ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[766: 匿名さん]

櫻邸、蒼邸は読めたんですが、あと一つは何と読むんでしょうか。さくら、あおですよね。煌めき？きらめき？

マンションは「ヴィークステージ南馬込 桜並木通り　きらめき邸」といった呼び名になるんでしょうか。

2LDK、3LDK、4LDKの間取りがあり、広め間取りは櫻邸が多いのかと思いました。間取りページ、櫻邸は3LDK、4LDK中心です。

[767: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん
櫻(さくら)邸、蒼(あおい)邸、煌(ひかり)邸です。
カッコいいと思う方もいれば、逆にかっこつけすぎてダサいと感じる方もいるでしょうね。

櫻邸はリビングダイニングが狭く感じました。ワイドスパンじゃないからかな。好みが分かれると思いました。

[768: 通りがかりさん]

>>751 検討板ユーザーさん
>>752さんのコメントありますが、どうなんでしょうか？最初の投稿時と名前も変わっていますし、いたずら的な投稿ですか？

[769: マンション検討中]

>>766 匿名さん
住所はついて桜並木通りまでじゃないでしょうか。
個人的には桜並木通りもいらないと思っています。

[770: マンション検討中さん]

子供を考えている夫婦２人暮らしなのですが、このあたりの小学校・中学校の評判はいかがでしょうか？
前の質問で出ていただら申し訳ありませんが、近隣にお住いの方がいらっしゃったら教えていただけると幸いです。

[771: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

中学校は私立が一般的だと思います。

[772: 評判気になるさん]

>>770 マンション検討中さん

小学校は評判いいですよ。

[773: マンション検討中さん]

ありがとうございました。
小学校は私立は考えてなかったので少し安心しました。

[774: マンション検討中さん]

>>772 評判気になるさん

ちなみに評判というのは具体的にどのような評判が良いのでしょうか？

[775: 評判気になるさん]

>>774 マンション検討中さん

梅田小学校の学区は教育熱心な親御さんが多く、中学受験率も高いようです。校庭が大田区で一番広いと聞いたこともあります。

[776: 匿名さん]

私立中学に受験する子が多い小学校の学区だと、そのまま中学校に上がったときにも学力のレベルが高い、と聞いたことがあるのですが、
このあたりもそうなんでしょうか。
中学受験は志望校に受かる子は5人に一人、ということで、
受験をした子も学区の公立中学に通うということになることが多いので
レベルが高くなりやすいそうです。

[777: マンション検討中さん]

工事現場見てますが、だんだん建ち上がってきました。
早く仮囲いが外れて外観を見るのが楽しみです！

[778: 名無しさん]

25戸しか売れてないとは…

[779: 名無しさん]

値付けに失敗して大慌てみたいですね。

[780: 通りがかりさん]

競売で相当高く買ったんでしょ、この土地。そりゃ奇跡の貴席とか言って高額で売るしかないもんね。

[781: マンション検討中]

最近ある程度規模が大きい土地は競争入札でかなり高い価格で取引されているみたいです。
今取引されてる土地も高いとなると、当面は住宅価格は変わらないのでしょうかね…

[782: マンション検討中さん]

あまり売り急がないみたいですよ。
無借金の会社のようです。

[783: マンション検討中さん]

>>778 名無しさん

あと、71部屋残ってるということでしょうか？

[784: 通りがかりさん]

そんなに残ってないよ。マンションギャラリー行けばわかる。

[785: マンション検討中さん]

>>784 通りがかりさん

ありがとうございます。
778の方の情報が誤っているということですかね？

[786: 通りがかりさん]

建物が完成して、夜になればわかりますよ。住友のマンションとか、三分の一くらいしか明かりが付いてないし。。

泉岳寺とか渋谷とかの再開発はまだしばらく続くから、そのうちここも安い！ってなるんじゃないかな

[787: マンション検討中さん]

>>786 通りがかりさん

今の販売状況が知りたいので、灯りとかでは無いのです・・・

[788: マンション検討中さん]

3週間前、38部屋契約完了と3部屋契約進行中でした。。全部41ですね。
営業人からは、年始からお客さんが増えたらしいです

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

ありがとうございます^ ^
参考にさせて頂きます。

[790: 匿名さん]

70平米位上のゆったり目の間取りがすごく多いのだなというのが
とても印象に残りました。

公式サイトのトップも親子連れの写真が使われているので、
西馬込ということから、ファミリー向け、ということははっきりと打ち出してきているのかもしれません。

こちらの場合は、特に共用施設的なものはないのかな。子どもがいる家庭ターゲットだと、キッズルームがあるところもあるみたいですけれど。

[791: マンション検討中さん]

住居者専用のガーデンがありますが、キッズルームほか共用施設はないです。
あとは隣に公園があります。

スーパーも近くにありますし、落ち着いた住環境なのでファミリーには良いと感じました。

[792: マンション検討中さん]

子育て真っ最中のものですが、公園隣接はいいですね。マンション前の通りが小さくて交通量少ないのもいいです。キッズスペースはなくてもいいですが、ゲストルームがないのは残念。子どもができてから両親が遊びに来る機会が増えたので。ディスポーザーもないし、駅距離もあるんだから、もう少し価格安くなってほしいのが本音です。

[793: 匿名さん]

ディスポーザーないんですね？！

[794: マンション検討中さん]

ディスポーザーないのは痛いですねえ。なんでつけなかったのでしょう？土地の取得価格が高くて予算がなかったのかな？

[795: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

半分も売れてないんですか！！？これからお客さんも先細るだろうし、営業さんはなかなか大変ですね…

[796: マンション比較中さん]

このあたりの都営浅草線沿いのマンションは軒並みディスポーザーないね。
どっかついてるマンションあったっけ？

[797: 検討者]

>>796 マンション比較中さん

隣駅のアールブラン馬込は付いてますね。

[798: マンション検討中さん]

>>797 検討者さん

もう1部屋しかないよ

ないものをあれこれ言ってもしょうがないですよ。ディスポーザーあれば便利だけどなくても24時間ゴミ捨てできるんだから。

ここが苦戦してるのは価格が高い、それだけでしょうね。場所はいいし、物件も悪くないし。

なんだかんだでオリンピック後も不動産価格は下がらなそうだし、1〜2年後には安いっていって売れるんじゃないですかね。

[799: マンション比較中さん]

>>797さん
　アールブランもついてないよ

[800: マンション検討中]

>>799 マンション比較中さん

付いてるよ、嘘はやめようね

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/equipment/

[801: マンション比較中さん]

>>800さん
本当だあんな小規模なのについてるんだね。ありがとう。
割と規模の大きいここも中延のアトラスもついてないけど、スレではいろいろ書かれてるけど、ディスポーザー無いのは実際の売れ行きにはさほど影響しないのかな？

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション比較中さん

なぜディスポーザーに固執するのかわけわからん。。売れ行きには関係ないでしょ。付いてりゃ嬉しいけどわなくても困らないよ。

立地も外観も設備も悪くないんですけどね。高いっていっても品川とかじゃもっと高いし。なんで苦戦しているんだろう？

オリンピック後も再開発が都内各所で行われるから、価格上昇はまだ数年は続きますよ

[803: マンション検討中さん]

売れ行きに固執するほうが理解不能。購入の検討に値する設備が整ってるかどうかのほうが大事でしょ。

[804: マンション検討中さん]

売れ残り戸数が多いとそのぶん管理費や修繕積立金が居住者に負担増となるから売れ行きは重要でしょうね。
契約書に分譲業者が売れ残りを負担するなど記載があれば問題ないけど普通最初は書いていない。
管理組合ができて総会が開かれて一定数以上の票をもって改正されるものが多い。売れ残りが多そうなら契約書内容の事前確認は大事ですね。

[805: マンション検討中さん]

インプレスも完売したみたいですね。
竣工後1年たってますが、最近は価格高騰で竣工後完売も当たり前になっているのでしょうかね。
西馬込や馬込あたりでの出物って小規模なものが多い中、単純にマーケットの需要がそこまで旺盛じゃないエリアに感じますし、このぐらいの規模だとそう簡単に早期完売は難しいってことなんですかね。
設備も大事ですしディスポーザーもあれば嬉しいですが、なくても別に構わないですし、環境的には落ち着いててすごく良いと思うので気になってはいます。

[806: マンション検討中さん]

引き渡し日以降、未契約住戸だけでなく引き渡し日が遅くなる住戸も、管理費と修繕積立金は売主が負担しますよ。
今では、これはどこのデベも同じだと思います。

[807: eマンションさん]

>>806 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。
むしろ気にすべきは、駐車場の契約台数でしょう。管理組合の予算は、一般的に駐車場の賃料収入も当て込んでいるので、想定契約数より下回っていると、持ち出しになりますよね。

[808: マンション検討中さん]

>>807 eマンションさん

なるほど、確かにですね。

[809: マンション検討中さん]

>>807 eマンションさん

とても参考になります。
最近は駐車場を必要としない人も増えてるようですね。
駐車場収入を多めにあてにしていると大変ですね。

[810: 匿名さん]

駐車場の空き考えるなら
値引きして調整してもらえば良くない
?久々ホームページ見たら再登録３００万弱引いてるよね。それ以上らしいけどヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌ
引渡二回も伸びたあげく（一回はゆるす）完成前
値引き。
初期契約者なめてますよね。ふつふつ怒りがきますね…
まだ正直完成後値引きならまぁ仕方ないと思ってましたが。
値引きは売買契約書は残りますし、二度目の引渡延期は、都庁に行けば白紙解約できますよね?
引渡二回延長、完成前値引き、我慢の限界ですよ。
皆様いかがお考えになられますか?
私は物件気に入っていますが、なんとかしたいです。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん

引き渡しまた延びたのですか？
金額はデベと交渉できないんですかね？
他人事ではありますが、流石に心中察するに余りあります。

[812: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん

金額にも納得して解約したんでしょ？解約は無理。

[813: マンション検討中さん]

引き渡しは昨年の夏頃伸びたので、最近の話ってわけでもないような。

[814: マンション掲示板さん]

>>810 匿名さん

何とかしたいって具体的に何をしたいのですか？ 契約者？

[815: マンション検討中さん]

引渡し遅延のやり取りは年内に終わっているというより聞きました。
なのに、今頃こんなカキコミ？

間違いなく他の物件の横ヤリだね。
見苦しいなぁ。

[816: マンション掲示板さん]

>>810 匿名さん

以前の書き込み見ると、一回延びたと書いてありますが、二回目があったのでしょうか？

[817: 通りがかりさん]

>>816 マンション掲示板さん

今年の3月→5月→8月。だったと思う。確か5月に伸びた後に一期契約したはずだから、8月まで延期しても法的に問題ないばす。9月とかになったら、白紙可能かな。

値引きは悔しいけど、しょうがないよね。欲しかった部屋が買えてよし、とするしかないのでは。

後で値段上げますって煽って売りつけられたなら問題だけど。

欠陥があるわけじゃないし、大丈夫

[818: 購入者さん]

先月、売り主から引き渡しまでのスケジュールの連絡が来たので、引き渡し日もう確定のようです。現地を見ても順調に建物立ち上がってます。
昨年夏に引き渡し日伸びた時は、営業さんが平身低頭で一生懸命説明に来ましたが、2度目はないと思います。あったらさすがに怒るかな。

[819: 購入者さん]

私も先月、インテリア相談会に行って営業人から何も聞いておりませんでした。
次は桜と幼稚園の見学に行く予定です。

[820: 匿名さん]

でも値引きあるならワンランク上の部屋選べるよね。まぁ仕方ないか。すぐ売れちゃうとか言われていたら、やだかな。

[821: マンション検討中さん]

8月引き渡しに決定後、工事は安全・品質をきちんと守った上で順調だそうです。
予定より少し前倒しらしく、もうそろそろ仮囲いも外れてきて外観が見え始めると聞きましたよ。

[822: 近所さん]

>>821 マンション検討中さん

建物が見えてくるのは楽しみですね。
近所でも素敵なマンションになるだろうなと話しがよくでていますから。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>810 匿名さん
ここ、一期の段階から「内々なんですが」とか言って諸費用無料キャンペーンやってましたよ。300万弱くらいでしょうから、再登録住戸の値引額とほぼ同等では？初期契約の人もちゃんと甘い汁吸ってますよ。

[824: マンション検討中さん]

営業はあるにせよその物件にそれだけの価値があるって判断して自分自身で決めているんだから、そこを今更言ってもしょうがないのでは。
今も成約キャンペーンやっていますし、決算期はどこの会社も値引きするから、それぐらいのサービスは見込めそうですね。

[825: マンション掲示板さん]

>>822 近所さん
確かにかなり建物が建ち上がってきて、全体像が見えてきましたね。
さすがに工期の遅れは無いと思いますよね…
４月の桜祭りにどんなふうに登場できるか？

[826: マンション比較中さん]

>>825 マンション掲示板さん
その時までに外観見えるようにしたいだろうね。営業的に。

[827: 通りがかりさん]

そろそろ桜の時期ですが、ここの売れ行きどうなんでしょう？掲示板は過疎ってますが。

[828: 匿名さん]

今、東京は桜が満開ですよね。ここのマンションのそばにある桜並木や公園も、桜でいっぱいなのかしら。
人がたくさん来て、賑やかになったりするということはあるのでしょうか。
その点は気になる方もいらっしゃるかもしれないなと思いました。
桜並木自体は、家の中から実際に見ることっていうのは可能なのでしょうか。

[829: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん

今週末桜祭りですよ。
毎年賑わいますよー！

[830: 名無しさん]

パークハウスが完売し、プレシスが完売し、グローリアが完売し、インプレストが完売し、アールブランが完売した。次はアトラスが完売しそう。

ガーラと一騎打ちとか、嫌すぎるよ…

[831: 匿名さん]

ガーラもライフができるから買い物不便じゃなくなるし、ヴィークより割安ですよね

[832: マンション検討中]

ガーラのデザインかっこいいよね。
一番広めの間取りは使い勝手かなり良さそう。
新幹線の音とかは大丈夫なのかな？

[833: 匿名さん]

さすがにあれだけ新幹線に近ければ防音してあるでしょう。
設備グレードも高そうだから、防音面もしっかりしてそう。
ガーラの掲示板、ここ以上に過疎ってるけどね(笑)

[834: 評判気になるさん]

ガーラとは比較にならないでしょう。値段が高いだけならなんとか頑張れるけど、新幹線と横須賀線はどうにもならないからね。。

お互いに完成後も半分くらいの売れ行きって感じで、値引き合戦になるのかなー。今より1000万くらい安くなったら、相当いい買い物になりますね！

[835: 匿名さん]

ガーラと比較にならないと言いきっちゃうと、ヴィークをひいきしてるように見えるよね（笑）
確かに、ガーラの新幹線と横須賀線はどうにもならないけど、ヴィークの目の前の暗渠もどうにもならないよね。
基礎の工事中はかなり水が出てたみたいだし。。
まぁどっちもどっちというところでしょうか。

[836: マンション検討中さん]

線路沿いってのはなんとなく騒音とかの関係で敬遠するのはわかりますけど、暗渠ってそんな気になるものですかね？現地を見に行きましたがまったくそのような印象は受けませんでしたが、湾岸とかより地盤はあの一体は良くないってことになるんですかね？

[837: 通りがかりさん]

>>836 マンション検討中さん

JTの時から、大雨の後に水が溜まってなかなかはけないのは有名でしたよ。

地下にピットをつくるから、マンションが浸水するとは思えませんが、好ましい土地とも言えません。

[838: マンション検討中]

ここは南向き以外、日当たりが厳しいですね。

[839: マンション検討中さん]

>>837 通りがかりさん
そうなんですね！
地元情報ありがとうございます。

大田区の浸水実績図だとこれまで浸水被害がないようなので、あとはどこまで気にするかですね。
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/shinsui.fi...

[840: マンション掲示板さん]

>>838 マンション検討中さん
近所に住んでいましてよく見てますが、逆に東向きの方が日当たり自体は良さそうですよ。

[841: マンション検討中さん]

東か南がいいかは難しいところですね。
自分達は昼過ぎまで当たるし、前の公園開放性を考えると東がよい気がしています。

[842: マンション検討中さん]

久しぶりに現地を見に行きましたが、西向きの蒼邸？のほうも、思いのほか日当りがあって、意外とアリかもと思ってしまいました。。回しもんではありません。ガチで検討中の地元民でした。。東か西、迷う。。

[843: 通りがかりさん]

少しずつ足場がはずれてきて、外観が見えてきました。
なかなか格好いいですよ。
実物を近くで見た感想は、確かに西向きも良さそうです。
早く全貌を見たい！

[844: 検討板ユーザーさん]

西馬込に30年住んでいました。
地元です。
ここは本当に桜がきれいで小さい頃から大好きな場所です。
左右は坂ですが、ここは平坦で駅までそんなに遠く感じないと思います。
結婚して西馬込を離れましたが、いつ来ても落ち着くいい街だと思います。
ただ、商店街は廃れていて、飲食店がほぼないのが難点ですが、都内で希少な始発駅で銀座、新橋、日本橋まで一本だし便利なところです。
ちょっと高いけど、価値はあるマンションかと。

[845: マンション検討中さん]

飲食店は少ないですよね。
西口ですけど最近おしゃれなカフェとかが出来て来ているので、もう少し充実してくれれば良いのですが。

[846: マンション検討中さん]

西馬込駅では結局、このあたりは一番いいロケーション。いわゆる西馬込駅の街らしい雰囲気というと、住所的には西馬込か南馬込。中古マンションで、この近辺の大田区や品川区エリアで、70平米クラスの3LDK、築10-15年でさえ、普通に6000-6400万とかしてる。まぁ、決して普通に、ではなく、みんな互いに相場感に乗っかってゲタ履いた価格になってるけど。ただ、中古がこんだけアホみたいな値段になってると、だったら納得いく立地と雰囲気の新築を、6500万ちょっとだったら頑張ってそっち買ったほうがいいじゃん、とか思ってしまう。泉岳寺駅から新駅には徒歩で行けるようになることや、大門駅も再開発されるし、しばらく路線価は底堅そう。引き続き、新橋、銀座、日本橋にダイレクトに行けるし普通に便利。また周辺環境の話に戻るけど、落ち着いた、歴史と文化の香りがある街並みながら、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、パン屋などそれなりにあるし、子育てにも良い環境。都心への通勤の近さと、のどかな環境のバランスは、まぁやっぱり住んでいてなかなか他にはない場所だと思う。中央線エリアから越してきた身からすると、最初はえらくお店がなく寂しく感じたけれど、子育て時期に入ってきたこともあり、むしろもはや中央線みたいな人とお店がガシャガシャしてる環境は戻りたくない。あれこれダラダラ書きましたが、結局、この街がどうしても気に入ってる層からすれば、この桜並木通りは、今後の新築の出る可能性の低さからしても、価値は高いということ。わかってる。わかってるんだけどね。。。やっぱりそれでも、普通に考えてちょっと価格帯が高いんだよなぁ。7月に竣工したタイミングで何戸売れ残ってるががポイントだな。。今は、、半分くらいはいってるのかな。。？さて、どうすっか。。

[847: 匿名さん]

大幅値引き待ちも良いと思いますよ。
いくらなら買うって意思表示と空き状況把握じゃないかなと思います。

[848: 匿名さん]

公式サイトに掲載されている設備しようって、すべてあれらは標準でついているということなんでしょうか。それとも、オプションなども混じっているのでしょうか。
全体的に（お値段がそれなりにするからですが）グレードは高めに作られているなという印象を受けたものですから。
外国製のものも含まれていますが、使い勝手などはどうなんでしょうか。

[849: マンション検討中]

HPに掲載されているのはすべて標準仕様ですよ。
ディスポーザーとかはないですけど、節部のグレードが高いのを売りにしているような印象です。

[850: マンション比較中さん]

過去スレ見ると、ここの欠点は
・ディスポーザーがない
・桜並木通りは暗渠
ってことのようです。
それ以外は欠点らしい欠点はないのかなーと思います。
あー、あと金額かw

[851: マンション検討中さん]

はいw、金額は6600-7000万くらいから、みたいにしてるので、市民の財布感覚とそれなりにずれていて、そりゃ売れんわ、、という感じですw

[852: 匿名さん]

都心直行でアクセスできるのは通勤や通学の際に本当に便利であると思います。
車での移動も公共交通機関を利用してのアクセスができるのも嬉しいポイントになりますね。
気になるのはバスでの移動がスムーズにできるかどうかです。
近場での移動に関しては、バスの移動ができればさらにスムーズになっていくと思います。

[853: 通りがかりさん]

この桜並木はほんとに見事。
暗さはそんなに気にならないけどなぁ。
仲村トオルが近所に住んでて、何度か見かけたことがある。

[854: マンション検討中さん]

HPにある大商談会ってなんなんですかね？やっぱそっち系の話なのかな？そんなに苦戦してるんでしょうか？

[855: マンション検討中さん]

昨日現地見ましたが、南側の櫻邸と西側の蒼邸は外観が見えるようになってました。
なかなかカッコ良い外観ですね。

[856: 評判気になるさん]

>>855 マンション検討中さん
確かにすごいステキな外観ですね。
こなあたりは規模的にみても、デザインみてもランドマークですね。

[857: マンション検討中さん]

ランドマーク？それは言い過ぎですよ。
周辺マンションも悪くないですよ。
こちらは新しいだけです。
大商談会楽しみです!いいね!良いね!
言い値ぶつける会ですね!

[858: マンション検討中さん]

>>856 評判気になるさん
これだけの規模はこのエリアでは珍しいので目立ちますね！
早く東側も見えるようになってほしいです。
完成が楽しみです！

[859: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん

2000万くらい引いてもらえる可能性ありますかね？

[860: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん

流石に謙虚に1000万は下回りましょう。

[861: マンション検討中さん]

ヴィークステージシリーズの完成物件の多い気がするし、今回の大商談会は今こちらを買ったら、損しそうで不安になりますね。実はもっと安くなりましたみたいな。
大商談会って、体の良い値引きとしか思えん。
しかも“大”商談（嬉しいけど‥）
モリモトさんの馬込？（名前が出ません。ごめんなさい）ラストの時とは意味が違いますよね。
販売会社の案かもしれませんが、モノマネでしょうか?
完成したら大“大”商談会かな？
ネーミングも考えられないくらい切羽詰まっているようにしか感じられませんので、逆に完成後の大商談に期待感がありますね。

[862: マンション検討中さん]

>>861 マンション検討中さん

>>861さん

モリモトは年度末にキャンセル部屋のラスト一つを100万オプションとか付けてましたね。

>>860さん
ガーラも1000万キャンペーンやってるみたいですから、頑張り次第でもっといけるかもですね。

[863: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん
ガーラのキャンペーンは凄いですね！
以前この間完売した西馬込の完成在庫を値引き交渉しましたが、かなり粘っても400万円が限界でした。
1000万円単位での値引きってそんなあるもんなんですかね。
当然数が少なくなった方が値引き額が大きくなる可能性は高くなると思いますが、希望の部屋が残ってなくてもいやですし…
とりあえずモデルルーム行ってみます。

[864: マンション検討中さん]

大分外観が見えてきましたね！
写真を撮ったので参考までに！

[865: 通りがかりさん]

写真ありがとうございます
かっこいい！