ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 評判気になるさん

どれくらい下がったんですか？

[306: 匿名さん]

勘違いでは？
そんなに頻繁に値下げするものですか？
部屋が違うのでは？

[307: 名無しさん]

5900万円台よりになってますね。2ldkの部屋かな

[308: マンション検討中さん]

かなり余ってるんですかね。

[309: 名無しさん]

>>308 マンション検討中さん

たぶん売れてるの20部屋以下

[310: 評判気になるさん]

苦戦してるんですね。そんなに高すぎるとは思わなかったですが。

ゆっくり売るのはいいとして、買った後に値引きされたらちょっと嫌ですね…。契約者にも還元してくれるのでしょうか。

[311: マンション検討中さん]

>>309 名無しさん

ありがとうございます 涙

[312: 評判気になるさん]

>>310 評判気になるさん

契約者への還元はあり得ないですね。値引きはトラブルの元なので、安くなったとしたら1階の2LDKだけ、見栄え良くするために安くしたのでは？

相場なんて変わるから、適正価格なんてないです。どんなに高くても人気物件はすぐ売れるし、不人気物件は竣工しても売れ残ります。

この付近のマンションだったら、荏原のパークワンズ、馬込のアールブラン、長原のリストレジデンスは人気物件だったんでしょう。

ヴィークステージは今は苦戦してるみたいですが、モノは悪くないから竣工までには売り切れるんじゃないかと思いますよ。

[313: マンション検討中さん]

>>312 評判気になるさん

なるほど。勉強になります。
アールブランは瞬間蒸発でしたもんね。
竣工までに完売するといいですね。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
馬込のアールブランはまだ売れ残り部屋多かった筈だけど、
いろんなスレでアールブランのステマ多いよね、最近。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

間も無く完売っぽいですよ！

[316: 匿名さん]

アールブランの話題は違うスレでどうぞ笑 相乗効果で一緒に売れるといいですね。

マンションの多少の良し悪しはあるでしょうけど、都内でマンションを買える人たちは素直に羨ましいです。

馬込は何もないですけど、のんびりしていて暮らしやすい良い街ですよ。治安もいいし

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん

素朴な疑問ですが、馬込の賃貸暮らしの方ですか？

[318: マンション検討中さん]

アールブランについての書き込みは確かに不思議な書き込みが多いよね。
第1期の抽選が始まる前に完売なんてのもあったし、その第1期でほとんど売れたわりには、その後から営業っぽい書き込みが続いたり･･･

[319: マンション検討中さん]

他のマンションの話はやめましょう。こちらの物件が優れているのであれば気にする必要なんてないと思います。他が完売しようが、苦戦していようが

こちらの物件を具体的に検討しています。場所も建物もいいなと思っていますが、いくつか気になる事があり、わかる方がいれば教えていただければと。

・夜中0時過ぎの帰宅になった場合、マンションまでの道のりで暗がりなど危ない場所はありますか？街灯などで明るいでしょうか。

・地元の人はお買い物はやはり文化堂でしょうか。価格的にあまり安くはないなと思い（庶民ですみません）オーケーストアなどに行くのでしょうか

・東の部屋を検討していますが、公園の砂はバルコニーに飛んできますか？なにかマンションは対応するのでしょうか。（フェンスなど）今の住まいの横にグラウンドがあり、毎週掃除が大変で…

・現地の水捌けは問題ないでしょうか。ここのスレで指摘されていましたが

沢山ですみません。ご存知であればお教えください

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん

ですね。

夜道は危険を感じる場所はないと思いますよ。駅付近はそれなりに人通りはありますし、街灯もしっかりしていて明るい印象です。

文化堂は高くはないですが、最安ではないですよね。我が家は車があるので、休日は池上のオーケーや、たまに荏原町の商店街とオオゼキに行きます。あとはライフ、オリンピックとか。買うものによって使い分けてます。車がないと少し大変かもですけど

砂はわかりません。大丈夫では？

水捌けは、前の社宅の時はあまり良くなかったみたいですね。ただ新築マンションではさすがに大丈夫かと

お役に立てれば

[321: マンション検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。
恐れ入ります。
メインのお買い物が池上や荏原町だとすると、西馬込より馬込の方がやはり便利でしょうか？

[322: マンション検討中さん]

休日に車でまとめ買いするなら、どこに住んでてもそんなに変わらないですよ。うちなんてオーケーに行くなら仲池上じゃなくて、駐車場が大きくて品数も多い南六郷店まで行ってます。
ただ、仕事帰りにちょこっと足りないものの買い物をするなら、文化堂とかぱぱすは重宝しますよ。

[323: 通りがかりさん]

スーパーならこのマンションのすぐそばにキタムラもあるよ。大きくはないけどある程度は揃う。全体的にやや高いけど特売品は安い。手作り惣菜がそこそこ美味しい。

[324: 周辺住民さん]

車あるなら大森のヨーカドーでもどこでもいける
自転車なら西馬込付近以外は難しいと思う
大森まで近いがいかんせん駐輪所混み過ぎ

[325: 通りがかりさん]

公園側は土埃の飛散はあるかもしれないですね。私は学校のグラウンドが隣にある賃貸に住んでますが（ちなみに7階）、バルコニーの床や窓に土埃が溜まってます。一週間でジャリジャリ(._.)

洗濯物を干すくらいの短時間なら影響はほぼないです。

上階でも砂は飛んでくるんだなと意外な発見でした

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 通りがかりさん

同じく学校のグラウンドが隣にある賃貸の7階に（本当に）住んでますが、この3年間ベランダがジャリジャリなんて経験したことありませんよ。

あからさまな営業書き込みだと削除されるので、今度は購入検討者のふりですか？

もういい加減、他のマンションの掲示板荒らすのはやめた方がいいですよ。ディアナコート尾山台の掲示板も荒らして、削除されてましたよね？アールブラン馬込の品位を下げるだけだと思います。購入者の方がかわいそうですよ。

[327: マンション検討中さん]

城南地区でマンション検討していますが、大手デベ物件しか見てなかったのでこの物件は見逃していました。
資料取り寄せましたが、いい物件のようですね。ディスポーザーがないこと以外は欠点なさそうです。
あとは二重床ならＭＲ見に行こうと思いますが、床構造どちらかご存知の方いませんか？

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

こちらのブログが参考になりますよ。
田の字間取り、管理費が少し割高（ディスポーザー無いのに）、周囲物件と比べて高い？、くらいが気になりました。
桜の季節はとても短いですが、賑やかで毎年楽しめるかもですね(^^)

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4857.html

[329: 匿名希望]

>>327 マンション検討中さん

こちらは二重床ですよ！

[330: マンション検討中さん]

情報ありがとう。
週末にでもＭＲ見に行ってきます

[331: マンション検討中さん]

検討中です。ディスポーザー無いのは百歩譲るとして、洗面所がリビングインの間取りはどうなんでしょうか？

[332: 匿名さん]

馬込は高台と谷底が散らばってる坂が多い地域なのですが、この場所は川に蓋をして桜並木にした谷底。
メリットとデメリットが知りたいです。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

そうなんですね？
他物件も同じ感じですか？
インプレスト、ガーラ、アールブランとかはどうなんでしょうか？

[334: 匿名さん]

インプレストは高台。
ガーラは高台。
アールブランは谷。
ここも谷。
ネットでも、地形図見ると誰でも分かる。

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

結果インプレストが売れていないということは、谷とか高台は購入においては意味をなさないということですね。

[336: マンション検討中さん]

もともと川があった立地だけど、埋め立ててるから水害とかはないね。川が流れてただけあって窪地になってるから、ハザードマップ見ると50cmの浸水予想とかになってるけど、50cmが恐ければもっと都心の高台で買えば？程度。買えるならね。

メリットはよくわからないけど、高台やら谷やら言ってるけど、海抜は10m以上あって地盤も強いんだから、地震の時は安心できるんじゃないかと。

湾岸エリアじゃないんだから、前の書き込みの人同様、瑣末な問題じゃないですか

[337: 通りがかりさん]

インプレストは単純に高いから売れてないだけでしょ。さてここはどうなることやら。

[338: 口コミ知りたいさん]

こちらは、どれくらい残ってますか？

[339: マンション検討中さん]

まだ開始して半年くらいだし、竣工するまでに売り切れれば御の字の時代だから、残りの部屋数気にするタイミングじゃないと思うよ。気になるなら問い合わせすれば一瞬でわかるでしょ。

[340: マンション検討中さん]

先日ＭＲ見てきました。１／３ぐらい売約済でした。
半分ぐらいは未だ売り出していないので、苦戦してるマンションが多い今、
そこそこ売れていると思います。
欠点としては
・ディスポーザーがない
・洗面所がリビングイン（トイレ行く時面倒ｗ）
ですが、逆にそのほかには欠点なし。
設備は非常に良いですし、立地も思っていたより良かったので
前向きに検討しようと思います。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>340 マンション検討中さん

これからなんですね。
確かにディスポーザー無いのとと洗面所のリビングインは惜しいですね、、、
近々モデルルーム行かせて頂きます。

[342: マンション比較中さん]

基礎工事真っ最中。近所なので散歩中よくチェックしてます。穴に地下水がすごいたまってる。ちなみに梅雨入り前からずっと。さすが下が暗渠だけあるわ。ポンプで必死に水くみ出しているけどいくらやっても湧き出てきてる。結局はこのまま上に建物立てちゃうんだろうな。できあがったらわからないし。怖いね。

[343: 匿名さん]

>>336
暗渠。
埋め立てたんじゃなくて、蓋をしただけ。

[344: マンション掲示板さん]

>>340 マンション検討中さん
ここ｢も｣苦戦してます。
まだ売り出してないのではなく、来客してるお客の数や反応を見ながら｢売り出せない｣んですよ。
じっくり売っていくなんてのは売れない物件の、業者のセールストークに過ぎません。
マンション販売は、第1期で完売というのが古今東西の理想形です。

[345: 評判気になるさん]

>>344 マンション掲示板さん
早期完売は営業マンとしては理想形ですけど、販売業者としては、値付けの観点（もっと高く売れた）で失敗と聞きます。
何れにせよここは購入者にとって値段がネックなんでしょうね。

[346: マンション検討中さん]

少し気になってますが、値引きしてくれないですかね？

[347: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん

http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/...

大田区のホームページには埋め立てとありますね。どうなんですかね。

[348: 匿名さん]

>>347
間違いですね。
暗渠になったのはそんなに古くは無いです。
桜並木の歩道の下には内川という川が流れていて、池上通りを越えても暗渠、JRの先から見えてきます。
埋められたなら、JRの先に流れている内川の水は何なのか？？という事になります。
http://www.photo-make.jp/hm_2/ma_uchikawa_0.html

[349: 匿名さん]

駅までの距離は、けして遠くなく良いなと思うのですが、
価格帯をみると、もう少し間取りが広くても良いのかなという感じがしました。

ただ、プランの種類がとても多いので、
家族の好みにあえば最高のマイホームになるかもしれないです。

[350: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん
公的な情報に埋め立てたと書いてあるのになぜそれが間違いだと反証の根拠もなく書けるのか全く理解できません。

[351: 通りがかりさん]

そもそも暗渠だとして、現実的にどういう問題があるのでしょうか。

杭を打ち込んでるから、液状化とか関係ないですよね。ピットがあるから、まさか床上浸水すると思ってる人はいないだろうし。

シニア世代に多いよね。川沿いはとりあえずやめとけ、みたいなの

[352: 匿名さん]

暗渠ってなんですか？

[353: 匿名さん]

>>350
何を怒ってるのか分かりませんが、
川が流れていた場所を埋めちゃったら大変ですよ。水の行き場が無くなります。
ちゃんと暗渠にして水を流しているんだから、
何も問題無いと思いますよ。
確か桜並木の歩道が暗渠で、車道がそれても、その先に伸びてる遊歩道の下に続いているはずです。

[354: 名無しさん]

>>353 匿名さん
全然怒ってないですが。
正確な情報を書くべきと言ってるだけです。
埋め立てて下水を通したんじゃないんですか？

[355: 通りがかりさん]

内川はJRの上流を下水道として暗渠化したんじゃなかったっけ？
もともとの川の流れもあるから、川を埋め立てたっていうのとは違うと思うよ。
桜並木の辺りは内川の本流。東京湾から辿れば繋がってる。
馬込は山あり谷あり。この辺りや、環七は谷。
環七の真ん中にも数十年前まで水路があった。
谷は平らで便利ですよ。

[356: マンション検討中さん]

要するに何の問題もないことがよくわかりました。ありがとうございました。

[357: マンション検討中さん]

暗渠の件を調べていたら、隣の桜並木公園が有名な湧き水場だったと知りました。現在は枯れているようですが、マンションと公園の間の細い通路の下は水路なのでしょうか？（下のサイトに水路があると書いてあるので…）
ちゃんと杭を打ったら地盤とか心配する必要はないのかな？

東京都のサイトです↓
https://www.env.go.jp/water/yusui/result/sub4-2/PRE13-4-2.html

[358: 評判気になるさん]

以前社宅だった時には、水が頻繁に溜まるようでした。今回新築によって、色々改良されるでしょうから、大丈夫じゃないでしょうか。

ここがダメなら、海まで続く水路沿いのマンションは全部だめになるし、それなら湾岸エリアって…になりますからね。

それでも気になるなら買わない方がいいですよ。

[359: マンション検討中さん]

馬込界隈で検討してますが、こちらはどれくらい売れてるのでしょうか？

[360: 匿名さん]

電車の遅延発生率や電車の混雑率をグラフで分かりやすくHPに載っていたのでとても参考になります。
やはり都心の方の路線が圧倒的に遅延しているんですね。
遅延が少ないという点では朝の通勤は心配いらないという利点がありますね
始発駅になっているので並べば、座っていけるというのは大変助かると思います。
都心へ行くにもそこまで遠くない距離で暮らせるというのもメリットなんじゃないでしょうか

[361: マンション検討中さん]

価格はかなり高いですが、ここの売りはなんでしょうか？

[362: 通りがかりさん]

設備環境はこだわりと高級感があるもののディスポーザーがないことにチグハグ感がある。駅までフラットアプローチかつ近隣にスーパーコンビニドラッグストア病院公園小学校保育園など諸々あるところは良い。しかし最低価格でも5900はかなり高いね。他の場所でもっといい物件買えそう。

[363: マンション検討中さん]

>>362 通りがかりさん

お詳しい方ですか？
ディスポーザー無いのはどうでしょうか？

[364: 通りがかりさん]

ディスポーザーはあるにこしたことないが、管理費が上がるデメリットもある。
参考になる記事があったのでどうぞ。
http://www.hajimete-mansion.com/faq/1465/

[365: 名無しさん]

>>359 マンション検討中さん
モデルルーム行ったら残部屋と価格書いてある紙もらいましたが、残ってる部屋は微妙でした。70なくて、6900万くらいでした。

[366: マンション検討中さん]

>>364 通りがかりさん

ここディスポーザー無いのに、管理費高くないですか？

[367: 匿名さん]

このブログに詳しくまとめられてますよ

【南面に桜並木通り×エリア最大のスケール】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階83㎡8,690万円【坪単価345万円】

http://mansion-madori.com/blog-entry-4856.html

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】

http://mansion-madori.com/blog-entry-4857.html

[368: 検討板ユーザーさん]

なぜディスポーサーがないにも関わらず管理費が高いかには特に触れられているようには思えませんが…

[369: 購入者さん]

ここの購入者ですが、他と比較しましたが管理費は他と大差ないですよ。
ディスポーザーがないのに管理費は特に安くないといったところでしょうか。
本当に設備仕様のいいマンションなのにディスポーザー無しというのは、
ここのコンセプトに合ってないと思います。
それを含めて納得して契約しましたが、まあ今のところ唯一の不満はそこです。

[370: マンション検討中さん]

確かに管理費は他と変わらず割高な感じもしますけど、ディスポーザーの浄化槽とかがないので長期修繕計画で修繕積立金があまり他物件に比べて上がらないようですよ。

[371: マンション検討中さん]

ディスポーザーは便利ですよね？
標準装備されていないのは何か理由あるのでしょうか？

[372: 匿名さん]

>>368 検討板ユーザーさん

ブログによると下記記載がありますね。
どうなんですかね？

▼ブログより▼
一方でディスポーザーがないのは驚きましたね…。
この価格帯、まして総戸数100戸近いスケールがありながらないとは…。

外廊下、かつ、ディスポーザーなしで管理費は219円/㎡と総戸数96戸のスケールメリットをまるで感じないですし、エリア内有数のスケール感を売りの1つとしていることを考えるとディスポーザーがないのはチグハグ感がありますし残念です。

[373: 匿名さん]

高いのならば、
管理費は将来、値下げ出来ます。
ディスポーザーが無い事で大きな値下げが期待できます。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

どうやって下がるのでしょうか？
いくら下がりますか？
よろしくお願いします。

[375: マンション検討中さん]

ここ、どれくらい売れてんすかね？

[376: マンション検討中さん]

ここ値段高いですよね。
人生で一番高い買い物だといわれているものですから、この地区じゃなきゃ嫌だという人以外は、なかなか決定できないですね。
高いわりに決め手にかけますし。。。。残念です。

[377: 購入者さん]

私も買い替えを検討し始めたときは、どのマンションも高いなと思ってみてました。
散々首都圏のいろんなマンションを見て、今は相場がこんなに上がっちゃったんだと腹をくくって、
同程度の価格（３ＬＤＫ7000万円位）のマンションと比べた結果、消去法で最後にここが残って決めました。
ディスポーザー無し等決してパーフェクトではないけれど、今の選択肢の中ではいい選択だと思ってます。
思いっきり購入者のポジショントークですがｗ

[378: 匿名さん]

>>374
修繕積立金を下げるのは自分たちの首をしめるだけだけですが、
管理費は管理会社を変えれば良いだけです。
住人の多数が変えたいと思えば変えられるはずです。

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん

いくら下がりますか？
どれくらいこの管理費に削減できる無駄があるのでしょうか？

[380: 匿名さん]

高いと感じるなら管理組合の理事になって、
複数の管理会社から相見積もりを取れば良いよ。
住人になってからだけどね。

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

やはり元々は高いですよね？

[382: 購入者さん]

３８１さん、
比較検討対象になりそうなマンションの管理費のネットで拾った数字を置いておきます。

マンション名 専有面積 管理費（月額）
ヴィークステージ南馬込 60.34m2～85.18m2 13,200円～18,700円
ブランズシティ久が原 56.40m2～84.30m2 12,700円～19,100円
アールブラン馬込 64.63m²～74.05m² 14,900円～17,100円
インプレスト西馬込ヒルズ 54.79m2～73.86m2 12,050円～16,250円
クレヴィア千鳥町 68.20m2～94.82m2 17,300円～24,100円

なのでここは普通だと思いますよ。
周辺で管理費とっても安いのは下の２つですね
プラウドシティ大田六郷 64.62m2～78.09m2 　　10,800円～13,000円
シティテラス大森西 64.61m2～70.04m2 　　10,107円～10,877円

[383: 通りがかりさん]

管理費とかは普通だと思う。ディスポーザー作らなかったのは意味不明だけどなくても困らないよ。24時間ゴミ置場もあるわけで。

バランスが取れてるいい物件だと思うけどね。価格が高いって言われてるけど、一年後には相場になってるよ。

そもそもここはファミリーがターゲットなわけで、待ってても無駄に年齢と教育費と家賃が嵩むだけだしね。

[384: 匿名さん]

>>382
ディスポーザーが無いのに高いっていう話だったのでは？
ディスポーザーが管理費なのか修繕積立なのか分かりませんが。

[385: 匿名さん]

大森のタワマンが70平米弱で6500万ぐらいか
やっぱここは高いねー

[386: マンション検討中さん]

大森のタワマンってどこ?

[387: 匿名さん]

馬込物件は最近便利さに注目が集まって、
高くなっています。
大森より交通の便が良いのでは？
https://www.ieshil.com/search/?utf...✓&q=馬込&pref_id=13&min_price=&max_price=&min_dimension=60&max_dimension=&min_layout_id=23&max_layout_id=&walk_minute=&include_bus=0&age=5&button=

[388: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん

そうです。
相対的に安いとか普通ではなく、物件のスペックとしてディスポーザー無いのにある物件と同じなのはなぜか知りたいです！無いのに同じだと高くないですか？

[389: 匿名さん]

ディスポーザーは一度利用するとやめられなくなりますね〜
本当に便利ですよね、生ゴミ出ないのは。
汁垂れしないし匂いも。

[390: 口コミ知りたいさん]

うちも今はディスポーザーつきマンションに住んでいて、ここを買うときに迷ったポイントの一つはディスポーザーがないということでした。今使っていて、便利なので。。
ただ、それをきっかけにディスポーザーという仕組みについて色々調べたところ、アメリカ発の環境や管理者を無視したシステムだってことがわかってきました。
実際、今のマンションで色々なものを流してますが、やっぱり微生物が分解できる限度ってあるらしく、それを超えた分は直に下水に流されてしまうとのこと。その下水が環境負荷になる可能性があるそうです。
また、ディスポーザーを正しく理解してない住人の方がいた場合、なんでもかんでも流す&最後まで水を流すのをケチる等で排水管がつまるリスクがあるとのこと。
その分、ディスポーザーなしのマンションより排水管の清掃回数も増やす必要があるし、それを怠ったマンションの末路は悲惨らしいです。
さらに、自宅のディスポーザーが2、3年で故障というのもあり得る話で、その場合の専門業者による修理や交換は10万越えもあるそう。
マンションを売って終わりの人や会社にとっては有難い設備だけど、管理する人や会社にとってはなかなか最も悩ましい設備みたいです。
実際、都心のタワーマンションはじめディスポーザーつきマンションはここ10年以内の話ですから、20年、30年スパンで見たときに、管理費、修繕費などなど、どうゆう経過を辿るのか判断材料が少ないのが現状です。
上記の情報はネット検索はもちろん、建設会社の知人などに聞いてまわった上で知り得た話です。
うちは今のところ長年このマンションに住んで行きたいと思っています。
十数年後どうなるかわからないディスポーザーという設備を考えたときに、それがないというのは、ある意味リスク回避とも言えると思って購入を決断しました。
あとは、子どもの教育的にも、良いかなと思ってます。余った食べ物を簡単にディスポーザーに流せる生活を送ってしまうと、食べ物への感謝とか最後まで残さず食べようという気持ちが薄くなる気もしました。
長文すみません。
ディスポーザーの有無で色々意見が交わされてたので、購入者の一つの考えということで書かせてもらいました。
購入者というバイアスがかかってることをご承知のうえ、どなたかの参考になれば幸いです。

[391: マンション検討中さん]

>>390 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
こちらはディスポーザーが無いのに管理費がそれなりにするのはどのような利用がございますでしょうか？
何か理由はご存知でしょうか？

[392: 匿名さん]

管理会社に払う費用を、住人みんなで払うのが管理費なので、戸数が多いマンションは1戸当たりの管理費が安いです。
またコンシェルジュなどの常勤や通い、カーシェアなど、マンションによって条件が異なるので、比較は難しいです。
比較出来るとすれば、管理組合が同条件で相見積もりを取るしか無いです。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

ありがとうございます。
掲示板にあるブログの内容を理解すると、こちらは戸数がまあまああるけど管理費高いということを書いてる気がするのですが、どうなんでしょうか？教えて頂けると幸甚です。

▼ブログより▼
一方でディスポーザーがないのは驚きましたね…。
この価格帯、まして総戸数100戸近いスケールがありながらないとは…。

外廊下、かつ、ディスポーザーなしで管理費は219円/㎡と総戸数96戸のスケールメリットをまるで感じないですし、エリア内有数のスケール感を売りの1つとしていることを考えるとディスポーザーがないのはチグハグ感がありますし残念です。

[394: 匿名さん]

専門家が高いと言うならば、
管理会社の利益が多いのかも知れないですね。
ただまだ誰もこのマンションの管理を見ていないので、費用に見合った素晴らしい管理なのかも知れません。
条件や、管理会社が違うので他のマンションと比べるのは難しいです。

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

なるほど、やはり高いのですね。。。
詳細分からないのに高いのは少し気になりますね。
ありがとうございました。

[396: 口コミ知りたいさん]

確かに不動産投資のブログに「管理費にスケールメリットを感じない」と書かれていましたね。

私もこのブログは頻繁にチェックしていますが、あくまでも「投資視点」なので、その点は留意して拝見しています。

単純に金額だけ見ればスケールメリットがないのかもしれませんが、「マンションは管理を買え」と言われるくらいですから、多少の管理費を支払ってもしっかりした管理をしていただける方が住人としてはありがたいです。

また、清水系列の管理会社ということで、建てる業者と管理する業者が連携できそうな点も好ましいと思っています。

一方で、住んでみてから、費用に見合わない管理しかしてもらえなければ、そこは厳しく改善を求めていきたいと思っています。その時管理会社に「管理費が安いので、そこまではできない」とは言われないだけの費用負担だとは思っています。

ただ、今住んでいるマンションからすると、全然安いので、指摘されてはじめて「あ、ここの管理費は割安ではないのね」と知った次第です。そもそも気になるような費用感ではありませんでした。

それと、例の不動産投資のブログからネガティヴ情報だけが取り出されているようですが、そもそも2017年の注目マンションとして取り上げられてるんですよ！

売主も、立地が良く人気があるのはわかっているからこそ、坪単価も管理費も多少強気なのかもしれませんね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4645.html

2017年ちょっと気になるマンション【その他デベロッパー編】

馬込桜並木通りに南面で隣接する24年ぶりの物件、ましてエリア最大級の総戸数96戸というスケール感も持ち合わせているため注目している方も多いことでしょう。
このプランは南が桜並木通り、東側も桜並木公園を望むという異常に贅沢（笑）なポジションに位置したプランで南側の珍しい幅広形状のコーナーサッシから望む桜はそれはそれは格別でしょうねぇ･･･。

[397: マンション検討中さん]

実際、ここどれくらい売れてますか？

[398: 匿名さん]

駅徒歩八分で立地良いのかなあ？少し遠くないですか？

[399: マンション検討中さん]

買い物は不便そうな印象です。

[400: 購入者さん]

（ディスポーザー）
いろんなマンションを見比べると、ある程度の規模があればディスポーザーの有無と管理費は相関がないようです。（管理費レベルは他の要素で決まってるみたい）
だからこのマンションにディスポーザー無いのは、尚更画龍点睛を欠く感が強い。つけときゃネガられることもないのになぜつけなかったのか意味不明。営業の説明も腑に落ちないので、理由を自分なりに考えました。
管理は管理子会社が委託するのが普通ですが、ここは販売者＝管理会社（清水総合開発）という珍しい形態です。つけないという判断を管理会社（施工者）がしているということになります。なので、
・将来管理上の問題となるものは最初からつけないでおこう（良い解釈）
・管理会社の採算悪化につながる設備はつけないでおこう（悪い解釈）
のどちらかかと思います。どっちなのかは住んでから注意して見ていきたいと思います。
（何も考えずの建設コストダウンだけだったら残念ですが）

（売れ行き）
先月末で４割ぐらい（半分は行ってないぐらい）売れてました。

（買い物）
マンションのすぐそば（徒歩２分ぐらい）にスーパー・ドラッグストア・クリーニング屋が並んでいて便利だと思いました。スーパーはそこそこ大きく普段使いには十分ですが、満足できない人ともいるかなというレベルでした。

[401: マンション検討中さん]

物件価格も高いので、伸び悩んでるんですかね？

[402: マンション検討中さん]

>>400 購入者さん

ディスポーザー付ける判断を管理会社はしないと思いますよ。

[403: 購入者さん]

402さん
ここはデベロッパー＝管理会社なのです。
部門は違うかもしれませんが、同じ会社なのです。

[404: マンション検討中さん]

>>403 購入者さん

だいたいそうですよ！
子会社、関連会社が管理するのが普通です。