千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

[匿名さん]

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

[121: 匿名さん]

ザイマックスはビルなどの大手管理会社です。

[122: 匿名さん]

大阪府温暖化の防止等に関する条例 平成26年度 実績報告書を見ると、有限会社ザイマックスセンパルは
主たる業種: 各種商品小売業
事業の概要: 商業施設 (せんちゅうパル)
とあるので、実質的にせんちゅうパルを運営しているようです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/21606/00214864/H24-3sa.pdf

120さんのレスに「一般財団法人大阪府タウン管理財団が有限会社ザイマックスセンパルに貸し付け」と書いているので、
所有者: 一般財団法人大阪府タウン管理財団 (旧 財団法人大阪府千里センター)
運営者: 有限会社ザイマックスセンパル
かな。

[123: 匿名さん]

119 です
パルに関して、皆さんどうもありがとうございます。
大阪府の外郭団体である千里センターが持っていたんですか。千里タワーの土地もここが持っていたんですよね...
コンペまでしていた団体だと思うのですが、解散していたとは。
パルの建て替えはどこが計画するんだろ...
パルとセルシーの一体再開発は難しそうね。

[124: 匿名さん]

大阪府タウン管理財団は、公益財団法人大阪府都市整備推進センターと統合するべく事業・資産をどんどん処分しています。

今年度で現行中期計画期間が終了するので、近いうちに来年度からの中期計画が公表され、その中で何らかの方針が示されるかもしれません。あるいは、現行中期計画に示された試算によると、公益目的事業比率が今年度末で50%を超える見込みであることから、今年度末、あるいは、来年度早期に公益財団法人大阪府都市整備推進センターに統合され、統合後に方針が示される可能性もあります。
http://www.osaka-town.or.jp/gaiyou6.html

パルの再開発は、大阪府タウン管理財団から買い受けたところが行うことになると思われます。

[125: 匿名さん]

センーパルの冠がザイマックスで有るならばザイマックス（持ち主）運営、管理している可能性大ではと推測します。

[126: 匿名さん]

セルシーの話、MBSのウェブサイトにも掲載されてるね。

【特集】アイドルの登竜門で何が？　どうなるセルシー
http://www.mbs.jp/news/kansai/20170112/00000037.shtml

合同会社千里セルシーが闇だなぁ。

[127: 匿名さん]

千里センターの事務所、時計が上にあったビルの中にあったね。
千里センタービルと言ったのかな。今のヤマダに行くまでの緑地帯のところだった？
吹田の北公園のプール、最初は千里センターが運営していたようで中学生の時に
千里センターに、北公園のプールもうしてますかあ？とよく電話したものだった。
時計のビルもなくなり、今度はセルシーもなくなるか。
時代は変わっていくんだろうけど、少しは気持ちよく終わってほしいね。
昔話、スマン。

[128: 匿名さん]

実は、合同会社千里セルシーには再開発のアイデアはない、というよりも再開発に関心がないと思っています。

・オリンピック前どころか2018年という声もある不動産バブル崩壊の予測
・終着駅メリットの低下
・いつ、大きな地震があってもおかしくない状況
といった状況下、耐震性の問題を口実に店を追い出して地盤沈下感を演出する。

そして、「耐震性の問題があるため、止むなくテナントの皆様に出て戴きましたけれど、出て戴けないテナントが数件あり、解体・再開発もままならないんですよ。このまま地盤沈下が進むとやばいですよねぇ」と説明しに行く先は、自治体。

すなわち、下落する前に再開発用地として自治体に売り抜けようと考えているのではないでしょうか。

自治体単独には、そのような体力はないので、実際には、大阪府, 豊中市, 阪急, オリックス, ザイマックスなどを巻き込んで進めることになると予想。

その一部始終を、セルシーのすぐそばにある「よみうり文化センター → SENRITOよみうり」で昔からずーっと見守り続けている三井住友信託銀行 (旧 三井信託銀行)。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
なるほどなあ。
今の地主に再開発の関心が無いのは間違い無いだろうね。さっさと売り飛ばして、次の段階に行って欲しいなわ。

[130: 匿名さん]

セルシーは当初開発したのは丸紅が絡んでいたと記憶していますが随分前にファンドに売却されているのでは。たしか千里開発センターの物件も殆ど売却されていると思います。

[131: 匿名さん]

ヤマダLABI千里が食堂ではなく一般店舗のテナントを入れるらしい。セルシーから追い出されて行き先がなくて困ってる店の受け皿になれば良いのだが。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
そんなに空きスペースあったっけ？

[133: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[134: 匿名]

>>132 匿名さん

>>132 匿名さん

いくつかの売り場で売り切りセールをやっているので、売り場縮小でスペースを作ると思われます。
トータルで魅力的な店舗になれば嬉しいですね。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん
本当だね。立地上、家電だけでの集客は限界があるけど、いろんな店が入ったらみんな行くだろうから、飲食店も賑わうと良いね。

[136: 匿名さん]

皆さん
千里中央は、資産価値相場的に今後どうなると思われますか？
セルシー建て替えの話題も皆さん注目されてるようですし
私的には、関西ではまだマシな部類と感じています

[137: 通りがかりさん]

私は、資産価値は落ちないと思います。
確かに千里中央駅が終点出なくなるのは、痛手ですが、千里中央の魅力はその点だけではありません。
整備された街並み、交通利便、教育環境等は、大阪屈指のものだと思います。
延線されても、千里中央付近住民から考えれば、箕面イオンにも電車で行ける様になり、ますます、便利になると思っています。
そんな中、セルシーはどうなるか不明ですが、これらの事を鑑みるとセルシーの再開発価値はあると思います。

[138: 匿名さん]

senrito二期来ましたね。
店舗詳細はまだ不明ですが、無印、ライトオン、KOHYOは確定ですね。
オトカリテの地下もKOHYOじゃなかったっけ？

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

これですね。

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業 商業施設Ⅱ期　「イオンＳＥＮＲＩＴＯ専門館」に名称決定 2017年春グランドオープン

http://www.kepco.co.jp/sp/corporate/pr/2017/0119_1j.html

[140: マンション検討中さん]

>>137 通りがかりさん
大阪屈指ではなくナンバーワンの街ですよ。転勤族が多いため非常に上品です。