ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 名無しさん]

案内会のメールが来ましたね。案内会に参加すれば価格が分かるみたいですが、皆さんが言う通り350万以上するとなると買える人は限られるけど桜並木ビューの南側が買える人は羨ましい。
ただ、夏場は蝉の鳴き声は本当すごいです。

[22: 匿名さん]

今出ている部屋は南西か南東向きですが、敷地を見る限り多くは東向きになるんでしょうか。
それとも西向き？とりあえず、ランドプランが気になりました。東向きなら公園の桜も綺麗に見られそうです。
スーパー、薬局が近距離なので生活環境は悪くないと思います。価格帯が高いということなので設備仕様も良いものになるんでしょうかね。

[23: 評判気になるさん]

70平米で坪単価340だと7200万、350だと7400万、360だと7600万、370だと7800万。うーむ。。

学区と場所がいいのはそうなんでしょうけど、この価格帯についていけるエリアか？お金持ちの人も一定ラインいるでしょうけど、、、

[24: 匿名さん]

駅まで8分とありますが、実際に歩いた感じだと、遠く感じるでしょうか。
自転車を使うとなると、坂道かどうかという点も気になりますし、
駅に駐輪場があるのかも知りたいところです。
このあたりにお住いの方や、購入を決めた人はご存知でしょうか。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん

駐輪場は大田区のホームページに書いてあるし、遠いかどうかは個人差ありますよ？本気で検討してるなら現地へ行ってみれば？

[26: 名無しさん]

奇跡の貴席。。

[27: マンション検討中さん]

モデルルームの見学予約をしたら今週と来週の土日は予約がいっぱいでした。
人気あるみたいですね。
早く行けた方、ご感想をお願いします。

[28: 通りがかりさん]

ここは元JTの社宅かなにかで、数年間空き家で寝かされてたね。
やっと買い手がついた？売りに出した？で高級マンションですか。
まぁ、南向きなのは良いけど、ここは谷底なのよね。
北側も南側も決行強烈な坂がある。
風水とか一切気にしないが、それでもやはり空気が淀んでる感じはあるね。
桜並木はシーズンになると屋台が出て１週間くらいはどんちゃん騒ぎ。
スーパーキタムラの辺りには深夜にはガキがたむろすることも。
西馬込はスーパーが少なくて日常の買い物は大変かも。
東急ストアーもなくなったんだよね？
駅前のスーパーは俺はあんまり好きじゃないな。
スーパーキタムラは俺は割りと好き。
パン屋のくるみパンが豪快で旨いよ。
現地見学の帰りに買ってみて。

[29: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
オープンしたてなのに賑わいもなくガラガラで驚きました。
価格はまだ予定価格でしたが、やはりいいお値段でしたね。
桜並木向きはとてもじゃないけど手が出ませんでした、残念。。。
8分歩いてあの価格じゃ、我が家は早々に撤退です。

[30: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました。
予定価格ですが、櫻邸・煌邸・蒼邸ともに坪約340ですね。どの邸も坪単価にはあまり差がありません。1階から6000万台〜8000万台です。上層階のほうが価格は出ていませんが、おそらく億近くなるでしょうね（5階で9000万円台がありますので）
馬込界隈ではとても環境が良いので検討していましたが…桜の季節は一瞬ですし、よく見たら汚らしい建物も周囲に多いので我が家は撤収です。

[31: マンション検討中さん]

モデルルームがガラガラ？
私も見学しましたが、席は全て埋まっていましたよ…どこの席でも商談してましたから。
いくつかモデルルーム見てますが、ここのはなかなかいい感じでした。

[32: 評判気になるさん]

初日に伺いましたが、人が入れ替わり立ち替わりで賑わってましたよ。もう少し話が聞きたかった。

価格はまぁ、予想されていた通りの強気でしたね。1階で6000万円半ば〜でしたので、中階あたりで3部屋タイプだと7000万円前後でしょうか。

場所は悪くないし、価格もまぁこんな時代かなと思いますが、いつか売る時に、いくらくらいで売れる感じでしょうか。都心ではないので、そこが気になります。地元の方いらっしゃったら教えてください

[33: 匿名さん]

自然があり、静かな住宅街のような場所にあるので、
落ち着いて生活できそうな印象を受けました。

また、最寄りの駅が始発というのも良いですね。
朝のラッシュも厳しくならなさそうですし、通勤も便利そうと思います。

[34: 匿名さん]

ぱっと見やすく見えなくもないけど、南向き希望で1階NGだと普通に高いですね。品川区と変わらなくない？強気だなぁ

[35: マンション検討中さん]

近所で売り出し中のインプレストが高すぎて断念し、駅から遠いこちらの物件ならもうちょっと安いのでは？と期待して検討中のものです。
予定価格情報ありがとうございます！

予定価格、坪約340ですかぁ。。駅チカのインプレストと同程度な価格帯にしてくるとは予想外でした。。相当強気なお値段に感じます。。

＞いつか売る時に、いくらくらいで売れる感じでしょうか。
駅からそこまで近くない＆地縁の無い方はあまり選ばない地域ですので、中古価格はあまり期待しない方が良いかと思います。
https://www.how-ma.com/places/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7%E7%...

それにしても高いですね。。こんな値段で買える人いるんだろうか。。。

[36: 匿名さん]

確かに高いですね。桜並木は良いですが、駅からの距離を考えるとこの地域では相当厳しいのでは。南馬込は住むにはすごく良いと思いますが、高級志向の人が住む感じではないと思います。予定価格から相当下げないと長期戦になりそうですね。

[37: 匿名さん]

ヴィークステージ南馬込　価格で検索してたどり着きました。そんなに高い予定なんですね。
予定価格と言うことは、実際の売出しは変更になる可能性があるんでしょうか？
周辺環境は悪くないけど、いい意味で庶民の街だから住んでるのにこの値段では手が出ないです（泣）

[38: 匿名さん]

西馬込住民です。ここ最近、アールブラン馬込、インプレスト西馬込、そしてヴィークステージ南馬込、の3つを並行検討してました。もともと西馬込が住み替え先の本命で、モリモトのアールブラン馬込はチラシで存在を知り、一応話を聞きに行きました。アールブランが坪単320万くらいで、彼らはそもそもインプレスト西馬込の値段をベースに値付けしている模様。だいたい3LDKの62-65㎡で6300-6500万円くらいの予定価格。そんな高いなら逆にわれらが西馬込に出ていた高額物件のインプレストを見ようと聞きに行くと、3LDKの70-75㎡で6500-6800万円くらい。やはり高いは高いけど、西馬込駅から4分かつ公園が近いということで心が揺らぐ。しかもまもなく完成在庫化してしまうため、売り切る執念が随所に感じられる。それと併行して、いよいよ本命だったヴィークステージ南馬込を聞きに行くも、別物件のモデルルームで坪単360万円くらいで入札したくさい、、との事前情報通り、ふたを開けてみると予定価格は平均坪単340万円の、3LDKの1階65-68㎡くらいでおよそ6900万円くらいから。西馬込銀座の一丁目と呼んでも過言てはない桜並木通り沿いとはいえ、さすがにこの価格帯には手が届かない、というか東京不動産価格がバブル期並みに高騰している中、逆に手を出してたまるか、くらいの気持ちにさえなったのが正直なところ(汗) いやぁ、高いよ清水総合開発さん、いくら浅草線と西馬込駅の価値が見直されてるからって、これじゃそこらの目黒や世田谷レベルに近づいてますがな（笑）あと、地味に思うのは、公園側に窓のあるヒカリ邸だけど、あのお隣の公園はこのへんじゃかなりのメジャーな遊び場ゆえに、日中、年中、かなり賑やかだから、逆にちょっとうるさいんじゃないかなぁと現地を知るだけに懸念。。まぁ、なかなか現実的には検討しにくいですが、地元庶民の一声として誰かのお役に立てればこれ幸いっす。

[39: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが本当に高くて驚きました。
現地にも行ってみましたが、向かう途中の道に結構ゴミが落ちてたのと、
土曜日の昼間でホームレスのおじさんがゴミをかき集めて空き缶潰していました。
この価格帯でコレかぁ…と驚きです。

[40: 通りがかりさん]

価格はまだ上の方が出揃っていないようですので、最終的には360〜370くらいの坪単価になりそうですね。

モデルハウスは素敵でしたけど、有料オプションが多すぎて、結局普通のマンションなのでは？と感じました。

都心から下ってきましたが、ここも高いですね(T-T)

[41: 匿名さん]

予定価格から一千万円くらい下げても厳しいと思います。
周辺の中古物件から考えても価格設定どうかと思います。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
いや、1千万円も下がるならうちは飛びつくな（笑）

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
85平米8300万はまだ高いと思いますが飛びつく感じの方もいるんですね。
西馬込徒歩8分ですけどね。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

42です

そこは坪360の1番高い部屋だね。1000万円下がっても坪320万。確かに8300万円って金額は高いけど85平米南向きの角部屋で6000万7000万台の物件を探すなら例えば大田区なら六郷とか、蒲田より海側の工業地帯じゃないと相場的に難しいよ？

ってそもそも1000万も下げないだろうから不毛な議論だね（笑）

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

ありがとうございます。西馬込はお手頃と聞いていたのと最近の分譲価格や中古物件の相場からそう思ったのですがだいぶ上がって来たのですね。もう少し高くてもいいので目黒周辺の物件を検討します。

[46: マンション検討さん]

先日案内会に参加しました。説明はさっぱりした感じでした。お客さんは沢山いて、余裕なのかな？という感じでした。

場所は悪くなさそうだなと思いましたが、気になるのは上の書き込みにあるような浮浪者？がこの辺りにはいるのでしょうか。子供がいるので住環境は気になります。小学校は評判が良いとの話でしたが、具体的に何が良いのか、ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。学力が高いとか、運動が盛んなど。

[47: マンション検討中さん]

続けてすみません。あと、金額が66平米の南向きで6990万円、67平米東向きで6990万が最安とのことでしたが、相場的には割高でしょうか。あまり品川辺りと変わらない様な気がしましたが。15年後に住み替えを考えているのですが、赤字になったら嫌だなと。

南向きは幅が狭くてバルコニーが狭すぎて厳しい印象ですが、東向きは公園があっていいですね。できれば南向きに公園があればよかった

金額は気になりますが、それ以外は良いマンションだなと好印象です。

[48: 通りがかりさん]

南馬込に住んでますが浮浪者なんて見たことないですよ。いたって平和な町です。桜並木の通りにあるわりと大きな公園は休日いつもファミリーや子どもが遊んでます。近くのスーパーのキタムラはそんなに大きくなくて今ひとつですが、その正面にドラッグストアが二軒あるのでありがたいです。駅までの間のルートも西馬込エリアにしては起伏がない方です。いずれにせよ現地をご覧になることが1番だと思います。

[49: 匿名さん]

浮浪者は、桜並木で空き缶集めている自転車の人では。一箇所に住み着いている感じではないですが毎週見る気がします。
公園は夕方と土日は結構うるさいと思います。滑り台の上からの視線が気になる部屋も結構あるかもしれません。
相場よりはだいぶ高めかと。売却前提であれば近隣の中古成約実績は見ておいたほうがいいと思います。

[50: マンション検討中さん]

入札で土地を高く買ったのが清水だったようです。土地代で既に高いので、建物にもそれなりにお金を掛けて高値で販売する戦略かと。

だから、投資とか売却とか資産性は期待せず、あのマンションに永住したいと思う人が買うべき物件なんだと思います。

しかし、買える層はかなり限られるのでは。一般のサラリーマンじゃ、手を出せて7500万以内くらいじゃないですか…

[51: マンション検討中さん]

7500万って相当稼いでる家じゃないと無理だね
年収1500万以上でカツカツの生活じゃない？

[52: 通りがかりさん]

本来は5000万台が適正なような。普通のサラリーマンだと。金利が安い、都内とか考慮しても、6000万台が限度じゃない？

自己資金1500万とかあるなら大丈夫かもだけど。。

[53: 匿名さん]

お親の援助無しだとそんな感じです。

[54: マンション検討中さん]

この物件を買うことを決めた方はどれくらいいるんでしょうか。予想していた金額より高く、ちょっと売れ行きを静観した方がいいような気がしてきました…。

適度に自然があって過ごしやすく気に入って住んでいます。美味しいお店もちらほらと。

なんですが、徒歩8分って正直駅近マンションとは言えないですよね。縦長の土地なので、桜が見える南側はかなりの細長い間取りが多く、これもまたうーーんと悩む。

一通り大田区の物件は一通り見てきましたが、ブランドと安心感ならパークハウスとブランズ、駅近立地はインプレストとブランズとアールブラン、デザインと設備はアールブランとブランズ、価格の安さはパークハウス…と、際立った特徴が見つからない。

どれも一長一短で決め手に欠けるので、結局ここも捨てきれないんですが。

みなさんはどう評価しますか。メリットとデメリットを

[55: マンション検討中さん]

パークハウスは完売しましたね。

ブランズは大田区の大規模物件。
路線がイマイチですが、ファミリー向けには楽しそうですね。

インプレストは駅距離は近いもののアクセスがキツく表示よりも時間かかりましたね。
目の前の建物の影響がない部屋ならいいかも。

アールブランはまだわかりませんが、
そもそも最寄り駅が馬込だから始発でもないしなんか中途半端。
どうせなら西馬込駅の方がいいなぁ。

ヴィークは価格次第かな。
立地と仕様は1番良いと思いました。

[56: マンション検討中さん]

坂道があるのはこのあたりじゃ仕方ないとはいえ、ファミリーと高齢者世帯には厳しいところですよね。

パークハウスが完売してインプレストが残ってしまったのはやはりブランドですかね。

ヴィークステージは多少高低差はありますが、坂道はないのがいいですね！

[57: マンション検討中さん]

パークハウスは、立地が厳しい分かなり安かったですよね。

[58: 口コミ知りたいさん]

パークハウスはブランドでしょう

[59: マンション検討中さん]

西馬込、馬込でマンション購入を検討しています。
ヴィーク、アールブラン、インプレストについてはなんとなく分かりました。
あとガーラもありましたよね？
ガーラの印象はどうですか？

この4物件で決めようと思ってるので、情報をいただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[60: 匿名さん]

ガーラはFJネクストの評判が悪いから候補にも入れませんでした。
投資用マンションの営業電話が酷いとか。検索したらすぐ出てきますよ。

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
ガーラのモデルルームに行ってきましたが、営業さんには非常に好印象を受けました。説明も丁寧で分かりやすかったです。ここの営業さんは、あっさりと書いてまりましたが、しつこくないですか？
モリモトは非常にしつこく、値下げするからと何度も電話かかってきてうんざりしました。ちなみに東側と西側の下の階で値段はおいくらぐらいなんでしょうか？

[62: マンション検討中さん]

私もこの辺りで検討してます。ガーラは営業はよかったけど、物件がアレなんで、申し訳ないけど見送りました。窓開けられないのはね‥

ブランズ、モリモトの営業は悪くない印象でしたが、こことインプレストの営業はがっかりしました。質問に対する答えが明確でないので、イライラ‥。営業で決めるものではないのでと割り切って考えてますが、最低限の知識は持っていてほしいです。

パークハウスは、さすがの対応でした。

[63: マンション検討中さん]

私を担当してくれた営業マンは、大丈夫でした。
わかりやすく丁寧でした。
人によるのかな…

そう、ガーラはねぇ…
すごくしつこいので困ります。

[64: 匿名さん]

インプレストの営業さん、うちはベテランっぽくて良かったです。
うちはヴィークがいまいちだったなぁ…高級マンションを売った時の話を延々とされたり。

[65: マンション検討中さん]

人によるってことで

[66: 検討板ユーザーさん]

ですね。

[67: 名無しさん]

よくこんな広い敷地があったな。

[68: 通りがかりさん]

JTの社宅跡地です。
JTと言えば昔の専売公社。
半官半民の企業は良い立地に広い敷地を持っているんですね。

東電とかのインフラ系、日銀などの社宅もすごいところにありますよね。
羨ましい…

[69: マンション検討中さん]

全間取公開されましたね！
東南向きの一階は専用庭があっていいなと思いますが、やっぱり価格が気になります…
みなさんはどのタイプのお部屋がいいと思いますか？

[70: マンション検討中さん]

個人的にはウォールドアタイプが好きですが、東向きならワイドリビングもいいなと思いました。
眺望がいいですもんね。
悩みます…