ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[425: マンション検討中さん]

>>424 マンション検討中さん

歩道に価値を見い出す方ってどれくらいいるんですかね？素朴な疑問です。

[426: 口コミ知りたいさん]

>>424 マンション検討中さん

ですね！
うちは子供が小さいので、公園や幼稚園、小学校までの道のりが整備されているのは高ポイントでした。

[427: 匿名さん]

>>426 口コミ知りたいさん

どこのマンションも同じじゃない？それ売りになるポイントなんですかね？

[428: マンション検討中さん]

みんなで買ってあげましょうよ

[429: 通りがかりさん]

たしかに西馬込界隈ではあの通りは綺麗に整備されてるほうだよ。休日はファミリーがよく歩いてる。車道は車もわりと通るからそれがちょっと嫌だけどね。

[430: 通りがかりさん]

まあ、それだけどさ。

[431: 匿名さん]

資産価値やリセール観点だと、やはり駅徒歩五分以内が良いですよね？

[432: 匿名さん]

馬込は広くて、西馬込駅よりも大森駅にバスで出る人もたくさんいる。大森駅に近い方は文士村として、かつて文豪が多く住んでいた歴史がある。未公開だけど三島由紀夫邸もある。
現在のここ桜並木は、起伏が激しい馬込のオアシスのような場所で、第二京浜沿いを除けば店が並んで便利な場所。
桜並木にあるスーパーは住宅街の真ん中の貴重なスーパーとして結構賑わっている。
この桜並木は暗渠になった川沿いにあって、坂の多い馬込の中では貴重な自転車が使える平らな場所。自転車ならば桜並木を南下して池上通りに出て、大森駅方向に行く事も可能。
この平らな

[433: 匿名さん]

バス便はさらに微妙では？

[434: マンション検討中さん]

西馬込で駅からフラットアプローチは確かに稀有ですね。
バス便は微妙で、大森には出づらいでしょうね。

[435: マンション検討中さん]

徒歩八分はきつくない？稀有？

[436: マンション検討中さん]

毎日のことですし、きついと思うならやめた方が良いと思います。
近ければ近いほど良いですが10分以内ですしギリギリ許容かな

[437: マンション検討中さん]

資産価値、リセール考えたら駅徒歩五分でしょうかね？！

[438: 匿名さん]

>>426 口コミ知りたいさん

都内ならどこも似たようなもんでは？
幼稚園は確かに多いけど

[439: 匿名さん]

>>432 匿名さん

自転車で大森行っても山王側は停めるところ少ないよ
バス便は更に不便だね

[440: マンション検討中さん]

こちら、売れてます？

[441: 匿名さん]

売れるわけないじゃん

[442: マンション掲示板さん]

そうなんですね、、、

[443: マンション検討中さん]

前の情報だと4割というコメントがありましたが、直近の正確な情報を確認されたいなら、電話で確認するかモデルルーム行かれたら如何ですか？
他社の営業さんか悪意のある方かわかりませんけれども、売れるわけがないとまでコメントするほどでもないと思いますが、リセール観点ならもっと都心とか駅近の物件が良いと思いますね。
自分はしばらく住み続けることを前提にしてますので、そういった意味では落ち着いた環境で魅力的な物件だと思ってます。

[444: マンション掲示板さん]

>>443 マンション検討中さん

なるほど。
この辺りなら、インプレストとアールブランが徒歩五分以内で資産価値が高そうですね。

[445: マンション比較中さん]

インプレストもアールブランも竣工済みで、売れ残ってるのは残るべくして残った部屋。
資産価値だけなら検討に値するのかもしれないけど・・・

[446: 匿名さん]

>>445 マンション比較中さん

アールブランはまだつくってるよ。来年3月末に引き渡しとあります。

こちらは販売苦戦してるみたいですね。高い部屋は勿論、一番安い2ldkの部屋もずっと売れてないみたい。
来場キャンペーンやり始めてるから、お客さんも来てないんでしょうね。厳しいね‥

[447: マンション検討中さん]

>>445 マンション比較中さん

アールブラン馬込は竣工半年以上前にほぼ完売みたいですよ。たしかあと三戸かな。この地域圧倒的な売れ行きですよ。

[448: 買い替え検討中さん]

２LDKってキャンセル住戸だから、ネット情報だと販売はまだ先じゃなかったでしたっけ。
同じような販売時期でマンション戸数に対する販売割合で言うとアールブランですけど、売れている戸数的にはほとんど同じなので、極端にヴィークが苦戦しているっていう感じもうけないですけどね。
もともとそれほど需要が旺盛なエリアじゃないからのんびり販売していくんじゃないですか。

[449: 名無しさん]

>>448 買い替え検討中さん

いやいや、戸数じゃなくて割合でみないとww

[450: 匿名さん]

>>448 買い替え検討中さん

この段階でキャンセルなんですか！？！？
なんかあったんですか？？？

[451: マンション検討中さん]

竣工前キャンセルはざらにある話じゃないですかね。
理由はわからないけど、ローン審査に通らなかったとかetc

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん

普通、申し込みはローン通らなければ出来ないよね？
手付金棄ててのキャンセルだとしたらすごいよね？！

[453: マンション検討中さん]

海外転勤でキャンセルとかよくある話でしょ。まーここは普通に高いから売れてないだけだと思う。JT跡地にどんだけ高い金払ったんだかね。

[454: 通りがかりさん]

>>453 マンション検討中さん

高いですよね。。。

[455: 購入者さん]

購入者ですが、売れてないとか高いとかの意見について、
（価格）
いろいろ比較検討しましたが、どこもかしこも４，５年前より1000万以上高くなっていますが、別段ここが特に高いとは思いませんでした。逆に安いところがあったら教えてほしいです。
（売れ行き）
よく売れてないって書く人いますが、買う側からしたら選択肢が多くてむしろ良い事では？と思ってます。
管理組合の運営に支障をきたすほど売れてないなら話は別ですが、極端な話、引き渡し時にたとえ２，３割売れてなくてもデベが売り切るまでちゃんと管理費修繕積立金を払ってくれれば問題ないと思ってます。（あのブランズ久が原とか何の問題もないですよね）
購入者が売れなくて困ることって何だろう？
中古で売りに出すときに新築と競合することぐらいしか思いつきません。であれば自分が売る時までに売り切れてれば問題ないと思ってます。

[456: 通りがかりさん]

人気物件は人が殺到し、竣工前に完売します。
売れ残り物件はそのです。
人気物件は当然その後も中古市場で資産性が高く保たれる可能性が高いですが、売れ残り物件はどうでしょうか。その後人気が出ればよいですが。
やはり人気は需要そのものですから、早期に完売する物件の方が、良いとは思います。
通りすがりですが、御参考まで。

[457: マンション検討中さん]

あと、余ると一般的に値引きされたりする可能性もあるみたいですから、正価で購入した人は損をした気になりません？？

[458: 匿名希望さん]

>>444 マンション掲示板さん

インプレストは坂が急すぎて無理。アールブランは環七近くでもっと無理。徒歩5分ならどこでもいいわけじゃない。

[459: 匿名希望さん]

>>449 名無しさん
なんで割合でみるの？意味不明。他社営業さんすぐネガ書き込むね。よっぽど暇なの？

[460: マンション検討中さん]

ここは、ディスポーザーありますか？

[461: マンション検討中さん]

【南面に桜並木通り×エリア最大のスケール】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階83㎡8,690万円【坪単価345万円】

http://mansion-madori.com/blog-entry-4856.html

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】

http://mansion-madori.com/blog-entry-4857.html

[462: 匿名さん]

地元ですけど、
馬込駅と西馬込駅で比べたら、
利便性は西馬込駅の方が圧倒的に高いです。
しかもここは桜並木沿いにもスーパーやパン屋やドラッグストアがあって、いろいろある馬込物件の中でも便利な物件だと思いますよ。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

馬込の方が圧倒的に便利だと思います。
荏原町近いし。

[464: マンション検討中さん]

駅徒歩8分は遠いくないですか？

[465: 評判気になるさん]

西馬込に昔住んでましたが、馬込の方が都心に近いし、便利な気がしますね。買い物とかはあんまり変わらないですよ。

[466: 匿名さん]

馬込駅はに何も無いので、駅近のメリットが薄いです。

[467: マンション検討中さん]

西馬込も何もないからね〜
駅近の方が資産性もあるしいいよね

[468: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん

谷底なんですか？

[469: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

なるほど。。。

[470: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん

なるほど。。。

[471: マンション検討中さん]

馬込のほうが西馬込より圧倒的便利ってことはないでしょうね。例えば都営浅草線沿いの会社に勤めるサラリーマンには始発の西馬込のほうが価値は上でしょう。馬込は馬込の良さがあり、西馬込には西馬込の良さがあります。

[472: マンション検討中さん]

始発でも駅遠いとしんどいです。
一時間とか電車に乗る路線ではないので、始発メリットはあまり感じません。

[473: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん

おっしゃるとおりだと思います。
あまり変わらない中、あとは好みかと。
自個人的には新橋までは使いますし、朝座っていけるのと、酔っ払って寝てしまっても始発なんでタクシー代とかの心配がなくてそこはポイント高いです。

[474: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

始発メリットはほぼ無いし、駅から遠いし、ディスポーザー無いからね。
どうなんだろうね、売れてるのかな？

[475: マンション検討中さん]

桜ってすぐ散るよね？？？？

[476: 匿名さん]

ここのメリットは馬込の住宅街の中にある低層マンションって事だね。
住宅街は駅から遠くなるほど不便になるけど、馬込は住宅街の真ん中に桜並木があってスーパーやドラッグストアがあって便利。
駅近物件は確かに便利だけど、駅に近いと国道の影響を受けるからね。

[477: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん

竣工前に完売しますでしょうか？

[478: 匿名さん]

>>476 匿名さん

メリットがよく伝わらないのですが、どういうことでしょうか？

[479: マンション検討中さん]

住所には蒼邸、煌邸、櫻邸とか表記は入りますか？

[480: マンション検討中]

竣工前の完売は難しいかと。
９６戸ありますし、設定価格が高いので、数戸は残るかと思います。
他のマンションもそんな感じじゃないでしょうか。

[481: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん

値引きはいつからしてくれますかね？

[482: 通りがかりさん]

>>481 マンション検討中さん

もう提案は受けました。百万単位だったのでありがたい反面、残り部屋まだ多いのに大丈夫？と不安にもなりました。

値引きしてもらっても希望条件には合わなかったので見送りました

[483: マンション検討中さん]

以前梅田小学校は割と評判が良いと聞いたのですが、馬込中学校の評判を知ってる方はいますか？

[484: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん

何ですかそれ？キラキラネームですか？

[485: マンション検討中]

>>479 マンション検討中さん

一般的にこういった棟の名前は住所に入らないものと思います。
あんまり住所長くなっても嫌ですしね。
個人的なは住所には桜並木通りもいらないくらいです。

[486: 通りがかりさん]

>>482 通りがかりさん

もう値引き提案あるんですか？百万単位ってことは200とか300とかですかね。500万円安くしてくれるなら再検討したい

[487: マンション検討中さん]

坪単価250くらいにならないかな？
ディスポーザー無くても考えなくもない。

[488: マンション比較中さん]

坪250万になるんだったら誰だって買う。私なら買い占めてすぐに中古で280ぐらいで出す。
だからそんな値引きをするわけがない。482さんのケースはちょっと珍しいんじゃないかな？
値引きって、普通は引き渡しが始まってから活発になる。それより前は売り急いでもデベにメリットあまりないからね。値引きで買いたい人は来年の５月まで待てばいいと思いますよ。ただし当然売れ残り部屋で、無償オプションセレクトなんかも選択できないというデメリットもある。

[489: マンション検討中さん]

坪単価250になるといいなあ。
駅遠くてもディスポーザー無くても検討するなあ。

[490: 匿名さん]

>>488 マンション比較中さん

5月まで半分くらい残ってる可能性ありますか？

[491: マンション検討中さん]

5月って入居時期じゃん。半分はいくらなんでもないでしょ。
モデルルーム行ったけどこの物件、西馬込にしては珍しくフラットで駅まで行けるし、周囲の環境もいいし、設備やグレードもこだわりを感じたよ。ただし、いかんせん高いんだよなあ。。桜が見える南向きの部屋は流石に高いかなと思ったら、他も軒並み6000万オーバーだもんな。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん

ディスポーザー無いですけど、半分くらいは売れますかね？

[493: マンション検討中]

みなさんディスポーザーに拘りますね。
個人的にはあったら便利だけど、24時間ゴミ捨て可ですし、そこまで重要視してません。
逆にここはディスポーザーと価格以外に明確なネガポイントがないってことなのかな。
完成在庫は出るでしょうけど、ここの物件は極端に条件が悪い部屋もそれほど見受けられないので、どの部屋が残るかは読めないですね。

[494: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん

過去の書き込みに色々なネガありましたよね？

[495: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

駅が遠いのはしんどいところですかね。

[496: マンション検討中さん]

わが家は現地見に行きましたが、南側の道路が狭く交通量も多かったので、子どもの安全を考えて見送りましたよ

[497: 検討板ユーザーさん]

>>493 マンション検討中さん

ディスポーザと価格って、マンション選びのかなり重要なポイントでしょ。

[498: マンション検討中さん]

交通量ってそんな多いですか？
自分が行った時はあまり車の往来はなかったですし、歩道も整備されているので問題ないと思いました。
時間帯によって違うのかな。
感じ方人それぞれですね。

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん

道が狭く、抜け道なのか？ガンガン通行してました
子どもが心配になりましたよ

[500: 匿名さん]

>>497 検討板ユーザーさん

一般的にはそうでしょうね。
リセールも少なからず影響ありますよね？

[501: マンション比較中さん]

ここで道路の交通量が理由で見送った人は、どこのマンションならokなのか興味がある。
それくらい周辺の道路状況は問題ないと思うけど。

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション比較中さん

検討してる方は現地行った方が良いと思いますが、道幅はかなり狭いですけどね
車も結構多かったので（国道への抜け道ですかね？）、子どもには危ないかもと感じましたよ

[503: マンション比較中さん]

502さんはどこのマンションなら、周辺環境に不満ないのかな?
理想を言えばきりがない。ここと比較検討対象の物件で、周辺環境ここよりいいとこってあったっけ?

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション比較中さん

子どもが安全に遊べる環境が良いですね
その観点ではいくらでも候補あると思いますけど
これから探します
ここは道幅が狭く、交通量が多い感じを受けました、それだけです

[505: 通りがかりさん]

西馬込住んでるけど、たしかにこの道路はやや車通りは多い。小さな子どもを持つ親御さんなら気になるとは思う。DINKSや子どもが大きいファミリーはたいして気にならないでしょう。
歩道も整備されてるし土日の公園は子連れのファミリーで賑わってるし、個人的にはこの辺りはいい雰囲気の場所だと思ってるけどね。桜の時期は活気もあって良いよ。

[506: ご近所さん]

おっしゃる通り駅から遠いし何も無いですが、住めなくはないですよ。役所や図書館も遠いですから少し不便さはありますが。買い物も週末に車で出てまとめ買いすれば、大丈夫だと思います。

[507: ご近所さん]

あと、西馬込駅は地下深いのが面倒くさいです。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>507 ご近所さん

そうですね。西馬込駅はとても使いにくい駅です。それに比べて馬込駅はすごく使いやすい駅です。

[509: マンション検討中さん]

確かに何であんなに深いのかね

[510: マンション検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[511: 匿名さん]

馬込駅は何にも無いけどね。

[512: 匿名希望さん]

>>504 マンション検討中さん

どこの田舎にお住まいなんですか？都内在住者からすれば、この物件周辺は道幅も広くて交通量も寂しくない程度、ちょうどいいですよ。

[513: 匿名希望さん]

>>508 検討板ユーザーさん

まだ他社営業さん活動してるんですか。馬込押しはもう十分。この物件のこと、ディスポーザーないって騒いでるけど、馬込にはそもそもスーパーないよね。まいばすけっとはコンビニレベル。残念すぎる。

[514: ご近所さん]

>>512 匿名希望さん

何でそんなに怒っているんですか？私も近所に住んでますが、正直道幅狭いし、交通量多いですよね？？周りのママたちも子どものことは心配してますよ。

[515: マンション検討中さん]

馬込、スーパーあるよね。。。
アールブランのスレのスーパーで荒らしてる人かな。。。

[516: マンション掲示板さん]

>>509 マンション検討中さん

馬込の南口が地下鉄駅としては特殊なだけで、西馬込もむしろ浅いほうですよ。
トンネルが浅くて改札階を地下に作れず、地上にしたせいで、改札を通ってからずいぶん下に下がるような気がするだけです。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション掲示板さん

A2改札から行くと、階段が多いし、急だし、長く深くないですか？
とてもしんどく感じました・・

[518: マンション検討中さん]

専業主婦家庭とか土日しか買物しない家庭なら馬込でもなんの不自由ないかと思います。
自分は平日会社帰りにスーパーによりたいので、駅前の文化堂と近隣にキタムラがあるので、こちらで検討しています。

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

駅から遠くないですか？
私は文化堂からだと荷物運ぶのが大変かと感じてしまってます。どうですか？

[520: マンション検討中さん]

>>519 マンション検討中さん

確かにそうですね。
今住んでいるところも駅から同じぐらいの距離間で、こまめに必要なものだけ買うので許容かと感じてましたが。
買い込むなら、キタムラか近くのドラッグストア2件が便利ですかね。

[521: マンション検討中さん]

ビニール袋の取っ手が食い込むのは辛いよね

[522: マンション検討中さん]

馬込近辺で検討しているのですが、ここ買う人の理由が知りたいです。
もっと良さげな物件はなかったですか？利点をご教示頂けると幸いです。

[523: 匿名さん]

最高です。そもそも大田区自体が世帯数、単身者数、人口共に東京23区で上位ランキング3位以内にランクインしており、さらに路線の再開発で羽田までのアクセスを整える取り組みをしてますので、これから人口増加は止まらないといっても過言ではありません。
知り合いの不動産会社が大田区に三棟新築マンションを建てましたが、1ヶ月たたないうちに満室になりました。稼働率100%です。
センスありますよ。

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん

すみません、意味がわかりません。
こことどう関係ありますか？