ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[786: 通りがかりさん]

建物が完成して、夜になればわかりますよ。住友のマンションとか、三分の一くらいしか明かりが付いてないし。。

泉岳寺とか渋谷とかの再開発はまだしばらく続くから、そのうちここも安い！ってなるんじゃないかな

[787: マンション検討中さん]

>>786 通りがかりさん

今の販売状況が知りたいので、灯りとかでは無いのです・・・

[788: マンション検討中さん]

3週間前、38部屋契約完了と3部屋契約進行中でした。。全部41ですね。
営業人からは、年始からお客さんが増えたらしいです

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

ありがとうございます^ ^
参考にさせて頂きます。

[790: 匿名さん]

70平米位上のゆったり目の間取りがすごく多いのだなというのが
とても印象に残りました。

公式サイトのトップも親子連れの写真が使われているので、
西馬込ということから、ファミリー向け、ということははっきりと打ち出してきているのかもしれません。

こちらの場合は、特に共用施設的なものはないのかな。子どもがいる家庭ターゲットだと、キッズルームがあるところもあるみたいですけれど。

[791: マンション検討中さん]

住居者専用のガーデンがありますが、キッズルームほか共用施設はないです。
あとは隣に公園があります。

スーパーも近くにありますし、落ち着いた住環境なのでファミリーには良いと感じました。

[792: マンション検討中さん]

子育て真っ最中のものですが、公園隣接はいいですね。マンション前の通りが小さくて交通量少ないのもいいです。キッズスペースはなくてもいいですが、ゲストルームがないのは残念。子どもができてから両親が遊びに来る機会が増えたので。ディスポーザーもないし、駅距離もあるんだから、もう少し価格安くなってほしいのが本音です。

[793: 匿名さん]

ディスポーザーないんですね？！

[794: マンション検討中さん]

ディスポーザーないのは痛いですねえ。なんでつけなかったのでしょう？土地の取得価格が高くて予算がなかったのかな？

[795: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

半分も売れてないんですか！！？これからお客さんも先細るだろうし、営業さんはなかなか大変ですね…

[796: マンション比較中さん]

このあたりの都営浅草線沿いのマンションは軒並みディスポーザーないね。
どっかついてるマンションあったっけ？

[797: 検討者]

>>796 マンション比較中さん

隣駅のアールブラン馬込は付いてますね。

[798: マンション検討中さん]

>>797 検討者さん

もう1部屋しかないよ

ないものをあれこれ言ってもしょうがないですよ。ディスポーザーあれば便利だけどなくても24時間ゴミ捨てできるんだから。

ここが苦戦してるのは価格が高い、それだけでしょうね。場所はいいし、物件も悪くないし。

なんだかんだでオリンピック後も不動産価格は下がらなそうだし、1〜2年後には安いっていって売れるんじゃないですかね。

[799: マンション比較中さん]

>>797さん
　アールブランもついてないよ

[800: マンション検討中]

>>799 マンション比較中さん

付いてるよ、嘘はやめようね

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/equipment/

[801: マンション比較中さん]

>>800さん
本当だあんな小規模なのについてるんだね。ありがとう。
割と規模の大きいここも中延のアトラスもついてないけど、スレではいろいろ書かれてるけど、ディスポーザー無いのは実際の売れ行きにはさほど影響しないのかな？

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション比較中さん

なぜディスポーザーに固執するのかわけわからん。。売れ行きには関係ないでしょ。付いてりゃ嬉しいけどわなくても困らないよ。

立地も外観も設備も悪くないんですけどね。高いっていっても品川とかじゃもっと高いし。なんで苦戦しているんだろう？

オリンピック後も再開発が都内各所で行われるから、価格上昇はまだ数年は続きますよ

[803: マンション検討中さん]

売れ行きに固執するほうが理解不能。購入の検討に値する設備が整ってるかどうかのほうが大事でしょ。

[804: マンション検討中さん]

売れ残り戸数が多いとそのぶん管理費や修繕積立金が居住者に負担増となるから売れ行きは重要でしょうね。
契約書に分譲業者が売れ残りを負担するなど記載があれば問題ないけど普通最初は書いていない。
管理組合ができて総会が開かれて一定数以上の票をもって改正されるものが多い。売れ残りが多そうなら契約書内容の事前確認は大事ですね。

[805: マンション検討中さん]

インプレスも完売したみたいですね。
竣工後1年たってますが、最近は価格高騰で竣工後完売も当たり前になっているのでしょうかね。
西馬込や馬込あたりでの出物って小規模なものが多い中、単純にマーケットの需要がそこまで旺盛じゃないエリアに感じますし、このぐらいの規模だとそう簡単に早期完売は難しいってことなんですかね。
設備も大事ですしディスポーザーもあれば嬉しいですが、なくても別に構わないですし、環境的には落ち着いててすごく良いと思うので気になってはいます。