田の僻地に金融機関を誘致する理由なんてないだろうw
ネタ確定

[10193: 通りがかりさん]

>>10184 eマンションさん

これが事実ならますます大阪都心部の価値が上がりそうですね。
波及効果が大阪市周辺の街にもあるでしょう。

[10194: 通りがかりさん]

千里屋の横にあるホルモンバルのランチ、めっちゃおすすめです。安いし、うまい！ランチについてくるスープめっちゃうまい！欠点は立ち飲みスタイルなので、入りずらい！！

[10195: 口コミ知りたいさん]

>>10184 eマンションさん

英語も喋れん日本人の元にグローバルな仕事は来ない。

[10196: 匿名さん]

https://www.sankei.com/article/20230816-3SVKK4WLGJME7H3JQW3JF4FWYQ/
新大阪から阪急で関空乗り入れきた、どんどん便利になるね

[10197: マンション検討中さん]

>>10194 通りがかりさん
千里屋のホンモンバルですね！
コスパ最高です。
ハラミ丼定食がおすすめです。

[10198: 検討板ユーザーさん]

>>10196 匿名さん

なにわ筋線等は、北摂全体で見たら厄介な開発だと思う
大阪南部からの梅田へのアクセスが劇的に改善し
伊丹と関空の優位性が逆転する

北摂の中心である千里中央としては北摂の地位低下は望ましくないかと

[10199: 評判気になるさん]

>>10196 匿名さん

阪急連絡線ってそんなにインパクトある開発ですかね？
元々なにわ筋線で関空から新大阪にアクセスできる計画はあるので。
宝塚方面の方の新大阪へのアクセスが良くなるくらいでは？

[10200: 評判気になるさん]

まあひとつ言えるのは、阪急は北急沿線に今後力を入れる気はないという事ですかね。そら、北急沿線よりも阪急沿線に力入れるわな。

[10201: 匿名さん]

阪急で梅田から伊丹に直通する線路通して欲しいです。

[10202: 匿名さん]

関空との利便性は確かにあがりますよね。

ただ、この案件だけで南大阪の価値が上がる程単純な話ではありませんよ。

私は南大阪が地元の人間ですが、街並みも人も北摂とは大きく異なります。

ヤンキーや金髪ママ率が跳ね上がります。
（河内長野、大阪狭山、高石等の高級住宅地界隈に住む人は属性がかなり高くなるので一概には言えない所もありますが）

[10203: 匿名さん]

>>10202 匿名さん

これからどんどん住民層も変化していくのでしょうね。
東京は足立区の不動産値上がり率がトップだとか。
大手デベロッパーも一昔前はそんな方が多かったエリアにブランドマンションを展開し始めています。
資産性重視なら、南大阪も候補に上がってきますね。

[10204: 名無しさん]

>>10203 匿名さん
地価の高いとこに住んでた方がいいかもよ。

外国人が住み始めて治安とか悪くなったら一気に崩壊するかも。地価の高いとこには入ってこれない。

[10205: 評判気になるさん]

>>10202 匿名さん
住まないとわからないですよね。
車で煽られるの当たり前だし。
まず不動産価格が違い過ぎる。
3000万位でも高額物件になる。

[10206: 匿名さん]

ねとらぼw
https://news.yahoo.co.jp/articles/150f8f72b2d1204a2cea201a38575890bac0...

[10207: 検討板ユーザーさん]

>>10196 匿名さん
十三から伊丹まで乗り換え1回30分くらいで行けるのが
十三から関空まで乗換なし1時間半が1時間になる程度がそんなに便利かな

国際線使う時と南部の人にはよかったね程度のお気持ちだわ

[10208: マンション掲示板さん]

>>10203 匿名さん
南海トラフ過ぎるまでは南はまだ安心できないな…
民度は世代2代くらい交代しないと上がらないし

[10209: 匿名さん]

温暖化で、また大型台風が来るだろうし
台風は南から来るんでね、関空もまた水没するかもしれんね？

[10210: 検討板ユーザーさん]

>>10206 匿名さん

小学生の夏休みの自由研究かな

[10211: 匿名さん]

>>10204
たしかに千里の地価は高いかもしれんが同時に大量の「UR」「住宅公社」「府営住宅」が存在することも忘れてはいけない。
今回戦争避難民ということでウクライナ人を受け入れたように外国人労働者が優先的に入居できるようになるかもしれない。
一定数入るとどんどん仲間を近くに呼び寄せるようになっていくから移民だらけになってもおかしくないよ

[10212: マンコミュファンさん]

>>10211 匿名さん

団地が空室のまま朽ちていくよりは、経済活動してくれる人に住んでもらった方が街にとっては良いことです。

[10213: 匿名さん]

名古屋って、何でこんなに安いんでしょうか？
利便性も高そうな所ですが。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_67723380/roo...

やはり大阪が高いだけ？

[10214: 名無しさん]

>>10213 匿名さん

おなじことを東京都民は思ってますよ
やっぱり東京、大阪、名古屋の順で規模が全然違うんだろうね

[10215: 匿名さん]

↑自走式どころか平面駐車場100パーセントは夢の様な話です。

名古屋→大阪→東京

都市のレベルを上げるごとに住宅のレベルは落ちますね

[10216: 匿名さん]

>>10215 匿名さん
名古屋は車社会だからね

[10217: 匿名さん]

最寄り駅5分
名古屋駅に車でも電車でも20分ほどの立地でかつららぽーとが真横
更に平面式100%で今後の維持費も爆安
この条件で７８平米3600万て、、、
そんなに評価低い街なのか？

大阪でこのスペックならジオレジの仕様アップバージョンで7000万円超え

東京なら12000万くらいか

[10218: 匿名さん]

名古屋の平均年収が東京の4分の1
大阪の2分の1なら分かりますが

街の充実度は、違いますが、ある程度名古屋も揃ってるはず！？

生活レベル水準は間違いなく東京が一番下がる、、
それもダントツで
こんなことしてるから少子化加速するんですよ
って、すいません関係ない話で

[10219: 名無しさん]

3都市ともに住んだ経験がありますが
東京の充実度を10とすると
大阪3
名古屋1

[10220: 評判気になるさん]

これ港区だからだよ。名古屋で港区はガラが悪いので人気がない。　名古屋の東区や八事や瑞穂区なんかの住宅地の土地はかなり坪単価高いよ！大阪よりも高いかも

[10221: 評判気になるさん]

>>10220 評判気になるさん

同じくらい人気がある住宅地と比べないと意味ないよ
中心部どうしでも明らかな差があるし

[10222: マンション検討中さん]

>>10221 評判気になるさん
八事や瑞穂区なんかは繁華街への距離が豊中や箕面に似ているので比較できるかと。
名古屋は見栄っ張りな方が多いのか持ち家率も高く、豪邸が多い。マンション暮らしに魅力やステータスを持っていないのでタワーマンションも少ない。

[10223: 匿名さん]

港区ガラ悪いんですね。
名古屋は行った事無いのでわかりませんでした。

東京以下
名古屋以上の大阪がやはり良いんでしょうかね

[10224: 名無しさん]

名古屋は名古屋駅の駅構内と栄だけが都会
あとは基本的に田舎
大阪市内のような梅田、淀屋橋、本町、心斎橋、難波、天王寺、北浜、南森町、天満橋、堺筋本町、肥後橋、四つ橋、京橋、上本町といった面的な広がりがない

[10225: 通りがかりさん]

>>10224 名無しさん

この中では北浜、南森町、天満橋あたりに住めたらと思います。
物件高すぎて手が届きませんが…

[10226: マンション掲示板さん]

>>10225 通りがかりさん

北区の好立地70平米台は、このところ1億前後まで急に値が上がってますね。
グラングリーンがまた更に相場を引き上げるでしょうね。

[10227: 職人さん]

北区の築浅駅近はもうバブリー価格で手が出なーい
ちょっと市外に出てアクセス良好でお手頃価格の物件を探したい

[10228: マンション掲示板さん]

千中の70平米の相場っておいくらくらいになってますか？

[10229: 匿名さん]

10年前なら3500万円台から十分検討可能でした。

今は、徒歩10分前後の新築であれば6000万円前後になるかと思います。

[10230: 通りがかりさん]

>>10228

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちが4600万円くらいで売り出されてますね。
実売価格もほぼこれくらいかと思います。せんちゅう徒歩10分くらいです。

ここは新築時に買おうと思っていましたが、他の物件を購入しました。新築時は確か3500-3700万円位だったかと思います。

[10231: 口コミ知りたいさん]

>>10230 通りがかりさん

千中から徒歩10分は遠いですね…
最近の猛暑やゲリラ豪雨を経験すると、徒歩5分は超えたくないですね。
理想は駅直結ですが、定借のシエリアは嫌だし、新しい駅直結又は至近マンションがやはり欲しいところですね。

[10232: マンコミュファンさん]

>>10231 口コミ知りたいさん
ゲリラ豪雨で5分と10分って、5分でびっしょ濡れやろ。
びっしょ濡れなったらその後なんて同じやん。

[10233: マンション検討中さん]

>>10232 マンコミュファンさん

理想は3分以内ですね。屋根付きならなおよし。
こんな猛暑の中10分なんて絶対歩きたくないですね。。。
駅遠くの物件はますます人気なくなると思いますわ。

[10234: 通りがかりさん]

>>10233 マンション検討中さん

千中って車生活の人の町の印象です。千中で徒歩なんて人います？

[10235: マンション検討中さん]

>>10234 通りがかりさん

釣り針大きすぎです。やり直し。

[10236: マンコミュファンさん]

千中で徒歩10分やったらバスで1停留所って事も考えられるよな。バス停降りてすぐ家の場合、猛暑で駅から徒歩3分とバスで1停留所乗るのはどっちが汗かけへんのやろ。