ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[465: 評判気になるさん]

西馬込に昔住んでましたが、馬込の方が都心に近いし、便利な気がしますね。買い物とかはあんまり変わらないですよ。

[466: 匿名さん]

馬込駅はに何も無いので、駅近のメリットが薄いです。

[467: マンション検討中さん]

西馬込も何もないからね〜
駅近の方が資産性もあるしいいよね

[468: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん

谷底なんですか？

[469: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

なるほど。。。

[470: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん

なるほど。。。

[471: マンション検討中さん]

馬込のほうが西馬込より圧倒的便利ってことはないでしょうね。例えば都営浅草線沿いの会社に勤めるサラリーマンには始発の西馬込のほうが価値は上でしょう。馬込は馬込の良さがあり、西馬込には西馬込の良さがあります。

[472: マンション検討中さん]

始発でも駅遠いとしんどいです。
一時間とか電車に乗る路線ではないので、始発メリットはあまり感じません。

[473: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん

おっしゃるとおりだと思います。
あまり変わらない中、あとは好みかと。
自個人的には新橋までは使いますし、朝座っていけるのと、酔っ払って寝てしまっても始発なんでタクシー代とかの心配がなくてそこはポイント高いです。

[474: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

始発メリットはほぼ無いし、駅から遠いし、ディスポーザー無いからね。
どうなんだろうね、売れてるのかな？

[475: マンション検討中さん]

桜ってすぐ散るよね？？？？

[476: 匿名さん]

ここのメリットは馬込の住宅街の中にある低層マンションって事だね。
住宅街は駅から遠くなるほど不便になるけど、馬込は住宅街の真ん中に桜並木があってスーパーやドラッグストアがあって便利。
駅近物件は確かに便利だけど、駅に近いと国道の影響を受けるからね。

[477: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん

竣工前に完売しますでしょうか？

[478: 匿名さん]

>>476 匿名さん

メリットがよく伝わらないのですが、どういうことでしょうか？

[479: マンション検討中さん]

住所には蒼邸、煌邸、櫻邸とか表記は入りますか？

[480: マンション検討中]

竣工前の完売は難しいかと。
９６戸ありますし、設定価格が高いので、数戸は残るかと思います。
他のマンションもそんな感じじゃないでしょうか。

[481: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん

値引きはいつからしてくれますかね？

[482: 通りがかりさん]

>>481 マンション検討中さん

もう提案は受けました。百万単位だったのでありがたい反面、残り部屋まだ多いのに大丈夫？と不安にもなりました。

値引きしてもらっても希望条件には合わなかったので見送りました

[483: マンション検討中さん]

以前梅田小学校は割と評判が良いと聞いたのですが、馬込中学校の評判を知ってる方はいますか？

[484: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん

何ですかそれ？キラキラネームですか？

[485: マンション検討中]

>>479 マンション検討中さん

一般的にこういった棟の名前は住所に入らないものと思います。
あんまり住所長くなっても嫌ですしね。
個人的なは住所には桜並木通りもいらないくらいです。

[486: 通りがかりさん]

>>482 通りがかりさん

もう値引き提案あるんですか？百万単位ってことは200とか300とかですかね。500万円安くしてくれるなら再検討したい

[487: マンション検討中さん]

坪単価250くらいにならないかな？
ディスポーザー無くても考えなくもない。

[488: マンション比較中さん]

坪250万になるんだったら誰だって買う。私なら買い占めてすぐに中古で280ぐらいで出す。
だからそんな値引きをするわけがない。482さんのケースはちょっと珍しいんじゃないかな？
値引きって、普通は引き渡しが始まってから活発になる。それより前は売り急いでもデベにメリットあまりないからね。値引きで買いたい人は来年の５月まで待てばいいと思いますよ。ただし当然売れ残り部屋で、無償オプションセレクトなんかも選択できないというデメリットもある。

[489: マンション検討中さん]

坪単価250になるといいなあ。
駅遠くてもディスポーザー無くても検討するなあ。

[490: 匿名さん]

>>488 マンション比較中さん

5月まで半分くらい残ってる可能性ありますか？

[491: マンション検討中さん]

5月って入居時期じゃん。半分はいくらなんでもないでしょ。
モデルルーム行ったけどこの物件、西馬込にしては珍しくフラットで駅まで行けるし、周囲の環境もいいし、設備やグレードもこだわりを感じたよ。ただし、いかんせん高いんだよなあ。。桜が見える南向きの部屋は流石に高いかなと思ったら、他も軒並み6000万オーバーだもんな。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん

ディスポーザー無いですけど、半分くらいは売れますかね？

[493: マンション検討中]

みなさんディスポーザーに拘りますね。
個人的にはあったら便利だけど、24時間ゴミ捨て可ですし、そこまで重要視してません。
逆にここはディスポーザーと価格以外に明確なネガポイントがないってことなのかな。
完成在庫は出るでしょうけど、ここの物件は極端に条件が悪い部屋もそれほど見受けられないので、どの部屋が残るかは読めないですね。

[494: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん

過去の書き込みに色々なネガありましたよね？

[495: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

駅が遠いのはしんどいところですかね。

[496: マンション検討中さん]

わが家は現地見に行きましたが、南側の道路が狭く交通量も多かったので、子どもの安全を考えて見送りましたよ

[497: 検討板ユーザーさん]

>>493 マンション検討中さん

ディスポーザと価格って、マンション選びのかなり重要なポイントでしょ。

[498: マンション検討中さん]

交通量ってそんな多いですか？
自分が行った時はあまり車の往来はなかったですし、歩道も整備されているので問題ないと思いました。
時間帯によって違うのかな。
感じ方人それぞれですね。

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん

道が狭く、抜け道なのか？ガンガン通行してました
子どもが心配になりましたよ

[500: 匿名さん]

>>497 検討板ユーザーさん

一般的にはそうでしょうね。
リセールも少なからず影響ありますよね？

[501: マンション比較中さん]

ここで道路の交通量が理由で見送った人は、どこのマンションならokなのか興味がある。
それくらい周辺の道路状況は問題ないと思うけど。

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション比較中さん

検討してる方は現地行った方が良いと思いますが、道幅はかなり狭いですけどね
車も結構多かったので（国道への抜け道ですかね？）、子どもには危ないかもと感じましたよ

[503: マンション比較中さん]

502さんはどこのマンションなら、周辺環境に不満ないのかな?
理想を言えばきりがない。ここと比較検討対象の物件で、周辺環境ここよりいいとこってあったっけ?

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション比較中さん

子どもが安全に遊べる環境が良いですね
その観点ではいくらでも候補あると思いますけど
これから探します
ここは道幅が狭く、交通量が多い感じを受けました、それだけです

[505: 通りがかりさん]

西馬込住んでるけど、たしかにこの道路はやや車通りは多い。小さな子どもを持つ親御さんなら気になるとは思う。DINKSや子どもが大きいファミリーはたいして気にならないでしょう。
歩道も整備されてるし土日の公園は子連れのファミリーで賑わってるし、個人的にはこの辺りはいい雰囲気の場所だと思ってるけどね。桜の時期は活気もあって良いよ。

[506: ご近所さん]

おっしゃる通り駅から遠いし何も無いですが、住めなくはないですよ。役所や図書館も遠いですから少し不便さはありますが。買い物も週末に車で出てまとめ買いすれば、大丈夫だと思います。

[507: ご近所さん]

あと、西馬込駅は地下深いのが面倒くさいです。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>507 ご近所さん

そうですね。西馬込駅はとても使いにくい駅です。それに比べて馬込駅はすごく使いやすい駅です。

[509: マンション検討中さん]

確かに何であんなに深いのかね

[510: マンション検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[511: 匿名さん]

馬込駅は何にも無いけどね。

[512: 匿名希望さん]

>>504 マンション検討中さん

どこの田舎にお住まいなんですか？都内在住者からすれば、この物件周辺は道幅も広くて交通量も寂しくない程度、ちょうどいいですよ。

[513: 匿名希望さん]

>>508 検討板ユーザーさん

まだ他社営業さん活動してるんですか。馬込押しはもう十分。この物件のこと、ディスポーザーないって騒いでるけど、馬込にはそもそもスーパーないよね。まいばすけっとはコンビニレベル。残念すぎる。

[514: ご近所さん]

>>512 匿名希望さん

何でそんなに怒っているんですか？私も近所に住んでますが、正直道幅狭いし、交通量多いですよね？？周りのママたちも子どものことは心配してますよ。