ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 西馬込住人]

立地は良いです。
駅から8分ですが、桜並木もあり快適に駅まで行けます。
コンビニ、スーパー、薬局なども周辺にあり過ごしやすいです。
その分、価格が高くなりそうな気がします。
インプレストなど、西馬込も最近上がってきていますし。

[2: マンション比較中さん]

マンション前の桜並木通りは歩道も広く歩きやすいです。
値段が想像以上に高いそうなので見送ります。

[3: 近所の住民]

地盤はだいぶ良いのでは。昔々は畑だったはず。武蔵野台地の外れになる？坂の下なので集中豪雨で水害になる可能性はゼロではないが、呑川からも遠いし東京湾で津波が起きてもここまでは届かないでしょう。
徒歩圏のスーパーはいまいち。西松屋がOZEKIだったらなと思っている人は多いはず。コンビニはセブンイレブンが徒歩圏に複数あり便利。自転車があればOKやライフ、ドンキとか選択肢がメチャクチャ広がる。大森、池上、蒲田が生活圏に。

[4: マンション検討中さん]

素敵なマンションですネ。２ＬＤＫ６０ｍ２で、おいくら位するのでしょうか？

[5: 匿名さん]

ダイレクトメールもらって、良さそうな立地だなーと来てみましたが、やはり高いのですか？？
何か情報お持ちのかた、いらしたら、おしえてください。

[6: 匿名さん]

始発駅というのを全面に出してきていますね。
そうなるとあまり安くはならないかなぁ。。。。

元々ここはずっと前は畑だったんですか。畑ならば水はけも良いですし、基本的に住宅を建てるのは悪くないという話だったと思います。
水が貯まるようなところだと逆にダメなのですけれどね〜。

あとはその他買い物面や学校など、どうなのかというのを自分たちの家族と照らしあわせて見ていく必要があります。

[7: 近所の住民]

始発駅ってそんなに価値あるんですかね？ただ、泉岳寺付近の山手線新駅へ直結ってことになれば、西馬込駅の価値は上がりそうですね。

[8: 匿名さん]

馬込は三島由紀夫の邸宅も現存しますし、大田区でも旧大森区は上質な住宅地が点在します。

[9: マンション検討中さん]

広告がダジャレ全開でちょっと笑えますが、立地がとても良さそうですね。公園の砂ぼこりが飛んでこないか心配ですけど、桜並木の道路の交通量とか、小中の学区はどんな感じでしょうか？

[10: 匿名さん]

マンションに住むならできればポーチがあったほうが良いですね。
セキュリティ面でもポーチがあるのとないのとではだいぶ違いますし、
ちょっとしたものが玄関前におけるのは便利です。
うちには子供がいるのでベビーカーなど一時置けるスペースがあると便利だなとつくづく感じます
その他コープを頼んでいるのでボックスを置く場所があるのは良いなと思います

[11: 匿名さん]

>>9
確かに駄洒落ぽい広告でしたね。
ああいう広告もあるんだなぁと感心してました。
でも高級そうというか、いい感じが出てましたよ。

[12: マンション検討中さん]

ヴィークですけど、練馬のモデルルームを見学したことがあります。なかなかカッコ良かった。
ここもカッコ良さそうですね。

[13: マンション掲示板さん]

最近、南馬込アドレスでは物件なかったので、久しぶりですね。
ランドマークになれば周辺雰囲気も活気づいてくるから良いですね。

[14: 匿名さん]

馬込桜並木は元々川でした。
今は暗渠になっています。

北馬込の環七あたりを水源に、
この並木から緑道の下を流れ、東海道線の所で顔を出して東京湾へ注ぎます。
「大田区　内川」で検索してみてください。

[15: 評判気になるさん]

気になる物件ですね。いつから販売開始でしょうか。

西馬込の他社さんの営業さんいわく、価格はかなり高くなるみたいで、一坪350以上とおっしゃってました。70平米だと7000〜8000万くらいになりそうですね。

[16: 検討板ユーザーさん]

駅から結構歩くね。
住宅街のど真ん中で、物件に面する道路は道幅狭くて車の往来が少ないから、お子さんのいる家庭は良いかも。
ただ、坪350万円って、西馬込駅最寄りの物件の価格水準から大きく乖離してるから、リセールを考えるとかなり辛いものが有るよね。
都営浅草線は新橋を通っており、それなりに利便性は高いのだけど、中延を境にして中古の価格はガクッと落ちちゃうんだよね。

[17: 匿名さん]

この辺りで坪単価350万円ってありえるかなぁ
あまり現実的な感じじゃないように思うのだけれど…
駅まで歩くってだけで価格は下がってくるんじゃないでしょうか
正式な価格発表を待つしかないんですが、現実路線で考えるとうーん…
反応を見てから決めるところももちろんあるとは思いますので、そこで決まってくるでしょう。

[18: 匿名さん]

ここは元々JTの大きな建物があったけど、かなりの高値でマンション向けの土地になったとのこと。西馬込、馬込と新築マンションがどんどん建ってるけど、ここはどれだけ高値になるかね。

[19: マンション検討中さん]

坪単価350万は高いですね。
最近の西馬込物件で言うと、グランスイートが一番で、次はインプレストだと思います。
桜並木通りはいいですが、駅までの距離を考えると、その二物件より高くなると厳しいのでは。
斜向かいのアールブランと時期が違うとはいえ4割もアップは割高という気はします。

[20: 匿名さん]

インプレストも苦戦しているみたいなので、もう少し安くならないと厳しいと思いますが、最近は各社気長に売るみたいなので、高めに出してきそうですね。
ここが坪350万で出たらインプレストの売れ行きが良くなるかも。

[21: 名無しさん]

案内会のメールが来ましたね。案内会に参加すれば価格が分かるみたいですが、皆さんが言う通り350万以上するとなると買える人は限られるけど桜並木ビューの南側が買える人は羨ましい。
ただ、夏場は蝉の鳴き声は本当すごいです。

[22: 匿名さん]

今出ている部屋は南西か南東向きですが、敷地を見る限り多くは東向きになるんでしょうか。
それとも西向き？とりあえず、ランドプランが気になりました。東向きなら公園の桜も綺麗に見られそうです。
スーパー、薬局が近距離なので生活環境は悪くないと思います。価格帯が高いということなので設備仕様も良いものになるんでしょうかね。

[23: 評判気になるさん]

70平米で坪単価340だと7200万、350だと7400万、360だと7600万、370だと7800万。うーむ。。

学区と場所がいいのはそうなんでしょうけど、この価格帯についていけるエリアか？お金持ちの人も一定ラインいるでしょうけど、、、

[24: 匿名さん]

駅まで8分とありますが、実際に歩いた感じだと、遠く感じるでしょうか。
自転車を使うとなると、坂道かどうかという点も気になりますし、
駅に駐輪場があるのかも知りたいところです。
このあたりにお住いの方や、購入を決めた人はご存知でしょうか。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん

駐輪場は大田区のホームページに書いてあるし、遠いかどうかは個人差ありますよ？本気で検討してるなら現地へ行ってみれば？

[26: 名無しさん]

奇跡の貴席。。

[27: マンション検討中さん]

モデルルームの見学予約をしたら今週と来週の土日は予約がいっぱいでした。
人気あるみたいですね。
早く行けた方、ご感想をお願いします。

[28: 通りがかりさん]

ここは元JTの社宅かなにかで、数年間空き家で寝かされてたね。
やっと買い手がついた？売りに出した？で高級マンションですか。
まぁ、南向きなのは良いけど、ここは谷底なのよね。
北側も南側も決行強烈な坂がある。
風水とか一切気にしないが、それでもやはり空気が淀んでる感じはあるね。
桜並木はシーズンになると屋台が出て１週間くらいはどんちゃん騒ぎ。
スーパーキタムラの辺りには深夜にはガキがたむろすることも。
西馬込はスーパーが少なくて日常の買い物は大変かも。
東急ストアーもなくなったんだよね？
駅前のスーパーは俺はあんまり好きじゃないな。
スーパーキタムラは俺は割りと好き。
パン屋のくるみパンが豪快で旨いよ。
現地見学の帰りに買ってみて。

[29: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
オープンしたてなのに賑わいもなくガラガラで驚きました。
価格はまだ予定価格でしたが、やはりいいお値段でしたね。
桜並木向きはとてもじゃないけど手が出ませんでした、残念。。。
8分歩いてあの価格じゃ、我が家は早々に撤退です。

[30: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました。
予定価格ですが、櫻邸・煌邸・蒼邸ともに坪約340ですね。どの邸も坪単価にはあまり差がありません。1階から6000万台〜8000万台です。上層階のほうが価格は出ていませんが、おそらく億近くなるでしょうね（5階で9000万円台がありますので）
馬込界隈ではとても環境が良いので検討していましたが…桜の季節は一瞬ですし、よく見たら汚らしい建物も周囲に多いので我が家は撤収です。

[31: マンション検討中さん]

モデルルームがガラガラ？
私も見学しましたが、席は全て埋まっていましたよ…どこの席でも商談してましたから。
いくつかモデルルーム見てますが、ここのはなかなかいい感じでした。

[32: 評判気になるさん]

初日に伺いましたが、人が入れ替わり立ち替わりで賑わってましたよ。もう少し話が聞きたかった。

価格はまぁ、予想されていた通りの強気でしたね。1階で6000万円半ば〜でしたので、中階あたりで3部屋タイプだと7000万円前後でしょうか。

場所は悪くないし、価格もまぁこんな時代かなと思いますが、いつか売る時に、いくらくらいで売れる感じでしょうか。都心ではないので、そこが気になります。地元の方いらっしゃったら教えてください

[33: 匿名さん]

自然があり、静かな住宅街のような場所にあるので、
落ち着いて生活できそうな印象を受けました。

また、最寄りの駅が始発というのも良いですね。
朝のラッシュも厳しくならなさそうですし、通勤も便利そうと思います。

[34: 匿名さん]

ぱっと見やすく見えなくもないけど、南向き希望で1階NGだと普通に高いですね。品川区と変わらなくない？強気だなぁ

[35: マンション検討中さん]

近所で売り出し中のインプレストが高すぎて断念し、駅から遠いこちらの物件ならもうちょっと安いのでは？と期待して検討中のものです。
予定価格情報ありがとうございます！

予定価格、坪約340ですかぁ。。駅チカのインプレストと同程度な価格帯にしてくるとは予想外でした。。相当強気なお値段に感じます。。

＞いつか売る時に、いくらくらいで売れる感じでしょうか。
駅からそこまで近くない＆地縁の無い方はあまり選ばない地域ですので、中古価格はあまり期待しない方が良いかと思います。
https://www.how-ma.com/places/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7%E7%...

それにしても高いですね。。こんな値段で買える人いるんだろうか。。。

[36: 匿名さん]

確かに高いですね。桜並木は良いですが、駅からの距離を考えるとこの地域では相当厳しいのでは。南馬込は住むにはすごく良いと思いますが、高級志向の人が住む感じではないと思います。予定価格から相当下げないと長期戦になりそうですね。

[37: 匿名さん]

ヴィークステージ南馬込　価格で検索してたどり着きました。そんなに高い予定なんですね。
予定価格と言うことは、実際の売出しは変更になる可能性があるんでしょうか？
周辺環境は悪くないけど、いい意味で庶民の街だから住んでるのにこの値段では手が出ないです（泣）

[38: 匿名さん]

西馬込住民です。ここ最近、アールブラン馬込、インプレスト西馬込、そしてヴィークステージ南馬込、の3つを並行検討してました。もともと西馬込が住み替え先の本命で、モリモトのアールブラン馬込はチラシで存在を知り、一応話を聞きに行きました。アールブランが坪単320万くらいで、彼らはそもそもインプレスト西馬込の値段をベースに値付けしている模様。だいたい3LDKの62-65㎡で6300-6500万円くらいの予定価格。そんな高いなら逆にわれらが西馬込に出ていた高額物件のインプレストを見ようと聞きに行くと、3LDKの70-75㎡で6500-6800万円くらい。やはり高いは高いけど、西馬込駅から4分かつ公園が近いということで心が揺らぐ。しかもまもなく完成在庫化してしまうため、売り切る執念が随所に感じられる。それと併行して、いよいよ本命だったヴィークステージ南馬込を聞きに行くも、別物件のモデルルームで坪単360万円くらいで入札したくさい、、との事前情報通り、ふたを開けてみると予定価格は平均坪単340万円の、3LDKの1階65-68㎡くらいでおよそ6900万円くらいから。西馬込銀座の一丁目と呼んでも過言てはない桜並木通り沿いとはいえ、さすがにこの価格帯には手が届かない、というか東京不動産価格がバブル期並みに高騰している中、逆に手を出してたまるか、くらいの気持ちにさえなったのが正直なところ(汗) いやぁ、高いよ清水総合開発さん、いくら浅草線と西馬込駅の価値が見直されてるからって、これじゃそこらの目黒や世田谷レベルに近づいてますがな（笑）あと、地味に思うのは、公園側に窓のあるヒカリ邸だけど、あのお隣の公園はこのへんじゃかなりのメジャーな遊び場ゆえに、日中、年中、かなり賑やかだから、逆にちょっとうるさいんじゃないかなぁと現地を知るだけに懸念。。まぁ、なかなか現実的には検討しにくいですが、地元庶民の一声として誰かのお役に立てればこれ幸いっす。

[39: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが本当に高くて驚きました。
現地にも行ってみましたが、向かう途中の道に結構ゴミが落ちてたのと、
土曜日の昼間でホームレスのおじさんがゴミをかき集めて空き缶潰していました。
この価格帯でコレかぁ…と驚きです。

[40: 通りがかりさん]

価格はまだ上の方が出揃っていないようですので、最終的には360〜370くらいの坪単価になりそうですね。

モデルハウスは素敵でしたけど、有料オプションが多すぎて、結局普通のマンションなのでは？と感じました。

都心から下ってきましたが、ここも高いですね(T-T)

[41: 匿名さん]

予定価格から一千万円くらい下げても厳しいと思います。
周辺の中古物件から考えても価格設定どうかと思います。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
いや、1千万円も下がるならうちは飛びつくな（笑）

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
85平米8300万はまだ高いと思いますが飛びつく感じの方もいるんですね。
西馬込徒歩8分ですけどね。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

42です

そこは坪360の1番高い部屋だね。1000万円下がっても坪320万。確かに8300万円って金額は高いけど85平米南向きの角部屋で6000万7000万台の物件を探すなら例えば大田区なら六郷とか、蒲田より海側の工業地帯じゃないと相場的に難しいよ？

ってそもそも1000万も下げないだろうから不毛な議論だね（笑）

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

ありがとうございます。西馬込はお手頃と聞いていたのと最近の分譲価格や中古物件の相場からそう思ったのですがだいぶ上がって来たのですね。もう少し高くてもいいので目黒周辺の物件を検討します。

[46: マンション検討さん]

先日案内会に参加しました。説明はさっぱりした感じでした。お客さんは沢山いて、余裕なのかな？という感じでした。

場所は悪くなさそうだなと思いましたが、気になるのは上の書き込みにあるような浮浪者？がこの辺りにはいるのでしょうか。子供がいるので住環境は気になります。小学校は評判が良いとの話でしたが、具体的に何が良いのか、ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。学力が高いとか、運動が盛んなど。

[47: マンション検討中さん]

続けてすみません。あと、金額が66平米の南向きで6990万円、67平米東向きで6990万が最安とのことでしたが、相場的には割高でしょうか。あまり品川辺りと変わらない様な気がしましたが。15年後に住み替えを考えているのですが、赤字になったら嫌だなと。

南向きは幅が狭くてバルコニーが狭すぎて厳しい印象ですが、東向きは公園があっていいですね。できれば南向きに公園があればよかった

金額は気になりますが、それ以外は良いマンションだなと好印象です。

[48: 通りがかりさん]

南馬込に住んでますが浮浪者なんて見たことないですよ。いたって平和な町です。桜並木の通りにあるわりと大きな公園は休日いつもファミリーや子どもが遊んでます。近くのスーパーのキタムラはそんなに大きくなくて今ひとつですが、その正面にドラッグストアが二軒あるのでありがたいです。駅までの間のルートも西馬込エリアにしては起伏がない方です。いずれにせよ現地をご覧になることが1番だと思います。

[49: 匿名さん]

浮浪者は、桜並木で空き缶集めている自転車の人では。一箇所に住み着いている感じではないですが毎週見る気がします。
公園は夕方と土日は結構うるさいと思います。滑り台の上からの視線が気になる部屋も結構あるかもしれません。
相場よりはだいぶ高めかと。売却前提であれば近隣の中古成約実績は見ておいたほうがいいと思います。

[50: マンション検討中さん]

入札で土地を高く買ったのが清水だったようです。土地代で既に高いので、建物にもそれなりにお金を掛けて高値で販売する戦略かと。

だから、投資とか売却とか資産性は期待せず、あのマンションに永住したいと思う人が買うべき物件なんだと思います。

しかし、買える層はかなり限られるのでは。一般のサラリーマンじゃ、手を出せて7500万以内くらいじゃないですか…