ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンション検討中さん

買うんですか？

[747: 通りがかりさん]

>>742 マンション検討中さん

これ、公園向きじゃなくて外廊下側ですよね？

[748: 通りがかりさん]

>>747 通りがかりさん
742さんの画像は公園側かと。外廊下側はこんな感じです。

[749: 評判気になるさん]

とてもわかりやすい写真をありがとうございました！

[750: マンション検討中さん]

>>741 マンション検討中さん
これは何時頃の写真でしょうか？東向きなので、日当たりが気になっています。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>750 マンション検討中さん
1時にモデルルームいった直前に撮影しました。

[752: 通りがかりさん]

>>751 検討板ユーザーさん
近隣に住む者ですが、東側で1時でこの影にはならないと思うんですが・・・

[753: 周辺住民さん]

近くのスーパー（キタムラ）の駐車場のところに保育園が計画されているようです。
小さいお子さんがいる家庭の方にとっては大きなメリットになるかと思います。
逆に縁のない方は隣の公園に園児が日常的に来ることが予想されますので
公園側のお部屋では声等が気になるかもしれません。

ご参考までに。

[754: マンション検討中]

>>753 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
保育園が少ないなんていう声もあったんで、それで少しでも解消に向かえば良いですね^ ^
幼児の声はワンブロックは離れていますので個人的には大丈夫だと思います。

[755: マンション検討中さん]

近くに新設保育園ができるんですね。
良い情報、ありがとうございます。

昨日、都営フェスタ行って来ました。
浅草線の新車両は来年からでしょうか。
楽しみですね。

[756: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん
契約者さんでしょうか？もしそうであれば、購入の決め手を教えてください！駅からの距離がややあること、浅草線が都心方面にしか接続されないこと、公園向きであれば午後の日当たりが気になることから、決めきれません。

もしご検討中であれば、ご自身が感じられているこの物件の長所、短所を教えてください！参考にさせていただきたいです。

[757: マンション掲示板さん]

新車両、素敵ですね！
こういうフェスタもあるんですね。
子どもを連れて行きたかったなぁ。

[758: マンション検討中さん]

質問への回答が全然ないですね。。。さみしいなぁ。

[759: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん

まめにチェックはしていないので、遅くなりました。
一期で契約しました。
4年くらい探しましたが、なかなか決められず、40歳を越えたのが１番の決めてです。
100%納得はしてませんが、他に気に入るものがなく、ヴィークに決めました。
品川新駅の大規模再開発で価値は下がらないだろうというのも理由の一つです。
駅までの分数は近いと思ってましたが、遠いですかね？自分は10分以内で探してました。

[760: マンション検討中さん]

>>759 匿名さん
ありがとうございます！
リセールも視野に入れているので、駅徒歩五分以内で考えていました。おっしゃる通り、新駅開発によって浅草線も注目されるでしょうから、10分以内なら価値は下がらないかもしれないですね。
四年探されたとのことですので、私も気長に頑張ってみようと思います。

[761: 通りがかりさん]

掲示板、過疎ってますねぇ。どのくらい売れたんでしょうか？アールブランもインプレストもいよいよあと二戸みたいですが。アトラスも色々言われつつも立地の良さから順調なようですね。

[762: マンション検討中さん]

西馬込の落ち着いた庶民的な住宅街の雰囲気は気に入っています。
日常品の買い物は本物件も不便ないだろうと感じていますが、しっかりと買い物するなら電車を乗らなければ
ならないと思うのですが、西馬込在住の方はどのあたりに買い物に行くものなのでしょうか？
都営浅草線が注目されるとありますが、品川新駅と泉岳寺あたりは商業施設とか多く入るのでしょうかね？

[763: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん
バスで川崎まで出ることが多いです。土日に買い物しようと思うと、電車だけではなかなか済まないですね。。自家用車があれば不便なく過ごせると思います。

[764: マンション検討中]

>>763 匿名さん
ありがとうございます。
川崎だとバスで行けるんですね！
ラゾーナ川崎とかもあるのでショッピングには良いですね。
参考になりました。

[765: 近隣住民]

>>764 マンション検討中さん
川崎行き＝終点ラゾーナなんで便利ですよ。また、平日限定ですが、西馬込・池上・蒲田・大森駅をまわるバスもあるので、JRの駅で買い物しても帰りやすいです。

ちなみに、私はバスが苦手なのと、小さい子供がいて大変なので、できれば電車のみで神奈川方面へ行ける立地がいいなと思い、ここは検討から外しました。バスでも問題ない方にとっては、いいところだと思います。ご参考まで。

[766: 匿名さん]

櫻邸、蒼邸は読めたんですが、あと一つは何と読むんでしょうか。さくら、あおですよね。煌めき？きらめき？

マンションは「ヴィークステージ南馬込 桜並木通り　きらめき邸」といった呼び名になるんでしょうか。

2LDK、3LDK、4LDKの間取りがあり、広め間取りは櫻邸が多いのかと思いました。間取りページ、櫻邸は3LDK、4LDK中心です。

[767: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん
櫻(さくら)邸、蒼(あおい)邸、煌(ひかり)邸です。
カッコいいと思う方もいれば、逆にかっこつけすぎてダサいと感じる方もいるでしょうね。

櫻邸はリビングダイニングが狭く感じました。ワイドスパンじゃないからかな。好みが分かれると思いました。

[768: 通りがかりさん]

>>751 検討板ユーザーさん
>>752さんのコメントありますが、どうなんでしょうか？最初の投稿時と名前も変わっていますし、いたずら的な投稿ですか？

[769: マンション検討中]

>>766 匿名さん
住所はついて桜並木通りまでじゃないでしょうか。
個人的には桜並木通りもいらないと思っています。

[770: マンション検討中さん]

子供を考えている夫婦２人暮らしなのですが、このあたりの小学校・中学校の評判はいかがでしょうか？
前の質問で出ていただら申し訳ありませんが、近隣にお住いの方がいらっしゃったら教えていただけると幸いです。

[771: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

中学校は私立が一般的だと思います。

[772: 評判気になるさん]

>>770 マンション検討中さん

小学校は評判いいですよ。

[773: マンション検討中さん]

ありがとうございました。
小学校は私立は考えてなかったので少し安心しました。

[774: マンション検討中さん]

>>772 評判気になるさん

ちなみに評判というのは具体的にどのような評判が良いのでしょうか？

[775: 評判気になるさん]

>>774 マンション検討中さん

梅田小学校の学区は教育熱心な親御さんが多く、中学受験率も高いようです。校庭が大田区で一番広いと聞いたこともあります。

[776: 匿名さん]

私立中学に受験する子が多い小学校の学区だと、そのまま中学校に上がったときにも学力のレベルが高い、と聞いたことがあるのですが、
このあたりもそうなんでしょうか。
中学受験は志望校に受かる子は5人に一人、ということで、
受験をした子も学区の公立中学に通うということになることが多いので
レベルが高くなりやすいそうです。

[777: マンション検討中さん]

工事現場見てますが、だんだん建ち上がってきました。
早く仮囲いが外れて外観を見るのが楽しみです！

[778: 名無しさん]

25戸しか売れてないとは…

[779: 名無しさん]

値付けに失敗して大慌てみたいですね。

[780: 通りがかりさん]

競売で相当高く買ったんでしょ、この土地。そりゃ奇跡の貴席とか言って高額で売るしかないもんね。

[781: マンション検討中]

最近ある程度規模が大きい土地は競争入札でかなり高い価格で取引されているみたいです。
今取引されてる土地も高いとなると、当面は住宅価格は変わらないのでしょうかね…

[782: マンション検討中さん]

あまり売り急がないみたいですよ。
無借金の会社のようです。

[783: マンション検討中さん]

>>778 名無しさん

あと、71部屋残ってるということでしょうか？

[784: 通りがかりさん]

そんなに残ってないよ。マンションギャラリー行けばわかる。

[785: マンション検討中さん]

>>784 通りがかりさん

ありがとうございます。
778の方の情報が誤っているということですかね？

[786: 通りがかりさん]

建物が完成して、夜になればわかりますよ。住友のマンションとか、三分の一くらいしか明かりが付いてないし。。

泉岳寺とか渋谷とかの再開発はまだしばらく続くから、そのうちここも安い！ってなるんじゃないかな

[787: マンション検討中さん]

>>786 通りがかりさん

今の販売状況が知りたいので、灯りとかでは無いのです・・・

[788: マンション検討中さん]

3週間前、38部屋契約完了と3部屋契約進行中でした。。全部41ですね。
営業人からは、年始からお客さんが増えたらしいです

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

ありがとうございます^ ^
参考にさせて頂きます。

[790: 匿名さん]

70平米位上のゆったり目の間取りがすごく多いのだなというのが
とても印象に残りました。

公式サイトのトップも親子連れの写真が使われているので、
西馬込ということから、ファミリー向け、ということははっきりと打ち出してきているのかもしれません。

こちらの場合は、特に共用施設的なものはないのかな。子どもがいる家庭ターゲットだと、キッズルームがあるところもあるみたいですけれど。

[791: マンション検討中さん]

住居者専用のガーデンがありますが、キッズルームほか共用施設はないです。
あとは隣に公園があります。

スーパーも近くにありますし、落ち着いた住環境なのでファミリーには良いと感じました。

[792: マンション検討中さん]

子育て真っ最中のものですが、公園隣接はいいですね。マンション前の通りが小さくて交通量少ないのもいいです。キッズスペースはなくてもいいですが、ゲストルームがないのは残念。子どもができてから両親が遊びに来る機会が増えたので。ディスポーザーもないし、駅距離もあるんだから、もう少し価格安くなってほしいのが本音です。

[793: 匿名さん]

ディスポーザーないんですね？！

[794: マンション検討中さん]

ディスポーザーないのは痛いですねえ。なんでつけなかったのでしょう？土地の取得価格が高くて予算がなかったのかな？

[795: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

半分も売れてないんですか！！？これからお客さんも先細るだろうし、営業さんはなかなか大変ですね…

[796: マンション比較中さん]

このあたりの都営浅草線沿いのマンションは軒並みディスポーザーないね。
どっかついてるマンションあったっけ？

[797: 検討者]

>>796 マンション比較中さん

隣駅のアールブラン馬込は付いてますね。

[798: マンション検討中さん]

>>797 検討者さん

もう1部屋しかないよ

ないものをあれこれ言ってもしょうがないですよ。ディスポーザーあれば便利だけどなくても24時間ゴミ捨てできるんだから。

ここが苦戦してるのは価格が高い、それだけでしょうね。場所はいいし、物件も悪くないし。

なんだかんだでオリンピック後も不動産価格は下がらなそうだし、1〜2年後には安いっていって売れるんじゃないですかね。

[799: マンション比較中さん]

>>797さん
　アールブランもついてないよ

[800: マンション検討中]

>>799 マンション比較中さん

付いてるよ、嘘はやめようね

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/equipment/

[801: マンション比較中さん]

>>800さん
本当だあんな小規模なのについてるんだね。ありがとう。
割と規模の大きいここも中延のアトラスもついてないけど、スレではいろいろ書かれてるけど、ディスポーザー無いのは実際の売れ行きにはさほど影響しないのかな？

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション比較中さん

なぜディスポーザーに固執するのかわけわからん。。売れ行きには関係ないでしょ。付いてりゃ嬉しいけどわなくても困らないよ。

立地も外観も設備も悪くないんですけどね。高いっていっても品川とかじゃもっと高いし。なんで苦戦しているんだろう？

オリンピック後も再開発が都内各所で行われるから、価格上昇はまだ数年は続きますよ

[803: マンション検討中さん]

売れ行きに固執するほうが理解不能。購入の検討に値する設備が整ってるかどうかのほうが大事でしょ。

[804: マンション検討中さん]

売れ残り戸数が多いとそのぶん管理費や修繕積立金が居住者に負担増となるから売れ行きは重要でしょうね。
契約書に分譲業者が売れ残りを負担するなど記載があれば問題ないけど普通最初は書いていない。
管理組合ができて総会が開かれて一定数以上の票をもって改正されるものが多い。売れ残りが多そうなら契約書内容の事前確認は大事ですね。

[805: マンション検討中さん]

インプレスも完売したみたいですね。
竣工後1年たってますが、最近は価格高騰で竣工後完売も当たり前になっているのでしょうかね。
西馬込や馬込あたりでの出物って小規模なものが多い中、単純にマーケットの需要がそこまで旺盛じゃないエリアに感じますし、このぐらいの規模だとそう簡単に早期完売は難しいってことなんですかね。
設備も大事ですしディスポーザーもあれば嬉しいですが、なくても別に構わないですし、環境的には落ち着いててすごく良いと思うので気になってはいます。

[806: マンション検討中さん]

引き渡し日以降、未契約住戸だけでなく引き渡し日が遅くなる住戸も、管理費と修繕積立金は売主が負担しますよ。
今では、これはどこのデベも同じだと思います。

[807: eマンションさん]

>>806 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。
むしろ気にすべきは、駐車場の契約台数でしょう。管理組合の予算は、一般的に駐車場の賃料収入も当て込んでいるので、想定契約数より下回っていると、持ち出しになりますよね。

[808: マンション検討中さん]

>>807 eマンションさん

なるほど、確かにですね。

[809: マンション検討中さん]

>>807 eマンションさん

とても参考になります。
最近は駐車場を必要としない人も増えてるようですね。
駐車場収入を多めにあてにしていると大変ですね。

[810: 匿名さん]

駐車場の空き考えるなら
値引きして調整してもらえば良くない
?久々ホームページ見たら再登録３００万弱引いてるよね。それ以上らしいけどヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌ
引渡二回も伸びたあげく（一回はゆるす）完成前
値引き。
初期契約者なめてますよね。ふつふつ怒りがきますね…
まだ正直完成後値引きならまぁ仕方ないと思ってましたが。
値引きは売買契約書は残りますし、二度目の引渡延期は、都庁に行けば白紙解約できますよね?
引渡二回延長、完成前値引き、我慢の限界ですよ。
皆様いかがお考えになられますか?
私は物件気に入っていますが、なんとかしたいです。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん

引き渡しまた延びたのですか？
金額はデベと交渉できないんですかね？
他人事ではありますが、流石に心中察するに余りあります。

[812: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん

金額にも納得して解約したんでしょ？解約は無理。

[813: マンション検討中さん]

引き渡しは昨年の夏頃伸びたので、最近の話ってわけでもないような。

[814: マンション掲示板さん]

>>810 匿名さん

何とかしたいって具体的に何をしたいのですか？ 契約者？

[815: マンション検討中さん]

引渡し遅延のやり取りは年内に終わっているというより聞きました。
なのに、今頃こんなカキコミ？

間違いなく他の物件の横ヤリだね。
見苦しいなぁ。

[816: マンション掲示板さん]

>>810 匿名さん

以前の書き込み見ると、一回延びたと書いてありますが、二回目があったのでしょうか？

[817: 通りがかりさん]

>>816 マンション掲示板さん

今年の3月→5月→8月。だったと思う。確か5月に伸びた後に一期契約したはずだから、8月まで延期しても法的に問題ないばす。9月とかになったら、白紙可能かな。

値引きは悔しいけど、しょうがないよね。欲しかった部屋が買えてよし、とするしかないのでは。

後で値段上げますって煽って売りつけられたなら問題だけど。

欠陥があるわけじゃないし、大丈夫

[818: 購入者さん]

先月、売り主から引き渡しまでのスケジュールの連絡が来たので、引き渡し日もう確定のようです。現地を見ても順調に建物立ち上がってます。
昨年夏に引き渡し日伸びた時は、営業さんが平身低頭で一生懸命説明に来ましたが、2度目はないと思います。あったらさすがに怒るかな。

[819: 購入者さん]

私も先月、インテリア相談会に行って営業人から何も聞いておりませんでした。
次は桜と幼稚園の見学に行く予定です。

[820: 匿名さん]

でも値引きあるならワンランク上の部屋選べるよね。まぁ仕方ないか。すぐ売れちゃうとか言われていたら、やだかな。

[821: マンション検討中さん]

8月引き渡しに決定後、工事は安全・品質をきちんと守った上で順調だそうです。
予定より少し前倒しらしく、もうそろそろ仮囲いも外れてきて外観が見え始めると聞きましたよ。

[822: 近所さん]

>>821 マンション検討中さん

建物が見えてくるのは楽しみですね。
近所でも素敵なマンションになるだろうなと話しがよくでていますから。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>810 匿名さん
ここ、一期の段階から「内々なんですが」とか言って諸費用無料キャンペーンやってましたよ。300万弱くらいでしょうから、再登録住戸の値引額とほぼ同等では？初期契約の人もちゃんと甘い汁吸ってますよ。

[824: マンション検討中さん]

営業はあるにせよその物件にそれだけの価値があるって判断して自分自身で決めているんだから、そこを今更言ってもしょうがないのでは。
今も成約キャンペーンやっていますし、決算期はどこの会社も値引きするから、それぐらいのサービスは見込めそうですね。

[825: マンション掲示板さん]

>>822 近所さん
確かにかなり建物が建ち上がってきて、全体像が見えてきましたね。
さすがに工期の遅れは無いと思いますよね…
４月の桜祭りにどんなふうに登場できるか？

[826: マンション比較中さん]

>>825 マンション掲示板さん
その時までに外観見えるようにしたいだろうね。営業的に。

[827: 通りがかりさん]

そろそろ桜の時期ですが、ここの売れ行きどうなんでしょう？掲示板は過疎ってますが。

[828: 匿名さん]

今、東京は桜が満開ですよね。ここのマンションのそばにある桜並木や公園も、桜でいっぱいなのかしら。
人がたくさん来て、賑やかになったりするということはあるのでしょうか。
その点は気になる方もいらっしゃるかもしれないなと思いました。
桜並木自体は、家の中から実際に見ることっていうのは可能なのでしょうか。

[829: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん

今週末桜祭りですよ。
毎年賑わいますよー！

[830: 名無しさん]

パークハウスが完売し、プレシスが完売し、グローリアが完売し、インプレストが完売し、アールブランが完売した。次はアトラスが完売しそう。

ガーラと一騎打ちとか、嫌すぎるよ…

[831: 匿名さん]

ガーラもライフができるから買い物不便じゃなくなるし、ヴィークより割安ですよね

[832: マンション検討中]

ガーラのデザインかっこいいよね。
一番広めの間取りは使い勝手かなり良さそう。
新幹線の音とかは大丈夫なのかな？

[833: 匿名さん]

さすがにあれだけ新幹線に近ければ防音してあるでしょう。
設備グレードも高そうだから、防音面もしっかりしてそう。
ガーラの掲示板、ここ以上に過疎ってるけどね(笑)

[834: 評判気になるさん]

ガーラとは比較にならないでしょう。値段が高いだけならなんとか頑張れるけど、新幹線と横須賀線はどうにもならないからね。。

お互いに完成後も半分くらいの売れ行きって感じで、値引き合戦になるのかなー。今より1000万くらい安くなったら、相当いい買い物になりますね！

[835: 匿名さん]

ガーラと比較にならないと言いきっちゃうと、ヴィークをひいきしてるように見えるよね（笑）
確かに、ガーラの新幹線と横須賀線はどうにもならないけど、ヴィークの目の前の暗渠もどうにもならないよね。
基礎の工事中はかなり水が出てたみたいだし。。
まぁどっちもどっちというところでしょうか。

[836: マンション検討中さん]

線路沿いってのはなんとなく騒音とかの関係で敬遠するのはわかりますけど、暗渠ってそんな気になるものですかね？現地を見に行きましたがまったくそのような印象は受けませんでしたが、湾岸とかより地盤はあの一体は良くないってことになるんですかね？

[837: 通りがかりさん]

>>836 マンション検討中さん

JTの時から、大雨の後に水が溜まってなかなかはけないのは有名でしたよ。

地下にピットをつくるから、マンションが浸水するとは思えませんが、好ましい土地とも言えません。

[838: マンション検討中]

ここは南向き以外、日当たりが厳しいですね。

[839: マンション検討中さん]

>>837 通りがかりさん
そうなんですね！
地元情報ありがとうございます。

大田区の浸水実績図だとこれまで浸水被害がないようなので、あとはどこまで気にするかですね。
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/shinsui.fi...

[840: マンション掲示板さん]

>>838 マンション検討中さん
近所に住んでいましてよく見てますが、逆に東向きの方が日当たり自体は良さそうですよ。

[841: マンション検討中さん]

東か南がいいかは難しいところですね。
自分達は昼過ぎまで当たるし、前の公園開放性を考えると東がよい気がしています。

[842: マンション検討中さん]

久しぶりに現地を見に行きましたが、西向きの蒼邸？のほうも、思いのほか日当りがあって、意外とアリかもと思ってしまいました。。回しもんではありません。ガチで検討中の地元民でした。。東か西、迷う。。

[843: 通りがかりさん]

少しずつ足場がはずれてきて、外観が見えてきました。
なかなか格好いいですよ。
実物を近くで見た感想は、確かに西向きも良さそうです。
早く全貌を見たい！

[844: 検討板ユーザーさん]

西馬込に30年住んでいました。
地元です。
ここは本当に桜がきれいで小さい頃から大好きな場所です。
左右は坂ですが、ここは平坦で駅までそんなに遠く感じないと思います。
結婚して西馬込を離れましたが、いつ来ても落ち着くいい街だと思います。
ただ、商店街は廃れていて、飲食店がほぼないのが難点ですが、都内で希少な始発駅で銀座、新橋、日本橋まで一本だし便利なところです。
ちょっと高いけど、価値はあるマンションかと。

[845: マンション検討中さん]

飲食店は少ないですよね。
西口ですけど最近おしゃれなカフェとかが出来て来ているので、もう少し充実してくれれば良いのですが。