ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[606: 匿名さん]

ここは桜並木を抜けると、大森赤十字病院。
そして夜間、休日診療している大森医師会館もある。
ほぼ平坦なのでの自転車での移動も楽。

[607: 近隣さん]

>>606 匿名さん

自動車が多いのが、少し怖いですよね？！

[608: 匿名さん]

佐伯山脇の住宅街には、あまり車は走っていないですよ。しかも平ら。自転車ならあっという間。
尾根の臼田坂を通ると坂も車も大変だけどね。

[609: 近隣さん]

>>608 匿名さん

桜並木の車道です！
車はなかなか多いなと常感じています。

[610: 購入者さん]

私が何度か現地を見に行った時は、桜並木の交通量は少ないと思いました。
休日昼間ばかりだったからかな？
もし交通量が多かったとしても、広い歩道が車道から桜並木を挟んであるから通行は快適だと思いました。
現地から西馬込までの道のりは、途中に２０ｍぐらいだけ歩道が切れたところがありますが、あとは歩道がちゃんとついた道路です。私は快適に歩けました。

[611: マンション検討中さん]

>>610 購入者さん

抜け道なんですかね？？
私は結構車通りあるなという印象でしたね。

[612: マンション検討中さん]

豪雨が続きますね。
この辺りはもともと川沿いだったと聞いたんですが、浸水などは大丈夫でしょうか？

[613: マンション検討中さん]

雨と雷すごいですね。。。
さすがにこんなに降ったら浸水とか影響ありそうですが大丈夫なんですかね？

[614: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん

大田区のハザードマップですが、どうですか？
かかってますか？

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/...

[615: 匿名さん]

ここの場合は最寄り駅が始発駅になりますが、始発駅って資産価値に影響って与えますか？勿論良い方に・・ですけれど。

もしそうだったとしたら、自分たちが通勤する時にも便利ですし、
それに、賃貸で貸さなくてはならなくなった時にも
わかりやすくアピールしやすいから借り手が付きやすいのかなと思いました。

[616: 通りがかりさん]

>>615 匿名さん

都営浅草線は長い時間乗るような路線ではないと思いますので、始発メリットはどれほどあるんですかね。行き場所にもよりそうですね。
五反田乗り換えであれば5-6分でしょうし、新橋でも17-18分ですから、そこまで大きなメリットはない気がしますが、どうなんでしょうね。

[617: マンション検討中さん]

このマンションは完成するとかなり素敵なモノになると思います。
工事も進んできましたね。

[618: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん

どのあたりでそう思われますか？

[619: マンション検討中さん]

外観デザインです。
全体的に規模感も高級感もあると思いました。

外廊下側の手摺りがガラスで素敵です。
アルミの縦格子では安っぽくてガッカリですよね。

あとはエントランスが独立しているの良いと思います。
エントランスの真上・真横に住戸があるのはイマイチとおもいます。

[620: マンション検討中さん]

人によっては全然違う印象を持つものですね。
勉強になります。

[621: 通りがかりさん]

私もホームページ見たり現地のCG見てますが、結構素敵だなと思います。

[622: マンション検討中さん]

>>621 通りがかりさん

買わないんですか？

[623: 評判気になるさん]

結局21戸しか売れてないみたいですね。かなり厳しいね。このペースだと竣工まで半分も売れてないかも。。

このマンションで一番安い5990万の部屋ですら何ヶ月も広告で出しても売れてないし。

悪い物件だと思わないし、価格もそこまで無茶な感じとも思わないけど、大田区では高すぎたね。

インプレストの8190万、アールブランの7490万も売れてないし、大田区では6000万円台が限界みたいだね。

[624: マンション検討中さん]

>>623 評判気になるさん

そうなんですね。。。
かなり、厳しいですね。。。

[625: 名無しさん]

グレードが高いマンションなら、竣工してからの方が売れるかもしれないですね。住友はそういう売り方ですし。

完成したのがイマイチだと、きついですね。数部屋なら値引きできますけど、数十部屋となると…

[626: 匿名さん]

ここに限らずどこのマンションも売れ足遅いし、引渡しも一年先だし、まだじたばたしないでしょ。ここはまだしばらく様子見します。

[627: マンション検討中さん]

アールブラン馬込は残り4部屋ですから、いかに好調な売れ行きだったか良くわかりますね

[628: 名無しさん]

アールブランの何がよかったのかは全然わかりませんが、小さめの3ldkをつくって価格を抑えた戦略は見事でしたね。

ヴィークステージも価格が安い部屋のみ売れていた気がします。上階の8千万、9千万の部屋とかどうするんだろう。。

[629: マンション検討中さん]

アールブランはデザインと立地でしょうね
あと、ディスポーザーありますよね

ここも小さめの3LDKが多くないですか？

[630: 通りがかりさん]

西馬込のインプレストもあと5部屋くらいっぽいですよ。
こちらは竣工後ですが。

[631: マンション掲示板さん]

>>629 マンション検討中さん

やはり、ディスポーザの有無は、
かなり大きなファクターですね。

[632: 購入者さん]

>>628 名無しさん
最上階の高い部屋は、7月時点でほぼ売れてましたよ。
あとは低層階が半分くらい。ボリュームゾーンはこれから、といった状況でした。

[633: マンション検討中さん]

>>623 評判気になるさん

あと、75部屋残っているということでしょうか？

[634: マンション検討中さん]

桜がお好みの方は南向きも良いでしょうが、眺望でいうと東向きか西向きですよね。
東向きは一階テラス、ガーデン、隣接公園ですから将来の建築不安もないですから南向きと悩みます。
東向きを購入された方にお聞きできればと思いますが、決め手は何でしたか？
宜しくお願いいたします。

[635: 購入者さん]

普通の田の字の３ＬＤＫが欲しかったんですが、
西向きは狭い間取りしかなかった。
南向きは欲しいところは売約済、低層階は道路に近いのが気になる。
ということで東にしました。
前が公園で視界を遮るものがないことも気に入りました。

[636: 名無しさん]

駅から近いけど5分以内じゃないし、
西馬込便利だけど買い物施設乏しいし、
外観かっこいいけど外廊下だし、
設備いいけどディスポーザーないし、
都心より安いけど大田区では高いし、
始発だけどそもそも長時間乗らないし、
桜すぐ散るし

ココが凄くいい！っていうのがない気がする。中途半端。価格が安ければバランスがいいで売れる気はするけど。地道に値引きするしかないね。

不動産価格はそろそろ頭打ちになってきてるから、今手を出すのはどうかと思うね。

[637: 通りがかりさん]

>>636 名無しさん
待ったら状況がよくなる確証はどこにもない。
価格上昇・金利上昇・ろくな物件発売されない、って最悪な未来だってあり得る。

[638: マンション掲示板さん]

>>637 通りがかりさん

まったく同感です。アナリストたちは、今が頭打ちだ、下がる、と３年言い続けてますが、いっこうに下がりませんでした。土地の仕入れが難しいのに、下がる訳ないし、そもそも、2012年比25%しか上がってないのだから、反動も限られてますしね。

[639: マンション検討中さん]

今が買いじゃないってどれぐらい待てば良いんですかね？
不動研の予測では確かにオリパラ後は下がりますが、かなり緩やかですからね↓

http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2017/05/ebd5d4bb824eb3f4c5b...

[640: マンション検討中さん]

全体的に都内の相場はかなり上がり、今後もそんなに下がりそうにはないよね

売れてる物件はこの市況でも売れてるからね

いつ買うかは欲しいと思える物件に出会えた時でしょうね

[641: マンション検討中さん]

その通りだと思います。
下がるだの上がるだの数年先のことを考えていたらいつまで経っても買えませんよね。
買いたい物件が見つかった時が自分の買い時で、資金が成り立つなら買う。
それでいいのだと思います。

[642: マンション検討中さん]

この市況でも売れてる物件は価値が認められてるという事だし、
逆に余りが多い物件はそれ相応の評価なんでしょうね
ますます目利きが重要ですよね

[643: マンション検討中さん]

西馬込駅最寄りの物件で考えると、これほどの規模のマンションは当面出ないだろうな。

小さい規模のマンションが好きという方もいらっしゃると思いますが、100世帯くらいのマンションだと全体のグレード感や管理費の効率、組合の役員が回ってくるのも早くはないなど、色々とメリットはありますよね。

[644: 評判気になるさん]

いいマンションだな、と思うのですが価格の割には…と感じてしまう。管理費もディスポーザーない割には（個人的にはなくても困らないと思ってますが）やや高いと感じます。規模が大きいので、将来的には費用負担は少ないかもですが。

642さんが言われるように、目利きが大切ですが、判断が難しい。既出の21戸しか売れていない、の真偽が気になります。売れ行きが遅いのはちょっと怖い。

[645: 匿名さん]

>>644 評判気になるさん

直接モデルルーム行けば確かな情報掴めると思いますよ。

[646: 評判気になるさん]

営業の方は素直にこれしか売れてません、とは言わないと思います。というか言えない。。

真偽はともかく、モデルルームは週末も長閑な感じでした。

色々否定はされてますが、普通に良いマンションだと思うので、早い完売期待してます！

[647: 通りがかりさん]

>>646 評判気になるさん
モデルルーム行って、購入意思示せば、販売前の部屋も含めて残ってるとこ全部教えてくれるよ。てかよくある表を見せてくれますよ。
さすがに持ち帰させてはくれませんが。
7月で20以上売れてましたよ。

[648: マンション検討中さん]

掲示板のみなさんモデルルームには行くけど、買わないんですね。。。。

[649: マンション検討中さん]

来月あたり見学行ってみようかな〜

[650: 評判気になるさん]

>>648 マンション検討中さん

自分で言うのもなんですが、掲示板に書き込む人ってほとんど冷やかしですよね。業者もいるし。契約者はちゃんと自分の頭で判断して買ってると思います。

インプレストに見学した時に見せてもらった空き部屋が、友人家族が教えてもらっていた部屋と違っていたので（笑）たぶん営業さんが意図的に手を加えているんだな、と興味深かったです。

[651: マンション比較中さん]

真面目に検討している人も書き込んでるけど、「どのくらい売れてますか？」って書き込む人は、必ず冷やかし。
だって、モデルルームに行けばすぐわかることなのに、すぐわかるってことすら知らないんだから。

[652: マンション検討中さん]

私は真剣に新築マンション購入を考えているので、ここも含めていくつかモデルルームを見学します。
今日か明日にヴィークを見学予定です。
じっくり話しを聞きたいです。

[653: 通りがかりさん]

>>652 マンション検討中さん

ご報告よろしくお願いします

[654: マンション検討中さん]

>>653 通りがかりさん

ご報告です。
インプレスト、アールブラン、ヴィークを見学しまして、1番気に入ったのはヴィークです。

立地が良い。
とても閑静な住宅街で駅までのアプローチも歩道があり安全。
ここならずっと住みたいと思えました。

モデルルームの印象は、ディスポーザーがあれば文句なしですが、キッチンや洗面のグレードがとても高く家内がかなり喜んでいました。

まだカラーや間取りの無償セレクトができるのも良かったです。

予算的に南向きは届かないので、東向きにします。
ここで決めます。

[655: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

残戸数は70くらいでした？
今月中には聞きに行く予定です。

[656: 購入者さん]

私が決めたポイントも653さんと全く同じです。うちも家内がたいそう気に入りました。
ここは欠点はディスポーザーがない事だけ。その他はほかよりいい感じ。
ちょっと高いけど、周辺見るとここだけの話じゃないし。
あとは一年先が長いなーってことぐらい。

[657: マンション検討中さん]

駅から遠くないですか？

[658: 購入者さん]

歩きやすい平坦徒歩8分なので、駅距離は長所じゃないけど、マイナスとは思いませんでした。

[659: 匿名さん]

清水だけあって、ヴィークシリーズは建物は良いよね。

[660: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん

値引きとかありそうでしょうか？

[661: マンション検討中さん]

価格帯とか向きによっては交渉できると思います。

[662: 評判気になるさん]

規模的にもグレード的にもちょうど良い物件では？
私は独立したエントランスに魅力を感じます。

[663: マンション検討中さん]

>>662 評判気になるさん

買わないのですか？

[664: 評判気になるさん]

>>663 マンション検討中さん

ローン審査中でパスしたら契約します。
引渡しまで1年ありますが、とても楽しみです。

[665: マンション検討中さん]

>>664 評判気になるさん

いま、何戸くらい売れてましたか？

[666: マンション検討中さん]

>>664 評判気になるさん

どれくらい販売済みでしたか？

[667: 口コミ知りたいさん]

正直、高すぎません？このマンション。

[668: 検討中]

>>667 口コミ知りたいさん
西馬込〜五反田までのエリアでお買得物件はありますか？

[669: 口コミ知りたいさん]

アトラス品川中延は個人的には注目してます。

[670: マンション検討中さん]

>>668 検討中さん

ブリリア池上、アールブラン馬込辺りが良いと思いますよ。

[671: 匿名さん]

アトラスはここより高い。
アールブランの残り部屋は間取りがいまいち。
ブリリアは価格も仕様も情報少なすぎて判断できない。
価格だけなら、インプレスト・ガーラのほうがここより安いけど・・
ほかにこの辺に物件あったけ？

[672: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん

長原にもあるよね。駅から遠いけど、
あとは、久が原のブランズとか。
ガーラは新幹線の横だからどうかなあ？！
アールブランは南向きの部屋はなかなか良さそうだね。ルーフバルコニーも魅力的だね。このエリアだと一番売れてるのかな？
戸越に出来るブリリアも気になるけど、坪単価高そうだね。

[673: マンション掲示板さん]

どこもどんぐりの背比べって感じですかね？

[674: マンション検討中さん]

売れ行き状況で計り知るのが良いかもね。
それが消費者の反応だからね。
市場の原理原則、需給バランスが消費者に寄ってるのが当然よいよね。

[675: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん

ブリリア久が原は第二京浜沿いですかね？
騒音、空気はどうでしょう？

[676: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん

アールブランは残り4部屋みたいだね。

[677: マンション検討中さん]

ここは何部屋余ってますか？

[678: 匿名さん]

ヴィークステージってどういう意味ナノでしょうか...？

[679: マンション掲示板さん]

清水総合開発のホームページに出てますよ。
ヴィーク（VIEQU）は、ビビッドとかクオリティを文字った造語でブランド名。
ステージは、おおむね100戸くらいの規模につけるネーミングだそうです。

[680: マンション検討中さん]

次回販売が、「第１期、8次」って（笑）どんだけ第１期にこだわってんのよ（笑）あ、しかも気づけば完成と入居時期も、2018年3月だったのが、しれっと8月入居に延びてる。こりゃ値段があまりに高すぎて相当売れてないっぽいな。。まぁ、世田谷あたりの完成在庫物件なんかも、7200万の定価が、モデルルーム来場初回からこちらが何も言わなくても勝手に500万くらい値引きするありさまだったし、築浅中古物件も6500万くらいで出してるやつがずっと売れてなくて100万ずつ徐々に値段下げてきてるし、市場として需給バランスからしてこれからもっと金額調整されてくる気がする。ヴィークステージも、この立地で7000万近いんじゃ当たり前だけど売れないって。3LDK、70平米で6500万くらいになってやっと買い手がつき始め、6200〜6300万くらいが実際の互いの落としどころでは？

[681: マンション検討中さん]

>>680 マンション検討中さん

なるほど、勉強になりますね。
逆に言えば完成後が美味しいのですかね？

[682: マンション検討中さん]

680さんってどういう人なんですか？
実際どこかのマンション購入を検討してる人なんですか？
それともこの業界の人？

[683: マンション検討中さん]

680は通りすがりの検討中地元民です（笑）西馬込エリアをメインに探しつつ、市況のせいもありなかなか高騰新築物件に手が出なくなり、築浅の中古や、完成在庫になった新築物件など、あれこれとのんびりマンション探訪をしてます。ヴィークステージ南馬込、アールブラン馬込、インプレスト西馬込などから本気で見始め、その後、コスパからグランドメゾン品川シーサイドなどに浮気したり、アトラス品川中延、ローレルコート大井町など、付近エリアの物件も見ましたが、一周回ってやっぱり西馬込の落ち着いた街並みがいいなぁと思い、今に至ってます。ただ、結局は全部どこも高騰しすぎてて、なかなか手が届かないのは相変わらずですが。。

[684: マンション検討中さん]

竣工時期が最初はたしか来年3月だったと記憶しているのですが、5月にずれ、先程確認したら8月になっていました。
伺ったのが最初の頃なので、そのあたりの事情がわからないのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

建築中に何かトラブルがあったのでしょうか

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

そんなことってあるんですか？？
すごいですね？！

[686: マンション検討中さん]

完成・入居時期がずれ込んでいるのはたしかに私も気になってました。最初は2018年3月、というのは記憶してます。第１期が8次という聞いたことない数字までもつれ込んでいることと無関係ではない気がする。。売れてないか、リアルに人手不足かのどっちかでしょうね。

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん

色々邪推しちゃいますね。

人手不足はないと思う。震災が起こったわけじゃないし、人手不足で遅延するって売主とゼネコンはアウトでしょう。（売主とゼネコンが信頼できるって謳ってるわけだし、さすがにね…）

良くあるのは地面掘って何か出て来ちゃったケース。コンクリ塊とか、土壌汚染とか、遺跡とか。でも基礎工事とっくに終わってるし。

となると、鉄筋強度不足とかの欠陥が発覚？これもないかな

売れな過ぎて引渡し延期。これですかね？延期するデメリットの方が多い気がするけど。契約者とか、怒るよね

だれか正解を教えてください

[688: マンション検討中さん]

謎ですね。
マンション過去から色々見ていますが、珍しいですね。
いま、どれくれい売れてるですかね？購入者の人は納得してるんですかね？

[689: 匿名さん]

遅れた理由は知りませんが、たしか引渡し時期は予定日より数ヶ月先までは、契約者に了承得ずに伸ばせたはず。

何か施工トラブルがあったなら、無理に工事急がない方が安心ですけどね。ただ契約者は家賃負担が増えるのはかわいそうですが。

[690: マンション検討中さん]

かなりレアケースですね

[691: 匿名さん]

工事遅れの理由は、地中障害物の撤去に時間が、かかったとのことです。
従前のJT社宅建物の基礎杭が想定と違う場所にあったためその撤去とか新しい杭の設計変更に時間をかけたようです。
隠さずきちんと対応してるみたいですね。

[692: マンション検討中さん]

へえ、そうなんですね。モデルルームでの説明かなにかでお聞きになったのですか？特にどこにもそのあたりの情報が見当たらなかったのですが。。ま、いちいちそのへんは公開しないですかね。

[693: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん

ご購入者ですか？

[694: 名無しさん]

>>693 マンション検討中さん

はい、そうです。
丁寧にご説明を受けました。

[695: 検討板ユーザーさん]

ここみたいに引き渡しが遅れるのって、よくあることなんですかね？

[696: 匿名さん]

頻繁にはないけど、たまに引渡し遅延はありますよ。地面は掘ってみないとわからないから、だれの責任でもないですからね。

結果的に販売期間が延びて良かったかもしれませんね。

回答ありがとうございました。

[697: マンション検討中さん]

余分にかかる家賃の保証とかあるんですか？

[698: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん

それは契約者に個別に説明あったのでは。これから検討する？あなたには関係ない話だと思いますが

[699: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん

こういう事例はあまり聞かないので興味ありまして。どうなんでしょうか？

[700: 通りがかりさん]

その辺はディベロッパー次第かも

[701: マンション検討中さん]

この辺りのエリア検討しているのですが、現在どれくらい余ってるのでしょうか？

販売具合で、モデルルーム行こうか悩んでます。

[702: 匿名さん]

10月の下旬で 第1期8次予告ということなんで、かなりまだまだ選択肢はあるという状態じゃないでしょうか。
1つの販売期でここまで細かく販売しているのってなかなかないですもの
キャンセル住戸も出ているみたいですよ^^;
ですので、本当に興味があるあらば行ってみるのも良いんじゃないですかね。
開いているところだったら、調整してもらえるかもしれないですし

[703: 評判気になるさん]

なんか、このスレの書き込みも過疎ってきましたね。いよいよ誰にも興味持たれなくなってきたか。。

[704: マンション検討中さん]

この過疎っぷりが、このマンションの過疎っぷりを示してるんじゃないかなと。。こんな7000万円オーバー級の値段で誰が買うかっての。ここは目黒区ではないし、品川区でもないのに。都内、とりわけ城南エリアがこの3年ほど局地バブル化して値上がりし過ぎた結果、住宅検討層の手が届かない価格になり過ぎて、徐々に価格も下落し始めざるを得ないタイミング。世田谷とか品川とか、どこの物件も完成在庫だらけになってるし、こんなん売れるわけないでしょ。大体、売り手の都合で価格を3年前ぐらいより500万とか1000万とか高く売り出してて、買い手の給料が30%アップとかしてるわけないのに、ふつうに考えて売れないだろ。。富裕層が節税対策で買いに来るロケーションでもないし、ましてや海外投資家が爆買いもしないだろうし。つらつらと思いを書いてしまいましたが、要はこんなん売れないよってこと。まぁ、都内の新築マンション自体、手を出すべきじゃない時期だなと。

[705: マンション検討中さん]

96部屋中、何部屋売れてるんですかねぇ？