ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
ガーラのモデルルームに行ってきましたが、営業さんには非常に好印象を受けました。説明も丁寧で分かりやすかったです。ここの営業さんは、あっさりと書いてまりましたが、しつこくないですか？
モリモトは非常にしつこく、値下げするからと何度も電話かかってきてうんざりしました。ちなみに東側と西側の下の階で値段はおいくらぐらいなんでしょうか？

[62: マンション検討中さん]

私もこの辺りで検討してます。ガーラは営業はよかったけど、物件がアレなんで、申し訳ないけど見送りました。窓開けられないのはね‥

ブランズ、モリモトの営業は悪くない印象でしたが、こことインプレストの営業はがっかりしました。質問に対する答えが明確でないので、イライラ‥。営業で決めるものではないのでと割り切って考えてますが、最低限の知識は持っていてほしいです。

パークハウスは、さすがの対応でした。

[63: マンション検討中さん]

私を担当してくれた営業マンは、大丈夫でした。
わかりやすく丁寧でした。
人によるのかな…

そう、ガーラはねぇ…
すごくしつこいので困ります。

[64: 匿名さん]

インプレストの営業さん、うちはベテランっぽくて良かったです。
うちはヴィークがいまいちだったなぁ…高級マンションを売った時の話を延々とされたり。

[65: マンション検討中さん]

人によるってことで

[66: 検討板ユーザーさん]

ですね。

[67: 名無しさん]

よくこんな広い敷地があったな。

[68: 通りがかりさん]

JTの社宅跡地です。
JTと言えば昔の専売公社。
半官半民の企業は良い立地に広い敷地を持っているんですね。

東電とかのインフラ系、日銀などの社宅もすごいところにありますよね。
羨ましい…

[69: マンション検討中さん]

全間取公開されましたね！
東南向きの一階は専用庭があっていいなと思いますが、やっぱり価格が気になります…
みなさんはどのタイプのお部屋がいいと思いますか？

[70: マンション検討中さん]

個人的にはウォールドアタイプが好きですが、東向きならワイドリビングもいいなと思いました。
眺望がいいですもんね。
悩みます…

[71: 匿名さん]

インプレストに契約した者です。
以前より、西馬込界隈に住んでます。
ちょうど昨年の今ごろあたり、あれこれ検討してました。

パークハウスは、西馬込界隈でマンションを探している人にとって、
いちばん目線が合ってる価格でしたね（だから完売しましたね!）
最上階のルーフバルコニー付き８０㎡の部屋でも、
インプレストの平凡な間取りの部屋より安かったですからね。
ただ、あそこの唯一にして最大の難点は立地でした。
跨線橋を頂点に、前後の長大な坂道を毎日通勤するのはちょっと・・・
しかも、夜は通勤経路に人通りがほとんどなく、
共働きのカミさんが断固として反対しました。

ブランズシティ久が原にも行きましたが、
マンションそのものより、通勤という観点で候補から外しました。
池上線はたった３両でのんびりな割にいつも混んでおり、
どこに行くにも五反田で必ず乗り換えなきゃならないっていうのがどうにも。
営業マンにも、「お客さんはやっぱり西馬込が好きなんですよ」と諭され（笑）、
西馬込の良さを再確認するだけで終わりました。

道路挟んだ対面に建物があって、日照は影響なくても、
一部の高層階を除いて「貫けてる感じ」がイマイチなところとか、
１階の部屋は道路に面してるとか、
平凡な田の字型の間取りが多いとか、
最近この界隈で売り出してるマンションは、
どこもそんなに変わらないと思います。
ヴィークステージの投げ込みチラシを見ても、
「別にどうってことないなあ」と思ってました。

・・・が、ＨＰに掲載されたルーフバルコニー付きの部屋を見て、
（ここは全戸掲載していて良心的ですね）
「負けたなー」って感じがしました。
ルーフバルコニーの有無というより、間取りそのものが良い！
これらの部屋なら、駅からの徒歩時間が倍になっても、
ヴィークステージもアリだったなーと後悔しました。。。

以上、個人的な雑感でした。ご参考ください。

[72: マンション検討中さん]

詳細なコメントをありがとうございます。
とてもわかりやすいです。

私もしっかりモデルルームや現地を確認して、決めたいと思います。

[73: マンション検討中さん]

2年前にグランスイート西馬込売り出した時と比べて1,000万円近く高いのは相場なんですかね？
マンションのグレードはこちらの方が良いですが駅徒歩は8分と利便性は劣るかと。

[74: 名無しさん]

山手線新駅か関係しているのかな？
都営浅草線泉岳寺駅とは繋がるだろうし。

[75: 評判気になるさん]

>>74 名無しさん
あるでしょ。電車で10分ちょっとですよ。あっという間に着いちゃいます。

[76: 通りがかりさん]

缶を回収してるオジサンは都内ならどこでもいるでしょ。
ここは西馬込にしては珍しく駅からフラットなのが貴重。
この辺はとにかく坂だらけだから。

マイナス面を言うと、
谷底の立地と保育園事情かな。
北も南も坂道だからここは正に谷底、吹きだまりって感じ。
散歩してよく見て。
保育園に関しては、基本的に大田区でもこの辺は保育園が少ないから。
専業主婦向けじゃないかな。

共稼ぎならこんな立地は選んではだめ。
糀谷にできた野村の駅近マンションとかにした方が良いよ。

[77: 名無しさん]

地元の人には分かるけど、
同じ大田区でも旧大森区と旧蒲田区とでは格差がある。

[78: 通りがかりさん]

格差とやらを気にするならどうぞ高い西馬込のマンションを買ってください。
買えない人は格差とか言ってもなんの説得力もないですけら。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>76 通りがかりさん
陽もあたるし風も通るし、私はそんなに谷底感を感じませんが、人によってはそう感じられるんですね。勉強になりました。

[80: 名無しさん]

>>78
格差というより、
大森区は高台、蒲田区は低地というイメージ。

[81: 通りがかりさん]

>>79 検討板ユーザーさん

春のお花見シーズンには桜並木一帯に屋台が出るのよね。
屋台の食べ物と酒の臭いが数日は充満してますよ。
吹きだまりだから。
来週ぐらいから花見が始まるから、実際に行ってみてください。

[82: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん
そんな事ないってwww室内じゃあるまいし、普通に風吹けば空気入れ替わるってwww
数日充満ってどんな土地だよwww

[83: 匿名さん]

>>80 名無しさん
池上通りを挟んで地価がガラリと変わるって言いますよね。

[84: 通りがかりさん]

百聞は一見に如かず。
4/2の日曜日がお祭りですから、ぜひ体験して意見をだしましょう。

[85: 通りがかりさん]

なんか荒れてますね。地元住民ですけど数週間しか咲かない桜の時期を気にするより年間トータルで冷静に判断したほうがいいと思います。
住みやすくていい場所ですが正直この土地の相場に合ってない価格な気がします。希少性を強調することは価格が高いことの理由づけな気がしてならないです。

[86: 通りがかりさん]

>>85 通りがかりさん

私もそう思います。
物件の仕様として高級路線なのは良いけど、
いつから西馬込、南馬込が他を見下すくらいのハイソな住宅地になったのかと疑問だわ。
普通に静かで暮らしやすい住宅地、
と売れば良いのにね。
上でも誰かが言ってるけど、
保育園は、無いし買い物も不便だから住む人を選ぶ街だよね。

[87: マンション検討中さん]

まぁ坂上でも無いし、ただ桜通りに面している土地なだけ。そんな西馬込でこの値付けはないわな。

[88: 匿名さん]

競合物件の営業マン、必死ですね〜（笑笑）

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん

皆さん高い高いとおっしゃいますが、値が上がることにどんな不都合があるのでしょう？資産価値は上がるわけですし喜ばしいことではないのですか？

[90: 匿名]

>>87 マンション検討中さん

坂上なら良い街なんですけどね。
谷間の立地で何が衝撃かって、
真夏の暑さなんですよね。
風が通り抜けないから熱気がこもるんです。
真夏に是非現地を訪問してもらいたいです。
それまでには完売かも知れませんがね。

[91: 名無しさん]

桜並木は暗渠でしょうか？

[92: 名無しさん]

あそこの桜並木は昔なんだったのか気になる。
地形的に川とか水路じゃないかと推測してるが、
詳しい人はいるかな？

[93: 名無しさん]

桜並木は、内川という川に蓋をした暗渠のようです。辿って行くとJRの低い高架下辺りから川が見えてきます。
http://www.photo-make.jp/hm_2/ma_uchikawa_3.html

[94: eマンションさん]

>>90 匿名さん
ネガキャン乙w
谷間は熱気がこもるってwww
おまえ理解苦手だったろ。

[95: 名無しさん]

>>93 名無しさん

やっぱりそうか！
あの土地の感じは川の後だと思ったが、直感ってバカにできないよね。

[96: 通りがかりさん]

しかしさ、桜並木があんきょだってのは過去レスにも出てるわけで、わざわざ再掲載するあたりこれもネガキャン確定かな。しらばっくれ方が逆にバレバレ。
けど、高い、あんきょ、谷底以外はネガティブ要素ないってことか。ところでさ、風もふかず空気がよどんでる谷底ってグランドキャニオンとか王家の谷みたいな土地なの？そんなとこ東京にあったっけ？

[97: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん

わりかしマジでヤバい数日間ですよね
知らない人が多そうです

[98: 名無しさん]

桜並木が綺麗ですね。
ここは馬込だけど坂が少ないのが利点だと思います。
蒲田や梅屋敷、大森東側へも自転車で楽に移動できますよ。

[99: 名無しさん]

>>97 匿名さん

臭いもそうですが、
近隣から集団でやってきて深夜、早朝までござ敷いて宴会ですもんね。
あれを毎年見てると、怒鳴り込んでこない近隣住民は大人だな、と思います。
俺には無理。

[100: eマンションさん]

>>99 名無しさん
ここ数年はそうでもないですよ。深夜早朝に騒いだら警察へ通報すれば対応してくれますよ。

[101: 通りがかりさん]

治安は全く問題ないですよ。
住んでるからわかります。

[102: 周辺住民さん]

西馬込ってあるようでなんもないよな
スーパーとかドラッグはあるけど飲食が絶望的
それなら馬込の方が始発じゃないけど荏原とか旗の台いける分ええわ
駅前は死んでるけど
図書館もあるし

[103: 通りがかりさん]

馬込は駅近にスーパーないのが致命的。公園もないし荏原町ならまだしも旗の台なんてどんだけ歩くんだよ 笑

[104: 匿名さん]

荏原町のオオゼキが最高ですね。
その他、荏原町に行けば、すべて事足ります。

[105: 通りがかりさん]

南馬込からは自転車で大森方面へいけばすぐにドンキがある。このドンキはもともとミニ百貨店だったこともあり食料品売場がが秀逸。電動必須だが荏原もまぁまぁ近いね。このマンションの問題は駐車場の少なさ。

[106: マンション比較中さん]

馬込は駅前に利便性を感じるような駅ではないですからね
基本便利なのは夫婦坂近くでしょうか？
馬込徒歩１０分以内、歩きで荏原、旗の台、長原の三路線使えて便利ですよ
スーパーもたくさんあって公園もあり大きな病院も徒歩圏ではないですがありますね。
西馬込は始発で座れますが待たないと必ず座れるわけではないので注意が必要ですね。

[107: 周辺住民さん]

大森に自転車で行くのは近いですけど駐輪場が絶望的に不足してます
オオゼキもなかなか買い物時間に当たると止められません

[108: 匿名さん]

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

[109: 名無しさん]

>>105 通りがかりさん

ドンキまでは相当遠いよ。
本気で山を越えてひたすら下って池上通りに出て、
そこからまたひたすら走るよ。
というか、ここに住むなら日頃の買い物はスーパーキタムラで我慢しなよ。
徒歩1分でしょ。

[110: 名無しさん]

>>108 匿名さん

快適に生活できるかどうかは人それぞれでしょうが(苦笑)
ここは車で行けるスーパーがやや弱いかな。
仲池上のオーケーは品揃えは良いが駐車場がいつも混んでるし。
大森のイトーヨーカドーくらいかな。

[111: 名無しさん]

>>106 マンション比較中さん

西馬込発の電車は基本的に泉岳寺止まりが多いしね。

[112: 周辺住民さん]

交通面充実してる？
浅草線と五反田川崎間のバスぐらい？
循環バスは少し歩くし今度蒲田行きのバスが立正大の為に出来たんだっけ？

[113: マンコミュファンさん]

>>109 名無しさん
現地を歩きましょう。山越えなんてしなくともドンキにいけますよ。

[114: 通りがかりさん]

谷底とか山越えとか、そんなことないですよ！

アールブランのほうが、

よっぽど急峻な谷に挟まれてますよ。

ちゃんと現地をよく見てから発言してください！

[115: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンコミュファンさん

あぁ、山越えしなくてスーパーキタムラの方から行くのか。
失礼しました。
徒歩20分くらいかな？

[116: マンコミュ]

>>115 口コミ知りたいさん
徒歩なら15分くらいでは？自転車なら5分もあれば。坂はないよ。ドンキは自転車置き場がカオスだが、繁忙時も置けないことはない。

[117: マンション検討中さん]

このスレ嘘ばっかかよ。どこの営業がやってんの？

[118: 名無しさん]

不思議だよね。
池上通りに出るには、
臼田坂は凄い坂なのに桜並木を通ると坂が無い。
ちなみに旧内川暗渠を辿って、京浜東北線を潜って川沿いを行くとサミットがあるけれど、
その斜め前で三菱商事が大型商業施設を計画してる。
ここからなら自転車で行ける距離。

[119: 匿名さん]

土地勘がない者だけど周辺が山あり谷ありだと、毎日の通勤や買い物でも疲れ果てちゃいそうですね…
雪の日なんかは滑っちゃいそうな。

[120: 評判気になるさん]

坂が嫌なら、海抜低い千鳥町以南に行くか、品川区で買えばええんでない？行きたくないし、行けないんでしょう？

坂ってそんなに気になるかな。。

[121: 匿名さん]

現地案内図

[122: 匿名さん]

地形図

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん
これをよく見ると、アールブランも川沿いですよね？
確か、桜並木通りを一回り小さくしたような小道がありますが、あれ、暗渠なのでは？？

[124: eマンションさん]

>>123 通りがかりさん
またあんきょネタかよ。。。既出ネタはやめろってば。しかもこのスレでアールブラン馬込をディスってるし、どうかしてるよ。

[125: eマンションさん]

>>119 匿名さん
土地勘無いなら実際に歩けってば。西馬込駅から歩いて現地に行ってみないとわかんねーって。

[126: eマンションさん]

>>118 名無しさん
そんな商業施設の計画があったんですね！知りませんでした。ここからなら自転車ですぐですね。10分もかからないのでは。
http://www.lifestyle-ins.com/2017/01/25/scbusinessfair_2017/

[127: 名無しさん]

暗渠は昔の航空写真見ればすぐわかるよ。
goo地図で、昭和22年と昭和38年の航空写真が見れる。重要な情報だよ。
川や水路沿いは水害のリスクがあるけど坂が無い。
昔の航空写真を見ると田畑に川から水を供給する為の水路が多数ある。
宅地化されても残り、蓋をして暗渠となる。
殺風景なので桜などの木が植えられて、
魅力的な道になる。

[128: マンション検討中さん]

あと1割安ければ買えそう。
値引きないかなぁ。

[129: 匿名さん]

>>122 匿名さん

で、おすすめのマンションはどこなんですか？笑

[130: 名無しさん]

坂が多い場所に住んでると、
坂が無い場所に憧れるな。

[131: 買い替え検討中さん]

中延の方住むか京浜東北の東住むか

[132: 匿名さん]

いよいよ、価格発表されたようですね！どのくらいの価格だってのか気になりますね。インプレストと同じ位だと、ギリギリ手がだせそうなんですけど。

[133: マンション検討中さん]

南向きは残念ながら私には手が出ないですが、東向きと西向きは十分に届く価格になったと思います。最初から500万くらい下がったと思う。

[134: マンション検討中さん]

価格が下がるのは嬉しいですが、資産価値的にどうなんでしょう。完売までの時間が気になりますね。

下がったと言っても東側の中層階で7000万くらいで、日当たりは午前だけですよねー。。南向きは結局8000万くらいするから、やっぱりまだまだ高いです。

売れ行き悪いと、さらに値段下がりますかね？

[135: 匿名さん]

完売まで時間かかりそうですね。
あと500万は下がらないと皆買わない。

[136: マンション比較中さん]

7000万って強気すぎだね
せいぜい6000万台ぐらいの価値だろ
周りの中古相場見る限り

[137: 匿名さん]

坪350くらいから？馬込もなかなか強気ですね。

[138: 買い替え検討中さん]

駐車場21台
1台はしょうがい者用かな？
4分の1でちょっと少ないですが皆さん車使う予定です？

[139: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
本当ですか？私は全然そうは思わないです…
この場所でこの価格はありえない…
設備仕様も大したことないし、アールブランのほうがまだマシだなぁ〜

[140: 通りがかりさん]

都営浅草沿線も坪350～の時代になりましたね。
今までが安過ぎたのだから仕方ないですね。

[141: マンション検討中さん]

販売開始と価格値下げで、他社営業の書き込みが急に増えましたね(笑)
価格表は見に行かないともらえないのでしょうか。
もう少し価格の情報が欲しいです。

[142: 通りがかりさん]

>>141 マンション検討中さん

東向きで68平米で7000万くらい。当初より400万くらい下げてる感じですね。それでも高いが

[143: 評判気になるさん]

西馬込在住です。近くの梅田小学校、すごいいいですよ。転校生にもすごく慣れていて、受け入れ態勢バッチリです。

[144: 検討板ユーザーさん]

結局のところ、買える人が買えばいいんですよ。

ここだけでなくて、どの物件の掲示板もどうみても他物件の営業マンの書き込みが多くて、失笑してしまいます。

[145: 通りがかりさん]

>>144 検討板ユーザーさん

ここってそうゆう掲示板でしょ。参考になる書き込みだけを取捨選択すればいいんです

[146: 通りがかりさん]

ここの間取りは豊富で見応えあるね。
検討対象にエントリーとなりそう。

[147: マンション検討中さん]

色は3色から選べるけどどれがいいかな?

[148: マンション検討中さん]

やはりモデルルームのカラーが一番人気とのこと。
でもご自身でよく考えて結論を出された方がいいですよね♪

[149: 通りがかりさん]

おーい、谷間の人どこ行った？祭終わったぞ。酒クセー空気はまだ残ってる？

[150: 名無しさん]

全く残ってません。

[151: 検討板ユーザーさん]

ホントですよね。
酒くさい？なんて、気にならないし仮に気になっても1年で半日だけ。
そんだけのことですよ。

[152: マンション検討中さん]

やっぱりそうですよね。
問題なしってことか。

[153: マンション検討中さん]

今日、抽選会があり当選しました。
今度の週末に契約会で、これからセレクトやオプションなどバタバタしますが楽しみです♪
カラーをどうするかとても悩んでいます。
ご意見ください！

[154: 検討版ユーザー]

当選おめでとうございます。
カラーは悩ましいですが、やはりモデルルーム仕様の大理石天板が一番高級仕様のようで、かっこ良いですよね！
でも床の色は薄い色にもしたいので悩ましいですよね。
低層階だとメニュープランで対応出来るオプションの期限がもう時期が迫っていますし当選されたかたはきっとバタバタなんでしょうね。

[155: 匿名さん]

契約者スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618640/

[156: マンション検討中さん]

検討中の者です。立地はいいと思いますが、清水総合開発の評判ってどうなんでしょうか？万一の施工不良対応など考えると大手が安心と思ってこれまではメジャー7で探してました。
でも清水総合開発はこちらはこちらでスーパーゼネコン清水建設の100%子会社なので、何かあったらマンション丸ごと立て直すくらい余裕ではないかと聞いて、頼りになるかもと思いはじめています。

[157: マンション掲示板さん]

清水建設の看板背負ってますから、大丈夫でしょう。
例えば子会社だからといって見捨てると、親会社の評判が著しく落ちる。
これは大手ゼネコンにはこたえるので、見捨てない。
と思われます。

[158: マンション検討中さん]

清水って鉄筋不足のマンションやってたよね。大手＝施工がいいわけではなく、それで安心するのはね。。

もう住み替えましたが、以前住んでいた大井町のマンションが大手売主、大手ゼネコンでしたが、仕上がりが最悪で訴訟まで発展しました。

会社じゃなくて、ゼネコンの所長の実績とかで判断した方がいいですよ。

余計なお世話ですが

[159: 評判気になるさん]

今後の参考に大井町のってどのディベロッパーの物件ですか？
あと清水建設の鉄筋不足のはその後どうなったのでしょうか？ちゃんと対応したんでしょうか？

[160: 匿名さん]

最寄りの駅はそれほど朝が混まないと書いてあったので、
会社勤めの人にとって嬉しい環境かもしれませんね。
徒歩8分というのが近いかどうか分かりませんが、10分以内だとそれほど遠く感じなさそうです。