ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 通りがかりさん]

治安は全く問題ないですよ。
住んでるからわかります。

[102: 周辺住民さん]

西馬込ってあるようでなんもないよな
スーパーとかドラッグはあるけど飲食が絶望的
それなら馬込の方が始発じゃないけど荏原とか旗の台いける分ええわ
駅前は死んでるけど
図書館もあるし

[103: 通りがかりさん]

馬込は駅近にスーパーないのが致命的。公園もないし荏原町ならまだしも旗の台なんてどんだけ歩くんだよ 笑

[104: 匿名さん]

荏原町のオオゼキが最高ですね。
その他、荏原町に行けば、すべて事足ります。

[105: 通りがかりさん]

南馬込からは自転車で大森方面へいけばすぐにドンキがある。このドンキはもともとミニ百貨店だったこともあり食料品売場がが秀逸。電動必須だが荏原もまぁまぁ近いね。このマンションの問題は駐車場の少なさ。

[106: マンション比較中さん]

馬込は駅前に利便性を感じるような駅ではないですからね
基本便利なのは夫婦坂近くでしょうか？
馬込徒歩１０分以内、歩きで荏原、旗の台、長原の三路線使えて便利ですよ
スーパーもたくさんあって公園もあり大きな病院も徒歩圏ではないですがありますね。
西馬込は始発で座れますが待たないと必ず座れるわけではないので注意が必要ですね。

[107: 周辺住民さん]

大森に自転車で行くのは近いですけど駐輪場が絶望的に不足してます
オオゼキもなかなか買い物時間に当たると止められません

[108: 匿名さん]

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

[109: 名無しさん]

>>105 通りがかりさん

ドンキまでは相当遠いよ。
本気で山を越えてひたすら下って池上通りに出て、
そこからまたひたすら走るよ。
というか、ここに住むなら日頃の買い物はスーパーキタムラで我慢しなよ。
徒歩1分でしょ。

[110: 名無しさん]

>>108 匿名さん

快適に生活できるかどうかは人それぞれでしょうが(苦笑)
ここは車で行けるスーパーがやや弱いかな。
仲池上のオーケーは品揃えは良いが駐車場がいつも混んでるし。
大森のイトーヨーカドーくらいかな。

[111: 名無しさん]

>>106 マンション比較中さん

西馬込発の電車は基本的に泉岳寺止まりが多いしね。

[112: 周辺住民さん]

交通面充実してる？
浅草線と五反田川崎間のバスぐらい？
循環バスは少し歩くし今度蒲田行きのバスが立正大の為に出来たんだっけ？

[113: マンコミュファンさん]

>>109 名無しさん
現地を歩きましょう。山越えなんてしなくともドンキにいけますよ。

[114: 通りがかりさん]

谷底とか山越えとか、そんなことないですよ！

アールブランのほうが、

よっぽど急峻な谷に挟まれてますよ。

ちゃんと現地をよく見てから発言してください！

[115: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンコミュファンさん

あぁ、山越えしなくてスーパーキタムラの方から行くのか。
失礼しました。
徒歩20分くらいかな？

[116: マンコミュ]

>>115 口コミ知りたいさん
徒歩なら15分くらいでは？自転車なら5分もあれば。坂はないよ。ドンキは自転車置き場がカオスだが、繁忙時も置けないことはない。

[117: マンション検討中さん]

このスレ嘘ばっかかよ。どこの営業がやってんの？

[118: 名無しさん]

不思議だよね。
池上通りに出るには、
臼田坂は凄い坂なのに桜並木を通ると坂が無い。
ちなみに旧内川暗渠を辿って、京浜東北線を潜って川沿いを行くとサミットがあるけれど、
その斜め前で三菱商事が大型商業施設を計画してる。
ここからなら自転車で行ける距離。

[119: 匿名さん]

土地勘がない者だけど周辺が山あり谷ありだと、毎日の通勤や買い物でも疲れ果てちゃいそうですね…
雪の日なんかは滑っちゃいそうな。

[120: 評判気になるさん]

坂が嫌なら、海抜低い千鳥町以南に行くか、品川区で買えばええんでない？行きたくないし、行けないんでしょう？

坂ってそんなに気になるかな。。

[121: 匿名さん]

現地案内図

[122: 匿名さん]

地形図

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん
これをよく見ると、アールブランも川沿いですよね？
確か、桜並木通りを一回り小さくしたような小道がありますが、あれ、暗渠なのでは？？

[124: eマンションさん]

>>123 通りがかりさん
またあんきょネタかよ。。。既出ネタはやめろってば。しかもこのスレでアールブラン馬込をディスってるし、どうかしてるよ。

[125: eマンションさん]

>>119 匿名さん
土地勘無いなら実際に歩けってば。西馬込駅から歩いて現地に行ってみないとわかんねーって。

[126: eマンションさん]

>>118 名無しさん
そんな商業施設の計画があったんですね！知りませんでした。ここからなら自転車ですぐですね。10分もかからないのでは。
http://www.lifestyle-ins.com/2017/01/25/scbusinessfair_2017/

[127: 名無しさん]

暗渠は昔の航空写真見ればすぐわかるよ。
goo地図で、昭和22年と昭和38年の航空写真が見れる。重要な情報だよ。
川や水路沿いは水害のリスクがあるけど坂が無い。
昔の航空写真を見ると田畑に川から水を供給する為の水路が多数ある。
宅地化されても残り、蓋をして暗渠となる。
殺風景なので桜などの木が植えられて、
魅力的な道になる。

[128: マンション検討中さん]

あと1割安ければ買えそう。
値引きないかなぁ。

[129: 匿名さん]

>>122 匿名さん

で、おすすめのマンションはどこなんですか？笑

[130: 名無しさん]

坂が多い場所に住んでると、
坂が無い場所に憧れるな。

[131: 買い替え検討中さん]

中延の方住むか京浜東北の東住むか

[132: 匿名さん]

いよいよ、価格発表されたようですね！どのくらいの価格だってのか気になりますね。インプレストと同じ位だと、ギリギリ手がだせそうなんですけど。

[133: マンション検討中さん]

南向きは残念ながら私には手が出ないですが、東向きと西向きは十分に届く価格になったと思います。最初から500万くらい下がったと思う。

[134: マンション検討中さん]

価格が下がるのは嬉しいですが、資産価値的にどうなんでしょう。完売までの時間が気になりますね。

下がったと言っても東側の中層階で7000万くらいで、日当たりは午前だけですよねー。。南向きは結局8000万くらいするから、やっぱりまだまだ高いです。

売れ行き悪いと、さらに値段下がりますかね？

[135: 匿名さん]

完売まで時間かかりそうですね。
あと500万は下がらないと皆買わない。

[136: マンション比較中さん]

7000万って強気すぎだね
せいぜい6000万台ぐらいの価値だろ
周りの中古相場見る限り

[137: 匿名さん]

坪350くらいから？馬込もなかなか強気ですね。

[138: 買い替え検討中さん]

駐車場21台
1台はしょうがい者用かな？
4分の1でちょっと少ないですが皆さん車使う予定です？

[139: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
本当ですか？私は全然そうは思わないです…
この場所でこの価格はありえない…
設備仕様も大したことないし、アールブランのほうがまだマシだなぁ〜

[140: 通りがかりさん]

都営浅草沿線も坪350～の時代になりましたね。
今までが安過ぎたのだから仕方ないですね。

[141: マンション検討中さん]

販売開始と価格値下げで、他社営業の書き込みが急に増えましたね(笑)
価格表は見に行かないともらえないのでしょうか。
もう少し価格の情報が欲しいです。

[142: 通りがかりさん]

>>141 マンション検討中さん

東向きで68平米で7000万くらい。当初より400万くらい下げてる感じですね。それでも高いが

[143: 評判気になるさん]

西馬込在住です。近くの梅田小学校、すごいいいですよ。転校生にもすごく慣れていて、受け入れ態勢バッチリです。

[144: 検討板ユーザーさん]

結局のところ、買える人が買えばいいんですよ。

ここだけでなくて、どの物件の掲示板もどうみても他物件の営業マンの書き込みが多くて、失笑してしまいます。

[145: 通りがかりさん]

>>144 検討板ユーザーさん

ここってそうゆう掲示板でしょ。参考になる書き込みだけを取捨選択すればいいんです

[146: 通りがかりさん]

ここの間取りは豊富で見応えあるね。
検討対象にエントリーとなりそう。

[147: マンション検討中さん]

色は3色から選べるけどどれがいいかな?

[148: マンション検討中さん]

やはりモデルルームのカラーが一番人気とのこと。
でもご自身でよく考えて結論を出された方がいいですよね♪

[149: 通りがかりさん]

おーい、谷間の人どこ行った？祭終わったぞ。酒クセー空気はまだ残ってる？

[150: 名無しさん]

全く残ってません。