ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[666: マンション検討中さん]

>>664 評判気になるさん

どれくらい販売済みでしたか？

[667: 口コミ知りたいさん]

正直、高すぎません？このマンション。

[668: 検討中]

>>667 口コミ知りたいさん
西馬込〜五反田までのエリアでお買得物件はありますか？

[669: 口コミ知りたいさん]

アトラス品川中延は個人的には注目してます。

[670: マンション検討中さん]

>>668 検討中さん

ブリリア池上、アールブラン馬込辺りが良いと思いますよ。

[671: 匿名さん]

アトラスはここより高い。
アールブランの残り部屋は間取りがいまいち。
ブリリアは価格も仕様も情報少なすぎて判断できない。
価格だけなら、インプレスト・ガーラのほうがここより安いけど・・
ほかにこの辺に物件あったけ？

[672: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん

長原にもあるよね。駅から遠いけど、
あとは、久が原のブランズとか。
ガーラは新幹線の横だからどうかなあ？！
アールブランは南向きの部屋はなかなか良さそうだね。ルーフバルコニーも魅力的だね。このエリアだと一番売れてるのかな？
戸越に出来るブリリアも気になるけど、坪単価高そうだね。

[673: マンション掲示板さん]

どこもどんぐりの背比べって感じですかね？

[674: マンション検討中さん]

売れ行き状況で計り知るのが良いかもね。
それが消費者の反応だからね。
市場の原理原則、需給バランスが消費者に寄ってるのが当然よいよね。

[675: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん

ブリリア久が原は第二京浜沿いですかね？
騒音、空気はどうでしょう？

[676: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん

アールブランは残り4部屋みたいだね。

[677: マンション検討中さん]

ここは何部屋余ってますか？

[678: 匿名さん]

ヴィークステージってどういう意味ナノでしょうか...？

[679: マンション掲示板さん]

清水総合開発のホームページに出てますよ。
ヴィーク（VIEQU）は、ビビッドとかクオリティを文字った造語でブランド名。
ステージは、おおむね100戸くらいの規模につけるネーミングだそうです。

[680: マンション検討中さん]

次回販売が、「第１期、8次」って（笑）どんだけ第１期にこだわってんのよ（笑）あ、しかも気づけば完成と入居時期も、2018年3月だったのが、しれっと8月入居に延びてる。こりゃ値段があまりに高すぎて相当売れてないっぽいな。。まぁ、世田谷あたりの完成在庫物件なんかも、7200万の定価が、モデルルーム来場初回からこちらが何も言わなくても勝手に500万くらい値引きするありさまだったし、築浅中古物件も6500万くらいで出してるやつがずっと売れてなくて100万ずつ徐々に値段下げてきてるし、市場として需給バランスからしてこれからもっと金額調整されてくる気がする。ヴィークステージも、この立地で7000万近いんじゃ当たり前だけど売れないって。3LDK、70平米で6500万くらいになってやっと買い手がつき始め、6200〜6300万くらいが実際の互いの落としどころでは？

[681: マンション検討中さん]

>>680 マンション検討中さん

なるほど、勉強になりますね。
逆に言えば完成後が美味しいのですかね？

[682: マンション検討中さん]

680さんってどういう人なんですか？
実際どこかのマンション購入を検討してる人なんですか？
それともこの業界の人？

[683: マンション検討中さん]

680は通りすがりの検討中地元民です（笑）西馬込エリアをメインに探しつつ、市況のせいもありなかなか高騰新築物件に手が出なくなり、築浅の中古や、完成在庫になった新築物件など、あれこれとのんびりマンション探訪をしてます。ヴィークステージ南馬込、アールブラン馬込、インプレスト西馬込などから本気で見始め、その後、コスパからグランドメゾン品川シーサイドなどに浮気したり、アトラス品川中延、ローレルコート大井町など、付近エリアの物件も見ましたが、一周回ってやっぱり西馬込の落ち着いた街並みがいいなぁと思い、今に至ってます。ただ、結局は全部どこも高騰しすぎてて、なかなか手が届かないのは相変わらずですが。。

[684: マンション検討中さん]

竣工時期が最初はたしか来年3月だったと記憶しているのですが、5月にずれ、先程確認したら8月になっていました。
伺ったのが最初の頃なので、そのあたりの事情がわからないのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

建築中に何かトラブルがあったのでしょうか

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

そんなことってあるんですか？？
すごいですね？！

[686: マンション検討中さん]

完成・入居時期がずれ込んでいるのはたしかに私も気になってました。最初は2018年3月、というのは記憶してます。第１期が8次という聞いたことない数字までもつれ込んでいることと無関係ではない気がする。。売れてないか、リアルに人手不足かのどっちかでしょうね。

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん

色々邪推しちゃいますね。

人手不足はないと思う。震災が起こったわけじゃないし、人手不足で遅延するって売主とゼネコンはアウトでしょう。（売主とゼネコンが信頼できるって謳ってるわけだし、さすがにね…）

良くあるのは地面掘って何か出て来ちゃったケース。コンクリ塊とか、土壌汚染とか、遺跡とか。でも基礎工事とっくに終わってるし。

となると、鉄筋強度不足とかの欠陥が発覚？これもないかな

売れな過ぎて引渡し延期。これですかね？延期するデメリットの方が多い気がするけど。契約者とか、怒るよね

だれか正解を教えてください

[688: マンション検討中さん]

謎ですね。
マンション過去から色々見ていますが、珍しいですね。
いま、どれくれい売れてるですかね？購入者の人は納得してるんですかね？

[689: 匿名さん]

遅れた理由は知りませんが、たしか引渡し時期は予定日より数ヶ月先までは、契約者に了承得ずに伸ばせたはず。

何か施工トラブルがあったなら、無理に工事急がない方が安心ですけどね。ただ契約者は家賃負担が増えるのはかわいそうですが。

[690: マンション検討中さん]

かなりレアケースですね

[691: 匿名さん]

工事遅れの理由は、地中障害物の撤去に時間が、かかったとのことです。
従前のJT社宅建物の基礎杭が想定と違う場所にあったためその撤去とか新しい杭の設計変更に時間をかけたようです。
隠さずきちんと対応してるみたいですね。

[692: マンション検討中さん]

へえ、そうなんですね。モデルルームでの説明かなにかでお聞きになったのですか？特にどこにもそのあたりの情報が見当たらなかったのですが。。ま、いちいちそのへんは公開しないですかね。

[693: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん

ご購入者ですか？

[694: 名無しさん]

>>693 マンション検討中さん

はい、そうです。
丁寧にご説明を受けました。

[695: 検討板ユーザーさん]

ここみたいに引き渡しが遅れるのって、よくあることなんですかね？

[696: 匿名さん]

頻繁にはないけど、たまに引渡し遅延はありますよ。地面は掘ってみないとわからないから、だれの責任でもないですからね。

結果的に販売期間が延びて良かったかもしれませんね。

回答ありがとうございました。

[697: マンション検討中さん]

余分にかかる家賃の保証とかあるんですか？

[698: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん

それは契約者に個別に説明あったのでは。これから検討する？あなたには関係ない話だと思いますが

[699: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん

こういう事例はあまり聞かないので興味ありまして。どうなんでしょうか？

[700: 通りがかりさん]

その辺はディベロッパー次第かも

[701: マンション検討中さん]

この辺りのエリア検討しているのですが、現在どれくらい余ってるのでしょうか？

販売具合で、モデルルーム行こうか悩んでます。

[702: 匿名さん]

10月の下旬で 第1期8次予告ということなんで、かなりまだまだ選択肢はあるという状態じゃないでしょうか。
1つの販売期でここまで細かく販売しているのってなかなかないですもの
キャンセル住戸も出ているみたいですよ^^;
ですので、本当に興味があるあらば行ってみるのも良いんじゃないですかね。
開いているところだったら、調整してもらえるかもしれないですし

[703: 評判気になるさん]

なんか、このスレの書き込みも過疎ってきましたね。いよいよ誰にも興味持たれなくなってきたか。。

[704: マンション検討中さん]

この過疎っぷりが、このマンションの過疎っぷりを示してるんじゃないかなと。。こんな7000万円オーバー級の値段で誰が買うかっての。ここは目黒区ではないし、品川区でもないのに。都内、とりわけ城南エリアがこの3年ほど局地バブル化して値上がりし過ぎた結果、住宅検討層の手が届かない価格になり過ぎて、徐々に価格も下落し始めざるを得ないタイミング。世田谷とか品川とか、どこの物件も完成在庫だらけになってるし、こんなん売れるわけないでしょ。大体、売り手の都合で価格を3年前ぐらいより500万とか1000万とか高く売り出してて、買い手の給料が30%アップとかしてるわけないのに、ふつうに考えて売れないだろ。。富裕層が節税対策で買いに来るロケーションでもないし、ましてや海外投資家が爆買いもしないだろうし。つらつらと思いを書いてしまいましたが、要はこんなん売れないよってこと。まぁ、都内の新築マンション自体、手を出すべきじゃない時期だなと。

[705: マンション検討中さん]

96部屋中、何部屋売れてるんですかねぇ？

[706: 通りがかりさん]

来年夏に竣工して半分ぐらいしか入居者いなかったりして。冗談ぬきであり得そうだよね。嫌味とかじゃなく外観とか内装も素敵なんだけど高いがゆえの現状でしょ。なんか勿体ないね。近隣住民のたわ言でした。

[707: 匿名]

>>705 マンション検討中さん

営業さんからは40部屋ちょっと売れてますと言われましたが、ちょっと嘘っぽいかも（笑）他に来場している人の気配がありませんでした…

検討はしていますが、決め手に欠けます。せめて駅5分以内とかだったらよかったですが…

704さんに聞きたいのですが、購入時期は過去のいつだったらよかったのでしょうか。あるいは、今後いつくらいが良さそうでしょうか。

我が家のようなファミリーだと、子供の学校や自分の年齢を考えると、数年後に買うという選択肢が取りにくいんですよね。明確にいつが買い時！というものがあればいいですが…

別のマンションですが、営業さんからは昔は安かったけど金利は高く、ローンの支払い額はあまり変わらないと聞きました。今後不動産価格は下がるけど、金利は逆に上がるから、結局いつがお得というのはない、と言われ、なるほどなぁと納得してしまいましたが。

売り手の都合で価格を高くしている、は少し違うと思います。不動産が高騰していて、この価格じゃないと利益が取れないから苦渋の価格、ではないでしょうか。そんな土地買うなと言えばそうですが、お仕事ですしね…。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん

嘘っぽいということは、全ての部屋を見せてくれなかったのですか？

[709: マンション比較中さん]

見るも何も竣工来年の夏だよｗ
過去に４割って書き込みもあったし、売れてるのはそんなもんじゃないの？

[710: マンション検討中さん]

>>709 マンション比較中さん

全部屋の価格表ね

[711: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん
マンションギャラリー行けば、今売ってる一期分のみ価格の書かれた価格表は当然見れる。
そこに売れた住戸は売約済みって書いてあるから、何戸売れたかはそれでわかるはずですよね。

[712: 評判気になるさん]

7000万ならもうちょい都心住むね
西馬込待機児童ワーストに入ってたけどそんな多いの？

[713: 匿名さん]

>>712 評判気になるさん

馬込はファミリー世帯が多いからね。西馬込は駅前に保育園があまりないんですよね。立派な幼稚園はかなりあるんだけど。専業主婦が多いエリアなのかなー

保育園なら馬込駅はかなり多いです。あとは池上。小池さんに変わって、来年度からどれくらい増えるでしょうね

[714: 匿名さん]

小池さんの都内の待機児童数を減らすという政策ですが、無認可や認証に入ってる保育園児はカウントされない、今の待機児童は入れられる認証や無認可の保育園に振り分けなるべく減らす。というところで、実際のところは待機児童数としてはどうなのでしょう。
認可保育園と認証や無認可は保育料に関してもかなり違ってきますから、その所難しい問題ですね。
保育園があまりないというところに関しては、一駅先の保育園に入園しなければならない場合は送迎等は大変になってくるでしょうね。

[715: 通りがかりさん]

>>714 匿名さん

保育料無償化も認可のみ対象になりそうですし、認可か無認可かでかなり不公平感が出てきそうですよね。

西馬込駅は激戦区と聞きますが、こちらのマンションの大半はファミリー世帯だと思うので、ますます激戦になりますね。

地元住民としては、綺麗なマンションが建つのは嬉しいですが、やや複雑な思いもあります。

[716: マンション検討中さん]

不動産関係の仕事に勤めていますが、デべに聞くとオリパラ後も建設費は下がらないとのことです。
今は高いから買い時じゃないとよく言いますが、この先も価格が下がらないのであれば、気に入っている物件なので腹をくくるかが悩ましいです。
もうちょっと都心にしたくてもある程度の広さも確保するとなると都心だと厳しくて・・・
今ここを購入検討している人たちは賃貸にお住いの方が多いのでしょうか？

[717: 通りがかりさん]

>>716 マンション検討中さん

上階の好条件の部屋を買った方たちは、割と高齢の地元の持ち家では？大半は賃貸住まいのファミリーでしょうね。

建設費はそこまで下がらないでしょうね。ただ土地の値段は下がると思います。不動産の売れ行きが低迷してますから、高すぎる立地は買い控えしつつあるそうです。オリンピックはさておき、数年以内で価格は下がると個人的に予想しています。

ただ不確定な話だし、社宅族じゃなければ家賃負担もそれなりなので、あえて待つ、のはリスクがあるかもしれないですね。

何にしろ、欲しいマンションに出会ったら買いじゃないですかね

[718: 通りがかりさん]

近くの住民です。
老朽化してる一軒家からマンションへの住み替えを検討していてここも候補のひとつでした。
予想よりだいぶ高値でした。ここに決めててもせいぜい2Fまでの狭い部屋しか買えなかったと思う。
家は結局建て替える事になりました。

[719: 評判気になるさん]

上階の高い部屋は誰が買うんでしょうね。

アトラス品川がそこまで高くなかったので、みんなそっちに流れてしまいそうですね

[720: マンション検討中]

>>719 評判気になるさん

あちらは掲示板で色んな懸念が出てますからね。どうなんでしょうね？

[721: 評判気になるさん]

>>720 マンション検討中さん
同一圏ですが、価格も何だかんだアトラスのが高いですしね・・・（アクセスがこちらより良いので当然ではありますが）
気になってはいますが、ネガティブ要素で気になる点も多いと思います。

[722: 評判気になるさん]

>>721 評判気になるさん

値段が違うのは品川区か大田区かだけで違うし、向こうは駅近、複数駅使えたりと条件も違うから、それを加味しての値段だと、アトラスが割安に感じます。

とはいえ、7000万以上出してもアトラスじゃ普通の部屋しか買えないですが。。。

[723: 匿名さん]

>>722 評判気になるさん

物件グレードはこちらの方がかなり高そうですよね。品川といっても池上線だし。地権者住居多いみたいですしね。

[724: マンション検討中さん]

久しぶりに建設地見てきたけど、一気にできてきたね。
住環境は、良さそうですね。
近々再訪しようと思います。
写真も撮ったので、希望があればアップします！

[725: 通りがかりさん]

>>724 マンション検討中さん

お願い致します！

[726: 評判気になるさん]

>>723 匿名さん

アトラスはなんか安っぽい、というかシンプルだなぁという印象でした。お金をあまりかけていない感じというか。あちらの掲示板は荒れてますね。地権者、あまり良くないのですね？

こちらは逆に、こてこてし過ぎていてあまりピンと来なかったです。水栓の拘りとか凄かったですけど、別にそこは…っていう。。色がまだ選べたら良いですが

724さん
写真、是非見たいです！遠方住まいなので

[727: 名無しさん]

>>724
写真見たいですノシ

[728: 評判気になるさん]

>>726 評判気になるさん

同感です。なんだかハリボテっぽくて検討やめてしまいました。でも立地もいいし、間取りも悪くないしで、なんだかんだ切れずにいます。DM届いてましたけど、販売状況どうなんでしょうね？

[729: 通りがかりさん]

>>728 評判気になるさん
ハリボテ感わかります。ムービーも間取りも盛りすぎというか。それで価格も盛ってるし、という印象。

[730: 通りがかりさん]

近くを通りかかったので。

[731: 通りがかりさん]

もう一枚。

[732: マンション検討中さん]

まだ外観は見られないんですね

現在、どれくらい売れてるんですかね？

[733: マンション検討中]

>>730 通りがかりさん

写真掲載ありがとうございます。

外観が見れるようになるのは竣工間近ですかね！

私ももう一度モデルルームに行ってみようと思います。

[734: マンション検討中]

>>730 通りがかりさん

写真アップありがとうございました！
私もモデルルームに行ってみます♪

[735: 匿名さん]

>>731 通りがかりさん
民家や道路がけっこう目の前なんですね。いいお値段なんで、階数考えないと後悔しそう。。。ありがとうございました！

[736: 検討板ユーザーさん]

思っていた以上に道路や民家の圧迫感ありますね。CGとは印象がだいぶ違います。。日当たり含めて、現地確認は必須ですね。勉強になりました。

[737: 近所の人]

でも、三方向道路ってなかなかないんじゃないかな？
半官半民のJT跡地だから、やっぱり地元ではいい土地なんだと思う。

[738: 近所の住人]

できてきました。
やっぱり大きいですね。

[739: 近所の住人]

今の桜並木です。
葉っぱが落ちて少し寂しいですね。

[740: 評判気になるさん]

あと、どれくらい余ってますか？

[741: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム見学しました。
建設地の写真もとりましたので、アップします。

[742: マンション検討中さん]

2枚目、日当たりは良かったです。

[743: マンション検討中さん]

>>740 評判気になるさん
公園向きは、１番売れ行きが良くて選べる部屋がやや少なかったです。

[744: 評判気になるさん]

>>743 マンション検討中さん

ありがとうございます。
あと、具体的な数字として何部屋余ってましたでしょうか？

[745: マンション検討中さん]

掲載ありがとうございます。
環境は良さそうですね！
公園側と桜並木側悩ましいですが、公園側が選べる部屋が少なくなってきているなら、そろそろ決断しようと思います。

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンション検討中さん

買うんですか？

[747: 通りがかりさん]

>>742 マンション検討中さん

これ、公園向きじゃなくて外廊下側ですよね？

[748: 通りがかりさん]

>>747 通りがかりさん
742さんの画像は公園側かと。外廊下側はこんな感じです。

[749: 評判気になるさん]

とてもわかりやすい写真をありがとうございました！

[750: マンション検討中さん]

>>741 マンション検討中さん
これは何時頃の写真でしょうか？東向きなので、日当たりが気になっています。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>750 マンション検討中さん
1時にモデルルームいった直前に撮影しました。

[752: 通りがかりさん]

>>751 検討板ユーザーさん
近隣に住む者ですが、東側で1時でこの影にはならないと思うんですが・・・

[753: 周辺住民さん]

近くのスーパー（キタムラ）の駐車場のところに保育園が計画されているようです。
小さいお子さんがいる家庭の方にとっては大きなメリットになるかと思います。
逆に縁のない方は隣の公園に園児が日常的に来ることが予想されますので
公園側のお部屋では声等が気になるかもしれません。

ご参考までに。

[754: マンション検討中]

>>753 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
保育園が少ないなんていう声もあったんで、それで少しでも解消に向かえば良いですね^ ^
幼児の声はワンブロックは離れていますので個人的には大丈夫だと思います。

[755: マンション検討中さん]

近くに新設保育園ができるんですね。
良い情報、ありがとうございます。

昨日、都営フェスタ行って来ました。
浅草線の新車両は来年からでしょうか。
楽しみですね。

[756: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん
契約者さんでしょうか？もしそうであれば、購入の決め手を教えてください！駅からの距離がややあること、浅草線が都心方面にしか接続されないこと、公園向きであれば午後の日当たりが気になることから、決めきれません。

もしご検討中であれば、ご自身が感じられているこの物件の長所、短所を教えてください！参考にさせていただきたいです。

[757: マンション掲示板さん]

新車両、素敵ですね！
こういうフェスタもあるんですね。
子どもを連れて行きたかったなぁ。

[758: マンション検討中さん]

質問への回答が全然ないですね。。。さみしいなぁ。

[759: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん

まめにチェックはしていないので、遅くなりました。
一期で契約しました。
4年くらい探しましたが、なかなか決められず、40歳を越えたのが１番の決めてです。
100%納得はしてませんが、他に気に入るものがなく、ヴィークに決めました。
品川新駅の大規模再開発で価値は下がらないだろうというのも理由の一つです。
駅までの分数は近いと思ってましたが、遠いですかね？自分は10分以内で探してました。

[760: マンション検討中さん]

>>759 匿名さん
ありがとうございます！
リセールも視野に入れているので、駅徒歩五分以内で考えていました。おっしゃる通り、新駅開発によって浅草線も注目されるでしょうから、10分以内なら価値は下がらないかもしれないですね。
四年探されたとのことですので、私も気長に頑張ってみようと思います。

[761: 通りがかりさん]

掲示板、過疎ってますねぇ。どのくらい売れたんでしょうか？アールブランもインプレストもいよいよあと二戸みたいですが。アトラスも色々言われつつも立地の良さから順調なようですね。

[762: マンション検討中さん]

西馬込の落ち着いた庶民的な住宅街の雰囲気は気に入っています。
日常品の買い物は本物件も不便ないだろうと感じていますが、しっかりと買い物するなら電車を乗らなければ
ならないと思うのですが、西馬込在住の方はどのあたりに買い物に行くものなのでしょうか？
都営浅草線が注目されるとありますが、品川新駅と泉岳寺あたりは商業施設とか多く入るのでしょうかね？

[763: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん
バスで川崎まで出ることが多いです。土日に買い物しようと思うと、電車だけではなかなか済まないですね。。自家用車があれば不便なく過ごせると思います。

[764: マンション検討中]

>>763 匿名さん
ありがとうございます。
川崎だとバスで行けるんですね！
ラゾーナ川崎とかもあるのでショッピングには良いですね。
参考になりました。

[765: 近隣住民]

>>764 マンション検討中さん
川崎行き＝終点ラゾーナなんで便利ですよ。また、平日限定ですが、西馬込・池上・蒲田・大森駅をまわるバスもあるので、JRの駅で買い物しても帰りやすいです。

ちなみに、私はバスが苦手なのと、小さい子供がいて大変なので、できれば電車のみで神奈川方面へ行ける立地がいいなと思い、ここは検討から外しました。バスでも問題ない方にとっては、いいところだと思います。ご参考まで。