ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[846: マンション検討中さん]

西馬込駅では結局、このあたりは一番いいロケーション。いわゆる西馬込駅の街らしい雰囲気というと、住所的には西馬込か南馬込。中古マンションで、この近辺の大田区や品川区エリアで、70平米クラスの3LDK、築10-15年でさえ、普通に6000-6400万とかしてる。まぁ、決して普通に、ではなく、みんな互いに相場感に乗っかってゲタ履いた価格になってるけど。ただ、中古がこんだけアホみたいな値段になってると、だったら納得いく立地と雰囲気の新築を、6500万ちょっとだったら頑張ってそっち買ったほうがいいじゃん、とか思ってしまう。泉岳寺駅から新駅には徒歩で行けるようになることや、大門駅も再開発されるし、しばらく路線価は底堅そう。引き続き、新橋、銀座、日本橋にダイレクトに行けるし普通に便利。また周辺環境の話に戻るけど、落ち着いた、歴史と文化の香りがある街並みながら、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、パン屋などそれなりにあるし、子育てにも良い環境。都心への通勤の近さと、のどかな環境のバランスは、まぁやっぱり住んでいてなかなか他にはない場所だと思う。中央線エリアから越してきた身からすると、最初はえらくお店がなく寂しく感じたけれど、子育て時期に入ってきたこともあり、むしろもはや中央線みたいな人とお店がガシャガシャしてる環境は戻りたくない。あれこれダラダラ書きましたが、結局、この街がどうしても気に入ってる層からすれば、この桜並木通りは、今後の新築の出る可能性の低さからしても、価値は高いということ。わかってる。わかってるんだけどね。。。やっぱりそれでも、普通に考えてちょっと価格帯が高いんだよなぁ。7月に竣工したタイミングで何戸売れ残ってるががポイントだな。。今は、、半分くらいはいってるのかな。。？さて、どうすっか。。

[847: 匿名さん]

大幅値引き待ちも良いと思いますよ。
いくらなら買うって意思表示と空き状況把握じゃないかなと思います。

[848: 匿名さん]

公式サイトに掲載されている設備しようって、すべてあれらは標準でついているということなんでしょうか。それとも、オプションなども混じっているのでしょうか。
全体的に（お値段がそれなりにするからですが）グレードは高めに作られているなという印象を受けたものですから。
外国製のものも含まれていますが、使い勝手などはどうなんでしょうか。

[849: マンション検討中]

HPに掲載されているのはすべて標準仕様ですよ。
ディスポーザーとかはないですけど、節部のグレードが高いのを売りにしているような印象です。

[850: マンション比較中さん]

過去スレ見ると、ここの欠点は
・ディスポーザーがない
・桜並木通りは暗渠
ってことのようです。
それ以外は欠点らしい欠点はないのかなーと思います。
あー、あと金額かw

[851: マンション検討中さん]

はいw、金額は6600-7000万くらいから、みたいにしてるので、市民の財布感覚とそれなりにずれていて、そりゃ売れんわ、、という感じですw

[852: 匿名さん]

都心直行でアクセスできるのは通勤や通学の際に本当に便利であると思います。
車での移動も公共交通機関を利用してのアクセスができるのも嬉しいポイントになりますね。
気になるのはバスでの移動がスムーズにできるかどうかです。
近場での移動に関しては、バスの移動ができればさらにスムーズになっていくと思います。

[853: 通りがかりさん]

この桜並木はほんとに見事。
暗さはそんなに気にならないけどなぁ。
仲村トオルが近所に住んでて、何度か見かけたことがある。

[854: マンション検討中さん]

HPにある大商談会ってなんなんですかね？やっぱそっち系の話なのかな？そんなに苦戦してるんでしょうか？

[855: マンション検討中さん]

昨日現地見ましたが、南側の櫻邸と西側の蒼邸は外観が見えるようになってました。
なかなかカッコ良い外観ですね。

[856: 評判気になるさん]

>>855 マンション検討中さん
確かにすごいステキな外観ですね。
こなあたりは規模的にみても、デザインみてもランドマークですね。

[857: マンション検討中さん]

ランドマーク？それは言い過ぎですよ。
周辺マンションも悪くないですよ。
こちらは新しいだけです。
大商談会楽しみです!いいね!良いね!
言い値ぶつける会ですね!

[858: マンション検討中さん]

>>856 評判気になるさん
これだけの規模はこのエリアでは珍しいので目立ちますね！
早く東側も見えるようになってほしいです。
完成が楽しみです！

[859: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん

2000万くらい引いてもらえる可能性ありますかね？

[860: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん

流石に謙虚に1000万は下回りましょう。

[861: マンション検討中さん]

ヴィークステージシリーズの完成物件の多い気がするし、今回の大商談会は今こちらを買ったら、損しそうで不安になりますね。実はもっと安くなりましたみたいな。
大商談会って、体の良い値引きとしか思えん。
しかも“大”商談（嬉しいけど‥）
モリモトさんの馬込？（名前が出ません。ごめんなさい）ラストの時とは意味が違いますよね。
販売会社の案かもしれませんが、モノマネでしょうか?
完成したら大“大”商談会かな？
ネーミングも考えられないくらい切羽詰まっているようにしか感じられませんので、逆に完成後の大商談に期待感がありますね。

[862: マンション検討中さん]

>>861 マンション検討中さん

>>861さん

モリモトは年度末にキャンセル部屋のラスト一つを100万オプションとか付けてましたね。

>>860さん
ガーラも1000万キャンペーンやってるみたいですから、頑張り次第でもっといけるかもですね。

[863: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん
ガーラのキャンペーンは凄いですね！
以前この間完売した西馬込の完成在庫を値引き交渉しましたが、かなり粘っても400万円が限界でした。
1000万円単位での値引きってそんなあるもんなんですかね。
当然数が少なくなった方が値引き額が大きくなる可能性は高くなると思いますが、希望の部屋が残ってなくてもいやですし…
とりあえずモデルルーム行ってみます。

[864: マンション検討中さん]

大分外観が見えてきましたね！
写真を撮ったので参考までに！

[865: 通りがかりさん]

写真ありがとうございます
かっこいい！