ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション比較中さん]

ここで道路の交通量が理由で見送った人は、どこのマンションならokなのか興味がある。
それくらい周辺の道路状況は問題ないと思うけど。

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション比較中さん

検討してる方は現地行った方が良いと思いますが、道幅はかなり狭いですけどね
車も結構多かったので（国道への抜け道ですかね？）、子どもには危ないかもと感じましたよ

[503: マンション比較中さん]

502さんはどこのマンションなら、周辺環境に不満ないのかな?
理想を言えばきりがない。ここと比較検討対象の物件で、周辺環境ここよりいいとこってあったっけ?

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション比較中さん

子どもが安全に遊べる環境が良いですね
その観点ではいくらでも候補あると思いますけど
これから探します
ここは道幅が狭く、交通量が多い感じを受けました、それだけです

[505: 通りがかりさん]

西馬込住んでるけど、たしかにこの道路はやや車通りは多い。小さな子どもを持つ親御さんなら気になるとは思う。DINKSや子どもが大きいファミリーはたいして気にならないでしょう。
歩道も整備されてるし土日の公園は子連れのファミリーで賑わってるし、個人的にはこの辺りはいい雰囲気の場所だと思ってるけどね。桜の時期は活気もあって良いよ。

[506: ご近所さん]

おっしゃる通り駅から遠いし何も無いですが、住めなくはないですよ。役所や図書館も遠いですから少し不便さはありますが。買い物も週末に車で出てまとめ買いすれば、大丈夫だと思います。

[507: ご近所さん]

あと、西馬込駅は地下深いのが面倒くさいです。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>507 ご近所さん

そうですね。西馬込駅はとても使いにくい駅です。それに比べて馬込駅はすごく使いやすい駅です。

[509: マンション検討中さん]

確かに何であんなに深いのかね

[510: マンション検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[511: 匿名さん]

馬込駅は何にも無いけどね。

[512: 匿名希望さん]

>>504 マンション検討中さん

どこの田舎にお住まいなんですか？都内在住者からすれば、この物件周辺は道幅も広くて交通量も寂しくない程度、ちょうどいいですよ。

[513: 匿名希望さん]

>>508 検討板ユーザーさん

まだ他社営業さん活動してるんですか。馬込押しはもう十分。この物件のこと、ディスポーザーないって騒いでるけど、馬込にはそもそもスーパーないよね。まいばすけっとはコンビニレベル。残念すぎる。

[514: ご近所さん]

>>512 匿名希望さん

何でそんなに怒っているんですか？私も近所に住んでますが、正直道幅狭いし、交通量多いですよね？？周りのママたちも子どものことは心配してますよ。

[515: マンション検討中さん]

馬込、スーパーあるよね。。。
アールブランのスレのスーパーで荒らしてる人かな。。。

[516: マンション掲示板さん]

>>509 マンション検討中さん

馬込の南口が地下鉄駅としては特殊なだけで、西馬込もむしろ浅いほうですよ。
トンネルが浅くて改札階を地下に作れず、地上にしたせいで、改札を通ってからずいぶん下に下がるような気がするだけです。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション掲示板さん

A2改札から行くと、階段が多いし、急だし、長く深くないですか？
とてもしんどく感じました・・

[518: マンション検討中さん]

専業主婦家庭とか土日しか買物しない家庭なら馬込でもなんの不自由ないかと思います。
自分は平日会社帰りにスーパーによりたいので、駅前の文化堂と近隣にキタムラがあるので、こちらで検討しています。

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

駅から遠くないですか？
私は文化堂からだと荷物運ぶのが大変かと感じてしまってます。どうですか？

[520: マンション検討中さん]

>>519 マンション検討中さん

確かにそうですね。
今住んでいるところも駅から同じぐらいの距離間で、こまめに必要なものだけ買うので許容かと感じてましたが。
買い込むなら、キタムラか近くのドラッグストア2件が便利ですかね。

[521: マンション検討中さん]

ビニール袋の取っ手が食い込むのは辛いよね

[522: マンション検討中さん]

馬込近辺で検討しているのですが、ここ買う人の理由が知りたいです。
もっと良さげな物件はなかったですか？利点をご教示頂けると幸いです。

[523: 匿名さん]

最高です。そもそも大田区自体が世帯数、単身者数、人口共に東京23区で上位ランキング3位以内にランクインしており、さらに路線の再開発で羽田までのアクセスを整える取り組みをしてますので、これから人口増加は止まらないといっても過言ではありません。
知り合いの不動産会社が大田区に三棟新築マンションを建てましたが、1ヶ月たたないうちに満室になりました。稼働率100%です。
センスありますよ。

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん

すみません、意味がわかりません。
こことどう関係ありますか？

[525: 匿名さん]

>>522
国道から離れた住宅街の中にある桜並木に隣接した大きな低層マンションなので望む人は一定数います。
駅や店は国道沿いにあるのですが、桜並木沿いにはスーパーやドラッグストアやパン屋やコンビニなど、生活に必要な店が揃っているので不便は無いです。

[526: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん

購入された方ですか？
よろしければ購入理由を教えて頂けますでしょうか。

[527: マンション掲示板さん]

>>517 マンション検討中さん

A2がどこのことを指すのかわかりませんが、東口は後付けなので階段は螺旋ですがエレベータがありますよね。
西口は下る時は確かに階段を一気に降りていくけど、途中に改札階が挟まれてると想像すると、五反田など他の駅とほとんど変わらないですよね？

[528: マンション比較中さん]

西馬込駅が深いとか不便とか書いてる人はこのマンション見てないと思う。
ここは現地もＭＲも南口しか使わない。
南口に関しては516さんの書いている通り、普通の駅より浅い。
現地見たほうがいいですよ。

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション比較中さん

文化堂の横ですよね？
行きましたが、深いなと思いましたよ。
ネガではないです。

[530: マンション比較中さん]

地上に改札があるからそう感じるだけですよ。
ホームから地上までの高低差は普通の駅より少ないですよ。

[531: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん
エスカレーター上がって、階段数段だから普通ですよ。

[532: 検討板ユーザーさん]

階段、急じゃない？

[533: 通りがかりさん]

東改札の階段はらせん状だからやや急だけど南改札や西改札の階段は普通かなあ。東改札はエレベーターあるのから気にならないけどね。

[534: マンション検討中さん]

結構急ですよね。

[535: マンション比較中さん]

私は全然急と思わないし、大多数の人も急とは感じないと思う。
個人の主観だから、ここで同意を求めることじゃない。
なぜしつこく書くの?私は急だと思うでいいじゃん。
気になる人は現場を確認すればよい。

[536: 名無しさん]

>>522 マンション検討中さん

始発駅と桜ぐらいしかないかな
小梨家庭ならもっと便利なところに住めばいいし共働きにしても駅近くは保育園も少ないしなぁ
誰向けなのかいまいち謎

[537: マンション検討中さん]

桜はプラスアルファぐらいで、周辺環境が落ち着いてて良さそうですね。
子なし家庭ですが、もっと便利なとこだとここより高くて、手が届かない…

[538: マンション検討中さん]

>>535 マンション比較中さん

ポジもネガもあるのが掲示板ですからね。
そんなに目くじら立てなくても、、、、
おおらかにいきましょうよ。
買ったの自信もちましょうよ。

[539: 検討板ユーザーさん]

ここいい物件ですよね。不便な駅と、ディスポーザ無いのが悔やまれます。

[540: 匿名さん]

>>539 検討板ユーザーさん
駅が便利な馬込駅、ディスポーザーがあるアールブランが良いですね。
しつこい営業さん、暑いのにお疲れさまです。

[541: 匿名さん]

馬込駅はスーパーが無いので論外。

[542: 匿名さん]

なぜアールブラン馬込をそこまで意識？
買ったマンションに自信を持ちましょう。

[543: マンション比較中さん]

アールブランの人が書きこんでるからでしょ。
あとはお互い比較する物件が、探して見るとあまり無いからかな。

[544: マンション検討中さん]

この辺りを検討している方は、インプレスト、ガーラ、ヴィーク、アールブランあたりを選ぶのでしょうか。

[546: マンション検討中さん]

[No.545と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[547: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

アールブランのスレで荒らしてた方ですかね？？？？

[548: マンション検討中さん]

↑ ここにいるんですね><

[549: マンション比較中さん]

544さん
このあたりだとそれくらいしか選択肢がない。
しかもインプレストとアールブランは残り少ない。
ガーラはちょっとってことで意外と近くに比べるものがない。
むしろブリリア久が原、イニシア池上、ブランズ久が原あたりと比べるのではないかと思う。

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション比較中さん

インプレストも残り少ないんですね。
アールブランは少ないみたいですね。

[551: 坪単価比較中さん]

スーパー以外いいところないんですかね

[552: マンション検討中さん]

スーパー www
ネットで事足りるからなあ。。。

[553: 通りがかりさん]

西馬込住民だけど、駅近にスーパーのない中途半端な馬込には住もうとは思いませんでした。始発でもないし。2路線使える中延か西馬込しか選択肢にありませんでした。結果、西馬込で満足してます。

[554: マンション検討中さん]

普通に建物の外観とかかっこよくない。

[555: マンション検討中さん]

>>553 通りがかりさん

西馬込は駅が深くて階段急で微妙かな。
買い物も馬込とあんまり変わらないしね。始発メリットもそんなにないから、都心に近い馬込の方が良いかな。荏原町も近いしね。恵比寿、目黒からタクシーも安いしね。

[556: 買い替え検討中さん]

馬込だとガーラかアールブランってことですね！
一つは過去に民事再生した会社ですし、どっちも売主として不安感がありますよね。
まあここも超大手じゃないですけど、清水の看板は信用しても良いのですかね。

[557: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いのは厳しいですかね？

[558: 買い替え検討中さん]

今住んでいるところはあって、便利だと思うならあったほうが良いのでは。
自分は今も付いてないので、問題ないと思ってます。

[559: マンション検討中さん]

>>558 買い替え検討中さん

三角コーナーいやなんですよね、、、

[560: 名無しさん]

>>553 通りがかりさん
西馬込って2路線だっけ？
馬込はがんばれば３路線いけるぜ

[561: マンション検討中さん]

西馬込に比べれば若干使える駅の選択肢も増えるかもしれませんが、池上線は浅草線と同じで結局五反田までだし、10分以上歩いて行くなら浅草線乗り継いで行った方が良いじゃんって話になるので、結局あまり変わらないかと。
私は新橋まで乗るので始発駅であることのメリットを大きく感じてます。

[562: マンション検討中さん]

間違えました、荏原町は大井町線でしたね、、
でも歩いて行くのと馬込から浅草線使って乗り継ぐのそんな変わらないですかね。

[563: マンション検討中さん]

良く馬込駅との比較でスーパーの有無で議論になってますが、スーパー以外にもパン屋、ケーキ屋、ドラッグストアとかあると助かるお店が最低限あるのも良いかと思います。
でもどちらも飲食店はないですね

[564: マンション比較中さん]

そもそもなぜ西馬込駅と馬込駅を比べてるの？
アールブランとの比較?もう3戸しか残ってないらしいのに？
ここ検討する人は興味あるのかな?

[565: マンション検討中さん]

馬込は不便だし雰囲気良くないので、除外。馬込で買うなら隣の中延の方がよいよ。
大田区なら始発で便利な西馬込だけだね。

[566: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
購入者です。
いま、ディスポーザー使ってますけど、何でも使えるわけでわないですよ。
魚の皮、骨、玉ねぎの皮とかその他繊維質なもの。バナナの皮とかも駄目。その他いろいろ。
あっても良いけど、無くても別にいいかな。

[567: マンション検討中さん]

ここは今どのくらい売れているのでしょうか？

[568: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザ、魚の骨皮ぜんぜん大丈夫ですよ。ほとんどの繊維質も大丈夫です。だから、ゴミ出し場の衛生状態が良くなります。必須アイテムですね。

[569: 通りがかりさん]

ディスポーザーあるマンション住まいですけど、結局三角コーナーは置いてます。骨貝類はもちろん、バナナの皮とか入れちゃいけないものがあるので。

とはいえ、ファミリー向けの100戸近いこのマンションでディスポーザーを付けなかったのは戦略ミスですね。高級マンションを謳っているのに。

蛇口のグレードとかに力入れられてもねぇ

[570: マンション検討中さん]

ディスポーザーはやめられませんね。

[571: マンション検討中さん]

ディスポーザーがついてるアールブラン馬込が良いと思います。

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん

アールブランの宣伝お疲れ様です、やめましょう。

ただ、デザインは圧倒的にアールブランだと思う。純粋にめちゃめちゃかっこいい。

[573: 匿名さん]

アールブランは日々の買い物に苦労するから却下。

[574: 住民さん]

>>573 匿名さん

買い物は正直、馬込と西馬込あんまり変わらないですよ！
西馬込住んでますが、荏原町まで行けるのは羨ましいとママ友もよく言ってますよ。

[575: マンション検討中さん]

まあ、西馬込も別に便利ではないよね

特に売りにはならないかと

[576: マンション検討中さん]

アールブラン馬込を見学したのもです。
ヴィークステージを見たと言ったところ、営業が言ったことが、そっくりそのまま書き込まれてました。
殆どアールブランの営業ですね。

[577: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん

ヴィークはどれくらい売れてました？
お休み明けに見学行こうか悩んでます。

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん
ヴィークよりアールブランがおすすめです。
デザインがいいし、ディスポーザーついてるし、江原商店街まで15分くらいだし、駅と高低差少ないし、駅から近いし、入札じゃないから安いし。

[579: 匿名]

>>578 マンション検討中さん
荏原町商店街までは8分みたいですよ

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
わざわざ訂正お疲れさまです。
森本さん。

[581: 匿名]

>>580 マンション検討中さん
森本ではありません。

[582: 通りがかりさん]

この内容みてアールブランの営業だと思います？むしろネガでしょ。前にやたらブログのURLを貼り付けてた人でしょ。何がしたいんでしょうねー

こちらのマンションもアールブランも見学しました。最終的には立地条件重視でこちらで契約しましたけど、どちらのマンションもよかったですよ。良い点も悪い点も、実際にモデルルームに行かないとわかりません。

[583: マンション検討中さん]

アールブランのスレを荒らしていた人がいるからねえ。

[584: 匿名さん]

同じく。馬込物件何ヶ所か回りました。
断然ここですね。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん

駅遠いし、ディスポーザー無いのに高く無いですか？

[586: 検討板ユーザーさん]

このへんでは、グローリオ長原夫婦坂が良さそうですよ。同じくディスポーザ無いですが、こことは違って高台、スーパー近く、価格、管理費が適正です。残り3部屋ですが。

[587: マンション検討中さん]

>>586 検討板ユーザーさん

いいですね！ありがとうございます^ ^

[588: マンション検討中さん]

パークホームズ品川大井、品川中延2丁目プロジェクト等に注目してます。

[589: マンション比較中さん]

588さん
今後それらの詳細が公表されて、あまりの高さにここが割安に見えてくるという展開になるような気がします。

[590: 匿名さん]

よく見たらここは真南向きの部屋はないんだね。
櫻邸が南西っていう感じですか？

[591: マンション検討中さん]

ここのマンションどのくらい売れているんでしょうか？
誰も答えてくれませんね。

[592: 評判気になるさん]

>>591 マンション検討中さん

ヴィークステージHP
http://vs-minamimagome.jp/sp/

本当に検討中なら自分で問い合わせしなさい

[593: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん

一番日当たりがよいのが櫻邸が南西です。
日照シミュレーションはモデルルームで見れたので参考になりました。

[594: マンション検討中さん]

電話で問い合わせしても色々営業の話に付き合わされるし、見に行っても半日は潰れるから、事前に知りたいと思って聞いているだけなんですけど・・・。
それがこの掲示板でしょ？
どのくらい売れているのか掲示板で聞いたら駄目なんですか？
わざわざＨＰのアドレスをはりつけて、どれだけ上から目線なんだか。

誰も答えてくれないってことは、要するにここは既購入者か他の営業さんしかいないってことで、ちゃんと検討している人達はいないってことですね。
残念です。

[595: マンション比較中さん]

ちゃんと検討してる人でも、そんなにしょっちゅうＭＲ行くわけじゃない。
ここに書き込むような人が、今現在ＭＲに通いまくってる確率は普通に低い。
ちなみにここの書き込みを前から読めば、６月末で４割（半分弱）ってコメントも書かれてる。
594さんは横着すぎ。本気で検討してる人の書き込みじゃない。

[596: マンション検討中さん]

ＭＲって何？
専門用語使われても判りません。

＞本気で検討してる人の書き込みじゃない。
自分を正当化し過ぎ（笑）

[597: 検討板ユーザーさん]

ここってどれくらい売れてるんですか？

自分では調べたくないので、誰か明解に答えてください。

[598: マンション比較中さん]

ＭＲってモデルルーム。
万が一知らなくても、マンション買おうって人ならすぐ類推できる。
それすらわからない人が書き込んでるのか・・・

[599: マンション検討中さん]

ＭＲってモデルルームなんですね。
本気でマンション探しており、幾つもモデルルームみていますが、初めて知りました。
勉強不足で申し訳ありません。

確かにこのマンションを本気で購入しようと考えておりません。
ただ、気になっていたので、ＭＲですか？（笑）モデルルームを見てみようかなと思っていたぐらいです。
そのうえで、どの程度売れているのか知りたいと思った次第です。

まあ掲示板を確認する限り、市場価格より割高で、ディズポーザーもなく、貴方みたいな人がこのマンションの購入者？営業だと思うと見る気も失せましたけど。
都心のマンションを購入します。
ではさようなら。

[600: マンション掲示板さん]

>>599 マンション検討中さん

さようなら！