ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

物件価格も高いので、伸び悩んでるんですかね？

[402: マンション検討中さん]

>>400 購入者さん

ディスポーザー付ける判断を管理会社はしないと思いますよ。

[403: 購入者さん]

402さん
ここはデベロッパー＝管理会社なのです。
部門は違うかもしれませんが、同じ会社なのです。

[404: マンション検討中さん]

>>403 購入者さん

だいたいそうですよ！
子会社、関連会社が管理するのが普通です。

[405: 通りがかりさん]

売りがよく分からない、伝わらない物件に感じますね
桜は一瞬で散るし、何かありますかね

[406: マンション検討中さん]

日用品の買周りだけなら駅前にスーパー文化堂、すぐ近くにスーパーキタムラ、ドラッグストア2件あるのでむしろ良いでしょう。
投資目的というよりは永住志向の物件なのでしょうね。

[407: マンション検討中さん]

スーパーは小さいので週末に遠くに出る方が多そうですよね

[408: 購入者さん]

404さん
普通はその通りなのですが、ここはデベ（親会社）がそのまま管理をするという形態なのです。
ゼネコン系デベの清水（ヴィーク）と大成有楽（オーベル）ぐらいしかやってないと思います。
売りっぱなしじゃないですよというのが売りだそうです。
買ったほうからすると、管理悪かったら変えるの大変じゃんとも思いますが。

[409: 匿名さん]

変えるのは自由ですよ。
子会社に管理会社があれば当然始めはその管理会社が付きます。

[410: 購入者さん]

竣工引き渡しで、たとえ子会社・関連会社でも会社が変われば区切りは明確ですが、工事中からその後の管理までずーっと同じ会社（組織）って、疑ってかかるといろいろ隠せるなと。まあちゃんとチェックすれば同じなのでしょうが。いろいろマンション住みましたがこのパターンは初めてなので、心配しすぎかな。

[411: マンション検討中さん]

駅だとインプレストの方が近いよね？

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん

徒歩4分だからここの半分ですね。

[413: 匿名さん]

インプレストは急な坂道登るから、この時期汗かく量は倍以上ですね。

[414: マンション検討中さん]

でも近いですからね。

[415: 匿名さん]

値引きしてくれますかね？書込みだと6割程度余ってるようですが。

[416: 通りがかりさん]

この春に竣工済みで6割はさすがに余りすぎでしょ。あそこもここと一緒で高すぎて苦労してるのかな。

[417: 匿名さん]

>>416 通りがかりさん

こちらは来春竣工かと思います。
これからどこまで売れますかね？

[418: 通りがかりさん]

今はマンションはどこも高いし、完成在庫抱えるのはしょうがないところもあるでしょう。
事業者の金利負担も低金利で少ないし、のんびり売っていくのではないでしょうか。
値下げは野◯とかはあからさまにありますし事業者によりますけど、完成在庫でもない現状だと難しいかもしれませんね。

[419: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザさえ完備してれば、
ここに決めたかもしれません。
とても良さそうな物件ですね。

[420: マンション検討中さん]

価格と立地、グレードがアンバランスな気がしますけどねえ

[421: 通りがかりさん]

路線は違いますか、同エリアのイニシア池上も高そうです。
今はどこも高いですね。

[422: マンション検討中さん]

桜並木があるだけで高杉だろ

[423: マンション検討中さん]

桜は速攻で散るからね 汗

[424: マンション検討中さん]

桜の時期は出店も出るし賑やか過ぎな感もあるけど、それ以外の新緑とかの時期の方が良さそうですね。

まぁ歩道が整備されてるのは高ポイントですかね。

[425: マンション検討中さん]

>>424 マンション検討中さん

歩道に価値を見い出す方ってどれくらいいるんですかね？素朴な疑問です。

[426: 口コミ知りたいさん]

>>424 マンション検討中さん

ですね！
うちは子供が小さいので、公園や幼稚園、小学校までの道のりが整備されているのは高ポイントでした。

[427: 匿名さん]

>>426 口コミ知りたいさん

どこのマンションも同じじゃない？それ売りになるポイントなんですかね？

[428: マンション検討中さん]

みんなで買ってあげましょうよ

[429: 通りがかりさん]

たしかに西馬込界隈ではあの通りは綺麗に整備されてるほうだよ。休日はファミリーがよく歩いてる。車道は車もわりと通るからそれがちょっと嫌だけどね。

[430: 通りがかりさん]

まあ、それだけどさ。

[431: 匿名さん]

資産価値やリセール観点だと、やはり駅徒歩五分以内が良いですよね？

[432: 匿名さん]

馬込は広くて、西馬込駅よりも大森駅にバスで出る人もたくさんいる。大森駅に近い方は文士村として、かつて文豪が多く住んでいた歴史がある。未公開だけど三島由紀夫邸もある。
現在のここ桜並木は、起伏が激しい馬込のオアシスのような場所で、第二京浜沿いを除けば店が並んで便利な場所。
桜並木にあるスーパーは住宅街の真ん中の貴重なスーパーとして結構賑わっている。
この桜並木は暗渠になった川沿いにあって、坂の多い馬込の中では貴重な自転車が使える平らな場所。自転車ならば桜並木を南下して池上通りに出て、大森駅方向に行く事も可能。
この平らな

[433: 匿名さん]

バス便はさらに微妙では？

[434: マンション検討中さん]

西馬込で駅からフラットアプローチは確かに稀有ですね。
バス便は微妙で、大森には出づらいでしょうね。

[435: マンション検討中さん]

徒歩八分はきつくない？稀有？

[436: マンション検討中さん]

毎日のことですし、きついと思うならやめた方が良いと思います。
近ければ近いほど良いですが10分以内ですしギリギリ許容かな

[437: マンション検討中さん]

資産価値、リセール考えたら駅徒歩五分でしょうかね？！

[438: 匿名さん]

>>426 口コミ知りたいさん

都内ならどこも似たようなもんでは？
幼稚園は確かに多いけど

[439: 匿名さん]

>>432 匿名さん

自転車で大森行っても山王側は停めるところ少ないよ
バス便は更に不便だね

[440: マンション検討中さん]

こちら、売れてます？

[441: 匿名さん]

売れるわけないじゃん

[442: マンション掲示板さん]

そうなんですね、、、

[443: マンション検討中さん]

前の情報だと4割というコメントがありましたが、直近の正確な情報を確認されたいなら、電話で確認するかモデルルーム行かれたら如何ですか？
他社の営業さんか悪意のある方かわかりませんけれども、売れるわけがないとまでコメントするほどでもないと思いますが、リセール観点ならもっと都心とか駅近の物件が良いと思いますね。
自分はしばらく住み続けることを前提にしてますので、そういった意味では落ち着いた環境で魅力的な物件だと思ってます。

[444: マンション掲示板さん]

>>443 マンション検討中さん

なるほど。
この辺りなら、インプレストとアールブランが徒歩五分以内で資産価値が高そうですね。

[445: マンション比較中さん]

インプレストもアールブランも竣工済みで、売れ残ってるのは残るべくして残った部屋。
資産価値だけなら検討に値するのかもしれないけど・・・

[446: 匿名さん]

>>445 マンション比較中さん

アールブランはまだつくってるよ。来年3月末に引き渡しとあります。

こちらは販売苦戦してるみたいですね。高い部屋は勿論、一番安い2ldkの部屋もずっと売れてないみたい。
来場キャンペーンやり始めてるから、お客さんも来てないんでしょうね。厳しいね‥

[447: マンション検討中さん]

>>445 マンション比較中さん

アールブラン馬込は竣工半年以上前にほぼ完売みたいですよ。たしかあと三戸かな。この地域圧倒的な売れ行きですよ。

[448: 買い替え検討中さん]

２LDKってキャンセル住戸だから、ネット情報だと販売はまだ先じゃなかったでしたっけ。
同じような販売時期でマンション戸数に対する販売割合で言うとアールブランですけど、売れている戸数的にはほとんど同じなので、極端にヴィークが苦戦しているっていう感じもうけないですけどね。
もともとそれほど需要が旺盛なエリアじゃないからのんびり販売していくんじゃないですか。

[449: 名無しさん]

>>448 買い替え検討中さん

いやいや、戸数じゃなくて割合でみないとww

[450: 匿名さん]

>>448 買い替え検討中さん

この段階でキャンセルなんですか！？！？
なんかあったんですか？？？

[451: マンション検討中さん]

竣工前キャンセルはざらにある話じゃないですかね。
理由はわからないけど、ローン審査に通らなかったとかetc

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん

普通、申し込みはローン通らなければ出来ないよね？
手付金棄ててのキャンセルだとしたらすごいよね？！

[453: マンション検討中さん]

海外転勤でキャンセルとかよくある話でしょ。まーここは普通に高いから売れてないだけだと思う。JT跡地にどんだけ高い金払ったんだかね。

[454: 通りがかりさん]

>>453 マンション検討中さん

高いですよね。。。

[455: 購入者さん]

購入者ですが、売れてないとか高いとかの意見について、
（価格）
いろいろ比較検討しましたが、どこもかしこも４，５年前より1000万以上高くなっていますが、別段ここが特に高いとは思いませんでした。逆に安いところがあったら教えてほしいです。
（売れ行き）
よく売れてないって書く人いますが、買う側からしたら選択肢が多くてむしろ良い事では？と思ってます。
管理組合の運営に支障をきたすほど売れてないなら話は別ですが、極端な話、引き渡し時にたとえ２，３割売れてなくてもデベが売り切るまでちゃんと管理費修繕積立金を払ってくれれば問題ないと思ってます。（あのブランズ久が原とか何の問題もないですよね）
購入者が売れなくて困ることって何だろう？
中古で売りに出すときに新築と競合することぐらいしか思いつきません。であれば自分が売る時までに売り切れてれば問題ないと思ってます。

[456: 通りがかりさん]

人気物件は人が殺到し、竣工前に完売します。
売れ残り物件はそのです。
人気物件は当然その後も中古市場で資産性が高く保たれる可能性が高いですが、売れ残り物件はどうでしょうか。その後人気が出ればよいですが。
やはり人気は需要そのものですから、早期に完売する物件の方が、良いとは思います。
通りすがりですが、御参考まで。

[457: マンション検討中さん]

あと、余ると一般的に値引きされたりする可能性もあるみたいですから、正価で購入した人は損をした気になりません？？

[458: 匿名希望さん]

>>444 マンション掲示板さん

インプレストは坂が急すぎて無理。アールブランは環七近くでもっと無理。徒歩5分ならどこでもいいわけじゃない。

[459: 匿名希望さん]

>>449 名無しさん
なんで割合でみるの？意味不明。他社営業さんすぐネガ書き込むね。よっぽど暇なの？

[460: マンション検討中さん]

ここは、ディスポーザーありますか？

[461: マンション検討中さん]

【南面に桜並木通り×エリア最大のスケール】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階83㎡8,690万円【坪単価345万円】

http://mansion-madori.com/blog-entry-4856.html

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】

http://mansion-madori.com/blog-entry-4857.html

[462: 匿名さん]

地元ですけど、
馬込駅と西馬込駅で比べたら、
利便性は西馬込駅の方が圧倒的に高いです。
しかもここは桜並木沿いにもスーパーやパン屋やドラッグストアがあって、いろいろある馬込物件の中でも便利な物件だと思いますよ。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

馬込の方が圧倒的に便利だと思います。
荏原町近いし。

[464: マンション検討中さん]

駅徒歩8分は遠いくないですか？

[465: 評判気になるさん]

西馬込に昔住んでましたが、馬込の方が都心に近いし、便利な気がしますね。買い物とかはあんまり変わらないですよ。

[466: 匿名さん]

馬込駅はに何も無いので、駅近のメリットが薄いです。

[467: マンション検討中さん]

西馬込も何もないからね〜
駅近の方が資産性もあるしいいよね

[468: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん

谷底なんですか？

[469: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

なるほど。。。

[470: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん

なるほど。。。

[471: マンション検討中さん]

馬込のほうが西馬込より圧倒的便利ってことはないでしょうね。例えば都営浅草線沿いの会社に勤めるサラリーマンには始発の西馬込のほうが価値は上でしょう。馬込は馬込の良さがあり、西馬込には西馬込の良さがあります。

[472: マンション検討中さん]

始発でも駅遠いとしんどいです。
一時間とか電車に乗る路線ではないので、始発メリットはあまり感じません。

[473: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん

おっしゃるとおりだと思います。
あまり変わらない中、あとは好みかと。
自個人的には新橋までは使いますし、朝座っていけるのと、酔っ払って寝てしまっても始発なんでタクシー代とかの心配がなくてそこはポイント高いです。

[474: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

始発メリットはほぼ無いし、駅から遠いし、ディスポーザー無いからね。
どうなんだろうね、売れてるのかな？

[475: マンション検討中さん]

桜ってすぐ散るよね？？？？

[476: 匿名さん]

ここのメリットは馬込の住宅街の中にある低層マンションって事だね。
住宅街は駅から遠くなるほど不便になるけど、馬込は住宅街の真ん中に桜並木があってスーパーやドラッグストアがあって便利。
駅近物件は確かに便利だけど、駅に近いと国道の影響を受けるからね。

[477: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん

竣工前に完売しますでしょうか？

[478: 匿名さん]

>>476 匿名さん

メリットがよく伝わらないのですが、どういうことでしょうか？

[479: マンション検討中さん]

住所には蒼邸、煌邸、櫻邸とか表記は入りますか？

[480: マンション検討中]

竣工前の完売は難しいかと。
９６戸ありますし、設定価格が高いので、数戸は残るかと思います。
他のマンションもそんな感じじゃないでしょうか。

[481: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん

値引きはいつからしてくれますかね？

[482: 通りがかりさん]

>>481 マンション検討中さん

もう提案は受けました。百万単位だったのでありがたい反面、残り部屋まだ多いのに大丈夫？と不安にもなりました。

値引きしてもらっても希望条件には合わなかったので見送りました

[483: マンション検討中さん]

以前梅田小学校は割と評判が良いと聞いたのですが、馬込中学校の評判を知ってる方はいますか？

[484: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん

何ですかそれ？キラキラネームですか？

[485: マンション検討中]

>>479 マンション検討中さん

一般的にこういった棟の名前は住所に入らないものと思います。
あんまり住所長くなっても嫌ですしね。
個人的なは住所には桜並木通りもいらないくらいです。

[486: 通りがかりさん]

>>482 通りがかりさん

もう値引き提案あるんですか？百万単位ってことは200とか300とかですかね。500万円安くしてくれるなら再検討したい

[487: マンション検討中さん]

坪単価250くらいにならないかな？
ディスポーザー無くても考えなくもない。

[488: マンション比較中さん]

坪250万になるんだったら誰だって買う。私なら買い占めてすぐに中古で280ぐらいで出す。
だからそんな値引きをするわけがない。482さんのケースはちょっと珍しいんじゃないかな？
値引きって、普通は引き渡しが始まってから活発になる。それより前は売り急いでもデベにメリットあまりないからね。値引きで買いたい人は来年の５月まで待てばいいと思いますよ。ただし当然売れ残り部屋で、無償オプションセレクトなんかも選択できないというデメリットもある。

[489: マンション検討中さん]

坪単価250になるといいなあ。
駅遠くてもディスポーザー無くても検討するなあ。

[490: 匿名さん]

>>488 マンション比較中さん

5月まで半分くらい残ってる可能性ありますか？

[491: マンション検討中さん]

5月って入居時期じゃん。半分はいくらなんでもないでしょ。
モデルルーム行ったけどこの物件、西馬込にしては珍しくフラットで駅まで行けるし、周囲の環境もいいし、設備やグレードもこだわりを感じたよ。ただし、いかんせん高いんだよなあ。。桜が見える南向きの部屋は流石に高いかなと思ったら、他も軒並み6000万オーバーだもんな。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん

ディスポーザー無いですけど、半分くらいは売れますかね？

[493: マンション検討中]

みなさんディスポーザーに拘りますね。
個人的にはあったら便利だけど、24時間ゴミ捨て可ですし、そこまで重要視してません。
逆にここはディスポーザーと価格以外に明確なネガポイントがないってことなのかな。
完成在庫は出るでしょうけど、ここの物件は極端に条件が悪い部屋もそれほど見受けられないので、どの部屋が残るかは読めないですね。

[494: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん

過去の書き込みに色々なネガありましたよね？

[495: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

駅が遠いのはしんどいところですかね。

[496: マンション検討中さん]

わが家は現地見に行きましたが、南側の道路が狭く交通量も多かったので、子どもの安全を考えて見送りましたよ

[497: 検討板ユーザーさん]

>>493 マンション検討中さん

ディスポーザと価格って、マンション選びのかなり重要なポイントでしょ。

[498: マンション検討中さん]

交通量ってそんな多いですか？
自分が行った時はあまり車の往来はなかったですし、歩道も整備されているので問題ないと思いました。
時間帯によって違うのかな。
感じ方人それぞれですね。

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん

道が狭く、抜け道なのか？ガンガン通行してました
子どもが心配になりましたよ

[500: 匿名さん]

>>497 検討板ユーザーさん

一般的にはそうでしょうね。
リセールも少なからず影響ありますよね？

[501: マンション比較中さん]

ここで道路の交通量が理由で見送った人は、どこのマンションならokなのか興味がある。
それくらい周辺の道路状況は問題ないと思うけど。

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション比較中さん

検討してる方は現地行った方が良いと思いますが、道幅はかなり狭いですけどね
車も結構多かったので（国道への抜け道ですかね？）、子どもには危ないかもと感じましたよ

[503: マンション比較中さん]

502さんはどこのマンションなら、周辺環境に不満ないのかな?
理想を言えばきりがない。ここと比較検討対象の物件で、周辺環境ここよりいいとこってあったっけ?

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション比較中さん

子どもが安全に遊べる環境が良いですね
その観点ではいくらでも候補あると思いますけど
これから探します
ここは道幅が狭く、交通量が多い感じを受けました、それだけです

[505: 通りがかりさん]

西馬込住んでるけど、たしかにこの道路はやや車通りは多い。小さな子どもを持つ親御さんなら気になるとは思う。DINKSや子どもが大きいファミリーはたいして気にならないでしょう。
歩道も整備されてるし土日の公園は子連れのファミリーで賑わってるし、個人的にはこの辺りはいい雰囲気の場所だと思ってるけどね。桜の時期は活気もあって良いよ。

[506: ご近所さん]

おっしゃる通り駅から遠いし何も無いですが、住めなくはないですよ。役所や図書館も遠いですから少し不便さはありますが。買い物も週末に車で出てまとめ買いすれば、大丈夫だと思います。

[507: ご近所さん]

あと、西馬込駅は地下深いのが面倒くさいです。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>507 ご近所さん

そうですね。西馬込駅はとても使いにくい駅です。それに比べて馬込駅はすごく使いやすい駅です。

[509: マンション検討中さん]

確かに何であんなに深いのかね

[510: マンション検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[511: 匿名さん]

馬込駅は何にも無いけどね。

[512: 匿名希望さん]

>>504 マンション検討中さん

どこの田舎にお住まいなんですか？都内在住者からすれば、この物件周辺は道幅も広くて交通量も寂しくない程度、ちょうどいいですよ。

[513: 匿名希望さん]

>>508 検討板ユーザーさん

まだ他社営業さん活動してるんですか。馬込押しはもう十分。この物件のこと、ディスポーザーないって騒いでるけど、馬込にはそもそもスーパーないよね。まいばすけっとはコンビニレベル。残念すぎる。

[514: ご近所さん]

>>512 匿名希望さん

何でそんなに怒っているんですか？私も近所に住んでますが、正直道幅狭いし、交通量多いですよね？？周りのママたちも子どものことは心配してますよ。

[515: マンション検討中さん]

馬込、スーパーあるよね。。。
アールブランのスレのスーパーで荒らしてる人かな。。。

[516: マンション掲示板さん]

>>509 マンション検討中さん

馬込の南口が地下鉄駅としては特殊なだけで、西馬込もむしろ浅いほうですよ。
トンネルが浅くて改札階を地下に作れず、地上にしたせいで、改札を通ってからずいぶん下に下がるような気がするだけです。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション掲示板さん

A2改札から行くと、階段が多いし、急だし、長く深くないですか？
とてもしんどく感じました・・

[518: マンション検討中さん]

専業主婦家庭とか土日しか買物しない家庭なら馬込でもなんの不自由ないかと思います。
自分は平日会社帰りにスーパーによりたいので、駅前の文化堂と近隣にキタムラがあるので、こちらで検討しています。

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

駅から遠くないですか？
私は文化堂からだと荷物運ぶのが大変かと感じてしまってます。どうですか？

[520: マンション検討中さん]

>>519 マンション検討中さん

確かにそうですね。
今住んでいるところも駅から同じぐらいの距離間で、こまめに必要なものだけ買うので許容かと感じてましたが。
買い込むなら、キタムラか近くのドラッグストア2件が便利ですかね。

[521: マンション検討中さん]

ビニール袋の取っ手が食い込むのは辛いよね

[522: マンション検討中さん]

馬込近辺で検討しているのですが、ここ買う人の理由が知りたいです。
もっと良さげな物件はなかったですか？利点をご教示頂けると幸いです。

[523: 匿名さん]

最高です。そもそも大田区自体が世帯数、単身者数、人口共に東京23区で上位ランキング3位以内にランクインしており、さらに路線の再開発で羽田までのアクセスを整える取り組みをしてますので、これから人口増加は止まらないといっても過言ではありません。
知り合いの不動産会社が大田区に三棟新築マンションを建てましたが、1ヶ月たたないうちに満室になりました。稼働率100%です。
センスありますよ。

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん

すみません、意味がわかりません。
こことどう関係ありますか？

[525: 匿名さん]

>>522
国道から離れた住宅街の中にある桜並木に隣接した大きな低層マンションなので望む人は一定数います。
駅や店は国道沿いにあるのですが、桜並木沿いにはスーパーやドラッグストアやパン屋やコンビニなど、生活に必要な店が揃っているので不便は無いです。

[526: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん

購入された方ですか？
よろしければ購入理由を教えて頂けますでしょうか。

[527: マンション掲示板さん]

>>517 マンション検討中さん

A2がどこのことを指すのかわかりませんが、東口は後付けなので階段は螺旋ですがエレベータがありますよね。
西口は下る時は確かに階段を一気に降りていくけど、途中に改札階が挟まれてると想像すると、五反田など他の駅とほとんど変わらないですよね？

[528: マンション比較中さん]

西馬込駅が深いとか不便とか書いてる人はこのマンション見てないと思う。
ここは現地もＭＲも南口しか使わない。
南口に関しては516さんの書いている通り、普通の駅より浅い。
現地見たほうがいいですよ。

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション比較中さん

文化堂の横ですよね？
行きましたが、深いなと思いましたよ。
ネガではないです。

[530: マンション比較中さん]

地上に改札があるからそう感じるだけですよ。
ホームから地上までの高低差は普通の駅より少ないですよ。

[531: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん
エスカレーター上がって、階段数段だから普通ですよ。

[532: 検討板ユーザーさん]

階段、急じゃない？

[533: 通りがかりさん]

東改札の階段はらせん状だからやや急だけど南改札や西改札の階段は普通かなあ。東改札はエレベーターあるのから気にならないけどね。

[534: マンション検討中さん]

結構急ですよね。

[535: マンション比較中さん]

私は全然急と思わないし、大多数の人も急とは感じないと思う。
個人の主観だから、ここで同意を求めることじゃない。
なぜしつこく書くの?私は急だと思うでいいじゃん。
気になる人は現場を確認すればよい。

[536: 名無しさん]

>>522 マンション検討中さん

始発駅と桜ぐらいしかないかな
小梨家庭ならもっと便利なところに住めばいいし共働きにしても駅近くは保育園も少ないしなぁ
誰向けなのかいまいち謎

[537: マンション検討中さん]

桜はプラスアルファぐらいで、周辺環境が落ち着いてて良さそうですね。
子なし家庭ですが、もっと便利なとこだとここより高くて、手が届かない…

[538: マンション検討中さん]

>>535 マンション比較中さん

ポジもネガもあるのが掲示板ですからね。
そんなに目くじら立てなくても、、、、
おおらかにいきましょうよ。
買ったの自信もちましょうよ。

[539: 検討板ユーザーさん]

ここいい物件ですよね。不便な駅と、ディスポーザ無いのが悔やまれます。

[540: 匿名さん]

>>539 検討板ユーザーさん
駅が便利な馬込駅、ディスポーザーがあるアールブランが良いですね。
しつこい営業さん、暑いのにお疲れさまです。

[541: 匿名さん]

馬込駅はスーパーが無いので論外。

[542: 匿名さん]

なぜアールブラン馬込をそこまで意識？
買ったマンションに自信を持ちましょう。

[543: マンション比較中さん]

アールブランの人が書きこんでるからでしょ。
あとはお互い比較する物件が、探して見るとあまり無いからかな。

[544: マンション検討中さん]

この辺りを検討している方は、インプレスト、ガーラ、ヴィーク、アールブランあたりを選ぶのでしょうか。

[546: マンション検討中さん]

[No.545と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[547: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

アールブランのスレで荒らしてた方ですかね？？？？

[548: マンション検討中さん]

↑ ここにいるんですね><

[549: マンション比較中さん]

544さん
このあたりだとそれくらいしか選択肢がない。
しかもインプレストとアールブランは残り少ない。
ガーラはちょっとってことで意外と近くに比べるものがない。
むしろブリリア久が原、イニシア池上、ブランズ久が原あたりと比べるのではないかと思う。

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション比較中さん

インプレストも残り少ないんですね。
アールブランは少ないみたいですね。

[551: 坪単価比較中さん]

スーパー以外いいところないんですかね

[552: マンション検討中さん]

スーパー www
ネットで事足りるからなあ。。。

[553: 通りがかりさん]

西馬込住民だけど、駅近にスーパーのない中途半端な馬込には住もうとは思いませんでした。始発でもないし。2路線使える中延か西馬込しか選択肢にありませんでした。結果、西馬込で満足してます。

[554: マンション検討中さん]

普通に建物の外観とかかっこよくない。

[555: マンション検討中さん]

>>553 通りがかりさん

西馬込は駅が深くて階段急で微妙かな。
買い物も馬込とあんまり変わらないしね。始発メリットもそんなにないから、都心に近い馬込の方が良いかな。荏原町も近いしね。恵比寿、目黒からタクシーも安いしね。

[556: 買い替え検討中さん]

馬込だとガーラかアールブランってことですね！
一つは過去に民事再生した会社ですし、どっちも売主として不安感がありますよね。
まあここも超大手じゃないですけど、清水の看板は信用しても良いのですかね。

[557: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いのは厳しいですかね？

[558: 買い替え検討中さん]

今住んでいるところはあって、便利だと思うならあったほうが良いのでは。
自分は今も付いてないので、問題ないと思ってます。

[559: マンション検討中さん]

>>558 買い替え検討中さん

三角コーナーいやなんですよね、、、

[560: 名無しさん]

>>553 通りがかりさん
西馬込って2路線だっけ？
馬込はがんばれば３路線いけるぜ

[561: マンション検討中さん]

西馬込に比べれば若干使える駅の選択肢も増えるかもしれませんが、池上線は浅草線と同じで結局五反田までだし、10分以上歩いて行くなら浅草線乗り継いで行った方が良いじゃんって話になるので、結局あまり変わらないかと。
私は新橋まで乗るので始発駅であることのメリットを大きく感じてます。

[562: マンション検討中さん]

間違えました、荏原町は大井町線でしたね、、
でも歩いて行くのと馬込から浅草線使って乗り継ぐのそんな変わらないですかね。

[563: マンション検討中さん]

良く馬込駅との比較でスーパーの有無で議論になってますが、スーパー以外にもパン屋、ケーキ屋、ドラッグストアとかあると助かるお店が最低限あるのも良いかと思います。
でもどちらも飲食店はないですね

[564: マンション比較中さん]

そもそもなぜ西馬込駅と馬込駅を比べてるの？
アールブランとの比較?もう3戸しか残ってないらしいのに？
ここ検討する人は興味あるのかな?

[565: マンション検討中さん]

馬込は不便だし雰囲気良くないので、除外。馬込で買うなら隣の中延の方がよいよ。
大田区なら始発で便利な西馬込だけだね。

[566: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
購入者です。
いま、ディスポーザー使ってますけど、何でも使えるわけでわないですよ。
魚の皮、骨、玉ねぎの皮とかその他繊維質なもの。バナナの皮とかも駄目。その他いろいろ。
あっても良いけど、無くても別にいいかな。

[567: マンション検討中さん]

ここは今どのくらい売れているのでしょうか？

[568: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザ、魚の骨皮ぜんぜん大丈夫ですよ。ほとんどの繊維質も大丈夫です。だから、ゴミ出し場の衛生状態が良くなります。必須アイテムですね。

[569: 通りがかりさん]

ディスポーザーあるマンション住まいですけど、結局三角コーナーは置いてます。骨貝類はもちろん、バナナの皮とか入れちゃいけないものがあるので。

とはいえ、ファミリー向けの100戸近いこのマンションでディスポーザーを付けなかったのは戦略ミスですね。高級マンションを謳っているのに。

蛇口のグレードとかに力入れられてもねぇ

[570: マンション検討中さん]

ディスポーザーはやめられませんね。

[571: マンション検討中さん]

ディスポーザーがついてるアールブラン馬込が良いと思います。

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん

アールブランの宣伝お疲れ様です、やめましょう。

ただ、デザインは圧倒的にアールブランだと思う。純粋にめちゃめちゃかっこいい。

[573: 匿名さん]

アールブランは日々の買い物に苦労するから却下。

[574: 住民さん]

>>573 匿名さん

買い物は正直、馬込と西馬込あんまり変わらないですよ！
西馬込住んでますが、荏原町まで行けるのは羨ましいとママ友もよく言ってますよ。

[575: マンション検討中さん]

まあ、西馬込も別に便利ではないよね

特に売りにはならないかと

[576: マンション検討中さん]

アールブラン馬込を見学したのもです。
ヴィークステージを見たと言ったところ、営業が言ったことが、そっくりそのまま書き込まれてました。
殆どアールブランの営業ですね。

[577: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん

ヴィークはどれくらい売れてました？
お休み明けに見学行こうか悩んでます。

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん
ヴィークよりアールブランがおすすめです。
デザインがいいし、ディスポーザーついてるし、江原商店街まで15分くらいだし、駅と高低差少ないし、駅から近いし、入札じゃないから安いし。

[579: 匿名]

>>578 マンション検討中さん
荏原町商店街までは8分みたいですよ

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
わざわざ訂正お疲れさまです。
森本さん。

[581: 匿名]

>>580 マンション検討中さん
森本ではありません。

[582: 通りがかりさん]

この内容みてアールブランの営業だと思います？むしろネガでしょ。前にやたらブログのURLを貼り付けてた人でしょ。何がしたいんでしょうねー

こちらのマンションもアールブランも見学しました。最終的には立地条件重視でこちらで契約しましたけど、どちらのマンションもよかったですよ。良い点も悪い点も、実際にモデルルームに行かないとわかりません。

[583: マンション検討中さん]

アールブランのスレを荒らしていた人がいるからねえ。

[584: 匿名さん]

同じく。馬込物件何ヶ所か回りました。
断然ここですね。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん

駅遠いし、ディスポーザー無いのに高く無いですか？

[586: 検討板ユーザーさん]

このへんでは、グローリオ長原夫婦坂が良さそうですよ。同じくディスポーザ無いですが、こことは違って高台、スーパー近く、価格、管理費が適正です。残り3部屋ですが。

[587: マンション検討中さん]

>>586 検討板ユーザーさん

いいですね！ありがとうございます^ ^

[588: マンション検討中さん]

パークホームズ品川大井、品川中延2丁目プロジェクト等に注目してます。

[589: マンション比較中さん]

588さん
今後それらの詳細が公表されて、あまりの高さにここが割安に見えてくるという展開になるような気がします。

[590: 匿名さん]

よく見たらここは真南向きの部屋はないんだね。
櫻邸が南西っていう感じですか？

[591: マンション検討中さん]

ここのマンションどのくらい売れているんでしょうか？
誰も答えてくれませんね。

[592: 評判気になるさん]

>>591 マンション検討中さん

ヴィークステージHP
http://vs-minamimagome.jp/sp/

本当に検討中なら自分で問い合わせしなさい

[593: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん

一番日当たりがよいのが櫻邸が南西です。
日照シミュレーションはモデルルームで見れたので参考になりました。

[594: マンション検討中さん]

電話で問い合わせしても色々営業の話に付き合わされるし、見に行っても半日は潰れるから、事前に知りたいと思って聞いているだけなんですけど・・・。
それがこの掲示板でしょ？
どのくらい売れているのか掲示板で聞いたら駄目なんですか？
わざわざＨＰのアドレスをはりつけて、どれだけ上から目線なんだか。

誰も答えてくれないってことは、要するにここは既購入者か他の営業さんしかいないってことで、ちゃんと検討している人達はいないってことですね。
残念です。

[595: マンション比較中さん]

ちゃんと検討してる人でも、そんなにしょっちゅうＭＲ行くわけじゃない。
ここに書き込むような人が、今現在ＭＲに通いまくってる確率は普通に低い。
ちなみにここの書き込みを前から読めば、６月末で４割（半分弱）ってコメントも書かれてる。
594さんは横着すぎ。本気で検討してる人の書き込みじゃない。

[596: マンション検討中さん]

ＭＲって何？
専門用語使われても判りません。

＞本気で検討してる人の書き込みじゃない。
自分を正当化し過ぎ（笑）

[597: 検討板ユーザーさん]

ここってどれくらい売れてるんですか？

自分では調べたくないので、誰か明解に答えてください。

[598: マンション比較中さん]

ＭＲってモデルルーム。
万が一知らなくても、マンション買おうって人ならすぐ類推できる。
それすらわからない人が書き込んでるのか・・・

[599: マンション検討中さん]

ＭＲってモデルルームなんですね。
本気でマンション探しており、幾つもモデルルームみていますが、初めて知りました。
勉強不足で申し訳ありません。

確かにこのマンションを本気で購入しようと考えておりません。
ただ、気になっていたので、ＭＲですか？（笑）モデルルームを見てみようかなと思っていたぐらいです。
そのうえで、どの程度売れているのか知りたいと思った次第です。

まあ掲示板を確認する限り、市場価格より割高で、ディズポーザーもなく、貴方みたいな人がこのマンションの購入者？営業だと思うと見る気も失せましたけど。
都心のマンションを購入します。
ではさようなら。

[600: マンション掲示板さん]

>>599 マンション検討中さん

さようなら！