ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 検討板ユーザーさん]

>>750 マンション検討中さん
1時にモデルルームいった直前に撮影しました。

[752: 通りがかりさん]

>>751 検討板ユーザーさん
近隣に住む者ですが、東側で1時でこの影にはならないと思うんですが・・・

[753: 周辺住民さん]

近くのスーパー（キタムラ）の駐車場のところに保育園が計画されているようです。
小さいお子さんがいる家庭の方にとっては大きなメリットになるかと思います。
逆に縁のない方は隣の公園に園児が日常的に来ることが予想されますので
公園側のお部屋では声等が気になるかもしれません。

ご参考までに。

[754: マンション検討中]

>>753 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
保育園が少ないなんていう声もあったんで、それで少しでも解消に向かえば良いですね^ ^
幼児の声はワンブロックは離れていますので個人的には大丈夫だと思います。

[755: マンション検討中さん]

近くに新設保育園ができるんですね。
良い情報、ありがとうございます。

昨日、都営フェスタ行って来ました。
浅草線の新車両は来年からでしょうか。
楽しみですね。

[756: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん
契約者さんでしょうか？もしそうであれば、購入の決め手を教えてください！駅からの距離がややあること、浅草線が都心方面にしか接続されないこと、公園向きであれば午後の日当たりが気になることから、決めきれません。

もしご検討中であれば、ご自身が感じられているこの物件の長所、短所を教えてください！参考にさせていただきたいです。

[757: マンション掲示板さん]

新車両、素敵ですね！
こういうフェスタもあるんですね。
子どもを連れて行きたかったなぁ。

[758: マンション検討中さん]

質問への回答が全然ないですね。。。さみしいなぁ。

[759: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん

まめにチェックはしていないので、遅くなりました。
一期で契約しました。
4年くらい探しましたが、なかなか決められず、40歳を越えたのが１番の決めてです。
100%納得はしてませんが、他に気に入るものがなく、ヴィークに決めました。
品川新駅の大規模再開発で価値は下がらないだろうというのも理由の一つです。
駅までの分数は近いと思ってましたが、遠いですかね？自分は10分以内で探してました。

[760: マンション検討中さん]

>>759 匿名さん
ありがとうございます！
リセールも視野に入れているので、駅徒歩五分以内で考えていました。おっしゃる通り、新駅開発によって浅草線も注目されるでしょうから、10分以内なら価値は下がらないかもしれないですね。
四年探されたとのことですので、私も気長に頑張ってみようと思います。

[761: 通りがかりさん]

掲示板、過疎ってますねぇ。どのくらい売れたんでしょうか？アールブランもインプレストもいよいよあと二戸みたいですが。アトラスも色々言われつつも立地の良さから順調なようですね。

[762: マンション検討中さん]

西馬込の落ち着いた庶民的な住宅街の雰囲気は気に入っています。
日常品の買い物は本物件も不便ないだろうと感じていますが、しっかりと買い物するなら電車を乗らなければ
ならないと思うのですが、西馬込在住の方はどのあたりに買い物に行くものなのでしょうか？
都営浅草線が注目されるとありますが、品川新駅と泉岳寺あたりは商業施設とか多く入るのでしょうかね？

[763: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん
バスで川崎まで出ることが多いです。土日に買い物しようと思うと、電車だけではなかなか済まないですね。。自家用車があれば不便なく過ごせると思います。

[764: マンション検討中]

>>763 匿名さん
ありがとうございます。
川崎だとバスで行けるんですね！
ラゾーナ川崎とかもあるのでショッピングには良いですね。
参考になりました。

[765: 近隣住民]

>>764 マンション検討中さん
川崎行き＝終点ラゾーナなんで便利ですよ。また、平日限定ですが、西馬込・池上・蒲田・大森駅をまわるバスもあるので、JRの駅で買い物しても帰りやすいです。

ちなみに、私はバスが苦手なのと、小さい子供がいて大変なので、できれば電車のみで神奈川方面へ行ける立地がいいなと思い、ここは検討から外しました。バスでも問題ない方にとっては、いいところだと思います。ご参考まで。

[766: 匿名さん]

櫻邸、蒼邸は読めたんですが、あと一つは何と読むんでしょうか。さくら、あおですよね。煌めき？きらめき？

マンションは「ヴィークステージ南馬込 桜並木通り　きらめき邸」といった呼び名になるんでしょうか。

2LDK、3LDK、4LDKの間取りがあり、広め間取りは櫻邸が多いのかと思いました。間取りページ、櫻邸は3LDK、4LDK中心です。

[767: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん
櫻(さくら)邸、蒼(あおい)邸、煌(ひかり)邸です。
カッコいいと思う方もいれば、逆にかっこつけすぎてダサいと感じる方もいるでしょうね。

櫻邸はリビングダイニングが狭く感じました。ワイドスパンじゃないからかな。好みが分かれると思いました。

[768: 通りがかりさん]

>>751 検討板ユーザーさん
>>752さんのコメントありますが、どうなんでしょうか？最初の投稿時と名前も変わっていますし、いたずら的な投稿ですか？

[769: マンション検討中]

>>766 匿名さん
住所はついて桜並木通りまでじゃないでしょうか。
個人的には桜並木通りもいらないと思っています。

[770: マンション検討中さん]

子供を考えている夫婦２人暮らしなのですが、このあたりの小学校・中学校の評判はいかがでしょうか？
前の質問で出ていただら申し訳ありませんが、近隣にお住いの方がいらっしゃったら教えていただけると幸いです。

[771: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

中学校は私立が一般的だと思います。

[772: 評判気になるさん]

>>770 マンション検討中さん

小学校は評判いいですよ。

[773: マンション検討中さん]

ありがとうございました。
小学校は私立は考えてなかったので少し安心しました。

[774: マンション検討中さん]

>>772 評判気になるさん

ちなみに評判というのは具体的にどのような評判が良いのでしょうか？

[775: 評判気になるさん]

>>774 マンション検討中さん

梅田小学校の学区は教育熱心な親御さんが多く、中学受験率も高いようです。校庭が大田区で一番広いと聞いたこともあります。

[776: 匿名さん]

私立中学に受験する子が多い小学校の学区だと、そのまま中学校に上がったときにも学力のレベルが高い、と聞いたことがあるのですが、
このあたりもそうなんでしょうか。
中学受験は志望校に受かる子は5人に一人、ということで、
受験をした子も学区の公立中学に通うということになることが多いので
レベルが高くなりやすいそうです。

[777: マンション検討中さん]

工事現場見てますが、だんだん建ち上がってきました。
早く仮囲いが外れて外観を見るのが楽しみです！

[778: 名無しさん]

25戸しか売れてないとは…

[779: 名無しさん]

値付けに失敗して大慌てみたいですね。

[780: 通りがかりさん]

競売で相当高く買ったんでしょ、この土地。そりゃ奇跡の貴席とか言って高額で売るしかないもんね。

[781: マンション検討中]

最近ある程度規模が大きい土地は競争入札でかなり高い価格で取引されているみたいです。
今取引されてる土地も高いとなると、当面は住宅価格は変わらないのでしょうかね…

[782: マンション検討中さん]

あまり売り急がないみたいですよ。
無借金の会社のようです。

[783: マンション検討中さん]

>>778 名無しさん

あと、71部屋残ってるということでしょうか？

[784: 通りがかりさん]

そんなに残ってないよ。マンションギャラリー行けばわかる。

[785: マンション検討中さん]

>>784 通りがかりさん

ありがとうございます。
778の方の情報が誤っているということですかね？

[786: 通りがかりさん]

建物が完成して、夜になればわかりますよ。住友のマンションとか、三分の一くらいしか明かりが付いてないし。。

泉岳寺とか渋谷とかの再開発はまだしばらく続くから、そのうちここも安い！ってなるんじゃないかな

[787: マンション検討中さん]

>>786 通りがかりさん

今の販売状況が知りたいので、灯りとかでは無いのです・・・

[788: マンション検討中さん]

3週間前、38部屋契約完了と3部屋契約進行中でした。。全部41ですね。
営業人からは、年始からお客さんが増えたらしいです

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

ありがとうございます^ ^
参考にさせて頂きます。

[790: 匿名さん]

70平米位上のゆったり目の間取りがすごく多いのだなというのが
とても印象に残りました。

公式サイトのトップも親子連れの写真が使われているので、
西馬込ということから、ファミリー向け、ということははっきりと打ち出してきているのかもしれません。

こちらの場合は、特に共用施設的なものはないのかな。子どもがいる家庭ターゲットだと、キッズルームがあるところもあるみたいですけれど。

[791: マンション検討中さん]

住居者専用のガーデンがありますが、キッズルームほか共用施設はないです。
あとは隣に公園があります。

スーパーも近くにありますし、落ち着いた住環境なのでファミリーには良いと感じました。

[792: マンション検討中さん]

子育て真っ最中のものですが、公園隣接はいいですね。マンション前の通りが小さくて交通量少ないのもいいです。キッズスペースはなくてもいいですが、ゲストルームがないのは残念。子どもができてから両親が遊びに来る機会が増えたので。ディスポーザーもないし、駅距離もあるんだから、もう少し価格安くなってほしいのが本音です。

[793: 匿名さん]

ディスポーザーないんですね？！

[794: マンション検討中さん]

ディスポーザーないのは痛いですねえ。なんでつけなかったのでしょう？土地の取得価格が高くて予算がなかったのかな？

[795: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

半分も売れてないんですか！！？これからお客さんも先細るだろうし、営業さんはなかなか大変ですね…

[796: マンション比較中さん]

このあたりの都営浅草線沿いのマンションは軒並みディスポーザーないね。
どっかついてるマンションあったっけ？

[797: 検討者]

>>796 マンション比較中さん

隣駅のアールブラン馬込は付いてますね。

[798: マンション検討中さん]

>>797 検討者さん

もう1部屋しかないよ

ないものをあれこれ言ってもしょうがないですよ。ディスポーザーあれば便利だけどなくても24時間ゴミ捨てできるんだから。

ここが苦戦してるのは価格が高い、それだけでしょうね。場所はいいし、物件も悪くないし。

なんだかんだでオリンピック後も不動産価格は下がらなそうだし、1〜2年後には安いっていって売れるんじゃないですかね。

[799: マンション比較中さん]

>>797さん
　アールブランもついてないよ

[800: マンション検討中]

>>799 マンション比較中さん

付いてるよ、嘘はやめようね

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/equipment/