ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[285: 口コミ知りたいさん]

>>282 名無しさん

本当にしつこいですし、陰湿ですね。
とても不快な気持ちになります。

営業というか、アールブランの契約者なのかな？と思い始めました。営業であれば、もうこれ以上やったら悪影響しかないのがわかるので、投稿を控えるのではないかと思うからです。

金額的にヴィークが買えなくて、アールブランしか買えなかったから、自分の選択を正当化するためにヴィーク掲示板に嫌がらせしているような気もします。

とにかく、あちらサイドの方の書き込みだと思うので、そういう関係者がいるマンションは買いたくないな、買わなくて本当に良かったな、と思います。

[286: 匿名さん]

>>285 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りだと思います。買わなくてよかった。あちらサイドはほっときましょう

[287: 匿名さん]

>>280 検討板ユーザーさん
我が家もヴィークで決めたいと思います。よろしくお願いします！
美味しいパン屋さんですか。いいですね。
スーパーキタムラもパンエリアがなかなかの評判と聞きました。
入居が始まったら色々情報交換したいですね(^ ^)

[288: 口コミ知りたいさん]

>>287 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします！！情報交換していきましょー☆
そうそう、キタムラのパンも美味しいみたいですね〜。

[289: 匿名さん]

ヴィークも苦戦してるのに、アールブランだけ売れるのおかしいと思ったよ。そういえば、ちょっと前にも完売したっていうデマが書き込まれてたよね。

[290: 検討中]

>>289 匿名さん

ヴィーク苦戦なんですね、、、
我が家は、駅から少し遠いのと、ディスポーザー無いのと、田の字間取りが気になりましたがここに決めようかなと悩んでます。他に懸念点ございますでしょうか？ご教示頂けれ幸いです。

[291: 匿名さん]

>>290 検討中さん

第1期(最初の抽選)が終わってるのに、部屋は選び放題だったでしょ？
それはつまり苦戦してるということです。
でも、ここが買えるくらいの予算をお持ちということでしょうから、うらやましい限りです。
懸念点なんて特にないと私は思います。むしろ、間取りの優れている部屋も高層階にちらほらあって、なかなか良いんじゃないかと。
ただ、290さんの条件なら、インプレストの売れ残りでも変わらない気はします。あっちのほうが駅近だし。

[292: 口コミ知りたいさん]

>>291 匿名さん
DINKSの方ならインプレストの方がいいかと。保育園や小学校のお子さんがいればこちらの方が魅力的かと

[293: eマンションさん]

>>289 匿名さん
価格帯が全然違うけどね。ヴィークの価格をポンと買える層は少ないから、じっくり売っていくつもりみたい。完売はアールブランの方が早くなるのは当然。戸数も半分程度なんだから。

[294: マンション検討中さん]

そう言えば、自作自演っぽいポジ書き込みし続けてた人静かになりましたね。
アク禁でしょうかね。

[295: マンション検討中さん]

ヴィークの施工会社はこちらでしょうか？

新日本建設ってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[296: 通りがかりさん]

>>295 マンション検討中さん
はい、新日本建設ですね。
こちらも参考までに↓

今さら言うまでもないかもしれませんが、新日本建設はエクセレントシティシリーズのデベロッパーでもあり首都圏での実績が非常に豊富なゼネコン（兼デベロッパー）です。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4667.html

[297: 口コミ知りたいさん]

新日本建設はヴィークシリーズの施工を継続して請け負っているようです。すでに完成しているヴィークシリーズの内覧会の口コミなどを見ても、特に問題になりそうなことはありませんでしたよ。

[298: 評判気になるさん]

>>295 マンション検討中さん

なかなか厳しい口コミですね・・・

[299: マンション検討中さん]

大手建設会社の友人にアドバイスを求めたら、売主がしっかりしてることが一番重要だってさ。あと、新日本建設は免許取り消しも上場廃止もなくて健全な経営だから、まともな方だとも。

後は現場監督次第なとこもあるらしく、心配ならちょくちょく様子を見に行くべきって言われた。

それと、うちは、売主も施工も一回倒産した民事再生コンビのマンションより安心して買えると判断したんだが。

[300: 通りがかりさん]

しょうもない話題が続きますねー。とりあえずこのマンションの情報だけ知れれば良いのですが…

今は一期みたいですが、すでに売れている部屋もあると聞きます。全体の何部屋が売れているかご存知の方いらっしゃいますか。

部屋が選べるのはいいことですが、竣工しても売れ残ってしまうマンションには住みたくないので。心理的にも資産価値的にも。部屋数があるのでまだしばらくはかかるかと思いますけどね。

[301: マンション検討中さん]

>>300 通りがかりさん

買う気あるなら、モデルルームで聞いてきてください。

[302: マンション検討中さん]

ここ数年の間、西馬込で販売された新築マンションと価格差が随分ある。高級感や希少価値を強く訴えているのは価格が高いことの理由付けをしてるだけでしょ。元々ここにあったJTの土地相当高く買ったんだろうな。1〜2割安い価格が適正でしょう。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん

ここの土地の仕入れは、数社の入札だったと聞きましたよ。

[304: 評判気になるさん]

また値下げしたね。

6回目くらい？売れてないのかな。。

強気な値段は困るけど、値下げしまくってるのも怖い。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 評判気になるさん

どれくらい下がったんですか？

[306: 匿名さん]

勘違いでは？
そんなに頻繁に値下げするものですか？
部屋が違うのでは？

[307: 名無しさん]

5900万円台よりになってますね。2ldkの部屋かな

[308: マンション検討中さん]

かなり余ってるんですかね。

[309: 名無しさん]

>>308 マンション検討中さん

たぶん売れてるの20部屋以下

[310: 評判気になるさん]

苦戦してるんですね。そんなに高すぎるとは思わなかったですが。

ゆっくり売るのはいいとして、買った後に値引きされたらちょっと嫌ですね…。契約者にも還元してくれるのでしょうか。

[311: マンション検討中さん]

>>309 名無しさん

ありがとうございます 涙

[312: 評判気になるさん]

>>310 評判気になるさん

契約者への還元はあり得ないですね。値引きはトラブルの元なので、安くなったとしたら1階の2LDKだけ、見栄え良くするために安くしたのでは？

相場なんて変わるから、適正価格なんてないです。どんなに高くても人気物件はすぐ売れるし、不人気物件は竣工しても売れ残ります。

この付近のマンションだったら、荏原のパークワンズ、馬込のアールブラン、長原のリストレジデンスは人気物件だったんでしょう。

ヴィークステージは今は苦戦してるみたいですが、モノは悪くないから竣工までには売り切れるんじゃないかと思いますよ。

[313: マンション検討中さん]

>>312 評判気になるさん

なるほど。勉強になります。
アールブランは瞬間蒸発でしたもんね。
竣工までに完売するといいですね。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
馬込のアールブランはまだ売れ残り部屋多かった筈だけど、
いろんなスレでアールブランのステマ多いよね、最近。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

間も無く完売っぽいですよ！

[316: 匿名さん]

アールブランの話題は違うスレでどうぞ笑 相乗効果で一緒に売れるといいですね。

マンションの多少の良し悪しはあるでしょうけど、都内でマンションを買える人たちは素直に羨ましいです。

馬込は何もないですけど、のんびりしていて暮らしやすい良い街ですよ。治安もいいし

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん

素朴な疑問ですが、馬込の賃貸暮らしの方ですか？

[318: マンション検討中さん]

アールブランについての書き込みは確かに不思議な書き込みが多いよね。
第1期の抽選が始まる前に完売なんてのもあったし、その第1期でほとんど売れたわりには、その後から営業っぽい書き込みが続いたり･･･

[319: マンション検討中さん]

他のマンションの話はやめましょう。こちらの物件が優れているのであれば気にする必要なんてないと思います。他が完売しようが、苦戦していようが

こちらの物件を具体的に検討しています。場所も建物もいいなと思っていますが、いくつか気になる事があり、わかる方がいれば教えていただければと。

・夜中0時過ぎの帰宅になった場合、マンションまでの道のりで暗がりなど危ない場所はありますか？街灯などで明るいでしょうか。

・地元の人はお買い物はやはり文化堂でしょうか。価格的にあまり安くはないなと思い（庶民ですみません）オーケーストアなどに行くのでしょうか

・東の部屋を検討していますが、公園の砂はバルコニーに飛んできますか？なにかマンションは対応するのでしょうか。（フェンスなど）今の住まいの横にグラウンドがあり、毎週掃除が大変で…

・現地の水捌けは問題ないでしょうか。ここのスレで指摘されていましたが

沢山ですみません。ご存知であればお教えください

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん

ですね。

夜道は危険を感じる場所はないと思いますよ。駅付近はそれなりに人通りはありますし、街灯もしっかりしていて明るい印象です。

文化堂は高くはないですが、最安ではないですよね。我が家は車があるので、休日は池上のオーケーや、たまに荏原町の商店街とオオゼキに行きます。あとはライフ、オリンピックとか。買うものによって使い分けてます。車がないと少し大変かもですけど

砂はわかりません。大丈夫では？

水捌けは、前の社宅の時はあまり良くなかったみたいですね。ただ新築マンションではさすがに大丈夫かと

お役に立てれば

[321: マンション検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。
恐れ入ります。
メインのお買い物が池上や荏原町だとすると、西馬込より馬込の方がやはり便利でしょうか？

[322: マンション検討中さん]

休日に車でまとめ買いするなら、どこに住んでてもそんなに変わらないですよ。うちなんてオーケーに行くなら仲池上じゃなくて、駐車場が大きくて品数も多い南六郷店まで行ってます。
ただ、仕事帰りにちょこっと足りないものの買い物をするなら、文化堂とかぱぱすは重宝しますよ。

[323: 通りがかりさん]

スーパーならこのマンションのすぐそばにキタムラもあるよ。大きくはないけどある程度は揃う。全体的にやや高いけど特売品は安い。手作り惣菜がそこそこ美味しい。

[324: 周辺住民さん]

車あるなら大森のヨーカドーでもどこでもいける
自転車なら西馬込付近以外は難しいと思う
大森まで近いがいかんせん駐輪所混み過ぎ

[325: 通りがかりさん]

公園側は土埃の飛散はあるかもしれないですね。私は学校のグラウンドが隣にある賃貸に住んでますが（ちなみに7階）、バルコニーの床や窓に土埃が溜まってます。一週間でジャリジャリ(._.)

洗濯物を干すくらいの短時間なら影響はほぼないです。

上階でも砂は飛んでくるんだなと意外な発見でした

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 通りがかりさん

同じく学校のグラウンドが隣にある賃貸の7階に（本当に）住んでますが、この3年間ベランダがジャリジャリなんて経験したことありませんよ。

あからさまな営業書き込みだと削除されるので、今度は購入検討者のふりですか？

もういい加減、他のマンションの掲示板荒らすのはやめた方がいいですよ。ディアナコート尾山台の掲示板も荒らして、削除されてましたよね？アールブラン馬込の品位を下げるだけだと思います。購入者の方がかわいそうですよ。

[327: マンション検討中さん]

城南地区でマンション検討していますが、大手デベ物件しか見てなかったのでこの物件は見逃していました。
資料取り寄せましたが、いい物件のようですね。ディスポーザーがないこと以外は欠点なさそうです。
あとは二重床ならＭＲ見に行こうと思いますが、床構造どちらかご存知の方いませんか？

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

こちらのブログが参考になりますよ。
田の字間取り、管理費が少し割高（ディスポーザー無いのに）、周囲物件と比べて高い？、くらいが気になりました。
桜の季節はとても短いですが、賑やかで毎年楽しめるかもですね(^^)

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4857.html

[329: 匿名希望]

>>327 マンション検討中さん

こちらは二重床ですよ！

[330: マンション検討中さん]

情報ありがとう。
週末にでもＭＲ見に行ってきます

[331: マンション検討中さん]

検討中です。ディスポーザー無いのは百歩譲るとして、洗面所がリビングインの間取りはどうなんでしょうか？

[332: 匿名さん]

馬込は高台と谷底が散らばってる坂が多い地域なのですが、この場所は川に蓋をして桜並木にした谷底。
メリットとデメリットが知りたいです。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

そうなんですね？
他物件も同じ感じですか？
インプレスト、ガーラ、アールブランとかはどうなんでしょうか？

[334: 匿名さん]

インプレストは高台。
ガーラは高台。
アールブランは谷。
ここも谷。
ネットでも、地形図見ると誰でも分かる。