ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[566: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
購入者です。
いま、ディスポーザー使ってますけど、何でも使えるわけでわないですよ。
魚の皮、骨、玉ねぎの皮とかその他繊維質なもの。バナナの皮とかも駄目。その他いろいろ。
あっても良いけど、無くても別にいいかな。

[567: マンション検討中さん]

ここは今どのくらい売れているのでしょうか？

[568: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザ、魚の骨皮ぜんぜん大丈夫ですよ。ほとんどの繊維質も大丈夫です。だから、ゴミ出し場の衛生状態が良くなります。必須アイテムですね。

[569: 通りがかりさん]

ディスポーザーあるマンション住まいですけど、結局三角コーナーは置いてます。骨貝類はもちろん、バナナの皮とか入れちゃいけないものがあるので。

とはいえ、ファミリー向けの100戸近いこのマンションでディスポーザーを付けなかったのは戦略ミスですね。高級マンションを謳っているのに。

蛇口のグレードとかに力入れられてもねぇ

[570: マンション検討中さん]

ディスポーザーはやめられませんね。

[571: マンション検討中さん]

ディスポーザーがついてるアールブラン馬込が良いと思います。

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん

アールブランの宣伝お疲れ様です、やめましょう。

ただ、デザインは圧倒的にアールブランだと思う。純粋にめちゃめちゃかっこいい。

[573: 匿名さん]

アールブランは日々の買い物に苦労するから却下。

[574: 住民さん]

>>573 匿名さん

買い物は正直、馬込と西馬込あんまり変わらないですよ！
西馬込住んでますが、荏原町まで行けるのは羨ましいとママ友もよく言ってますよ。

[575: マンション検討中さん]

まあ、西馬込も別に便利ではないよね

特に売りにはならないかと

[576: マンション検討中さん]

アールブラン馬込を見学したのもです。
ヴィークステージを見たと言ったところ、営業が言ったことが、そっくりそのまま書き込まれてました。
殆どアールブランの営業ですね。

[577: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん

ヴィークはどれくらい売れてました？
お休み明けに見学行こうか悩んでます。

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん
ヴィークよりアールブランがおすすめです。
デザインがいいし、ディスポーザーついてるし、江原商店街まで15分くらいだし、駅と高低差少ないし、駅から近いし、入札じゃないから安いし。

[579: 匿名]

>>578 マンション検討中さん
荏原町商店街までは8分みたいですよ

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
わざわざ訂正お疲れさまです。
森本さん。

[581: 匿名]

>>580 マンション検討中さん
森本ではありません。

[582: 通りがかりさん]

この内容みてアールブランの営業だと思います？むしろネガでしょ。前にやたらブログのURLを貼り付けてた人でしょ。何がしたいんでしょうねー

こちらのマンションもアールブランも見学しました。最終的には立地条件重視でこちらで契約しましたけど、どちらのマンションもよかったですよ。良い点も悪い点も、実際にモデルルームに行かないとわかりません。

[583: マンション検討中さん]

アールブランのスレを荒らしていた人がいるからねえ。

[584: 匿名さん]

同じく。馬込物件何ヶ所か回りました。
断然ここですね。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん

駅遠いし、ディスポーザー無いのに高く無いですか？

[586: 検討板ユーザーさん]

このへんでは、グローリオ長原夫婦坂が良さそうですよ。同じくディスポーザ無いですが、こことは違って高台、スーパー近く、価格、管理費が適正です。残り3部屋ですが。

[587: マンション検討中さん]

>>586 検討板ユーザーさん

いいですね！ありがとうございます^ ^

[588: マンション検討中さん]

パークホームズ品川大井、品川中延2丁目プロジェクト等に注目してます。

[589: マンション比較中さん]

588さん
今後それらの詳細が公表されて、あまりの高さにここが割安に見えてくるという展開になるような気がします。

[590: 匿名さん]

よく見たらここは真南向きの部屋はないんだね。
櫻邸が南西っていう感じですか？

[591: マンション検討中さん]

ここのマンションどのくらい売れているんでしょうか？
誰も答えてくれませんね。

[592: 評判気になるさん]

>>591 マンション検討中さん

ヴィークステージHP
http://vs-minamimagome.jp/sp/

本当に検討中なら自分で問い合わせしなさい

[593: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん

一番日当たりがよいのが櫻邸が南西です。
日照シミュレーションはモデルルームで見れたので参考になりました。

[594: マンション検討中さん]

電話で問い合わせしても色々営業の話に付き合わされるし、見に行っても半日は潰れるから、事前に知りたいと思って聞いているだけなんですけど・・・。
それがこの掲示板でしょ？
どのくらい売れているのか掲示板で聞いたら駄目なんですか？
わざわざＨＰのアドレスをはりつけて、どれだけ上から目線なんだか。

誰も答えてくれないってことは、要するにここは既購入者か他の営業さんしかいないってことで、ちゃんと検討している人達はいないってことですね。
残念です。

[595: マンション比較中さん]

ちゃんと検討してる人でも、そんなにしょっちゅうＭＲ行くわけじゃない。
ここに書き込むような人が、今現在ＭＲに通いまくってる確率は普通に低い。
ちなみにここの書き込みを前から読めば、６月末で４割（半分弱）ってコメントも書かれてる。
594さんは横着すぎ。本気で検討してる人の書き込みじゃない。

[596: マンション検討中さん]

ＭＲって何？
専門用語使われても判りません。

＞本気で検討してる人の書き込みじゃない。
自分を正当化し過ぎ（笑）

[597: 検討板ユーザーさん]

ここってどれくらい売れてるんですか？

自分では調べたくないので、誰か明解に答えてください。

[598: マンション比較中さん]

ＭＲってモデルルーム。
万が一知らなくても、マンション買おうって人ならすぐ類推できる。
それすらわからない人が書き込んでるのか・・・

[599: マンション検討中さん]

ＭＲってモデルルームなんですね。
本気でマンション探しており、幾つもモデルルームみていますが、初めて知りました。
勉強不足で申し訳ありません。

確かにこのマンションを本気で購入しようと考えておりません。
ただ、気になっていたので、ＭＲですか？（笑）モデルルームを見てみようかなと思っていたぐらいです。
そのうえで、どの程度売れているのか知りたいと思った次第です。

まあ掲示板を確認する限り、市場価格より割高で、ディズポーザーもなく、貴方みたいな人がこのマンションの購入者？営業だと思うと見る気も失せましたけど。
都心のマンションを購入します。
ではさようなら。

[600: マンション掲示板さん]

>>599 マンション検討中さん

さようなら！

[601: 通りがかりさん]

こういう人には反応せずにスルーがいいですよ。エサあげると嬉々として食いついてくるから。

[602: マンション検討中さん]

HP上だと分かりづらいのですが、接道している道路は歩道上空地があって歩きやすくなる感じですか？
以前交通量が結構あるって意見もあったんでそのあたりの歩きやすさが気になります。
ご存知の方がいれば、教えていただけるとありがたいです。

[603: マンション検討中さん]

実際に現地に行かない人は、本気で検討している書き込みじゃない。
みんな横着すぎ。

[604: 買い替え検討中さん]

まあまあわかることがあれば教えてあげましょうよ。
図面上だとマンション建設に合わせて敷地周りに1.5mぐらいの歩道上空地があるようですよ。
桜並木通りの歩道からマンションまで歩道はしっかりしてそうで、そこは良いですかね。

[605: マンション検討中さん]

>>604 買い替え検討中さん

教えていただきありがとうございました。
エントランスまでのアプローチが歩きやすそうで良さそうですね。

[606: 匿名さん]

ここは桜並木を抜けると、大森赤十字病院。
そして夜間、休日診療している大森医師会館もある。
ほぼ平坦なのでの自転車での移動も楽。

[607: 近隣さん]

>>606 匿名さん

自動車が多いのが、少し怖いですよね？！

[608: 匿名さん]

佐伯山脇の住宅街には、あまり車は走っていないですよ。しかも平ら。自転車ならあっという間。
尾根の臼田坂を通ると坂も車も大変だけどね。

[609: 近隣さん]

>>608 匿名さん

桜並木の車道です！
車はなかなか多いなと常感じています。

[610: 購入者さん]

私が何度か現地を見に行った時は、桜並木の交通量は少ないと思いました。
休日昼間ばかりだったからかな？
もし交通量が多かったとしても、広い歩道が車道から桜並木を挟んであるから通行は快適だと思いました。
現地から西馬込までの道のりは、途中に２０ｍぐらいだけ歩道が切れたところがありますが、あとは歩道がちゃんとついた道路です。私は快適に歩けました。

[611: マンション検討中さん]

>>610 購入者さん

抜け道なんですかね？？
私は結構車通りあるなという印象でしたね。

[612: マンション検討中さん]

豪雨が続きますね。
この辺りはもともと川沿いだったと聞いたんですが、浸水などは大丈夫でしょうか？

[613: マンション検討中さん]

雨と雷すごいですね。。。
さすがにこんなに降ったら浸水とか影響ありそうですが大丈夫なんですかね？

[614: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん

大田区のハザードマップですが、どうですか？
かかってますか？

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/...

[615: 匿名さん]

ここの場合は最寄り駅が始発駅になりますが、始発駅って資産価値に影響って与えますか？勿論良い方に・・ですけれど。

もしそうだったとしたら、自分たちが通勤する時にも便利ですし、
それに、賃貸で貸さなくてはならなくなった時にも
わかりやすくアピールしやすいから借り手が付きやすいのかなと思いました。

[616: 通りがかりさん]

>>615 匿名さん

都営浅草線は長い時間乗るような路線ではないと思いますので、始発メリットはどれほどあるんですかね。行き場所にもよりそうですね。
五反田乗り換えであれば5-6分でしょうし、新橋でも17-18分ですから、そこまで大きなメリットはない気がしますが、どうなんでしょうね。

[617: マンション検討中さん]

このマンションは完成するとかなり素敵なモノになると思います。
工事も進んできましたね。

[618: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん

どのあたりでそう思われますか？

[619: マンション検討中さん]

外観デザインです。
全体的に規模感も高級感もあると思いました。

外廊下側の手摺りがガラスで素敵です。
アルミの縦格子では安っぽくてガッカリですよね。

あとはエントランスが独立しているの良いと思います。
エントランスの真上・真横に住戸があるのはイマイチとおもいます。

[620: マンション検討中さん]

人によっては全然違う印象を持つものですね。
勉強になります。

[621: 通りがかりさん]

私もホームページ見たり現地のCG見てますが、結構素敵だなと思います。

[622: マンション検討中さん]

>>621 通りがかりさん

買わないんですか？

[623: 評判気になるさん]

結局21戸しか売れてないみたいですね。かなり厳しいね。このペースだと竣工まで半分も売れてないかも。。

このマンションで一番安い5990万の部屋ですら何ヶ月も広告で出しても売れてないし。

悪い物件だと思わないし、価格もそこまで無茶な感じとも思わないけど、大田区では高すぎたね。

インプレストの8190万、アールブランの7490万も売れてないし、大田区では6000万円台が限界みたいだね。

[624: マンション検討中さん]

>>623 評判気になるさん

そうなんですね。。。
かなり、厳しいですね。。。

[625: 名無しさん]

グレードが高いマンションなら、竣工してからの方が売れるかもしれないですね。住友はそういう売り方ですし。

完成したのがイマイチだと、きついですね。数部屋なら値引きできますけど、数十部屋となると…

[626: 匿名さん]

ここに限らずどこのマンションも売れ足遅いし、引渡しも一年先だし、まだじたばたしないでしょ。ここはまだしばらく様子見します。

[627: マンション検討中さん]

アールブラン馬込は残り4部屋ですから、いかに好調な売れ行きだったか良くわかりますね

[628: 名無しさん]

アールブランの何がよかったのかは全然わかりませんが、小さめの3ldkをつくって価格を抑えた戦略は見事でしたね。

ヴィークステージも価格が安い部屋のみ売れていた気がします。上階の8千万、9千万の部屋とかどうするんだろう。。

[629: マンション検討中さん]

アールブランはデザインと立地でしょうね
あと、ディスポーザーありますよね

ここも小さめの3LDKが多くないですか？

[630: 通りがかりさん]

西馬込のインプレストもあと5部屋くらいっぽいですよ。
こちらは竣工後ですが。

[631: マンション掲示板さん]

>>629 マンション検討中さん

やはり、ディスポーザの有無は、
かなり大きなファクターですね。

[632: 購入者さん]

>>628 名無しさん
最上階の高い部屋は、7月時点でほぼ売れてましたよ。
あとは低層階が半分くらい。ボリュームゾーンはこれから、といった状況でした。

[633: マンション検討中さん]

>>623 評判気になるさん

あと、75部屋残っているということでしょうか？

[634: マンション検討中さん]

桜がお好みの方は南向きも良いでしょうが、眺望でいうと東向きか西向きですよね。
東向きは一階テラス、ガーデン、隣接公園ですから将来の建築不安もないですから南向きと悩みます。
東向きを購入された方にお聞きできればと思いますが、決め手は何でしたか？
宜しくお願いいたします。

[635: 購入者さん]

普通の田の字の３ＬＤＫが欲しかったんですが、
西向きは狭い間取りしかなかった。
南向きは欲しいところは売約済、低層階は道路に近いのが気になる。
ということで東にしました。
前が公園で視界を遮るものがないことも気に入りました。

[636: 名無しさん]

駅から近いけど5分以内じゃないし、
西馬込便利だけど買い物施設乏しいし、
外観かっこいいけど外廊下だし、
設備いいけどディスポーザーないし、
都心より安いけど大田区では高いし、
始発だけどそもそも長時間乗らないし、
桜すぐ散るし

ココが凄くいい！っていうのがない気がする。中途半端。価格が安ければバランスがいいで売れる気はするけど。地道に値引きするしかないね。

不動産価格はそろそろ頭打ちになってきてるから、今手を出すのはどうかと思うね。

[637: 通りがかりさん]

>>636 名無しさん
待ったら状況がよくなる確証はどこにもない。
価格上昇・金利上昇・ろくな物件発売されない、って最悪な未来だってあり得る。

[638: マンション掲示板さん]

>>637 通りがかりさん

まったく同感です。アナリストたちは、今が頭打ちだ、下がる、と３年言い続けてますが、いっこうに下がりませんでした。土地の仕入れが難しいのに、下がる訳ないし、そもそも、2012年比25%しか上がってないのだから、反動も限られてますしね。

[639: マンション検討中さん]

今が買いじゃないってどれぐらい待てば良いんですかね？
不動研の予測では確かにオリパラ後は下がりますが、かなり緩やかですからね↓

http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2017/05/ebd5d4bb824eb3f4c5b...

[640: マンション検討中さん]

全体的に都内の相場はかなり上がり、今後もそんなに下がりそうにはないよね

売れてる物件はこの市況でも売れてるからね

いつ買うかは欲しいと思える物件に出会えた時でしょうね

[641: マンション検討中さん]

その通りだと思います。
下がるだの上がるだの数年先のことを考えていたらいつまで経っても買えませんよね。
買いたい物件が見つかった時が自分の買い時で、資金が成り立つなら買う。
それでいいのだと思います。

[642: マンション検討中さん]

この市況でも売れてる物件は価値が認められてるという事だし、
逆に余りが多い物件はそれ相応の評価なんでしょうね
ますます目利きが重要ですよね

[643: マンション検討中さん]

西馬込駅最寄りの物件で考えると、これほどの規模のマンションは当面出ないだろうな。

小さい規模のマンションが好きという方もいらっしゃると思いますが、100世帯くらいのマンションだと全体のグレード感や管理費の効率、組合の役員が回ってくるのも早くはないなど、色々とメリットはありますよね。

[644: 評判気になるさん]

いいマンションだな、と思うのですが価格の割には…と感じてしまう。管理費もディスポーザーない割には（個人的にはなくても困らないと思ってますが）やや高いと感じます。規模が大きいので、将来的には費用負担は少ないかもですが。

642さんが言われるように、目利きが大切ですが、判断が難しい。既出の21戸しか売れていない、の真偽が気になります。売れ行きが遅いのはちょっと怖い。

[645: 匿名さん]

>>644 評判気になるさん

直接モデルルーム行けば確かな情報掴めると思いますよ。

[646: 評判気になるさん]

営業の方は素直にこれしか売れてません、とは言わないと思います。というか言えない。。

真偽はともかく、モデルルームは週末も長閑な感じでした。

色々否定はされてますが、普通に良いマンションだと思うので、早い完売期待してます！

[647: 通りがかりさん]

>>646 評判気になるさん
モデルルーム行って、購入意思示せば、販売前の部屋も含めて残ってるとこ全部教えてくれるよ。てかよくある表を見せてくれますよ。
さすがに持ち帰させてはくれませんが。
7月で20以上売れてましたよ。

[648: マンション検討中さん]

掲示板のみなさんモデルルームには行くけど、買わないんですね。。。。

[649: マンション検討中さん]

来月あたり見学行ってみようかな〜

[650: 評判気になるさん]

>>648 マンション検討中さん

自分で言うのもなんですが、掲示板に書き込む人ってほとんど冷やかしですよね。業者もいるし。契約者はちゃんと自分の頭で判断して買ってると思います。

インプレストに見学した時に見せてもらった空き部屋が、友人家族が教えてもらっていた部屋と違っていたので（笑）たぶん営業さんが意図的に手を加えているんだな、と興味深かったです。

[651: マンション比較中さん]

真面目に検討している人も書き込んでるけど、「どのくらい売れてますか？」って書き込む人は、必ず冷やかし。
だって、モデルルームに行けばすぐわかることなのに、すぐわかるってことすら知らないんだから。

[652: マンション検討中さん]

私は真剣に新築マンション購入を考えているので、ここも含めていくつかモデルルームを見学します。
今日か明日にヴィークを見学予定です。
じっくり話しを聞きたいです。

[653: 通りがかりさん]

>>652 マンション検討中さん

ご報告よろしくお願いします

[654: マンション検討中さん]

>>653 通りがかりさん

ご報告です。
インプレスト、アールブラン、ヴィークを見学しまして、1番気に入ったのはヴィークです。

立地が良い。
とても閑静な住宅街で駅までのアプローチも歩道があり安全。
ここならずっと住みたいと思えました。

モデルルームの印象は、ディスポーザーがあれば文句なしですが、キッチンや洗面のグレードがとても高く家内がかなり喜んでいました。

まだカラーや間取りの無償セレクトができるのも良かったです。

予算的に南向きは届かないので、東向きにします。
ここで決めます。

[655: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

残戸数は70くらいでした？
今月中には聞きに行く予定です。

[656: 購入者さん]

私が決めたポイントも653さんと全く同じです。うちも家内がたいそう気に入りました。
ここは欠点はディスポーザーがない事だけ。その他はほかよりいい感じ。
ちょっと高いけど、周辺見るとここだけの話じゃないし。
あとは一年先が長いなーってことぐらい。

[657: マンション検討中さん]

駅から遠くないですか？

[658: 購入者さん]

歩きやすい平坦徒歩8分なので、駅距離は長所じゃないけど、マイナスとは思いませんでした。

[659: 匿名さん]

清水だけあって、ヴィークシリーズは建物は良いよね。

[660: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん

値引きとかありそうでしょうか？

[661: マンション検討中さん]

価格帯とか向きによっては交渉できると思います。

[662: 評判気になるさん]

規模的にもグレード的にもちょうど良い物件では？
私は独立したエントランスに魅力を感じます。

[663: マンション検討中さん]

>>662 評判気になるさん

買わないのですか？

[664: 評判気になるさん]

>>663 マンション検討中さん

ローン審査中でパスしたら契約します。
引渡しまで1年ありますが、とても楽しみです。

[665: マンション検討中さん]

>>664 評判気になるさん

いま、何戸くらい売れてましたか？