ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 通りがかりさん]

【南面に桜並木通り×エリア最大のスケール】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階83㎡8,690万円【坪単価345万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4856.html

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4857.html

[263: 名無しさん]

アールブランの営業必死ですね。
ヴィークに比べディベロッパー、営業、周辺環境の質が全然低いのは明らかですが。

[264: 匿名さん]

アールブランのことはどうでもいいかと。
周辺にスーパーもないし、始発駅じゃないので座れない。中途半端。

[265: 通りがかりさん]

ヴィーク南馬込のことを話しましょう。

[267: マンコミュファンさん]

まぁ、どちらのマンションも良いところがあると思うので、それぞれのメリットがハマる方が買われたら良いのかと。

どっちの方がいい、みたいな話ではなく、西馬込、馬込全体で良い地域づくりをしていけるといいですよね。

[268: 検討板ユーザーさん]

[No.262～本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[269: 評判気になるさん]

どちらも良いマンションだと思います！
とりあえず売れ行きを見ていれば人気度合いはわかるかと。

どちらも庶民にはなかなか手が出せない高級マンションですが

[270: マンション検討中さん]

アールブランの売主モリモトは2008年に、民事再生手続開始してます。当時の負債総額約1615億。転売目的なら検討ですが家族と住むには不安。。
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/

[271: マンション検討中さん]

>>268 検討板ユーザーさん
何があったのでしょうか。

[272: eマンションさん]

>>271 マンション検討中さん
アールブラン馬込を絶賛してた営業のコメントです。自分の掲示板に書けばいいのに。わざわざヴィークの掲示板に来て書くほど焦ってるのでしょう。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>272 eマンションさん
>>272 eマンションさん
アールブランの営業コメント削除されましたね。
マンションコミュニティさんの管理がしっかりしていて安心しました。
みんなで役に立つ情報を書き込んで、いい掲示板にしていきたいですね！

[276: マンション検討中さん]

アールブランも良い物件だと思いますけど、あとは好みの世界でしょうね。
駅近ではアールブランですが、事業主の安心感という意味では清水ブランドなんでしょうね。
私は事業主云々より、環境、スーパー等の日常利便施設がヴィークの方が良いので、ヴィークで検討しています。
アールブランも見学しましたが、営業の方は焦ってるようには見えなくて、比較検討してもらうにはヴィークは良い物件だと言っていましたよ。

[277: マンコミュファンさん]

[No.273～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、自作自演行為を確認したため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[278: 評判気になるさん]

>>276 マンション検討中さん

277さんに同感。営業が焦ってるかどうかって関係ある？なんで他物件アールブランの話出すの？

[279: マンコミュファンさん]

>>278 評判気になるさん
同感！！！

[280: 検討板ユーザーさん]

今日は子どもを連れてヴィークに隣接する桜並木公園に行ってきました。

公園の少し先に安くて美味しいパン屋さんがあるので、そこでお昼を買って、並木道のベンチで食べて、公園で遊んで、子どもも大満足。

桜並木公園で遊ぶのは初めてでしたが、遊具やお砂場、小さい子用のブランコ、広場もあり、とても遊ばせやすかったです。

シートを広げてくつろぐママさんたちも。

帰り際、我が子が大きい方をして、慌てて自宅に引き返しましたが、ヴィークに引っ越したらこんな時もすぐに帰れるし便利だなぁと実感しました。

砂場で泥んこ遊びをしても、家まですぐなので、着替えられますし。

ヴィークの斜め前あたりには、幼稚園バスが停まる場所もあり、ママ達が帰りを待ってる様子も見てきました。

南馬込保育園も歩いて4分くらいでした。

些細なことかもしれませんが、子育てママには嬉しい環境だなぁとつくづく実感です。

[281: マンション検討中さん]

ここはディスポーザーありますか？

[282: 名無しさん]

>>281 マンション検討中さん

>>281 マンション検討中さん
アールブランの営業、本当にしつこい。深夜の時間帯、この書込の4分前に以下の投稿をアールブランの掲示板でしてるんです。


220： マンション検討中さん [2017-05-25 01:58:36]
ちなみに一期でほとんたど売れてたよ。あと10くらいしかないから確認してみたら？ここは当たり物件だと思うけど。

[283: マンション検討中さん]

>>282 名無しさん

営業ではないです><
検索して自己解決しました。申し訳ございません。。

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4857.html

[284: 検討板ユーザーさん]

うーん、やっぱディスポーザありのアールブランに気持ちが傾くかな。仕様が高いわりに価格もリーズナブルだし。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>282 名無しさん

本当にしつこいですし、陰湿ですね。
とても不快な気持ちになります。

営業というか、アールブランの契約者なのかな？と思い始めました。営業であれば、もうこれ以上やったら悪影響しかないのがわかるので、投稿を控えるのではないかと思うからです。

金額的にヴィークが買えなくて、アールブランしか買えなかったから、自分の選択を正当化するためにヴィーク掲示板に嫌がらせしているような気もします。

とにかく、あちらサイドの方の書き込みだと思うので、そういう関係者がいるマンションは買いたくないな、買わなくて本当に良かったな、と思います。

[286: 匿名さん]

>>285 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りだと思います。買わなくてよかった。あちらサイドはほっときましょう

[287: 匿名さん]

>>280 検討板ユーザーさん
我が家もヴィークで決めたいと思います。よろしくお願いします！
美味しいパン屋さんですか。いいですね。
スーパーキタムラもパンエリアがなかなかの評判と聞きました。
入居が始まったら色々情報交換したいですね(^ ^)

[288: 口コミ知りたいさん]

>>287 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします！！情報交換していきましょー☆
そうそう、キタムラのパンも美味しいみたいですね〜。

[289: 匿名さん]

ヴィークも苦戦してるのに、アールブランだけ売れるのおかしいと思ったよ。そういえば、ちょっと前にも完売したっていうデマが書き込まれてたよね。

[290: 検討中]

>>289 匿名さん

ヴィーク苦戦なんですね、、、
我が家は、駅から少し遠いのと、ディスポーザー無いのと、田の字間取りが気になりましたがここに決めようかなと悩んでます。他に懸念点ございますでしょうか？ご教示頂けれ幸いです。

[291: 匿名さん]

>>290 検討中さん

第1期(最初の抽選)が終わってるのに、部屋は選び放題だったでしょ？
それはつまり苦戦してるということです。
でも、ここが買えるくらいの予算をお持ちということでしょうから、うらやましい限りです。
懸念点なんて特にないと私は思います。むしろ、間取りの優れている部屋も高層階にちらほらあって、なかなか良いんじゃないかと。
ただ、290さんの条件なら、インプレストの売れ残りでも変わらない気はします。あっちのほうが駅近だし。

[292: 口コミ知りたいさん]

>>291 匿名さん
DINKSの方ならインプレストの方がいいかと。保育園や小学校のお子さんがいればこちらの方が魅力的かと

[293: eマンションさん]

>>289 匿名さん
価格帯が全然違うけどね。ヴィークの価格をポンと買える層は少ないから、じっくり売っていくつもりみたい。完売はアールブランの方が早くなるのは当然。戸数も半分程度なんだから。

[294: マンション検討中さん]

そう言えば、自作自演っぽいポジ書き込みし続けてた人静かになりましたね。
アク禁でしょうかね。

[295: マンション検討中さん]

ヴィークの施工会社はこちらでしょうか？

新日本建設ってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[296: 通りがかりさん]

>>295 マンション検討中さん
はい、新日本建設ですね。
こちらも参考までに↓

今さら言うまでもないかもしれませんが、新日本建設はエクセレントシティシリーズのデベロッパーでもあり首都圏での実績が非常に豊富なゼネコン（兼デベロッパー）です。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4667.html

[297: 口コミ知りたいさん]

新日本建設はヴィークシリーズの施工を継続して請け負っているようです。すでに完成しているヴィークシリーズの内覧会の口コミなどを見ても、特に問題になりそうなことはありませんでしたよ。

[298: 評判気になるさん]

>>295 マンション検討中さん

なかなか厳しい口コミですね・・・

[299: マンション検討中さん]

大手建設会社の友人にアドバイスを求めたら、売主がしっかりしてることが一番重要だってさ。あと、新日本建設は免許取り消しも上場廃止もなくて健全な経営だから、まともな方だとも。

後は現場監督次第なとこもあるらしく、心配ならちょくちょく様子を見に行くべきって言われた。

それと、うちは、売主も施工も一回倒産した民事再生コンビのマンションより安心して買えると判断したんだが。

[300: 通りがかりさん]

しょうもない話題が続きますねー。とりあえずこのマンションの情報だけ知れれば良いのですが…

今は一期みたいですが、すでに売れている部屋もあると聞きます。全体の何部屋が売れているかご存知の方いらっしゃいますか。

部屋が選べるのはいいことですが、竣工しても売れ残ってしまうマンションには住みたくないので。心理的にも資産価値的にも。部屋数があるのでまだしばらくはかかるかと思いますけどね。

[301: マンション検討中さん]

>>300 通りがかりさん

買う気あるなら、モデルルームで聞いてきてください。

[302: マンション検討中さん]

ここ数年の間、西馬込で販売された新築マンションと価格差が随分ある。高級感や希少価値を強く訴えているのは価格が高いことの理由付けをしてるだけでしょ。元々ここにあったJTの土地相当高く買ったんだろうな。1〜2割安い価格が適正でしょう。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん

ここの土地の仕入れは、数社の入札だったと聞きましたよ。

[304: 評判気になるさん]

また値下げしたね。

6回目くらい？売れてないのかな。。

強気な値段は困るけど、値下げしまくってるのも怖い。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 評判気になるさん

どれくらい下がったんですか？

[306: 匿名さん]

勘違いでは？
そんなに頻繁に値下げするものですか？
部屋が違うのでは？

[307: 名無しさん]

5900万円台よりになってますね。2ldkの部屋かな

[308: マンション検討中さん]

かなり余ってるんですかね。

[309: 名無しさん]

>>308 マンション検討中さん

たぶん売れてるの20部屋以下

[310: 評判気になるさん]

苦戦してるんですね。そんなに高すぎるとは思わなかったですが。

ゆっくり売るのはいいとして、買った後に値引きされたらちょっと嫌ですね…。契約者にも還元してくれるのでしょうか。