ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 検討板ユーザーさん]

ホントですよね。
酒くさい？なんて、気にならないし仮に気になっても1年で半日だけ。
そんだけのことですよ。

[152: マンション検討中さん]

やっぱりそうですよね。
問題なしってことか。

[153: マンション検討中さん]

今日、抽選会があり当選しました。
今度の週末に契約会で、これからセレクトやオプションなどバタバタしますが楽しみです♪
カラーをどうするかとても悩んでいます。
ご意見ください！

[154: 検討版ユーザー]

当選おめでとうございます。
カラーは悩ましいですが、やはりモデルルーム仕様の大理石天板が一番高級仕様のようで、かっこ良いですよね！
でも床の色は薄い色にもしたいので悩ましいですよね。
低層階だとメニュープランで対応出来るオプションの期限がもう時期が迫っていますし当選されたかたはきっとバタバタなんでしょうね。

[155: 匿名さん]

契約者スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618640/

[156: マンション検討中さん]

検討中の者です。立地はいいと思いますが、清水総合開発の評判ってどうなんでしょうか？万一の施工不良対応など考えると大手が安心と思ってこれまではメジャー7で探してました。
でも清水総合開発はこちらはこちらでスーパーゼネコン清水建設の100%子会社なので、何かあったらマンション丸ごと立て直すくらい余裕ではないかと聞いて、頼りになるかもと思いはじめています。

[157: マンション掲示板さん]

清水建設の看板背負ってますから、大丈夫でしょう。
例えば子会社だからといって見捨てると、親会社の評判が著しく落ちる。
これは大手ゼネコンにはこたえるので、見捨てない。
と思われます。

[158: マンション検討中さん]

清水って鉄筋不足のマンションやってたよね。大手＝施工がいいわけではなく、それで安心するのはね。。

もう住み替えましたが、以前住んでいた大井町のマンションが大手売主、大手ゼネコンでしたが、仕上がりが最悪で訴訟まで発展しました。

会社じゃなくて、ゼネコンの所長の実績とかで判断した方がいいですよ。

余計なお世話ですが

[159: 評判気になるさん]

今後の参考に大井町のってどのディベロッパーの物件ですか？
あと清水建設の鉄筋不足のはその後どうなったのでしょうか？ちゃんと対応したんでしょうか？

[160: 匿名さん]

最寄りの駅はそれほど朝が混まないと書いてあったので、
会社勤めの人にとって嬉しい環境かもしれませんね。
徒歩8分というのが近いかどうか分かりませんが、10分以内だとそれほど遠く感じなさそうです。

[161: 通りがかりさん]

西馬込住人です。朝のラッシュ時でも少し早めに行って1本見逃せば確実に座れます。一生のことなので通勤が楽なのはプライスレスですよ。妻がツワリの時も、大分助かったと言ってました。
ちなみに帰宅時19-21時くらいも新橋あたりから座れることもあります。

[162: マンション検討中さん]

完全始発駅は魅力ですよね。
ただ、ホームのバリアフリーが東口しか対応していないので、南口とホーム間の移動にも対応してくれると赤ちゃんがいる世帯にとってはなお良いのですが。
都営だとそこらへんの整備も私鉄に比べると遅いんですかね…

[163: マンコミュファンさん]

確か、猪瀬知事のときに都営は東京メトロよりバリアフリーが進んでるって、散々宣伝してましたよね。
そういうのもどうかと思いますけど、地下鉄の古い駅はみんなバリアフリーが遅れてるみたいです。後付けのエレベータは、地中の配管などの関係で物理的に不可能だったり、地上の地権者の協力が得られず断念したりという話を聞いたことがあります。
西馬込のエレベータだって、あの構造はかなり苦肉の策だったのでは？ ホームからまっすぐ上に伸ばしたら国道のど真ん中ですからね！

[164: 口コミ知りたいさん]

西馬込在住、購入検討中です。近所に住んでるので地元民としてのコメントです（私は結構評価してます）。
この辺りは、特に子育て中で（自分は駅から多少歩いても）子供の環境第一で考えたいご家族には良い場所だと思います。駅からほぼフラットで約8分。駅から帰り道にスーパー（文化堂）、ドラッグストア、西松屋、コンビニ2軒、マンション少し過ぎたとこにドラッグストア、スーパー（キタムラ）あります。

桜並木通りに面してるのも高ポイントです。地元民的には（年に2週間弱しか咲かない）桜があるからではなく、交通量が比較的少ない割りに歩道が広く（車道と完全分離）子供の通学路として安全だからです。夜も明るく人通りがあるので女性、塾帰りの子供も安心して歩けます。
学区の梅田小学校（評判よい）まで子供の足で約10分、通学路は人の目が多く交通量も少ないので、事件・事故に巻き込まれるリスクは低いと思います。

最寄りの小児科（齋藤医院）まで徒歩4分、小児科のある総合病院（大森赤十字病院）まで車で5分です。
隣の公園は開放的で人の目も多く不審者がたむろするようなとこではないので、安心して遊ばせられると思います。ママパパ友もできるかも。ただそんなに広くないです。

一方、駅近重視の方にとっては、少し歩くわりには高いと感じる物件かもしれません。
あとスーパー、コンビニ、ドラッグストア以外の店はほとんどありません。ただこれは西馬込駅前でも同じですので、食べ物屋とか商業施設とか色んなお店が欲しい方はそもそも西馬込より、中延、戸越、池上あたりを選んだ方がいいかもしれません。

[165: マンション検討中さん]

164さん、貴重な情報ありがとうございます。
やはり何と言っても地元の方々のご意見が一番ですよね。
色々なプチ情報もわかりますし、とてもタメになりました。

[166: 名無しさん]

小学校や病院が近いのはいいですね

[167: 匿名さん]

確かに駅前は何もない…ファーストフードも本屋すら。でも飲み屋やパチンコ屋もないので、変なのがうろつくこともない。住民しかいないから治安はいいよ

[168: 通りがかりさん]

始発駅は相当楽。だからマイナー駅のままでいてくれ西馬込。みんなそう思ってると思うよ

[169: マンション検討中さん]

西馬込は開発余地も少ないですから、あまり大規模マンションの供給も将来的にないでしょうし、これからも変わらずって感じなんじゃないでしょうか。
そーいう意味ではこのエリアで本物件の戸数は稀なんでしょうね。

[170: 通りがかりさん]

100戸近くの規模はなかなか出てこないでしょうね。戸数多いと修繕積立金と管理費の面で有利ですね。管理人も週5で朝から夕方までいるみたいでセキュリティも厳重みたいです。小規模マンションとそのへんで差が出ますね。

[171: マンション検討中さん]

そうですね！
ここの長期修繕計画見せてもらいましたが、ほかの同規模のマンションより将来的な増額が低く抑えられてる計画で心配になるぐらいでしたが、やはりスケールメリットと規模の割には余計な共用施設をまったく作ってないため、低く抑えられてるのだとか。
物件価格が高いのでもう少し安い物件との比較で悩んでいますが、長く住むことを想定してランニングコストを含めると総支払額の差が縮まるので、どっちにしようか迷っています。

[172: 通りがかりさん]

1Lの部屋が無いのがいいところだと思います。前に住んでたマンションは1Lは賃貸目的のオーナーが多くて、管理組合に非協力的、入居者もころころ変わって、ゴミ捨てのマナーも悪いし最悪でした。
家族で住むなら、夫婦か子連れ家庭が自分で住む用に買う2L,3Lメインのマンションをお勧めします。
ここは価格が高いので自分が住む人中心で賃貸目的の人は少ないんじゃないですかね。貸し出してもとても元取れなそうだし。

[173: 匿名さん]

価格が高いという声もありましたが第１期1次で既に4分の1以上売れたそうです!完成まであと1年くらいあるので予想以上に早く完売もあるのでしょうか？やっぱり立地の良さなんですかね。山手線新駅など路線の将来性も明るいとは思いますが。
1Lが無いのは私もいいと思います。単身者と家族持ちは生活リズムが違いますし、意識も違います。賃貸で色んな人が入居するとセキュリティの硬さも意味がなくなってくると思うので。

[174: マンション検討中さん]

えっそんなに売れたんですか？
お金持ちが多いですね。いいなとは思ってましたが、ちょっと焦ります。

[175: マンション検討中さん]

週末行ったら１期２次までも含め３分の１以上が成約マークがついてましたよ！
竣工後なら安くなると思っていたんですが、その選択肢は甘いのですかね・・・

[176: マンション検討中さん]

うーん、売れ残り待って値下げ期待するのは無理かもですね（涙）

[177: マンコミュファンさん]

2Lでも3Lでも、10年～15年たつと賃貸が増えますよ。以前、こちらと同じような条件の分譲マンションに住んでましたが、転勤とか様々な事情で（個人の詳しい事情はわかりませんが）、半分近くの部屋が賃貸になりました。でも、そんなに問題なかったですよ。オーナーの入居者でも迷惑な人はいくらでもいますし、しかもそういう人に限って管理組合の言う事に耳を貸さないし･･･
ただ、賃貸の人は総会には出られないので顔が見えにくいんですよね。だからこちらも必要以上に警戒しちゃうっていうのはあるでしょうね。

[178: マンション検討中さん]

第1期は東向きの安い部屋（それでも7000万前後）が売れてましたね。

南の高い部屋がこのタイミングで売れないのは苦しいかもしれないですね。

近隣住民的には竣工前に早く売ってもらいたいものです

[179: 口コミ知りたいさん]

確かに東向きは結構売れたみたいです。立地的に眺望には恵まれてますしね。

[180: マンション検討中さん]

アールブラン馬込は好調みたいだね。
どちらも高いよね。

[181: 通りがかりさん]

ヴィークと若干テイストは違いますがアールブラン馬込はカッコ良いですよね！
でも細かい仕様はヴィークのほうが良いように感じます。

[182: 匿名]

販売開始時に３分の１しか売れなかったっていうことは、結構厳しいと思います。
それって、このマンションを手放しで気に入って買ってくれた人が３～４０人しかいなかったということですから。
しかも、オプション申し込みの期限とか駐車場の抽選とか、いろいろ餌を撒いたうえでこの結果でしょ？
もうちょっと売れると思ったけど、残りあと６０人を集めるのはイバラの道ですねえ。
だって、この先は他の物件と天秤にかけてる人とか、値下がりを虎視眈々と狙ってる人とか、このマンションへの思い入れがそれほどでもない人を６０人も集めてこなきゃいけないんですから。
販売のペースは間違いなく落ちますよ。
今のご時世、ここが特に不人気だったというわけじゃないけど、他の売り出し中のマンションと同じ道をたどるんですなあ。
トータス松本のマンションほど悲惨じゃないけど・・・

[183: 名無しさん]

マンション価格はしばらく下がらないんでしょうか。このエリアも高くなりました。アールブランもインプレストもここも。都内だからといえばそれまでですけど…

[184: 匿名さん]

どうでしょうね。人件費や材料費や色々関係してくるでしょうからね。よくオリンピック過ぎれば下がるのではってのも聞きますが。
住宅ローン金利がどうなるのかも気になります。いつまで低金利が続くのか、借りれるお金が全然変わってくるので

[185: 通りがかりさん]

マンション価格の動向は分かりませんが、少なくとも西馬込というか、浅草線泉岳寺駅から西馬込方面の人気・需要はこれから上がると思います。
3年後の2020年泉岳寺駅から300mのところに山手線新駅が暫定開業して、泉岳寺駅と接続（連絡通路？）される予定。
その新駅周辺は旧車両基地で今は更地、六本木ヒルズやミッドタウンを超える大規模開発が行われ新しい街ができる。
泉岳寺駅経由でますますアクセスしやすくなる品川駅（泉岳寺から徒歩も可？）には、10年後の2027年リニア新幹線の始発駅が開業予定。

西馬込から座って12分で新駅周辺の六本木ヒルズ、ミッドタウンのような街に行けるなら、西馬込に何も店がなくても許せます。
加えてリニア始発駅or品川駅に、15分ちょっとでアクセスできるなら、住みたいというサラリーマン需要も増えると思います。
もっとも、お金があるなら新駅周辺に住むのが一番だと思いますが。相当な価格でしょうね。
ご参考HP
http://tabiris.com/archives/shinagawa-3/
http://tamati.jp/about/index14.html
http://sumaity.com/mansion_new/article/redevelopment_201309/yamanote-n...

[186: 匿名さん]

>>185 通りがかりさん

>>185 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます！
新駅だけじゃなく大きな街もできるんですね。
どんな街ができるのか楽しみですね。

[187: 匿名さん]

このエリアの資産価値も上がるかもしれないですね。少なくとも急激に下がるってことはなさそうです。マンションがこれ以上高くなるのは勘弁して欲しいですが…

[188: マンション検討中さん]

泉岳寺のまちづくりは気になりますね！
西馬込は商業利便性が低いので、電車で楽に行ける範囲に買物出来るスポットが出来ると嬉しいですね！

将来的な不動産価格の動向や金利の予測もなんとなくは聞こえてきますが、本当にそれどおりにいくかわからないですし、気に入った物件で値段的に手が届くならばそれが買い時って割り切る考え方もあるのでしょうかね。

[189: 匿名さん]

泉岳寺から西馬込にかけて10年後には大分変わってるんでしょうか。二子玉や武蔵小杉みたいに子育て関連の店が増えると嬉しいです。

[190: 通りがかりさん]

新駅周辺にはオフィスビルもかなり建つようです。新駅に職場がある→新駅タワーマンションには高くて住めない→アクセスが便利で割安な西馬込方面に流れてくる→このエリアの価格高止まりor高騰。ってこともありえるかも。
将来的に空港やリニア、新幹線へのアクセス考えたら世田谷や杉並より高くても買うって人は出てくると思います。このエリアで買うなら新駅開業前が買い時かもしれません。

[191: マンション検討中さん]

都営浅草線は便利良いですよね。
我が家はこことアールブランで悩んでます^ ^

[192: マンション検討中さん]

ネット見ると新駅開発のインパクト大きそうですね。豊洲や武蔵小杉も信じがたいほど高騰しましたが、似たようなことになるんでしょうか

[193: 匿名さん]

JRの新駅のインパクトはあっても西馬込への影響は限定的でしょ。
西馬込あたりが開発されるわけではないので。

[194: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

馬込エリアは再開発されないので、それはないでしょう。

[195: マンコミュファンさん]

西馬込より品川に近い大森にあるシティテラスとか、それこそ品川直結を売りにしてる雑色のプラウドシティが苦戦してますからねえ。品川の動向はあくまで品川の話ってことじゃないですか？

[196: 口コミ知りたいさん]

浅草線は地味な存在だったけど、五反田に続き山手線に繋がると今後が楽しみですね。少しは垢抜けてほしい。

[197: 比較検討中]

東京の中心は浅草→上野→東京と下がってきているらしく、次は品川になると不動産のプロに聞いたことがあります。リニアの開通をきっかけに、東京駅周辺から品川駅周辺へ移転する企業も増えてくるのではないでしょうか。羽田も近いですしね。
すると大井町はじめ品川周辺で子育てしやすい街の価値は上がっていくはずです。しかしうちの場合、大井町はすでに高くて手が出ません。
その後、予算的に無理のない京急沿線を検討してきましたが、主に沿岸部になるため土壌や津波が気になりました。
そこで検討し始めたのが浅草線沿いです。泉岳寺と山手線の新駅は直結で、品川駅までもデッキで繋がる模様。西馬込であれば武蔵野台地の端なので沿岸部よりも高台で安心。再開発がされないのは不便さもあるかもしれませんが、逆に言えば落ち着いた静かな街であり続けるということだと考えています。
スーパーやドラッグストアはいくつもあるので、日常生活は問題ないはずです。
また、バスで川崎方面に出ればラゾーナ川崎にも行けますし、五反田のレミーやTOCも大型ユニクロ、赤ちゃん本舗、無印あたりが揃っていて便利です。車があれば横浜もほど近い距離。
自然に触れたければ葉山や逗子も行きやすく、なかなかいい場所ではないかと思っています。
最終的にはアールブランとこちらで迷っていますが、スーパーなどの利便性や規模、土地の希少性からこちらの購入に至りそうです。子育て中なので、評判の良い小児科や幼稚園、小学校が近くあるのも好ポイントでした。
つらつらとうちの検討プロセスを書いてしまいましたが、少しでも他の方のお役に立てたら幸いです。

[198: マンション検討中さん]

こちらの物件の掲示板はとても勉強になります。レベルの低いくだらない悪口ばっかり書いてる他の物件とはレベルが桁違いですね。それだけ優秀な方々が真剣に検討してる価値のある物件なんだと思いました。

[199: 匿名さん]

予算に余裕があって、眺望や間取り、面積にこだわるなら絶対にヴィークでしょう。でも、田の字型の中住戸でよければ、設備仕様なんてどこもそんなに変わりませんから、インプレストの売れ残りのほうが駅近でお得かもしれません。アールブランは通勤は五反田で乗り換えちゃう人にとっては検討の余地ありでしょう。

[200: マンション検討中さん]

確かにここの掲示板は、地元のこととか間取りのこと仕様のことなど、ためになることがたくさんありますね。
とても参考になります。
これからも貴重な情報を宜しくお願いいたします。

[201: マンション検討中さん]

我が家もヴィークとアールブランで悩んでいます。共にとても魅力的で悩ましいですが、駅近、商店街が嬉しいのと物件デザインが好きなのでアールブランの方かなあと思ってます。桜並木の景色も捨て難いですが、、、

[202: マンション掲示板さん]

五反田に続き山手線と繋がったら、新規マンションの値付けもさらに強気になるかも・・・良くて現状維持とか。怖いのは東京にはこのくらいの価格を余裕で買える人達が山ほどいること。今まで浅草線を買う理由がなかったので買わなかっただけで。泉岳寺周辺にオシャレでなんでもそろう街ができたらそういう人たちがライバルになります。
既にマンションなり戸建なり買ってる人には沿線の発展が期待できて楽しみなんでしょうが・・

[203: 匿名さん]

西馬込に住んでますが泉岳寺が開発されるととっても便利でうれしいです

[204: 比較検討中さん]

西馬込の良いところは、東京の端でありながらも、文化的な背景が存在しているところだと思います。

泉岳寺と直結の新駅開業で、メディアでも都営浅草線を取り上げる機会が増える気がしています。（ちょっと気の早い妄想ですが）

その際に西馬込には「文士村」というキーコンテンツがあるので、文化的な街として取り上げられるのではないでしょうか。

篠山紀信が写真集にも取り上げた三島由紀夫の白亜の豪邸も本物件から歩いてすぐですし、オシャレな女流作家として親しまれた宇野千代さんもご近所だったようです。

都心のタワーマンションは綺麗で便利だけれども、生活するにはどうも肌が合わないという方は一定数いるように思います。

そんな方々に、都心へのアクセスもよく、子育てもしやすい文化的な街がどう評価されるのか。
個人的に楽しみです。

谷根千なども若い人にこそ人気があるようですが、歴史のある地域というのは再開発ならぬ再評価が期待できる場所なのかな、と思っています。

現に西馬込も若い方が開く小さくてかわいいお店が少しずつ増えてきているようです。

インプレストの近くに最近できたカフェも、近所の方々に喜ばれて連日賑わっている模様。

オシャレショップの需要はまだまだありそうですね。

また、知人の建築家は「家を建てる、買う、なら愛着を持って長年住まわれた土地がいい。そういう土地には愛さてきた理由（住みやすさや景色の良さなど）が必ずあるのだから」と話してくれました。

我が家も西馬込に根付き、今までの方々が大切に育まれてきた土地柄を大事に育てていけたらな、と思っています。

[205: マンション検討中さん]

馬込エリアは住みやすそうですね。
馬込駅は荏原町商店街が近いと思いますが、西馬込駅は商店街はありますか？お買い物はどうしていますでしょうか？

[206: 名無しさん]

>>205 マンション検討中さん

西馬込にも商店街はありますが、規模は小さいです。洋菓子屋さん、和菓子屋さん、焼き鳥屋さん、お寿司屋さん、トンカツ屋さん、うなぎ屋さんなどがちょこちょこという感じです。

生活必需品は駅前のスーパー文化堂や、ヴィークから徒歩すぐのスーパーキムラ、ドラッグストアで十分だと思います。

ただ、衣類や雑貨となると、自転車で大森近辺までいくか、川崎や五反田にでるかしないと思います。ラゾーナ川崎はバスで20分程度、五反田は電車で10分かかりません。戸越に行けば、それこそかの有名な商店街の戸越銀座がありますが、正直なところ惣菜などがメインですね。

泉岳寺、新駅付近に大型ショッピングモールや商業施設が入ればかなり便利になりそうですが、どうなりますかね。

[207: 口コミ知りたいさん]

新駅周辺は更地ですので制約が少なく、かなり計画的に開発されるようですね。ビジネス拠点でありつつも、衣、食、住、遊、関連施設もそれなりに整備されると思います。個人的には二子玉川のようなファミリー向けの店舗が多いと嬉しいです。

タワマンもできるでしょうが、今の泉岳寺相場でも十分高いので、それこそ億を超える部屋も普通にあるでしょう。新しい街は色んな人でごった返すでしょうから、住むとこは西馬込くらいの距離感がちょうどいいと思います。

ヴィークは西馬込近辺では最大戸数の物件ですし、立地の良さからいってもいずれランドマーク的マンションになる可能性を秘めてると思います。子育て世帯には特に魅力的な物件なので、万が一将来売らないといけなくなった際にもそれなりの価格で売れるんじゃないでしょうか。そういう意味では資金に余裕さえあれば良い買い物だと思います。

[208: 評判気になるさん]

んー、営業っぽい書き込みが続いて、なんだか背中がムズ痒いなあ･･･

[209: 名無しさん]

客観的にみて最近の西馬込エリア物件として平均点が一番高いのは確かだと思います。値段はともかく。
目の前がアパートだったり、坂に建ってたり、全く陽の当たらない部屋があったり、スーパーがなかったり、規模が小さかったり何かが足りない物件が多すぎました。その割りには高いし。ここは少なくとも極端なマイナス要素はないと思います。駅から少し歩くくらいでしょうか。
今にして思えばグランスイートは買いの物件でした。

[210: 比較検討中さん]

>>207 口コミ知りたいさん

私も新駅周辺にファミリー向け店舗ができることを期待しています！

ヴィークにかける清水の意気込みも「この地域のランドマークを」という感じですよね。数十年後もヴィンテージマンションとして需要のあるマンションであってくれたらな、と思います。

確かにグラスは高いですが、予定販売価格から400万程度は下げたらしいという話もありますし、今の市況感からすれば立地や設備的には妥当かなと思います。

ただ、ディスポーザーがないのには正直がっかりでした。土地の仕入れ値が高かったようなので、このあたりで売れる価格を意識するとディスポーザーまではつけられなかったのでしょうね。

[211: マンション検討中さん]

そうなんですよ、ディスポーザーないんですよね。今の分譲でとても便利なので、惜しいなあと。アールブランは設置されてましたよね。

[212: 比較検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

うちも今のマンションがディスポーザー付きでかなり便利なので、この点は本当に悩みました！！

でも、他のメリットが優ったので、ヴィークに決めました。24時間ゴミ出しはオッケーなので、せっせとゴミ出ししつつ、なるべく食材を使い切る生活を心掛けようかと。。

水回りの設備は日々目覚ましい進化をしているので、いつの日かディスポーザーに代わる後付け可能な生ごみ処理技術がリリースされないかな、なんて思っています。笑

[213: 比較検討中さん]

グラス→グロス

の間違いです。すみません！

[214: 匿名さん]

ディスポーザーについては私もモデルルームで聞いたんですが、浄化槽を維持したりで将来的に結構費用が発生する、それと24時間ゴミ出しができるのでそれで代替できるのではとのこと。客寄せのために維持費を無視して施設をつけるより、将来の修繕費用を考慮するのはある意味良心的かなとも思いました。

[215: 匿名さん]

永住を考えてるならランニングコスト、修繕積立金の推移は見た方がいいです。小規模マンションは特に。

[216: マンション検討中さん]

なるほど、みなさまありがとうございます。
ただ、この規模と価格だと標準仕様にして欲しかったなあと思います><

[217: 匿名さん]

確かに第1期の販売が終わった頃から急にヨイショの書き込みが増えましたね。
3分の1しか販売できなかったんだから、そりゃまあ気運醸成に必死になるでしょうね。

[218: マンション比較中さん]

将来的なマンションの価値は、何といっても立地できまります。スーモの中古マンションの検索画面を見てみてください。徒歩７分までは２分刻みで選別できるようになってます。つまり、検索の設定によっては検討の俎上にも上がらないことになるんです。個人的には１０分以内であれば許容範囲だと思いますが、不動産価値としては、５分以内と１０分以内では大きな差になるのです。その意味では、どなたかも書いてましたがグランスイートとか、アールブランやインプレストのほうが将来的には評価されていくと思います。

[219: マンション検討中さん]

アールブランの徒歩五分は非常に魅力的ですね。
マンションの資産性は何より駅近ですから。

[220: 比較検討中さん]

ディスポーザーのコストについては私も色々調べたのですが、ディスポーザー付きマンションで築うん十年という事例がまだ少ないためか、管理費や修繕積立金の推移についてはわかりませんでした。

もちろんディスポーザーなしの方が費用は下がるのでしょうが、あの便利さを諦めるほどのメリットがあるのかは今はわかりません。

住みながらの検証になっていきそうです。

ディスポーザーがある、なしの費用のシミュレーション資料がどこかにあるといいのですが。

それから「立地」についてのご指摘がありましたが、駅徒歩5分圏内というのは確かに資産価値が高いと思います。特に投資家が買うようなエリアであればそれこそ駅に近いに越したことないですよね。

以下は個人的な感覚ですが、西馬込のような住宅&子育てエリアでは資産価値を決める「立地」というのは必ずしも駅徒歩だけでは測れないと思っています。

むしろ、子供が安心して通える小学校への近さや、普段使いしやすいスーパーへの行きやすさなどの方が重視されるケースもあるのでは？と考えます。少なくともうちの場合はそうでした。

実はインプレストの駅徒歩5分にひかれて契約直前まで行きましたが、その徒歩5分がかなりの坂道で、ベビーカーと荷物を持って毎日登るイメージが湧きにくく、やめました。

また、西馬込の駅前には大きな幹線道路が通ってますので、駅に近いということはその影響も受けやすいという印象を受けました。

ただ、単身やDINKSで比較的お仕事も忙しい方などであればインプレストははまる物件なのでは？と思います。完成売りになってから、かなり値引きもされている様子ですし、お得に買えるかもしれませんね。

※ヴィークで契約する前提で我が家の検討軸を書いているので、ヴィークびいきの内容になってしまっていると思いますが、その点はご留意ください。

このマンションに決めるまで、様々な土地や物件を見てきました。「もう、こりごり」と疲弊して投げ出したくなるほど（笑）都内だけでなく神奈川や千葉にも足を運びました。

複数の視点から検討を重ねた結果、この物件を買うことに決めたので「いいことばかり」書いてしまいますが、長い検討期間をかけて収集した情報が少しでも他の方の参考になればと率直に書かせてもらっています。

それと、大きな大きな一生の買い物なので、多少の身内びいきはご容赦いただければ幸いです。

[221: 匿名さん]

将来の修繕費で太宗を占めるのは、10年後の屋上防水の張替えと外壁補修、20年後の給排水設備の更新です。それから機械式駐車場の維持と修繕も大きな負担になってきます。
当然のことながら、マンションの規模が大きくなれば、かかる負担も比例します。そこのところはよく考慮する必要はあるでしょう。

[222: 検討板ユーザーさん]

今思えば、ブランド力あるパークハウス西馬込がよかったのかな。後の祭りですが。

[223: 通りがかりさん]

家族構成やライフスタイルで優先順位が違いますからね。当然答えは一つじゃないので。自分に有用な情報だけ参考にすればいいんだと思います。そういう掲示板ですし。
購入決めた方からいい情報が多いのは当然だと思います。良いと思ったから買われたんでしょうし。その検討過程を教えてもらえるのは参考になります。ここで褒めたからって皆盲目的に買うわけじゃないでしょうし遠慮はいらないのでは。

逆にここがイマイチって情報も当然参考になります。この物件の掲示板はとにかく情報量が多いので参考にさせてもらってます。一人で調べることには限界があるので。特に地域情報や路線の将来性などは。これからも情報よろしくお願いします。

[224: 匿名さん]

パークハウスはブランド力と価格は魅力的でしたが、あの立地はちょっと…でした。

[225: マンション検討中さん]

我々も第1期時には価格だけがハードルで見送りましたが、近隣物件も含め他物件と比べ劣るところがなく、やはり本物件の再検討している状況です。
他にもそのような方が多いのではないでしょうか。

後は本物件の間取りは極端に悪い間取りがなく、この間取りでなければというのがなければ、しばらく様子見のうえ選択肢が絞られた中で、（値下げは難しいかもしれませんが）タイミングを見て購入を決断するって方もいると思います。（←自分達がそのように考えてます。）

[226: マンション検討中さん]

都営浅草線沿線は穴場ですから、何を買っても大丈夫だと思います。

[227: マンション検討中さん]

都営浅草線は本当に穴場路線。
ヴィークに限らずこの沿線が買い時。というか、今買わないと、これだけの利便高くて都心距離が短い路線はこの相場では買えなくなる。

始発の方がいいかな。
だとすると、ヴィークかインプレストかガーラ（ちょっと駅から遠いかな…）でしょうか。

少し前だとこの相場感で日本橋人形町あたりが買えましたよね。
あと10年いや5年したらまたまた相場上がるよね…

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

流石に天井な気もしますけどね。
個人的には馬込駅徒歩五分のアールブランが気になりますね。徒歩五分はなかなか出ないですからね。

[229: 匿名さん]

馬込と西馬込の中間に住んでいる者です。
私の場合は大門で乗り換えるのですが、朝も帰りも西馬込ではなく馬込を使っていますよ。
浅草線は満員といっても余裕がありますし、運がよければ中延・五反田あたりで座れることもあります。
絶対座りたい人は西馬込が近いほうがいいのかもしれませんが、そうでなければ馬込でもいいのかなと思います。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンション検討中さん
第二期には価格下がるのでしょうかね。いずれにしてもすぐには決断できない金額ですよね。家族会議中です。

[231: マンション検討中さん]

>>230 口コミ知りたいさん
色々なデベさんの物件を見てますが、竣工間際、竣工後には野○とかは結構下げてくれますが、清水総合開発はデータがないので…
ただ本物件の高層階は高いですが、低層階でもそれなりの眺望がとれるところもありますので、低層階がギリギリ手が出る価格ですし、良いのですが、低層階から埋まってきそうで焦ってはいます。

価格では譲らない様子が続けば、気に入っている物件ですので、どこかで割り切りをつけて購入しようと思っています。

[232: 匿名さん]

なんだかんだでこちらとアールブラン、ブランズシティは最近好調みたいですね。それぞれモデルルームに行きましたが、かなり盛り上がってました。

色々不満な点はあるけど、価格は今後も高騰していくから、物件に魅力があれば多少高くても売れていくんですかねー。

しかし会社員で7000万円は気が引けますが。みなさん資金が2000万円くらいあるのかな。馬込も高くなったもんだ

[233: 匿名さん]

ブランズシティが好調？
あれ、完成物件だよ。今頃モデルルームが盛り上がっててどうするの？
それだけたくさん売れ残りがあるってことだよ。

[234: eマンションさん]

ブランズシティは久ヶ原ということで場所的にはいいですよね。ただ、もともと緑豊かだった場所を切り拓いたということで、住民の方たちによる建設反対運動が激しかったと聞きました。長年住む場所なので、地元の方と良好なお付き合いをしたいと考え、うちの場合は検討から外しました。一時期は建設反対の幟も立っていたとか。

でも、学区もいいですし、そうは言ってもまだまだ緑豊かな場所ですし、反対運動のその後もわからないので、今は落ち着いて問題なくなっているかもしれませんね。

インプレストは広い一戸建ての跡地ですよね。相続税の関係などでもともとの所有者の方が手放されたとか。

ヴィークはもとがJTの社宅で、同規模の住宅が建っていた場所ですし、ヴィークが建つことで日照に影響が出るようになった等のネガティヴ被害を受ける方がいなそうな点が気に入りました。

アールブランはもとは何だったのでしょうか。ご存知の方、教えてください。

[235: マンション検討中さん]

>>234 eマンションさん
アールブランは三菱系の社宅兼収益物件と聞きました。

[236: マンション検討中さん]

>>234 eマンションさん

アールブランはかなり古い賃貸マンションが二棟あったみたいです。五階建てくらいだったと思います。どこかの大手企業が保有していたと聞いた気がします。

[237: マンション検討中さん]

アールブランももともと物件が建っていたのですね〜。

早速教えてくださって、ありがとうございます！

[238: 匿名さん]

アールブランは完売だつて！

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん

本当ですか？
早すぎませんかね。。。

[240: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん

本当だったらホームページにでるはずですよ。
今のところ第一期グランドオープンのまんまですね。

[241: マンション検討中さん]

完売はしてなかったですよ。さすがにまだ始まったばっかりだし。ただ部屋の買いたい希望の申し込み？はかなり入ってたように思います。

アールブランの土地はもともと古い賃貸が2棟建ってました。寂れた感じで空き部屋もあったので、素敵なマンションが建ってくれて地元民としては嬉しいです。

価格的には、こちらの物件はエリート会社員か共働き世帯をターゲットにしていて、アールブランはひとりの収入でも買えるような、棲み分けがされてるような気がします。

どちらも素敵なマンションですよね！どちらかで決めようか、悩んでます。悩んでる間に売れちゃいそう…

[242: 口コミ知りたいさん]

今日たまたま大井町に出掛けたので、スミフの大井町再開発プロジェクトの進捗が気になって色々情報収集してみました。

大井町駅周辺の買い物の便利さや、品川、新駅へのアクセスの良さはやはり好評価のようですが、羽田の新航路の影響を直で受ける点と、風俗店や反社会勢力の事務所などが近いことがデメリットのようでした。

ヴィーク周辺はそういった施設がないのはわかっていましたが、新航路については気になり、より詳しく調べてみました。

航路可能範囲は大森と大井町の境あたりで途切れていて、山王や南馬込の上は飛行機は飛ばないようで安心しました。

もし飛んでいたら、東京タワー程度の高さを飛ぶようなので、騒音被害がすごかったかもしれませんね。

ヴィークの騒音といえば、桜並木のお祭り時期と、夏のセミくらいなものでしょうか（笑）

[243: マンション検討中さん]

>>242 口コミ知りたいさん

だからそんな一瞬で終わるヤツは騒音って言わないって。（笑）

ヴィークステージは、第1期では何部屋売れたかご存知の方いますか？確か25部屋くらいを売り出していたように記憶してますが

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 マンション検討中さん

はい、騒音レベルではないですね（笑）
失礼しました。

[245: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

>15〜20部屋くらいでは？問い合わせしたら教えてくれるよ

[246: マンション掲示板さん]

>>243 マンション検討中さん

20部屋程度売れて、翌日に追加で8部屋売れたそうです。
追加というのは、1期以外の部屋ってことですかね？

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 マンション掲示板さん

教えていただき、ありがとうございます。

第1期1次でいくつか抽選になり、そこで残念ながら外れた方に第1期2次として抽選部屋の上階や下階を優先的に売り出したと聞きましたよ！

[248: eマンションさん]

>>247 口コミ知りたいさん

なるほどですね。
ありがとうございました。

[249: マンション検討中さん]

広告にあった6400万円の一番安い部屋はどのタイプの何階でしょうか？予算的にギリ検討できるのがそこくらい(T-T)

西向き2階か東向き1階でしょうか。ご存知の方、お願いします！

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

西向2階（実質1階）3LDK、66.30㎡ 6450万円だと思います。
東向きの1階はほとんど成約していたかと思いますが、東向き2階の2LDKは残ってたかと思います。