ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: eマンションさん]

去年の7月竣工なので丁度一年でしょうね。
流石に過疎ってきたかな。

[1052: 匿名さん]

お値段的な要因がここの場合は大きいのかもしれないですね
マンションとしてはとてもいいと思います
静かに子育てしながら暮らしたい人向けです

ポーチ付きのお宅とか、人気が出そうな感じのところもまだあるので、
純粋に値段なのかと。

間取りなどはごくごく全体的に標準的なかんじです。

[1053: 通りがかりさん]

言うまでもないですけど、ここに限らず売れないマンションは全て値段が問題ですから。

[1054: 匿名さん]

公園が目の前にあるっていうのが、ここの場合はお値段が高くなるポイントになってしまったのかもしれないですね。
確かに
背の高い建物が突然建つっていう心配はしなくていいので。
特に値下げは大きくしている動きもないので、
家具をつけてもらったりなどのサービスがメインとなるかも？

[1055: 匿名さん]

公式サイトに掲載されている設備などは、実際の部屋のものが掲載されているのでしょうか。
キッチンなどはかなり色味が濃いですので、
好みが分かれそうな感じだなと思いました…。
汚れとかは目立たなさそうなので、それはそれでいいのかもしれないですけどね。

[1056: マンション検討中さん]

この物件が気になるのですが、ここまで売れない原因って価格ですか？
この物件の適正価格とかいくらぐらいなんですかね？
さすがに7000オーバーは高いと感じました。値引きしてくれますかね？
桜を売りにしてますが、咲いてるのはいっときですしね。
なんかピンとこない感じです。
モデルルームも見ましが、広いのでなかなか良かったです。
保育園とか入れるかな?？と不安。

[1057: eマンションさん]

>>1056 マンション検討中さん
過去の投稿でも出てたけど、最初の値付けが今よりはるかに高くて客足が遠退いたところや、西馬込の庶民的な雰囲気とは程遠いセレブ路線でマーケティングしたところが主な要因。

[1058: 名無しさん]

MRに行きましたが、まだけっこう残ってるみたいですね。
値引きに期待したいですね。

[1059: 名無しさん]

駅徒歩3?5分くらいならこの値段でもなんとかいけた気がしますけど、8分だとやっぱり厳しいですよね。
この値段でディスポーザー無いのも厳しいですし。必須な設備だとは思いませんが、この値段なら付いてて欲しい設備です。

[1060: 評判気になるさん]

>>1059 名無しさん
そうなんですよね。間取りとかなかなか気に入ってるのですが、駅からちょっとありますし、設備がちょっと残念なんですよね。
そこを妥協するかなんですよね。

[1061: 匿名さん]

総戸数が100戸以下なので、ディスポーザーをつけるのも、修繕費的にどうなのかな…と思うので
ついていなくても
こちらの場合はいいのでは？とは感じます。
夏場、生ゴミがないっていうのはいいなとは思いますが・・長い目で見たときに。

徒歩8分ということなので、
駅まで近い！というほどでもなく、遠いというほどでもなく…という感じの距離に思いました。

[1062: 通りがかりさん]

総戸数100戸であればディスポーザーの修繕負担は比較的軽微だと思いますし、私の感覚的な話になりますが、新築マンションでこの価格帯でこの規模のマンションであれば、少なくとも半分以上のマンションでディスポーザーが付いてるように感じます。データがあるわけではありませんが。
勿論、ディスポーザーの無い方が修繕費が安くなるのは事実ですし、それはメリットなのですが、この価格帯でこの規模のマンションを買う層はディスポーザーを必須とする方が多いと思いますので、付いていないのが資産価値としては少し残念と感じた次第です。
駅距離にしても同様で、徒歩8分が絶対値として近いか遠いかというより、このマンションの価格に対して遠いと感じた次第です。勿論、徒歩8分という水準自体は駅から遠いと感じる程ではありません。

[1063: 匿名さん]

えっ！ここまだ売れてないんですか？！
このへんは、インプレスト、パークハウス、ガーラ、アールブランどこもさっさと完売したのに、ここだけ売れない理由は何ですか？

[1064: マンション検討中さん]

ここは、この界隈のマンション購買層の価格目線を見誤ったうえに、販売戸数が頭ひとつ出ちゃってるので、売り切ることが出来なかったんでしょう。

[1065: 匿名さん]

マンションのキャッチコピーが「いいマンションに暮らそう」でした。
大田区、暮らしやすさはどうでしょう？

>>この界隈のマンション購買層の価格目線を見誤ったうえに、販売戸数が頭ひとつ出ちゃってる
価格、高い気がします。
6000万円台のマンション。
この前、不動産営業の人と話をしたら年収の8倍までローンが組めると話していたので、800万円かける8＝6400万円。
頭金などあるにしても600～800万円の世帯年収は必須です。

[1066: 住民板ユーザーさん8]

馬込は良いよ。
写真集にもなった三島由紀夫の白亜の邸宅も現存する。
ただ店が少ない。

[1067: マンション検討中さん]

ここを検討してますが、教育環境、住環境とかはどうですか？近くにスーパーもありますし、学校も近いので良さそうですが。
みんな私立に行くのかな？
駅までちょっとありますし、夜道が暗いのが難点かな。と思いますが。
住んでる方、ご教授、お願い致します。
この辺は災害に強いですかね？台風は大丈夫でした？

[1068: 匿名さん]

100戸オーバーでもディスポーザがついていないマンションは
立地上の条件など、何か設置できない理由があるのですか？
100戸オーバーであれば世帯あたりの住人負担は少ないはずですが
売り主（マンション）によってはディスポーザ導入を嫌う場合もあるのでしょうか。

[1069: マンション検討中さん]

ディスポーザーはついてないですけど、ガスコンロは広いですし、浄水の蛇口も付いていますし、グレードは高い感じでしたね。もちろんついてれば最高なんですけどね。個人でつけることも可能みたいですし。
もっとちゃっちいグレードのキッチンにディスポーザーが付いてればオッケーって事はないですし。自分は納得しましたけど。

[1070: マンション掲示板さん]

>>1069 マンション検討中さん
ディスポーザーを個人でつけることができるのですか？？下水に処理済みの生ゴミを流すのは特別な許可が必要で、個人ではそれはできないという認識でしたが如何でしょうか？
でも確かにここのガスコンロはオプションで選択するような広いやつで良いですね。ただ、シンクが小さいのが少し気になりましたが。

[1071: マンコミュファンさん]

>>1070 マンション掲示板さん
流すというよりは溜めておくような感じですかね。ただ半年毎？とかで自分で溜まったゴミを捨てるみたいです。なので、細かくして貯めておくような感じなのかなと思いました。ディスポーザーも使用するのに制約があったりするので、必須ではないのかもと自分は感じました。グレードの高いディスポーザーなら洗えるとかメンテできますが、大抵の場合は出来ないですね。
流しに関しては、確かにそれは感じました。使い勝手はどうなのか。って感じですよね。

[1072: eマンションさん]

ここから数十メートルのとこにできたプラウドシーズン戸建ての価格が約9000万から1億円超え。西馬込も高くなったもんだ。

[1073: マンション掲示板さん]

>>1072 eマンションさん
あれは100平米くらいある野村のブランド戸建てだから。
ミニ戸建てだったら半分くらいの値でしょう。

[1074: 匿名さん]

確かに100戸越えマンションであればディスポーザーがついていても
不思議ではないのに、何故なんでしょう…
定期的なメンテナンスや修繕などの維持管理コストは住人負担だとして、
最初にかかる建築コストをできるだけ抑えたかったという事なのかしら？

[1075: 匿名さん]

設備仕様を抑えめにして建築コストを下げてるのでしょう
しかし販売価格に反映されてませんね

[1076: 匿名さん]

ディスポーザー、建築コストを抑えたりというのもあるでしょうし
住民から見ても
ランニングコスト・修繕コスト・数十年後の設備の入れ替えのコストを思うとなくても良い、という人もいらっしゃるでしょうし
そういう意味ではwin-winなかんじなのか？
でも夏場とかは特に、生ゴミがないのっていいよねぇ・・・とも思うので
なんとも言えないところも。
いずれにせよ、こちらにはついていないということですね。

[1077: eマンションさん]

ファミリー共働き向けには環境や住みやすさ、立地は申し分ないと思う。値段だけ。竣工後時間経ってるから、値引きを期待。

[1078: 匿名さん]

ホームページ更新されましたがほぼ一階しか残ってないかんじなんですかね

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん
モデルルームの花の感じでは、一階以外もちょっと残ってましたよ。

[1080: 名無しさん]

売り始めてから3年か…立地はそこそこよかったのに意外です。

営業は大変ですね…

[1081: 検討板ユーザーさん]

>>1078 匿名さん
一階は3?4部屋、あとは2?5階の部屋が残ってましたよ。桜並木側の部屋が残ってる感じでした。

[1082: 匿名さん]

公式サイトに1階住戸のメリットというコンテンツを作っているので
1階を売りたいのだと思います。
Bタイプの写真は4月に撮影したようですが、この濃いピンクの花は
植栽で実際に植えられている花なんですか？

[1083: 名無しさん]

良いマンションだと思うけど高いからかな

[1084: 匿名さん]

多分、高いからだと思います。
駅まで、十分に歩いていけるし、マンション自体も設備仕様などは良いと思います。
最近のマンション市場の相場を思うと
どうしても高くなってしまうのでしょうけれど…難しいですね。
先に購入されている方もいらっしゃるし、
安易に値下げもできないですよね。

[1085: 匿名さん]

西馬込自体は地味ながら住みよい良い街、という印象です。
でも価格的には、ターミナル駅でもないですし、もう少し控えめだと嬉しいなというのが多くの方にあったのかもしれないですね。

他の方も書かれておられますが
マンションの設備などは、グレードもそこそこある印象です。
カジュアルな感じよりも
こういう雰囲気のほうが好きな方には良いのかな。

[1086: 匿名さん]

もともとここって完成後販売の物件だったんですか？公式サイトに完成後済みマンションの魅力、というコーナーがあったものですから。
現状だと、どういう方が暮らしているのかというのが、雰囲気がわかってくるので
それで判断できることは大きいと思います。
共用部などに物が溢れていないなどしていれば、わかりやすくていいのかな。

[1087: 通りがかりさん]

SUUMOから当物件が消えましたが、公式サイトは残ってますね。

[1088: eマンションさん]

おそらく完売が近いのかと

[1089: 匿名さん]

一気に販売が進むと決算値引きしているのかと思いますね。

[1090: eマンションさん]

残り1プランのみか。完売ももうすぐ。

[1091: 評判気になるさん]

さすがに今年度内には決まるんじゃないかな
竣工してまもなく2年
なかなか評価しづらいマンションだった

[1092: 口コミ知りたいさん]

いつの間にか完売してた