ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[886: 通りがかりさん]

自転車で通り過ぎてた奥さんたちも
外観見て、すごいね〜って関心してましたよ

[887: マンション掲示板さん]

まだ、完売してないの？？

[888: マンション検討中さん]

西馬込駅の始発は、泉岳寺行きばかりと思っていたら、朝の通勤時間帯は高砂や青砥行きなどがちゃんとありましたね。
これは便利だ。

[889: マンション検討中さん]

通勤時間帯は泉岳寺止まりのほうが少ないですね！

[890: マンション検討中さん]

だいぶ外観が出てきましたね。

[891: 通りがかりさん]

>>852 匿名さん
大森、川崎への東急バスはけっこう便利。
都心方面へは普通に浅草線で事足りるし、アクセスは地味に便利だと思います。

[892: 通りがかりさん]

>>888 マンション検討中さん
ただ、帰宅時間帯は少し遅めだと西馬込行きが少なくなって、泉岳寺乗り換えになるのがちょっと不便。
同じホームの乗り換えだから、大変ではないですが。

[893: 通りがかりさん]

>>892 通りがかりさん
あれが良いじゃない！
新橋や大門あたりで京急直通の混んでる電車に当たっても、泉岳寺で座れるんだから。

[894: マンション掲示板さん]

なるほどですね。

[895: 匿名さん]

住まいサーフィンの23区保育園に入りにくい駅ワーストランキングに入ってましたね。西馬込13位。。。

新築70平米の方の相場5,680万だって

[896: 匿名さん]

そもそもこの手のマンションっていくらぐらいで建てられるもんなんだ？

[897: マンション検討中さん]

>>895 匿名さん

マンションが立て続けに出てるので、より入りにくくなっているのでしょうね。。

[898: マンション検討中さん]

そろそろ入居でしょうか？まだ完売してない感じですか？

[899: 匿名さん]

夜になるとめっちゃカッコいい。

[900: マンション検討中さん]

>>899 匿名さん
写真ありがとうございます。
もうここまで出来てるんですね！
エントランスカッコ良いですし、エントランスまでのアプラーチの空地も広くて歩きやすそうですね！

[901: マンション検討中さん]

>>899 匿名さん

外廊下で玄関丸見えな感じですか？

[902: 通りがかりさん]

とても素敵なマンション。
廊下は不透明ガラスですから、これもまたカッコ良い。

[903: マンション検討中さん]

でも大商談会延長だから、売れてないでしょう。
さて何度目の延長行こうかしら‥

[904: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん

そろそろ引き渡しですかね？
どれくらい余ってるんですかね？

[905: 通りがかりさん]

そんなに外観素敵に見えますか？
私はいたって普通に見えましたが…
現地見ましたが普通のマンションでした。

[906: マンション検討中さん]

確かに見た目普通だと思いました。
持ち上げてるのはディベロッパーだろ。

[907: 通りがかりさん]

外観素敵だと思いますよ。
目の前の公園にいたお母さんたちもかっこいいと言いながら見てましたし、あの近辺では目を引くマンションです。

[908: マンション検討中さん]

>>907 通りがかりさん

人それぞれ印象は違うと思いますよ。
公園のママの話し声が聞こえるのすごいですねww

[909: マンション検討中さん]

色が付いてる部屋はまだ余ってるのかな？
今月引き渡しだっけ？

http://vs-minamimagome.jp/sp/plan.html

[910: マンコミュファンさん]

いろいろ好みはあると思いますが、独立したエントランスはこのご時世贅沢だと思いますよ。

[911: 通りがかりさん]

公園の人の話の内容なんて
ウソだろ笑笑笑
聞こえないしwww

[912: 通りがかりさん]

マンションを見慣れてる人には普通なんだろうね
私にはかっこよく見えます...

[913: マンション検討中さん]

>>911 通りがかりさん

ワロタww

[914: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションは隣接の公園が魅力ですが、深夜に若者がたむろしたり、花火をしたりといったことはないのでしょうか。土地勘がない場所ですので、知っている方がいれば教えてください。

[915: マンコミュファンさん]

この価格でバルコニー戸境がペラボーなのは残念。良いマンションなのに。

[916: 調べました]

大田区はすべての公園と河川敷での花火を禁止しています。ですので、この公園でも花火をしているのを見かけたら通報案件かと。なお、購入検討にあたり2018年2月頃から近辺を見て回りましたが、いわゆる『夜遊びする若者』は見かけませんでした。飲食店がないのは少々残念ですが、それが治安の良さにもつながっているように思います。

[917: 口コミ知りたいさん]

914です。
コメントありがとうございました。
近隣の治安は良さそうなのですね。大田区と聞くとあまりいいイメージがなかったもので。

[918: マンション検討中さん]

>>915 マンコミュファンさん

ペラボードなんですね、、、、

[919: 匿名さん]

>>917 口コミ知りたいさん
大田区内でかなり治安に差はあります。区政もエリアを四つに分けて実施していて、この辺りは田園調布と同じ地域庁舎が管轄しています。治安はいいエリアですよ。

[920: 匿名さん]

大田区は池上通りの東西で分けて別の街だと考えて差し支えないと思う。
池上通り東側は大森、蒲田、羽田、平和島、六郷、糀谷、萩中など。
池上通り西側は山王、馬込、上池台、千束、久が原、雪が谷、嶺町、田園調布など。

[921: 匿名さん]

実際に住んでみて、後で暮らしにくい、というのは本当に不便だと思います。
そのあたりは、よく自分でも確認してみることが間違いないでしょう。
条件などもよくチェックしておくと安心だと思います。

[922: 通りがかりさん]

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security
ここは西馬込で池上警察署の管轄みたいですが
なんと23区中、治安の良さは3位らしいです

[923: マンション検討中さん]

馬込に住んでますが、治安はとても良いですよ。
民度も高いと思います。

[924: 匿名さん]

馬込エリアは文士村と呼ばれ、複数の文豪が暮らしていたところ。
その良さは、実際に街を歩けばすぐに理解できます。

[925: 口コミ知りたいさん]

ここは地味ですけど周辺環境の良さから堅実なマンションですね。
特に大きな欠点はないかと。あとは価格か…

[926: 通りがかりさん]

マチノマ、11月に開業ですね。そんなに規模は大きくなさそうですが、自転車行動圏にこういう施設ができるのは楽しみですね。

[927: マンション検討中さん]

スーパー以外にどういうテナントが入るんでしょうかね？
近隣にスーパーはありますし、自転車圏ではオーケーストアやドンキも行けるので日常品の買い物には良い地域ですね！

[928: マンション検討中さん]

大幅値引きとかあり得ますでしょうか？

[929: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか？安くなるのかな？気になります。

[930: マンコミュファンさん]

入居がそろそろ始まってる頃でしょうか。
住まわれた方の感想が聞いてみたいです。

[931: 見学してきました]

西馬込6年目の住人です。

モデルルームではなく実物を見学できるというので先日行ってきました。
が、正直共用施設もゼロですし（集会所すらない。どうやって会合するのかしら・・まさかジョナサン（苦笑））、スペックもたいしたこと無いように感じましたが価格が7000万以上。
正直、1000万円以上のギャップです。

桜並木なんて素敵な名前ですが、
歩道はガタガタでゴミも目立つし、何せホームレスが座り込んで空き缶つぶす作業したりしているような道路ですよ。。
目の前の公園は確かに子育て世代には良さそうですが、マンションから出て公園まで行く道に歩道らしい歩道が無いので一人で行かせられるのは何歳になってからかしら・・・

※桜並木通りの歩道は片側にしかなく、マンションが建っている側には無かったと思います。

つまり公園行くのに車道を通ります。
結構交通量もあるし、歩道の反対側に戸建が並んで立っているので
戸建ての車庫入れにはその歩道をまたぐ形になっているので歩道って言っても全然歩道ではないし、むしろ危ないです。

公園前の1F住居なんて、夜の公園からすべりだいに上がって不審者から覗きたい放題…（恐怖）


危ない、少々汚い歩道の前に建つ70平米の共用施設（付加価値なども無し）の無いお部屋に7000万。。諸経費こめたら7500万円ですか。
年収一千万世帯で7倍の借入れしてこれはちょっと頂けないですね。

西馬込は、良い意味で平凡な良い街とは思いますが
公園も、レストランも有りませんしコミュニティセンターも古いです。
6000万で月々の返済が13万円程度ならなんとなくありかと思いますが、
7000万で月々20万弱かってなると、え?マジ？うそでしょ？って感想でした。

皆さまどうお考えなんでしょうか。

[932: マンション検討中さん]

現地見ましたが、マンションの空地の歩道を通って、マンションと戸建住宅の間から公園には行けるようになってましたよ。
人それぞれ危険に対する感じ方は違うと思いますが、あれで危険となると安全に行ける公園なんてほとんどないかと思います。
個人的には利用頻度の低い集会のために無駄な共用施設を作って管理費などが高くなるぐらいなら、いらないと思います。
それでも価格は高いとは思いますが、自分のニーズに合致すれば、良いマンションだと思います。

[933: 見学してきました]

932: マンション検討中さん　

>現地見ましたが、マンションの空地の歩道を通って、マンションと戸建住宅の間から公園には行けるようになってましたよ。
人それぞれ危険に対する感じ方は違うと思いますが、あれで危険となると安全に行ける公園なんてほとんどないかと思います。

→確認したのですが、あのマンション内の空き地からの扉は緊急避難時のみ開閉可能な扉で通常の出入りは出来ない認識です。
「1階が住民にしても、目の前の公園に行くには、エントランスを出て桜並木通りを歩き公園に出ることになる」と販売員さんがおっしゃっていましたよ。

[934: マンション検討中さん]

>>933 見学してきましたさん

私が言っている空地（歩道）というのは、桜並木通り沿いのマンション側の歩道のことで、今回のマンション建設で整備されたものです。
その空地を公園方面に行くと、マンションと戸建の間に公園へ侵入出来る通路があります。
その整備された空地（歩道）も結局ガードレールはありませんので、危険と言われれば、それまでですが。
あと、桜並木通りは綺麗に整備された歩道ですし、危険性はそれほど感じませんが、感じ方は人それぞれなんですね。
言葉足らずでしたらすいません。

[935: 見学してきました]

934: マンション検討中さん　

レス有難うございます。
同じ箇所をさして、危ない・危なくないの感じ方に差があったということだったのですね。
私の感覚では危ないように感じたので率直に書かせて頂いた次第でした。
（普段から4，5歳の子供と歩くのにはガードレールが無いと危ないと感じる方なので、慎重な方なのかもしれませんね）

また、桜並木が整備されて綺麗かどうか・・という事も感じ方次第なのだと思いますが、
家人も私と同じくあの通りはホームレスがいたりゴミも多い通りだと感じるような感想を述べていました。