ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[806: マンション検討中さん]

引き渡し日以降、未契約住戸だけでなく引き渡し日が遅くなる住戸も、管理費と修繕積立金は売主が負担しますよ。
今では、これはどこのデベも同じだと思います。

[807: eマンションさん]

>>806 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。
むしろ気にすべきは、駐車場の契約台数でしょう。管理組合の予算は、一般的に駐車場の賃料収入も当て込んでいるので、想定契約数より下回っていると、持ち出しになりますよね。

[808: マンション検討中さん]

>>807 eマンションさん

なるほど、確かにですね。

[809: マンション検討中さん]

>>807 eマンションさん

とても参考になります。
最近は駐車場を必要としない人も増えてるようですね。
駐車場収入を多めにあてにしていると大変ですね。

[810: 匿名さん]

駐車場の空き考えるなら
値引きして調整してもらえば良くない
?久々ホームページ見たら再登録３００万弱引いてるよね。それ以上らしいけどヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌ
引渡二回も伸びたあげく（一回はゆるす）完成前
値引き。
初期契約者なめてますよね。ふつふつ怒りがきますね…
まだ正直完成後値引きならまぁ仕方ないと思ってましたが。
値引きは売買契約書は残りますし、二度目の引渡延期は、都庁に行けば白紙解約できますよね?
引渡二回延長、完成前値引き、我慢の限界ですよ。
皆様いかがお考えになられますか?
私は物件気に入っていますが、なんとかしたいです。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん

引き渡しまた延びたのですか？
金額はデベと交渉できないんですかね？
他人事ではありますが、流石に心中察するに余りあります。

[812: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん

金額にも納得して解約したんでしょ？解約は無理。

[813: マンション検討中さん]

引き渡しは昨年の夏頃伸びたので、最近の話ってわけでもないような。

[814: マンション掲示板さん]

>>810 匿名さん

何とかしたいって具体的に何をしたいのですか？ 契約者？

[815: マンション検討中さん]

引渡し遅延のやり取りは年内に終わっているというより聞きました。
なのに、今頃こんなカキコミ？

間違いなく他の物件の横ヤリだね。
見苦しいなぁ。

[816: マンション掲示板さん]

>>810 匿名さん

以前の書き込み見ると、一回延びたと書いてありますが、二回目があったのでしょうか？

[817: 通りがかりさん]

>>816 マンション掲示板さん

今年の3月→5月→8月。だったと思う。確か5月に伸びた後に一期契約したはずだから、8月まで延期しても法的に問題ないばす。9月とかになったら、白紙可能かな。

値引きは悔しいけど、しょうがないよね。欲しかった部屋が買えてよし、とするしかないのでは。

後で値段上げますって煽って売りつけられたなら問題だけど。

欠陥があるわけじゃないし、大丈夫

[818: 購入者さん]

先月、売り主から引き渡しまでのスケジュールの連絡が来たので、引き渡し日もう確定のようです。現地を見ても順調に建物立ち上がってます。
昨年夏に引き渡し日伸びた時は、営業さんが平身低頭で一生懸命説明に来ましたが、2度目はないと思います。あったらさすがに怒るかな。

[819: 購入者さん]

私も先月、インテリア相談会に行って営業人から何も聞いておりませんでした。
次は桜と幼稚園の見学に行く予定です。

[820: 匿名さん]

でも値引きあるならワンランク上の部屋選べるよね。まぁ仕方ないか。すぐ売れちゃうとか言われていたら、やだかな。

[821: マンション検討中さん]

8月引き渡しに決定後、工事は安全・品質をきちんと守った上で順調だそうです。
予定より少し前倒しらしく、もうそろそろ仮囲いも外れてきて外観が見え始めると聞きましたよ。

[822: 近所さん]

>>821 マンション検討中さん

建物が見えてくるのは楽しみですね。
近所でも素敵なマンションになるだろうなと話しがよくでていますから。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>810 匿名さん
ここ、一期の段階から「内々なんですが」とか言って諸費用無料キャンペーンやってましたよ。300万弱くらいでしょうから、再登録住戸の値引額とほぼ同等では？初期契約の人もちゃんと甘い汁吸ってますよ。

[824: マンション検討中さん]

営業はあるにせよその物件にそれだけの価値があるって判断して自分自身で決めているんだから、そこを今更言ってもしょうがないのでは。
今も成約キャンペーンやっていますし、決算期はどこの会社も値引きするから、それぐらいのサービスは見込めそうですね。

[825: マンション掲示板さん]

>>822 近所さん
確かにかなり建物が建ち上がってきて、全体像が見えてきましたね。
さすがに工期の遅れは無いと思いますよね…
４月の桜祭りにどんなふうに登場できるか？