ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[866: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん
随分上手にとれてますね。ありがとうございます。

[867: マンコミュファンさん]

さすがに1000万も値引く訳はないでしょうね。
それだけの覚悟なら、売らずに自社所有して多少安くして賃貸でまわすのでは。
ただし、自転車操業的な会社ではそれはできま
とにかく土地代やら建物代やらを回収しないと、利息だけで火の車。

清水総合開発は自転車操業でないから、売らない時は自社所有・賃貸だと思われます。

[868: 匿名さん]

>>867 マンコミュファンさん
ということは、早期の資金回収をしなくてはいけないデベならば売れ行きが悪い時は大幅値引きが期待できますかね？
賃貸資産を保有してないとか、ビルなどのPMを手掛けていない会社狙い目ですね。

[869: マンション検討中さん]

自社所有で賃貸で回すデベとかいないすよ、、、

[870: マンション検討中さん]

あまりにも売れないなら、バルクでかなり安くして転売業者に一括売却することはよくありますけどね

[871: 名無しさん]

>>869 マンション検討中さん
全然、いますよ。
普通に。
賃貸回して、何年かしたら一棟売却です。
自社所有して回す余裕がある会社はたくさんあります。

[872: マンション検討中さん]

この場合、一棟売却でなかったです。
その特定住戸を売却して、賃貸利益とともに売却益を上げます。
例えば売却する前に、会計処理上簿価を下げておくこともできます。

[873: マンション検討中さん]

大商談会と謳ってますし、ガーラの1000万キャンペーンもあることですし、最低1000万値引きを狙いたいですね。

[874: 名無しさん]

>>864 マンション検討中さん

他物件契約済の者ですが、なかなか素敵なマンションに見えます。最寄りが西馬込とはいえ立地も良さそうなのに、大商談会とか奇跡の貴席とかふざけてるんですかね？マーケティングレベルが相当低い会社なのかなというのが率直な感想です。

[875: 通りがかりさん]

何だか湧いてますね。
結果「大商談会」が良くなかったみたいですね。
まぁ売れないとすれは仕方ないか。契約者さん以外は‥
ガーラさんの1000万って関係ないし、
ただ大商談会って、センスなく感じますね。
個人的には呆れます。
売れてないけど売れてないとは言えません。。でも特別に皆様に商談の機会を与えます。しかも“大”商談会の主旨でしょうか。
奇跡の貴席は、ふざけてるではなくて、温かい目でユーモアにしときましょう（笑“笑うしかない”）

[876: マンション検討中]

>>874 名無しさん

ここに限らず東建はマーケティングが幼稚な印象があります。

[877: 名無しさん]

>>876 マンション検討中さん

推測にすぎませんが、マーケ主導は清水建設？がやってるのかと思ってます。ブリリアでこんな妙な文言見た事ないような。大商談会ってせいぜい4000万台くらいまでの物件に使いそうな言葉です。大ってなんなのかと？今までは小商談会だったの？物件に直接関係ない話なので、この辺にしときますが。

[878: 購入者さん]

ここは販売は東京建物さんに丸投げみたいです。
契約まで売り主の清水興産の存在を感じたのは一回だけでした。(ちょっと変わったお願いに清水の了解もらうから返事待ってと言われた)
なのでおそらくマーケティングも東京建物がやってると思います。

[879: 名無しさん]

>>878 購入者さん

そうなんですね。東建にはいい印象持ってましたが、だとしたらがっかりですね。私は部外者ですが、立地も物もなかなか良い物件だなと思ってます。大田区で探してたら買ったかもです。

[880: 通りがかりさん]

建物、カッコいいですね！

[881: 匿名さん]

規模感といい、外観の雰囲気、道路付け、良いマンションができてきました。
地元としては良いイメージです。

[882: 通りがかりさん]

高級感あっていいよね
桜並木にもうちょっと店ができたらなー

[883: 近所]

>>882 通りがかりさん
おっしゃる通り、もう少しお店があるとずいぶんちがいます。
ガヤガヤしていない雰囲気もいいですが、個人的にはやはり歩いて行って食事できるお店が欲しいです。

[884: マンション検討中さん]

あの周辺静かで良いですが、ホームページが高級クラブみたいで、モデルルームに行くの二の足踏んでます。落ち着いて暮らしたい地味な私達なんか人種が違う気がして。。。どんな人が買ってるんでしょうか。

[885: マンション検討中]

>>884 マンション検討中さん

物件自体はいいと思いますよ。既に書き込まれていますが、プロモーションがヘタクソなんです。素材はいいのにかっこつけすぎというか、見せ方が幼稚。

[886: 通りがかりさん]

自転車で通り過ぎてた奥さんたちも
外観見て、すごいね〜って関心してましたよ

[887: マンション掲示板さん]

まだ、完売してないの？？

[888: マンション検討中さん]

西馬込駅の始発は、泉岳寺行きばかりと思っていたら、朝の通勤時間帯は高砂や青砥行きなどがちゃんとありましたね。
これは便利だ。

[889: マンション検討中さん]

通勤時間帯は泉岳寺止まりのほうが少ないですね！

[890: マンション検討中さん]

だいぶ外観が出てきましたね。

[891: 通りがかりさん]

>>852 匿名さん
大森、川崎への東急バスはけっこう便利。
都心方面へは普通に浅草線で事足りるし、アクセスは地味に便利だと思います。

[892: 通りがかりさん]

>>888 マンション検討中さん
ただ、帰宅時間帯は少し遅めだと西馬込行きが少なくなって、泉岳寺乗り換えになるのがちょっと不便。
同じホームの乗り換えだから、大変ではないですが。

[893: 通りがかりさん]

>>892 通りがかりさん
あれが良いじゃない！
新橋や大門あたりで京急直通の混んでる電車に当たっても、泉岳寺で座れるんだから。

[894: マンション掲示板さん]

なるほどですね。

[895: 匿名さん]

住まいサーフィンの23区保育園に入りにくい駅ワーストランキングに入ってましたね。西馬込13位。。。

新築70平米の方の相場5,680万だって

[896: 匿名さん]

そもそもこの手のマンションっていくらぐらいで建てられるもんなんだ？

[897: マンション検討中さん]

>>895 匿名さん

マンションが立て続けに出てるので、より入りにくくなっているのでしょうね。。

[898: マンション検討中さん]

そろそろ入居でしょうか？まだ完売してない感じですか？

[899: 匿名さん]

夜になるとめっちゃカッコいい。

[900: マンション検討中さん]

>>899 匿名さん
写真ありがとうございます。
もうここまで出来てるんですね！
エントランスカッコ良いですし、エントランスまでのアプラーチの空地も広くて歩きやすそうですね！

[901: マンション検討中さん]

>>899 匿名さん

外廊下で玄関丸見えな感じですか？

[902: 通りがかりさん]

とても素敵なマンション。
廊下は不透明ガラスですから、これもまたカッコ良い。

[903: マンション検討中さん]

でも大商談会延長だから、売れてないでしょう。
さて何度目の延長行こうかしら‥

[904: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん

そろそろ引き渡しですかね？
どれくらい余ってるんですかね？

[905: 通りがかりさん]

そんなに外観素敵に見えますか？
私はいたって普通に見えましたが…
現地見ましたが普通のマンションでした。

[906: マンション検討中さん]

確かに見た目普通だと思いました。
持ち上げてるのはディベロッパーだろ。

[907: 通りがかりさん]

外観素敵だと思いますよ。
目の前の公園にいたお母さんたちもかっこいいと言いながら見てましたし、あの近辺では目を引くマンションです。

[908: マンション検討中さん]

>>907 通りがかりさん

人それぞれ印象は違うと思いますよ。
公園のママの話し声が聞こえるのすごいですねww

[909: マンション検討中さん]

色が付いてる部屋はまだ余ってるのかな？
今月引き渡しだっけ？

http://vs-minamimagome.jp/sp/plan.html

[910: マンコミュファンさん]

いろいろ好みはあると思いますが、独立したエントランスはこのご時世贅沢だと思いますよ。

[911: 通りがかりさん]

公園の人の話の内容なんて
ウソだろ笑笑笑
聞こえないしwww

[912: 通りがかりさん]

マンションを見慣れてる人には普通なんだろうね
私にはかっこよく見えます...

[913: マンション検討中さん]

>>911 通りがかりさん

ワロタww

[914: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションは隣接の公園が魅力ですが、深夜に若者がたむろしたり、花火をしたりといったことはないのでしょうか。土地勘がない場所ですので、知っている方がいれば教えてください。

[915: マンコミュファンさん]

この価格でバルコニー戸境がペラボーなのは残念。良いマンションなのに。